MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1161: 名無しさん]

契約された方の決め手を知りたいです。立地は良いのですが、今出ている他の新築マンションと比べると、少し見劣りするような気がしてなやんでいます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 名無しさん
マンションギャラリー行って日々値上げされていってたので、できるだけ早い方がいいと思って買いました。

[1163: 匿名さん]

立地もよく機械式駐車場ではない所が良かったです

[1164: マンション検討中さん]

5期から6期で200万程、価格上がったみたいです。第1期からすると、700万くらいは上がっているのではないでしょうか。このチープな内装設備で5000万はツライな。。

[1165: eマンションさん]

>>1164 マンション検討中さん
でも福岡市内で駅近物件新築でメジャーブランドをこの価格で買えるのはお得ですよ。

[1166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1167: 名無しさん]

>>1165 eマンションさん

千早は中古物件も値上がりしてますもんね。
自分も占有部分の設備と間取りの面で気になったのですが、駅近、豪華な共有スペース、立体駐車場、学区と考えると総合点は高いのかも…と思えてきました。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1167 名無しさん
営業お疲れ様です。

[1169: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
それなぁ
内装だいぶショボいよね

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
内装設備のどこが他のマンションと違うのかよくわからなくて、よかったら参考に教えてください！
普通に生活するのに支障はありますか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん
トイレや水回りがほぼほぼエントリーモデルだった気がします。賃貸でも流石に使ってないような…と思いつつ入居してから全て外しちゃおうかと考えてます。

[1172: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
そんなに上がったんですね…
話を聞きに行った5期の価格から500万低かったなら即買いしていたと思います。
ここは比較的立地が良いし、何より警固断層の影響が少なそうなのが魅力的です。

[1173: eマンションさん]

>>1172 匿名さん
営業お疲れ様です。たらればしか言わないこういう方は、500万安くても絶対買いませんよ。

[1174: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん
営業に見えたならすみません、検討した後に断った側なので…
モデルルーム？はオプションが付き過ぎててオプション無しの状態が見れず、オプション無しの内装と価格が釣り合ってるのか分からず購入にまで至れませんでした。

それにしても、これ以上価格上げても売れるものなのですかね。買える人は既に買ったような気がしますが。

[1175: 評判気になるさん]

今般の建築費、広告費の高騰が関わってそうですね。

[1176: 通りがかりさん]

確かに
とりあえず管理費が上がることは避けられないとして、修繕積立金も計画表の額より上がるorいつか不足が生じそうですね。どこも同じとは思いますが。

[1177: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

完成までにすべて売り切ろうとは思ってないと思いますよ。
住友不動産入ってるんで、値下げせずに時間掛けて売るんじゃないですかね。これから出る新築は価格が下がる理由がないみたいだから、もっと高くなりますよ。この物件はまだ買いやすい価格、設備はお金掛けたらいいだけです！

[1178: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん

賃貸に比べたら全然いいですよ！生活は標準仕様でも問題ないかと。玄関センサーライトとか床暖房とか、なくても生活出来る部分が付いてないのが残念なだけです。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 通りがかりさん

そ

[1181: 通りがかりさん]

エリアが土地価うなぎ登りで、段々上モノと総額の乖離が起きてきちゃうのはもう仕方ないよね

それでも中古がすぐに売れるし賃貸価が週単位で上がってるような現状が千早の今を物語ってる気はする

[1182: eマンションさん]

>>1179 通りがかりさん
性格が歪みきっとるな。
まぁ人生苦労だらけなんやろうけど、頑張ってくれ。

[1183: マンション掲示板さん]

近隣の駅は「千早駅」なのに
cmでは「博多駅」が出ている。
騙してはないけど騙されている気持ちはするよね。
MJR側も思うところはあるのかもね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 マンション掲示板さん
それは全国発信してるからじゃないですか？それとも千早駅と書くのが嫌だと言いたげな何が言いたいんですか？

[1185: eマンションさん]

>>1184 口コミ知りたいさん

全国発信、そうなんですか？知らなかったです。
ではなおさら、誤解しかねないですかね。

わたしにはMJRが近隣駅が千早駅と書くのを抑えてるように見えるけどね。

[1186: 匿名さん]

MJR博多の広告ではありませんか？
JRがまさか最寄り駅を数駅も違えて広告はしないはずです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
間違えてますよね

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1186 匿名さん
ただの勘違いですね

[1189: 評判気になるさん]

売れ行き360戸超えましたね。のこり170か

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 評判気になるさん
最近モデルルーム行ったら390戸くらいお花マークついてましたよ！

[1191: マンション検討中さん]

住宅展示場の土地を購入できなかったのがツライところですかね。そのせいで人&車の出入りも制限されてしまいましたし、パチンコ屋しかり、いつまで展示場でいられるか。マンションになったら、大半の住居の眺望が前のマンションの廊下になってしまうと思うのですが。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
そこは最大の懸念点ですよね。
パチンコ屋がなくなる可能性は低いかもしれませんが、住宅展示場撤退後にマンションになる可能性は普通にあると思います。
そう言う意味では３号棟は目の前が公園だから安心できるかもしれませんね。

[1193: eマンションさん]

>>1123 マンション掲示板さん

あの住宅展示場は客が少な過ぎて、間違いなく10年以内にマンションに代わってると思う。

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん

住宅展示場跡にマンション建ったら、近過ぎて日当たり相当悪くなりますよね・・。

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 通りがかりさん
心配なら早めに3号棟の残りか、高層階で押さえるしかないですね。悩んでる間に値段も上がって部屋も埋まっちゃいますよ、、

[1196: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
3号棟はゴミ捨て場が遠いデメリットがありますね、、
ゴミ捨てって生活で大事な部分だから、
2号棟、1号棟はそこでは恵まれてますね

[1197: マンション検討中さん]

もうマシな部屋全部埋まってるんですよね…

[1198: 匿名さん]

2号棟は立体駐車場が近いのもメリットになりそう。
眺望と日当たり気にしないならありですよね。
より天神に近いマンションギャラリー見学したとき、そのマンションは立地がいい代わりに専有部狭くて眺望悪かったので、営業さんは「眺望とか趣味なんで無くていいんですよ」みたいなこと言ってた。
マンションが建つと決まったわけではないですし。
将来的に飲食店とかコンビニとかになってくれると嬉しいですが、展示場の駐車場まで含めるとかなり形がいびつなんで難しいかなー。

[1199: 名無しさん]

>営業さんは「眺望とか趣味なんで無くていいんですよ」みたいなこと言ってた。

は？ですね。
予算ない人の為の営業トークですかね。

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 名無しさん
まあ、眺望重視ならこのマンションは選ばないのでは？
ちなみに1198さんが書いてる営業さんはミッドの話ではないですよー

[1201: 通りがかりさん]

最近の駐車場状況はどうなのでしょうか。

[1202: 名無しさん]

>>1201 通りがかりさん

今後の申し込みだと、立体駐車場の2階または1階から（抽選で）選択する事になりそうですよ。12000円～16500円/月かかりますね。

[1203: マンション検討中さん]

ここって結局千早小校区になりそうなんですか？
説明会とかがあったと聞いたのですが

[1204: 名無しさん]

>>1203 マンション検討中さん

ここじゃなくて、MRで直接聞いた方がいいと思いますよー

[1205: 匿名さん]

>>1204 名無しさん


その通り　　困ったもんです

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

そうですね。確認してみます。
すみません。

[1207: 口コミ知りたいさん]

千早の掲示板が荒れてますね

このマンションの子供たちが千早小で嫌な目で見られないといいのですが、、、

[1208: 匿名さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
それも心配ですが、小学校が近いので溜まり場にならないかも心配です。

[1209: 評判気になるさん]

マイナス金利解除が話題だけどみんな変動と固定どっちで組んだ？

[1210: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん

ここも元ヤマダ電機で、それを20億くらいで買ってマンションにしたと聞きました。パチンコ屋なら少し傾いたらすぐ売ってしまいそうな気がしますが。。。

[1211: 名無しさん]

>>1210 通りがかりさん
ここのパチンコ屋は旗艦店？ってやつらしいので、なかなか潰れないと思います…

[1212: マンション掲示板さん]

このマンションて年収いくらくらいの人が購入してるんですか？

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 マンション掲示板さん
400から500ぐらいでは。世帯年収は分かりません。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 マンション掲示板さん
頭金の有無とか親の援助の有無とかでかなり違うから一概には言えないかと
一般的な住宅購入価格は年収の5～6倍らしいので、それに沿うなら、マンションの価格帯が3000万～7000万として、年収目安は500～600万から1200～1400万になりますね

[1215: マンション検討中さん]

この価格帯ですとある程度頭金があるか、
年収があるかどちらかでないと後々大変そうな気がします。

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 マンション検討中さん
私50歳で、6000万頭金ほぼ無しで購入してしまいました。
アホでしょ。だめかと思ったら銀行貸してくれるから、引けませんでした。どうして借りれたんだろ？詳しい方いますか？

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 通りがかりさん
西◯本シティ銀行ですか？
だとしたらローン甘めな気がします。金利高めだからかも

[1218: 名無しさん]

毎月きちんと返済できそうもない方に銀行も審査を通さないと思います。その額で審査通って凄い！としか思いません。

[1219: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん
東区で大変なら買わない方がいい

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1216 通りがかりさん
それ割とマジで老後どうするんですか。他人事ですが心配です。

[1221: マンション掲示板さん]

>>1216 通りがかりさん
50才で6000万はかなり危険です。
考えなおす事をおすすめします。

[1222: 名無しさん]

良いところにお勤めなのか、担保価値が高いのか…

[1223: 匿名さん]

>>1222 名無しさん
団信で死ぬかガンになればチャラです。飲みまくりましょう

[1224: 匿名さん]

私も危険水域な借り方で買いました。
料理の焦げた部分を大目に私によこすように妻には言ってます。
笑ってますが笑い事ではありません。ほかにも似たような方がいるようで安心しました。

[1225: 名無しさん]

ここなら中古で出しても買い手がすぐつきそうでは？いくらで売れるかは分かりませんが…

[1226: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
焦げた部分^_^ ホントに同世代の方のようですね。
80歳になる母親に焦げたのは食べなさんなと言われたものです。　今の人は言わないでしょ笑

[1227: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
初期の大腸がんで、手術で完治、ローンチャラが理想的。肉食多めがオススメ。

[1228: ご近所さん]

今後マンションを運営していくうえで管理会社が大事だろうと思って長谷工コミュニティさんを調べているけれど、大丈夫でしょうかここ。
外部からは賛否両論アルのですが、働いている人の評判を見ると人が足りていない、すぐ辞めていくというので、今後回らなくなっていきそうな気もして心配です。
どなたか別の物件で付き合っていたことはありませんか？

[1229: 匿名さん]

水原一平はどこに潜伏しているのかとても気になります。船で来福した情報がありそう。また、大谷に虚偽がないこと願う毎日です。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん


全く不明　何のこと

[1231: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
見た通りです

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
舟って事は荷物に紛れてコンテナ街のアイランドに潜伏？

[1233: マンション検討中さん]

こちらのマンション、今どれくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

[1234: 口コミ知りたいさん]

成約数は公式HPに書いてありますよ

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 口コミ知りたいさん
大規模だけど売れ行き厳しそう

[1236: マンション掲示板さん]

販売当初からするとだいぶ値上げしてるみたいですね
それでも今の福岡の市場からすると安いんでしょうけど

[1237: ご近所さん]

なんで安いんだろう……？

[1238: 匿名さん]

全体的に設備グレードが低く抑えられてるからだと思うけど、他なんかあるかな？

[1239: マンション掲示板さん]

大規模だから1戸あたりの建築コスト安いとか？

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
400戸超えてるみたいですよ
あと、1年弱で完売するかは分からないですが

[1241: eマンションさん]

朝の香椎参道方面の道めっちゃ混むけどみんなどこ行ってるんですか？踏切があかないにしても、、

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 eマンションさん
参拝やコストコです。

[1243: 名無しさん]

駐車場て希望出してからは抽選なんですかね？
それとも高い間取りの人優先？
決まられた方はだいたい何番目の希望が通りましたか？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 名無しさん
15階以上の人は優先
一階についてはN、A、AEタイプもしくは5000万以上の住居購入者優先
駐車場の上の階が安いから屋上以外の4、5階はほぼ埋まってるって言ってた。希望については出してないからわからないです。

[1245: マンション検討中さん]

だんだん値上がりしてない？

[1246: マンション掲示板さん]

たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

[1247: マンション検討中さん]

単に上階だからじゃないの？

[1248: マンション検討中さん]

見学いったけどパチンコ屋が近すぎて看板とかもみえてさすがに住めないなと思いました。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 マンション検討中さん
同じくです。間取りはかなり好きだったのですが、ベランダからの景色が看板とパチンコ屋に遮られてるのを見て悲しくなり断念しました。下層階だったし尚更…。

[1250: 名無しさん]

>>1249 評判気になるさん

2号棟、3号棟であれば解決するのでは？

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 名無しさん
ワイはパチ屋ビュー嫌で3号棟にした

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
売り始めからは800万くらい高くなってるよ。

[1253: マンション掲示板さん]

高くなってるよ報告多いですね。買い煽りですか？

[1254: マンション検討中さん]

上の方とは別人ですが、高くなってるのは事実ですよ。
2期か3期の価格表が手元にあり、6期と比べてみましたが同じ部屋でも550万円ほど高くなっています！
私としては6期の値段はさすがに高すぎ感があります。

[1255: eマンションさん]

>>1254 マンション検討中さん
なんで売れてもないし完成してるマンションが高くなる？

[1256: 名無しさん]

>>1255 eマンションさん
完成してるってなにが？

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 eマンションさん
竣工まではあと8ヶ月ありますよ。売れ行きはイマイチはその通りですが。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 口コミ知りたいさん
竣工後１年での完売を目標としているそうで、売れ行きは順調らしいです。

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション掲示板さん
全戸販売後の1年以上で完売目標は流石に無理がある

[1260: eマンションさん]

>>1253 マンション掲示板さん

MRに行った友人に価格見せてもらいましたが、上がってますよ！自分は1期で購入決めたんで、早く決断してよかったと感じてます