MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: 通りがかりさん]

最近の駐車場状況はどうなのでしょうか。

[1202: 名無しさん]

>>1201 通りがかりさん

今後の申し込みだと、立体駐車場の2階または1階から（抽選で）選択する事になりそうですよ。12000円～16500円/月かかりますね。

[1203: マンション検討中さん]

ここって結局千早小校区になりそうなんですか？
説明会とかがあったと聞いたのですが

[1204: 名無しさん]

>>1203 マンション検討中さん

ここじゃなくて、MRで直接聞いた方がいいと思いますよー

[1205: 匿名さん]

>>1204 名無しさん


その通り　　困ったもんです

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

そうですね。確認してみます。
すみません。

[1207: 口コミ知りたいさん]

千早の掲示板が荒れてますね

このマンションの子供たちが千早小で嫌な目で見られないといいのですが、、、

[1208: 匿名さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
それも心配ですが、小学校が近いので溜まり場にならないかも心配です。

[1209: 評判気になるさん]

マイナス金利解除が話題だけどみんな変動と固定どっちで組んだ？

[1210: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん

ここも元ヤマダ電機で、それを20億くらいで買ってマンションにしたと聞きました。パチンコ屋なら少し傾いたらすぐ売ってしまいそうな気がしますが。。。

[1211: 名無しさん]

>>1210 通りがかりさん
ここのパチンコ屋は旗艦店？ってやつらしいので、なかなか潰れないと思います…

[1212: マンション掲示板さん]

このマンションて年収いくらくらいの人が購入してるんですか？

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 マンション掲示板さん
400から500ぐらいでは。世帯年収は分かりません。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 マンション掲示板さん
頭金の有無とか親の援助の有無とかでかなり違うから一概には言えないかと
一般的な住宅購入価格は年収の5～6倍らしいので、それに沿うなら、マンションの価格帯が3000万～7000万として、年収目安は500～600万から1200～1400万になりますね

[1215: マンション検討中さん]

この価格帯ですとある程度頭金があるか、
年収があるかどちらかでないと後々大変そうな気がします。

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 マンション検討中さん
私50歳で、6000万頭金ほぼ無しで購入してしまいました。
アホでしょ。だめかと思ったら銀行貸してくれるから、引けませんでした。どうして借りれたんだろ？詳しい方いますか？

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 通りがかりさん
西◯本シティ銀行ですか？
だとしたらローン甘めな気がします。金利高めだからかも

[1218: 名無しさん]

毎月きちんと返済できそうもない方に銀行も審査を通さないと思います。その額で審査通って凄い！としか思いません。

[1219: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん
東区で大変なら買わない方がいい

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1216 通りがかりさん
それ割とマジで老後どうするんですか。他人事ですが心配です。

[1221: マンション掲示板さん]

>>1216 通りがかりさん
50才で6000万はかなり危険です。
考えなおす事をおすすめします。

[1222: 名無しさん]

良いところにお勤めなのか、担保価値が高いのか…

[1223: 匿名さん]

>>1222 名無しさん
団信で死ぬかガンになればチャラです。飲みまくりましょう

[1224: 匿名さん]

私も危険水域な借り方で買いました。
料理の焦げた部分を大目に私によこすように妻には言ってます。
笑ってますが笑い事ではありません。ほかにも似たような方がいるようで安心しました。

[1225: 名無しさん]

ここなら中古で出しても買い手がすぐつきそうでは？いくらで売れるかは分かりませんが…

[1226: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
焦げた部分^_^ ホントに同世代の方のようですね。
80歳になる母親に焦げたのは食べなさんなと言われたものです。　今の人は言わないでしょ笑

[1227: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
初期の大腸がんで、手術で完治、ローンチャラが理想的。肉食多めがオススメ。

[1228: ご近所さん]

今後マンションを運営していくうえで管理会社が大事だろうと思って長谷工コミュニティさんを調べているけれど、大丈夫でしょうかここ。
外部からは賛否両論アルのですが、働いている人の評判を見ると人が足りていない、すぐ辞めていくというので、今後回らなくなっていきそうな気もして心配です。
どなたか別の物件で付き合っていたことはありませんか？

[1229: 匿名さん]

水原一平はどこに潜伏しているのかとても気になります。船で来福した情報がありそう。また、大谷に虚偽がないこと願う毎日です。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん


全く不明　何のこと

[1231: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
見た通りです

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
舟って事は荷物に紛れてコンテナ街のアイランドに潜伏？

[1233: マンション検討中さん]

こちらのマンション、今どれくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

[1234: 口コミ知りたいさん]

成約数は公式HPに書いてありますよ

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 口コミ知りたいさん
大規模だけど売れ行き厳しそう

[1236: マンション掲示板さん]

販売当初からするとだいぶ値上げしてるみたいですね
それでも今の福岡の市場からすると安いんでしょうけど

[1237: ご近所さん]

なんで安いんだろう……？

[1238: 匿名さん]

全体的に設備グレードが低く抑えられてるからだと思うけど、他なんかあるかな？

[1239: マンション掲示板さん]

大規模だから1戸あたりの建築コスト安いとか？

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
400戸超えてるみたいですよ
あと、1年弱で完売するかは分からないですが

[1241: eマンションさん]

朝の香椎参道方面の道めっちゃ混むけどみんなどこ行ってるんですか？踏切があかないにしても、、

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 eマンションさん
参拝やコストコです。

[1243: 名無しさん]

駐車場て希望出してからは抽選なんですかね？
それとも高い間取りの人優先？
決まられた方はだいたい何番目の希望が通りましたか？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 名無しさん
15階以上の人は優先
一階についてはN、A、AEタイプもしくは5000万以上の住居購入者優先
駐車場の上の階が安いから屋上以外の4、5階はほぼ埋まってるって言ってた。希望については出してないからわからないです。

[1245: マンション検討中さん]

だんだん値上がりしてない？

[1246: マンション掲示板さん]

たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

[1247: マンション検討中さん]

単に上階だからじゃないの？

[1248: マンション検討中さん]

見学いったけどパチンコ屋が近すぎて看板とかもみえてさすがに住めないなと思いました。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 マンション検討中さん
同じくです。間取りはかなり好きだったのですが、ベランダからの景色が看板とパチンコ屋に遮られてるのを見て悲しくなり断念しました。下層階だったし尚更…。

[1250: 名無しさん]

>>1249 評判気になるさん

2号棟、3号棟であれば解決するのでは？

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 名無しさん
ワイはパチ屋ビュー嫌で3号棟にした

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
売り始めからは800万くらい高くなってるよ。

[1253: マンション掲示板さん]

高くなってるよ報告多いですね。買い煽りですか？

[1254: マンション検討中さん]

上の方とは別人ですが、高くなってるのは事実ですよ。
2期か3期の価格表が手元にあり、6期と比べてみましたが同じ部屋でも550万円ほど高くなっています！
私としては6期の値段はさすがに高すぎ感があります。

[1255: eマンションさん]

>>1254 マンション検討中さん
なんで売れてもないし完成してるマンションが高くなる？

[1256: 名無しさん]

>>1255 eマンションさん
完成してるってなにが？

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 eマンションさん
竣工まではあと8ヶ月ありますよ。売れ行きはイマイチはその通りですが。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 口コミ知りたいさん
竣工後１年での完売を目標としているそうで、売れ行きは順調らしいです。

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション掲示板さん
全戸販売後の1年以上で完売目標は流石に無理がある

[1260: eマンションさん]

>>1253 マンション掲示板さん

MRに行った友人に価格見せてもらいましたが、上がってますよ！自分は1期で購入決めたんで、早く決断してよかったと感じてます

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 eマンションさん
同じマンションなら安くご購入された方が羨まです。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1259 匿名さん
中古マンション扱いになってしまうよ

[1263: マンション掲示板さん]

値上げしてるはデベと購入者の買い煽りと思っていいですか

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション掲示板さん
価格比較してみればいいんじゃない

[1265: 評判気になるさん]

>>1262 マンション掲示板さん

住友が入ってるから値下げせず、じっくり販売して行くんじゃないですかね。戸数も多いので竣工に合わせて売り切ろうとはそもそも考えてない気がします

[1266: 匿名さん]

>>1262 マンション掲示板さん
人気ないならしょうがない

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん
マンションギャラリーで価格表見ましたが第1期から比べると1000万近くあがってました。

[1268: 匿名さん]

購入しました。
この掲示板の情報を参考にしていたので、参考までに、私の決め手になったことを箇条書きします。
誰かの参考になれば…

・戸数が多く、管理費が比較的安い。
・MJRのブランド力は最近強くなってきており、リセールバリューが期待できる。
・前の住宅展示場＆パチ屋のおかげで比較的㎡単価が安い。どちらもなければ恐ろしく上がると思う。
・子どもが独立したら売却予定。福岡市東区の10～20年後の地価は箱崎再開発により上昇が期待できる。
・募集当初から実際に値段が上がっているが、売上は順調。
・ゲストルームがあるため来客を気にしなくていい。

2022年頃から販売がスタートしており、初期募集の部屋は昨今のインフレの影響を受ける前の価格になっています。
多分、その頃に購入した方は今売却しても利益が出ると思います。

いろいろ書きましたが、どこまでいっても不確実性が多いため、一種の浪費と割り切り『住みたいと思った』が購入の決め手ですw
私は縁あっていい値段で購入できました。
住まわれる方、よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1254 マンション検討中さん
たった550万ですか？
だけどMJRはいろいろMRいったけど決めてにかけるのよね。ブランドにはなりきれないかなーと感じてます。

[1270: eマンションさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
笑。わざわざ書き込みお疲れ様です

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 eマンションさん
お宅も

[1272: マンション検討中さん]

モデルルームに何度か足を運んでいますが、土日は話を聞きに来ている方が結構多くいるみたいですね。
ちなみに、担当者に聞いたところ売れ行きは順調とのことでした。

[1273: 口コミ知りたいさん]

アットホームのサイトで以下の記載があったのですが、現在抽選になってるんですか？

登録受付期間：2024年4月13 日～2024年4月14日 10:00～18:00、14 日の16:00 締切抽
抽選日時：2024 年4 月15 日10:30～

[1274: 匿名さん]

>>1273 口コミ知りたいさん
ホームページにあります。今回は8部屋のみの販売で抽選予定でしたが申し込みの1部屋のみ2倍の抽選でした。あとは希望通りもしくは申し込みなしでした。

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん
そうなんですね！
抽選形式になったのは、残りが少なくなってきたからですかね？

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 評判気になるさん
まだいっぱい余ってました。
人気ある部屋と思われたみたいですがあまり人気なかったみたいですね

[1277: 口コミ知りたいさん]

希望が被ったら抽選なのは最初からですね

[1278: マンコミュファンさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
このマンションは先着順販売してたんですけど

[1279: 名無しさん]

>>1272 マンション検討中さん
仮に不調でも順調と言うのでは…？

[1280: eマンションさん]

>>1279 名無しさん
ここは竣工前完売でなく中古物件になる前に完売が目標らしいですから順調なんでしょう

[1281: 名無しさん]

第3回目の通学区域協議会って明日開催なんですね。どうなるんだろう。

[1282: マンション掲示板さん]

今出てる7490万円のNタイプって何階の部屋かわかる方いますか？

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション掲示板さん
この質問は販売会社に電話したらいいのではないですかね。
その後の先方からの電話が気になるなら非通知でしたらどうですか。

[1284: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって3機ですかね？朝混みそうなのが心配です。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
6機です。
３箇所に2機ずつあります。

[1286: 匿名さん]

エレベーターは50-60戸に対して1機が基準なので、
530戸に対して6機はかなり少ないですね。8-10機は必要です。
ここは階数もまあまあありますし、結構ストレスになりそうです。
下層階は極力階段を使うなどで上層階への配慮を、みたいな話が上がりそうですね。
https://mansionlibrary.jp/article/15011/

[1287: マンション掲示板さん]

エレベーター高層階用と低層階用で分けたりしないんですか？
さすがに低層階だから階段使ってね、というなら、エレベーター使わないぶん管理費・修繕費下げろって話にもなりそうですし。

[1288: 匿名さん]

エレベーターの台数は確かに心配ですね。
でも、棟ごとに3台は多いですし、微妙ですね。
朝の混雑を我慢するか、時間に余裕をもって行動するしかありませんね。

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
もらった資料から共有しますね！
各棟に2基ずつエレベーターがあります。
1号棟と3号棟は17人乗りが1基、13人乗りが1基。
2号棟は13人乗りが2基ですね。
あと、自走式の駐車場にもエレベーターがついてます。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん

13階です

[1292: マンション掲示板さん]

今どれくらい出来上がっているのだろう？

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 マンション掲示板さん

[1294: マンション比較中4]

3号線沿いのマンションは自動車排気ガスなど埃っぽくないですか？以前、家族4人で大通り沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガスで網戸が真っ黒になった経験があるので健康上どうかなと思いまして、、、

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中4さん
その件は、当然織り込んで購入されてるのだと推察します。
三号線の交通量は凄いですからね。

[1296: 匿名さん]

花火が素晴らしく感動しました。

[1297: マンション検討中さん]

上の方の階だったら玄関側の廊下から花火見えますかね？

[1298: 通りがかりさん]

今日花火ついでに歩道橋から撮ってみました。
前の賃貸マンションがちょいと邪魔ですね～。
上はほぼ建ち上がってるようです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん

廊下よりスカイラウンジから見たらいいのでは？？
個人的には香椎浜近いので出向いた方が楽しめると思いますが

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 マンション検討中さん
花火大会当日に1部屋しかないスカイラウンジの予約が取れるはずないじゃないですか。
出向くのも人が多すぎるから嫌って人も多いでしょうし。
玄関先から見れたらいいなって思うのは当然ですよ