MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: 匿名さん]

>>1095 名無しさん

>>1095 名無しさん
2号棟が比較的、落ち着いてる？理由とかあるんですかね。棟ごとの特徴を、みなさんどう考えておられるのか気になります。

[1122: マンション検討中さん]

12月に聞いた話では残っている部屋タイプの何階以上の階は駐車場ありと決められていました。
例えばuタイプだと16階以上は駐車場ありとか。
その後変更になったかもしれません。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん
2号棟の前方が住宅展示場なので、将来眺望が終わる可能性があるから人気ないんじゃないですかね？
1号棟は南向き故に高層階は単純に人気で、低層階はパチ屋ビュー割引してたんじゃないかって感じの埋まり方でした

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 マンション掲示板さん

1号棟より3号棟の方が埋まってる気がします。向きは2.3号棟の南東向きの方が人気なのでは？

[1125: マンション検討中さん]

2号棟の前の住宅展示場にもしマンション建つとしたら、最大何階建てになるか分かる方いますか？

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 マンション検討中さん

いやいや、分かるはずないでしょ。まあ、そんなに高いものが建つのは考えにくいのでは？建てる方にもデメリットなので。
住宅展示場は他から移って来たばかりなので、この先10年くらいはそういった心配はないんじゃないですかね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1124 マンション掲示板さん

メインエントランス側が3号棟だから人気なんだと思います。1号棟は向きは南ですが高層階でもパチ屋の天井が見えますしね、、ただゴミ捨て場が1号棟よりなのと、駐車場からダイレクトに繋がってるんで、2号棟にもいいとこらありますね。

[1128: 名無しさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
建ぺい率から考えると最大でも15階45メートルくらいだと思います。

[1129: マンション検討中さん]

3号棟は目の前が公園なので建物が建つリスクが低いことが売れている理由の一つかもしれませんね。

[1130: 名無しさん]

販売ペースとしては順調な部類に入るんですかね？竣工まであと1年で200戸、完売しそうですか？

[1131: 評判気になるさん]

このマンションの魅力って、ズバリ何ですか？

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1134: eマンションさん]

>>1131 評判気になるさん
強いて言うならぼちぼちの駅近立地と
(戸数に対しては小さすぎる)共用部でしょうか。まぁないよりマシなんでしょうけど

[1135: マンション検討中さん]

あんまり言ったらアンチがわきそうだから立地とだけ言っとこうかね

[1136: マンコミュファンさん]

>>1131 評判気になるさん
まぁまぁ駅が近い。価格安い。のが魅力。
ただ目の前が塞がれるかもしれない。

[1137: 通りがかりさん]

立地ですかね。小中学校が近いのが魅力的です。
あと24時間ゴミ捨てできるのも。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1139: マンション検討中さん]

1131くん，ポジティブな意味で発言してると思ってたから可哀想に見える。

[1140: マンション検討中さん]

そんな何回も言わなくてもいいのに。

[1141: 通りがかりさん]

今後福岡市の人口増加が10年スパンで増えてくるって言われて(≒賃貸、土地価格の上昇)る中で
千早の立地利便性考えたら割安なんですよね

投資価値とまでは言いませんけど5年後に同じ値段で買うのは無理だと思ってます

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 通りがかりさん
前に比べると高いんだろうし、値下がりしたら悲しいな、と思いつつ決めたのでそういったご意見、嬉しいです。
立地等考えたらコスパが良いマンションですね。
歩道が整備されていて子供の登下校に安心感があるのも決め手になりました。

[1143: 通りがかりさん]

そういえば校区の件ですが、噂によると今千早小に通っている一部の子を千早西小へ転校させる方向で話が進んでいるそうですよ。
校区の境目ぐらいが対象エリアで、ここら辺は大丈夫そうです。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1143 通りがかりさん
そうなのですね。転校させられる子がいると胸が痛みます。
新入学の子からだと思いたかったのですが。

[1145: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ったんですが、販売当初より価格かなり上げてそうですね。
このマンションコミュニティの価格ページとはかけ離れた額になってます…。
早めに買った人おめでとうございますとしか言いようがないですね。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん

そうなんですね。具体的な金額教えていただけたらありがたいです。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

今は建築費が10年前の5倍と聞きました。


..となると、
今後修繕積立金の方が足りなくなるのは
間違いないので、


..少し話が飛躍しますが
中古マンションの価値が
相対的に下がるのではないでしょうか。


中古マンションの修繕積立金が足りない
≒管理費が上がる
≒それなら新築の方がメリットがある
≒新築の値段が上がる
≒あれ？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 検討板ユーザーさん
ぼかしますが、価格ページプラスに数百万円は上乗せされてそうです。
物件規模も大きく価格も小出しなので、売れ行きに合わせて調整しているんでしょうね。
かなり強気な設定なので、デベとしてはそれなりに好調な販売ペースという認識なのかも知れません。
それか単純に市内の他物件と比較して当初の値付けが低すぎたという判断かも知れませんね。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンション掲示板さん

ここが好調とは思えませんが、
九電マンション完売で
千早エリアはここ以外完売ということは
強気の価格というのは仕方がないかと思います。

[1150: 匿名さん]

去年より人件費や広告宣伝費も上がってますので何卒

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンション掲示板さん

グランドオークは戸数が少なかったから早かっただけで、
ミッドかなり順調だと思いますよ。
周辺の中古価格もおかしな価格になってるので、値上がりは仕方ないですね、、

[1152: マンション掲示板さん]

坪210くらいで買ってしまったけどギャンブルだったかなぁ
今買いたかったら駅近はどこも高いしこんなもんか…

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション掲示板さん
他の新築マンションの見学会の際に坪単価を伝えたら「そんなに安く売ってるんですか！？」と驚かれましたよ。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
どこのマンションですか？中央区とか博多駅徒歩圏内とかなら余裕で坪300越えますもんね…

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
どこまで言っていいのか分からないので、空港線沿いの新築マンションとだけ…

[1156: 匿名さん]

このマンションが出来るから千早スレが学区変更の話で大荒れじゃないか
責任取ってここだけ舞松原小校区な

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1156 匿名さん
市の許可も出ててマンモス板マンができるなんてわかりきってたのに再編の見直しを今更やる行政が悪いでしょ

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 口コミ知りたいさん
建つ前に再編の見直しをしたら、近隣住民達が建設に反対するから今頃したのかな？なんて勘繰ってしまう

[1159: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1160: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1161: 名無しさん]

契約された方の決め手を知りたいです。立地は良いのですが、今出ている他の新築マンションと比べると、少し見劣りするような気がしてなやんでいます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 名無しさん
マンションギャラリー行って日々値上げされていってたので、できるだけ早い方がいいと思って買いました。

[1163: 匿名さん]

立地もよく機械式駐車場ではない所が良かったです

[1164: マンション検討中さん]

5期から6期で200万程、価格上がったみたいです。第1期からすると、700万くらいは上がっているのではないでしょうか。このチープな内装設備で5000万はツライな。。

[1165: eマンションさん]

>>1164 マンション検討中さん
でも福岡市内で駅近物件新築でメジャーブランドをこの価格で買えるのはお得ですよ。

[1166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1167: 名無しさん]

>>1165 eマンションさん

千早は中古物件も値上がりしてますもんね。
自分も占有部分の設備と間取りの面で気になったのですが、駅近、豪華な共有スペース、立体駐車場、学区と考えると総合点は高いのかも…と思えてきました。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1167 名無しさん
営業お疲れ様です。

[1169: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
それなぁ
内装だいぶショボいよね

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
内装設備のどこが他のマンションと違うのかよくわからなくて、よかったら参考に教えてください！
普通に生活するのに支障はありますか？