MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: マンコミュファンさん]

>>1069
今の校区割ならこのマンションは千早小学校ですね。
千早小は過大規模校として、通学区域協議会が設置されたね（福岡市のホームページに記載あります）
在籍している現在の児童をどうするのか？
新入学生からなのか？
とにかくこのままだと千早小学校は教室が足りない（資料見てると）

[1082: 通りがかりさん]

千早西の話し合いが終わったら香陵にも生徒をって話にならないですかね。一昨年時点で香陵は全学年で約400人みたいですし。

[1083: 周辺住民さん]

香陵は別のMJRが出来て生徒数は増加傾向にあるからどうだろう

[1084: マンコミュファンさん]

そもそも千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校に行くから、中学校も教室が足りなくなるのでは…？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1082
千早西で話し合いがあったんですか？

[1086: 周辺住民さん]

校区の立地的に千早西校区は隣の城香中でもいいような気もしますが、保護者の猛反発があるだろうし上手くまとまらなさそうですね。
ゆくゆくは千早校区の生徒数も落ち着くだろうし香椎第一中はプレハブ等でどうにかするのでは？

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1055の方が載せてるURL先の件です。
千早小の生徒数が増え過ぎてるので、生徒数が減っている千早西小へ生徒を移そう(対象が在校生か新入生かは不明)という話が出ているそうです。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1087
在校生を転校させるのは、子供の（保護者も）負担が大きすぎますね
せめて新入学生からにして欲しい
慣れ親しんだ学び舎から急に転校になって、気持ちの切り替え追いついていかないのでは…友達と離れたりするし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

学校区の話はめちゃくちゃシビアな話になると思います。人にもよりますが、子供の精神的ダメージにならないわけありません。
千早の人口増加はわかっていたのですから、マンモス校になる前に対策してほしかったですね。

[1090: 名無しさん]

>>1088 マンコミュファンさん
福岡市が公表している資料を見ると夏頃に協議が終わり、その後入学案内と書いてあるので新入学の子から校区変更となるのかなと思っています。さすがに在校生を転校とはならないのかなと。希望も込めてそう解釈してます。ご兄弟で小学校が違うということは出てくるかもしれないですね。

[1091: 匿名さん]

場所的にこのマンションの校区が千早小から変更になることはなさそうてすね
個人的には千早小はマンモス過ぎてちょっとなーと思ってたので、学区再編検討は朗報かなと思ってます

[1092: 周辺住民さん]

千早西のほうが千早より校地面積や運動場が広いので、バランスを考えると校区再編はやむを得ないかと思います。

[1093: 通りがかりさん]

今回は小学校ですが、もし中学校の校区再編が今後あったらかなり揉めそうですね。
香椎第一中の校区内だから、ということでこの辺に住んでる方もいそうですし。

[1094: マンコミュファンさん]

中学校は三年間だし大丈夫じゃないかな？
ちょうどプレミストやサンズの下のお子さんと入れ違いになる感じだし。

でも城香中も今は大丈夫だけど
イオンの裏や横にできてる新しいマンションのお子さんも入るとぐっと増える。
そうなると多々良中との再編になればこのマンションも地理的に標的にならないとは言い切れないよね。

まあ中学は個人的に大丈夫だと思いますが

[1095: 名無しさん]

ここも段々値上げしてますね。1号棟の3LDK最上階が5000万越えばかり。相変わらず2号棟は売れ残り多くて、最後はこのあたりが値下げするとかあるかなぁ

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 名無しさん

博多のMJRは2LDKで5千万超えてますね?
早めに決断しないとまだ上がりそうな気がしますね
近くの中古物件も最近は強きな価格だから

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション検討中さん
照葉もあるよ

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん
強気な価格というよりかは福岡市内もうそれが平均価格って感じですね。
昨年よりも今年、今年より来年って感じで分譲と賃貸共に当然の様に値上がりしているところに不動産バブルを感じます。

[1099: 検討板ユーザーさん]

福岡市の人口と世帯数が増加、天神と博多の再開発、円安、戦争の影響で建築資材の高騰、職人の週休2日導入により建築納期の長期化などによりまだまだ上がるんじゃないですかね。

[1100: eマンションさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
今後は売れる不動産と売れない不動産に分かれていくんじゃない

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 eマンションさん
それはあり得る話ですね。
ただ売れない不動産というか田舎地方と反比例的に福岡市内はしばらく上がり続ける可能性は高いですね。
変動金利の利上げが逆風になると思いきや、春闘で賃上げは確実ですし世帯年収も上がりそうですし。

[1102: 通りがかりさん]

福岡市内の物件が高騰したら春日や大野城、新宮もつられて少し上がりそうですね。

[1103: 評判気になるさん]

>>1100 eマンションさん
駅近マンションですね

[1104: マンコミュファンさん]

>>1102 通りがかりさん
ですねー
新宮は見ていませんが、春日大野城は既に値上がりしてるのを感じます

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 マンコミュファンさん
駅近というよりかは西鉄駅エリアが強いですね。こないだの鉄道計画もコロナ後上昇してますし。
JR九州の決算説明を聞いてると年々確実に乗車率も下がってますし、中長期的にみたら上昇幅も少ない可能性ありますね。どうでしょう今後の福岡が楽しみです。

[1106: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残ってますか？

[1107: 名無しさん]

>>1106 マンション検討中さん
330戸ぐらい売れたとのことだったので、あと200戸ぐらいですかね。

[1108: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[1109: 通りがかりさん]

前見た時より上階が進んできていつ外装カバーが外れるのか楽しみ。
左側はMJRの賃貸(3月竣工)。
撮ったのは昼頃だけど、いつも通り3号線の交通量が多くて朝方の通勤ラッシュだけを心配してます(裏側の千早駅に抜ける方は全然走ってない)

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 通りがかりさん
マンモスマンションなのでもっと周囲から浮いた威圧感のある見た目になるかと思ってましたが
隣の賃貸も大きいからか、そこまででもなさそうですね

[1111: マンション検討中さん]

香椎宮前駅側から見た方がカッコ良さそう

[1112: マンション掲示板さん]

リフォーム相談してると説明無さすぎてイライラしたんだけど、オプション無しだと中身は賃貸以下なのやめてくれ。

[1113: 匿名さん]

>>1110 口コミ知りたいさん
同時にマンション建設始まったのと隣もMJRなんで、ここが完成する頃には区画全部マンション町って感じになるでしょうね。

[1114: 匿名さん]

MJR→RJRの間違いです。意味は大差ないですが

[1115: eマンションさん]

>>1111 マンション検討中さん

見上げる感じですよ！今の段階ですでにデカい

[1116: マンコミュファンさん]

>>1112 マンション掲示板さん

さすがにもうスタイルセレクトは間に合わないでしょうね、、

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 マンコミュファンさん
スタイルセレクトはもちろんオプションは何も付けれませんでした。
オプションは外注するより高そうですけどどうなんでしょうね

[1118: 匿名さん]

>>1117 評判気になるさん

早く検討した人の特権だから仕方ないですね。
まあ、外注の方が費用は抑えられると思いますよー

[1119: マンション検討中さん]

今後、こちらのマンションは値上がりするんですか？
また駐車場も確実に取れる訳じゃないとのようなお話しだったのですが、実際にはどうなんでしょうか？

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
資産価値は置いておいて、竣工までに上層階だったり広めのお部屋は値上がりはしていくんじゃないでしょうか。
市内の物件も軒並み上がってますしね。(今後の金利次第だとは思いますが)
駐車場は確か95%以上の世帯は一台は確保できるはずですよ。
ただ、契約期(3ヶ月)ごとの抽選になるようで平置きと自走式の安い上の階から順々に埋まっていってます。
駐車場次第で月の支払いが1万ほど変わる場合も考えられるので、早い方が安いところがとりやすいと思います。

[1121: 匿名さん]

>>1095 名無しさん

>>1095 名無しさん
2号棟が比較的、落ち着いてる？理由とかあるんですかね。棟ごとの特徴を、みなさんどう考えておられるのか気になります。

[1122: マンション検討中さん]

12月に聞いた話では残っている部屋タイプの何階以上の階は駐車場ありと決められていました。
例えばuタイプだと16階以上は駐車場ありとか。
その後変更になったかもしれません。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん
2号棟の前方が住宅展示場なので、将来眺望が終わる可能性があるから人気ないんじゃないですかね？
1号棟は南向き故に高層階は単純に人気で、低層階はパチ屋ビュー割引してたんじゃないかって感じの埋まり方でした

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 マンション掲示板さん

1号棟より3号棟の方が埋まってる気がします。向きは2.3号棟の南東向きの方が人気なのでは？

[1125: マンション検討中さん]

2号棟の前の住宅展示場にもしマンション建つとしたら、最大何階建てになるか分かる方いますか？

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 マンション検討中さん

いやいや、分かるはずないでしょ。まあ、そんなに高いものが建つのは考えにくいのでは？建てる方にもデメリットなので。
住宅展示場は他から移って来たばかりなので、この先10年くらいはそういった心配はないんじゃないですかね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1124 マンション掲示板さん

メインエントランス側が3号棟だから人気なんだと思います。1号棟は向きは南ですが高層階でもパチ屋の天井が見えますしね、、ただゴミ捨て場が1号棟よりなのと、駐車場からダイレクトに繋がってるんで、2号棟にもいいとこらありますね。

[1128: 名無しさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
建ぺい率から考えると最大でも15階45メートルくらいだと思います。

[1129: マンション検討中さん]

3号棟は目の前が公園なので建物が建つリスクが低いことが売れている理由の一つかもしれませんね。

[1130: 名無しさん]

販売ペースとしては順調な部類に入るんですかね？竣工まであと1年で200戸、完売しそうですか？

[1131: 評判気になるさん]

このマンションの魅力って、ズバリ何ですか？

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1134: eマンションさん]

>>1131 評判気になるさん
強いて言うならぼちぼちの駅近立地と
(戸数に対しては小さすぎる)共用部でしょうか。まぁないよりマシなんでしょうけど

[1135: マンション検討中さん]

あんまり言ったらアンチがわきそうだから立地とだけ言っとこうかね

[1136: マンコミュファンさん]

>>1131 評判気になるさん
まぁまぁ駅が近い。価格安い。のが魅力。
ただ目の前が塞がれるかもしれない。

[1137: 通りがかりさん]

立地ですかね。小中学校が近いのが魅力的です。
あと24時間ゴミ捨てできるのも。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん
どういう答えを求めてるのか良く分かりませんが、魅力は個人の価値観とか生活スタイルによって違いますからねぇ。
自分にとって魅力を感じないならこの掲示板は見なくていいんじゃないですか。

[1139: マンション検討中さん]

1131くん，ポジティブな意味で発言してると思ってたから可哀想に見える。

[1140: マンション検討中さん]

そんな何回も言わなくてもいいのに。

[1141: 通りがかりさん]

今後福岡市の人口増加が10年スパンで増えてくるって言われて(≒賃貸、土地価格の上昇)る中で
千早の立地利便性考えたら割安なんですよね

投資価値とまでは言いませんけど5年後に同じ値段で買うのは無理だと思ってます

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 通りがかりさん
前に比べると高いんだろうし、値下がりしたら悲しいな、と思いつつ決めたのでそういったご意見、嬉しいです。
立地等考えたらコスパが良いマンションですね。
歩道が整備されていて子供の登下校に安心感があるのも決め手になりました。

[1143: 通りがかりさん]

そういえば校区の件ですが、噂によると今千早小に通っている一部の子を千早西小へ転校させる方向で話が進んでいるそうですよ。
校区の境目ぐらいが対象エリアで、ここら辺は大丈夫そうです。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1143 通りがかりさん
そうなのですね。転校させられる子がいると胸が痛みます。
新入学の子からだと思いたかったのですが。

[1145: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ったんですが、販売当初より価格かなり上げてそうですね。
このマンションコミュニティの価格ページとはかけ離れた額になってます…。
早めに買った人おめでとうございますとしか言いようがないですね。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん

そうなんですね。具体的な金額教えていただけたらありがたいです。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

今は建築費が10年前の5倍と聞きました。


..となると、
今後修繕積立金の方が足りなくなるのは
間違いないので、


..少し話が飛躍しますが
中古マンションの価値が
相対的に下がるのではないでしょうか。


中古マンションの修繕積立金が足りない
≒管理費が上がる
≒それなら新築の方がメリットがある
≒新築の値段が上がる
≒あれ？

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 検討板ユーザーさん
ぼかしますが、価格ページプラスに数百万円は上乗せされてそうです。
物件規模も大きく価格も小出しなので、売れ行きに合わせて調整しているんでしょうね。
かなり強気な設定なので、デベとしてはそれなりに好調な販売ペースという認識なのかも知れません。
それか単純に市内の他物件と比較して当初の値付けが低すぎたという判断かも知れませんね。

[1149: マンション掲示板さん]

>>1148 マンション掲示板さん

ここが好調とは思えませんが、
九電マンション完売で
千早エリアはここ以外完売ということは
強気の価格というのは仕方がないかと思います。

[1150: 匿名さん]

去年より人件費や広告宣伝費も上がってますので何卒

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンション掲示板さん

グランドオークは戸数が少なかったから早かっただけで、
ミッドかなり順調だと思いますよ。
周辺の中古価格もおかしな価格になってるので、値上がりは仕方ないですね、、

[1152: マンション掲示板さん]

坪210くらいで買ってしまったけどギャンブルだったかなぁ
今買いたかったら駅近はどこも高いしこんなもんか…

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション掲示板さん
他の新築マンションの見学会の際に坪単価を伝えたら「そんなに安く売ってるんですか！？」と驚かれましたよ。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
どこのマンションですか？中央区とか博多駅徒歩圏内とかなら余裕で坪300越えますもんね…

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
どこまで言っていいのか分からないので、空港線沿いの新築マンションとだけ…

[1156: 匿名さん]

このマンションが出来るから千早スレが学区変更の話で大荒れじゃないか
責任取ってここだけ舞松原小校区な

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1156 匿名さん
市の許可も出ててマンモス板マンができるなんてわかりきってたのに再編の見直しを今更やる行政が悪いでしょ

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 口コミ知りたいさん
建つ前に再編の見直しをしたら、近隣住民達が建設に反対するから今頃したのかな？なんて勘繰ってしまう

[1159: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1160: eマンションさん]

校区もだけど西鉄の朝の乗車率もやばそう…
今既に香椎宮でわりといっぱいなのに

[1161: 名無しさん]

契約された方の決め手を知りたいです。立地は良いのですが、今出ている他の新築マンションと比べると、少し見劣りするような気がしてなやんでいます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 名無しさん
マンションギャラリー行って日々値上げされていってたので、できるだけ早い方がいいと思って買いました。

[1163: 匿名さん]

立地もよく機械式駐車場ではない所が良かったです

[1164: マンション検討中さん]

5期から6期で200万程、価格上がったみたいです。第1期からすると、700万くらいは上がっているのではないでしょうか。このチープな内装設備で5000万はツライな。。

[1165: eマンションさん]

>>1164 マンション検討中さん
でも福岡市内で駅近物件新築でメジャーブランドをこの価格で買えるのはお得ですよ。

[1166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1167: 名無しさん]

>>1165 eマンションさん

千早は中古物件も値上がりしてますもんね。
自分も占有部分の設備と間取りの面で気になったのですが、駅近、豪華な共有スペース、立体駐車場、学区と考えると総合点は高いのかも…と思えてきました。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1167 名無しさん
営業お疲れ様です。

[1169: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
それなぁ
内装だいぶショボいよね

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
内装設備のどこが他のマンションと違うのかよくわからなくて、よかったら参考に教えてください！
普通に生活するのに支障はありますか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん
トイレや水回りがほぼほぼエントリーモデルだった気がします。賃貸でも流石に使ってないような…と思いつつ入居してから全て外しちゃおうかと考えてます。

[1172: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
そんなに上がったんですね…
話を聞きに行った5期の価格から500万低かったなら即買いしていたと思います。
ここは比較的立地が良いし、何より警固断層の影響が少なそうなのが魅力的です。

[1173: eマンションさん]

>>1172 匿名さん
営業お疲れ様です。たらればしか言わないこういう方は、500万安くても絶対買いませんよ。

[1174: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん
営業に見えたならすみません、検討した後に断った側なので…
モデルルーム？はオプションが付き過ぎててオプション無しの状態が見れず、オプション無しの内装と価格が釣り合ってるのか分からず購入にまで至れませんでした。

それにしても、これ以上価格上げても売れるものなのですかね。買える人は既に買ったような気がしますが。

[1175: 評判気になるさん]

今般の建築費、広告費の高騰が関わってそうですね。

[1176: 通りがかりさん]

確かに
とりあえず管理費が上がることは避けられないとして、修繕積立金も計画表の額より上がるorいつか不足が生じそうですね。どこも同じとは思いますが。

[1177: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

完成までにすべて売り切ろうとは思ってないと思いますよ。
住友不動産入ってるんで、値下げせずに時間掛けて売るんじゃないですかね。これから出る新築は価格が下がる理由がないみたいだから、もっと高くなりますよ。この物件はまだ買いやすい価格、設備はお金掛けたらいいだけです！

[1178: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん

賃貸に比べたら全然いいですよ！生活は標準仕様でも問題ないかと。玄関センサーライトとか床暖房とか、なくても生活出来る部分が付いてないのが残念なだけです。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 通りがかりさん

そ