MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: 匿名さん]

道路渋滞もだけどラッシュ時間帯の西鉄の混みようもヤバイよね
あの2両に更に乗客が増えるのかと思うと！

[1042: 匿名さん]

いくつかマンション見学したけど、マンション前の道幅が狭いマンションばかりだった
一方通行ならまだマシで（離合しなくていいから）、狭い上に一通じゃないとこも多かった
ここは道幅広いからその点安心
3号線側なら信号に合わせれば出られそうだし、出てしまえばその後はなんとでもなる
うちが休日しか車使わないから通勤ラッシュが気にならないのもあると思うけど

[1043: マンション検討中さん]

駐車場から3号線出るとき、マンションの近くだけ車線が１つ多いので出やすいと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん
出た後道がなくなるので、結局車線変更して入れて貰わないと進行できなくなかったですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
香椎浜インター経由のバスのほうが天神行きなら早くて楽かも。

[1046: 匿名さん]

>>1044 通りがかりさん

その通りです。
スマホ使用時等の一時待機、停車に使えるだけの車線です。

[1047: 通りがかりさん]

もひとつ言うなら、そのすぐ先のパチンコ屋の前のバス停でバスが止まってたら通れないので2車線になります。
以前はバスが止まってても通れたのに歩道が広くなったせいか、バスが止まると車線変更の車の待機が始まります…。
これ何とかして欲しいけど、もう無理なのかな～。

[1048: eマンションさん]

>>1047 通りがかりさん
マンションから出たらすぐバス停とか地獄ですやん。
車の場合、朝はバスの時間をずらして出勤せないかんですね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 eマンションさん
朝夕はバス本数多いし、電車のように時間に正確ではないから、バスの時間を計算してというのは難しいかと。
このマンションは車通勤する人にはストレスMAXの立地だと思います。道路が空いてる時間にだけ車を使う家庭ならアリだと思いますが。

[1050: マンコミュファンさん]

一度夕方とかに香椎参道のあたりからドライブしたらいいよ
あそこの踏切が高架化されて、鳥居の幅をどうにかして、踏切の手前に信号でもつくんない限りどうにもならんな

[1051: eマンションさん]

このマンション引渡しはいつごろをよていしているのでしょうか？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 eマンションさん

来年の3月下旬予定です

[1053: 通りがかりさん]

新宮方向に行く時は、3号線に出て南に進み、コスモ石油を左折、水谷2丁目の信号を右折し、博多高校の前を通って右折2回で博多バイパス、もありだと思います。ちなみに空港に行く時も同様に博多バイパスに出ます。

西銀前からひびき信用金庫前は全然進まないですよね。

[1054: 名無しさん]

海外製の食洗機を付けられた方いらっしゃいますか？海外製の食洗機に変える場合はキッチンごと変更になるのでしょうか？

[1055: 雪だるまさん]

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/117890/1/tihaya-tihayan...

千早の校区再編が検討されているようですね。
販売の方が千早小ですと断言してたから安心してたのに、いざ引っ越してから学校が違うといわれるとモヤモヤするな…

[1056: 通りがかりさん]

早良区の空港線沿い賃貸住みですが、今日ここのチラシが入ってました。
生活圏が違うので全く検討にもならないのですが、人気があると思っていた千早の大型マンションも苦労しているんですね。

[1057: 通りがかりさん]

532戸って地下鉄沿線のマンションの何棟分？
千早にも中央区のマンションのチラシ入るけどね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
資産価値がある方が注目されるから千早に中央区のチラシが入るのは納得だけど、西方面の人に東方面のチラシを入れられてもビビビッと来る可能性は低いって事じゃない？

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん

普通に営業戦略だと思いますよ。そういうちょっとしたチラシだとしても、興味なかった人にも意外と刺さったりします。あなたは刺さらない人だっただけです。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1056 通りがかりさん

苦労はしてないと思いますけど、チラシも作られてるんですね！

[1061: マンション掲示板さん]

すぐ近くにニトリもできるし、ファミリー層にはますます便利になりますね。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1057 通りがかりさん
分譲が買えないのに中央区の賃貸にしがみついて千早の分譲にマウントするってどんな心境から来るものですか?
そんな人多そうだよね

[1063: 通りがかりさん]

天神より西に住んでいたら千早を選ぶ人って少ない気がする。生活圏が全く違ってイメージしにくい。(悪い意味じゃないです)
実際、このマンションを購入された方は、どちらからの転居ですか？

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 通りがかりさん

近隣での住み替えです。

[1065: マンション掲示板さん]

>>1055 雪だるまさん
もし再編されても、位置的にこのマンションは千早小のままじゃないかと思います。
千早西小より香陵小の方が近いですし…

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション掲示板さん
千早小とは限らないみたいですよ。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 マンション掲示板さん
デベと話が違いすぎますが…

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りがかりさん
すみません、デベから何かお話があったのでしょうか…？

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 eマンションさん
どこからの情報ですか？担当の方からはそのようなことは全く聞いていません。はっきり千早小学校だと聞きましたよ。たしかに将来的には学区再編もあるかもしれませんが、現時点では間違いなく千早小学校区だと思います。

[1070: マンション検討中さん]

まぁ、千早西でも香陵でも近いからいいんじゃないです。
現状千早小に通学してる子を無理やり転校させて、新しくできたマンションの子達を優先的に千早小に入れるってのは色々と揉めそうですし。

[1071: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しているのですが、スポーツガーデン後は何か建設予定なんでしょうか？

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん

https://www.edion.co.jp/system/files/news-release/pdf/ja/2024-01/20240...

[1073: マンション検討中さん]

MJR千早公園通りやMJR千早辺りのの中古を待っていますが、不動産屋の営業マン曰くなかなか出ないらしいですね…
ここに決めちゃおうかな…

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1073 マンション検討中さん
照葉の方がいい

[1075: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん

私も中古を待っていましたが、3ヶ月前くらいに千早公園通りが出て5000万超えていたので、こちらのミッドスクエアに決めました。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1074 検討板ユーザーさん

照葉は公共交通が弱いので、千早のがいいかと

[1077: 通りがかりさん]

私も中古の方が高かったのでここに決めました。もう相場色々おかしくなってますよ。

[1078: 匿名さん]

今のマンション価格は異常だとは思いますが、今後どうなるか全く分かりませんね。
30年前の価格崩壊の再来を待つのも良いかもですね。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

買えない人の典型的な考え方、、
家は欲しいと思った時が買い時ですよ。

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 通りがかりさん
買えるお金があればね

[1081: マンコミュファンさん]

>>1069
今の校区割ならこのマンションは千早小学校ですね。
千早小は過大規模校として、通学区域協議会が設置されたね（福岡市のホームページに記載あります）
在籍している現在の児童をどうするのか？
新入学生からなのか？
とにかくこのままだと千早小学校は教室が足りない（資料見てると）

[1082: 通りがかりさん]

千早西の話し合いが終わったら香陵にも生徒をって話にならないですかね。一昨年時点で香陵は全学年で約400人みたいですし。

[1083: 周辺住民さん]

香陵は別のMJRが出来て生徒数は増加傾向にあるからどうだろう

[1084: マンコミュファンさん]

そもそも千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校に行くから、中学校も教室が足りなくなるのでは…？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1082
千早西で話し合いがあったんですか？

[1086: 周辺住民さん]

校区の立地的に千早西校区は隣の城香中でもいいような気もしますが、保護者の猛反発があるだろうし上手くまとまらなさそうですね。
ゆくゆくは千早校区の生徒数も落ち着くだろうし香椎第一中はプレハブ等でどうにかするのでは？

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1055の方が載せてるURL先の件です。
千早小の生徒数が増え過ぎてるので、生徒数が減っている千早西小へ生徒を移そう(対象が在校生か新入生かは不明)という話が出ているそうです。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1087
在校生を転校させるのは、子供の（保護者も）負担が大きすぎますね
せめて新入学生からにして欲しい
慣れ親しんだ学び舎から急に転校になって、気持ちの切り替え追いついていかないのでは…友達と離れたりするし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

学校区の話はめちゃくちゃシビアな話になると思います。人にもよりますが、子供の精神的ダメージにならないわけありません。
千早の人口増加はわかっていたのですから、マンモス校になる前に対策してほしかったですね。

[1090: 名無しさん]

>>1088 マンコミュファンさん
福岡市が公表している資料を見ると夏頃に協議が終わり、その後入学案内と書いてあるので新入学の子から校区変更となるのかなと思っています。さすがに在校生を転校とはならないのかなと。希望も込めてそう解釈してます。ご兄弟で小学校が違うということは出てくるかもしれないですね。