MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

詳細発表楽しみですね。価格が気になるところです。

[2: マンション検討中さん]

渋滞ひどくなりそう( ;∀;)

[3: eマンションさん]

名前変えたの？

[4: 検討板ユーザーさん]

ついに来ましたか…高いんだろうなぁ

[5: 名無しさん]

MJR博多とどちらが良いかな

[6: 名無しさん]

MJR博多は子育て環境的には微妙な気がする

[7: 匿名さん]

かなり売れそう。

[8: マンション検討中さん]

>>5 名無しさん
MJR博多がいいな。

[9: 購入経験者さん]

千早は、なみきスクウェアが有って子供がいる方には、とても良い地域だと思います！！

[10: 匿名さん]

>>9 購入経験者さん
東区では千早一択かな。

[11: マンション掲示板さん]

なみきスクエア横の広場では、スケボー流行ってますね。夜中に大声で騒いでゴミ散乱させていく子達も多くて困ります。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
東区では千早しか確かにないけど東区以外はいかが？

[13: マンション検討中さん]

mjr博多は戸数に対して半分くらいしか駐車場なかったから子育て世代は駐車場なしは厳しそう

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
例えば？

[15: 評判気になるさん]

3号線沿でかなりうるさいかなと思ったら、土地の形状から3号線からはちょっと入ったところに建つようで、騒音がどの程度か気になります。

車で博多方面いくときはすぐ3号線でれるからいいですね。ただ、3号線交通量多いので出るとき注意必要。
博多方面から車で帰って来る時、けっこうまわってこないといけないかなと。渋滞も気になる。
北九州方面いくときも、時間帯によっては24号線には入れなくて、一旦、3号線から博多方面でてから、まわってきた方がいいような。
事業主の腕の見せどころですね。


歩いて千早小5分、香椎第一中8分、千早駅10分、香椎駅10分くらいでしょうか。さらに、香椎宮前はすぐ。なかなかいいと思います。

駐車場は、ほぼ自走式なので、機械式ではなくていいなと思います。

隣りパチンコ屋なのが気になります。

[16: 評判気になるさん]

博多も戸数詰め込んだ感。

[17: マンコミュファンさん]

>>15 評判気になるさん

今、3号線沿いに住んでいますが、騒音はそこまで気になりません。パトカーとか暴走族？が通るときくらいです。3号線に車で出るときは、みなさんわりと譲ってくれたりするので、そこまで苦ではありません。博多方面から帰宅するときは迂回しないといけないのが少し面倒なくらいだと思います。
北九州方面に行く際は、おっしゃるとおりですね。

[18: マンション検討中さん]

千早は高いマンションがかなり多くなってるので日当たりが気になります！

[19: マンション検討中]

昨年まで近くに住んでました。
香椎宮駅近辺は、再開発された並木スクエア辺りの雰囲気とは違いディープな感じが残ってます。

パチンコ屋が2件あり、深夜に叫んでる声も頻繁に聞こえてました。おじさん同士が喧嘩してることも。

中古マンションの価格も千早駅前よりリーズナブルだったと思います。
この大規模プロジェクト?マンションで変わると良いな。

[20: マンション掲示板さん]

最寄駅は、千早駅かと思ったら、
香椎宮駅なんだ。

[21: eマンションさん]

物価高も来たから価格設定はどうなるのでしょうか。買い手は金増えてないのに仕入れに金かかるとは。

[22: マンション検討中]

JRだと香椎と千早の中間くらいです。
サイトの地図見ると古い方のパチ屋も、このマンションの一部になる様ですね。

大人が住むには最高の場所でした。千早の新しい街並みも良いですが、人情味ある香椎の商店街に格式高い神社や海辺の散歩、ジム近い、飲食店も豊富。また住みたいと思える場所です。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
古いパチンコ屋は別のワンルームマンションになりますよ。

[24: マンション検討中]

>>23 検討板ユーザーさん
そうなのですね、明るくなりそうで良かったです。

[25: 通りがかりさん]

美野島だの

千早だのやっぱり「天神タワー」

でしょう?

[26: マンション掲示板さん]

マンション名がみっともなくて、
恥ずかしい。

3号線と香椎宮に通じる道に
面してるなら、半端なく、相当な
渋滞を覚悟しないとな！

[27: マンション検討中さん]

コストコントロールで坪170万を期待

[28: 評判気になるさん]

坪170万なら即買い
坪190～200万と予想

[29: 通りすがり]

あの大きなパチンコ屋がある限り、香椎宮前駅近辺の雰囲気改善は難しい気がする。

[30: マンション検討中さん]

駐車場が自走式は魅力的だが
車入口の入りにくさ又混み具合はいらいらしそうな気がしますね。
ファミリー層は小中学校が近いから素敵
部屋数が多く千早駅から少し遠いからマンションの価値は下がりそうですね。

[31: 買い替え検討中さん]

ここを検討しています。
４社JVですが、住友が入っていることで、価格が相当強気で来るのではないかと心配しています。
190～200であれば（本来は185くらいがいいが）前向きに、とは思いますが、もちろん階層や向きによりますが、平気で東南向き１階で坪200とかになりそうな気がしてなりません。

[32: 名無しさん]

強気の価格ならスパッと他に行けるので、それならそれでいいかなと
価格が割高だと買う気なくなる

[33: 匿名さん]

坪210-230くらいまでならなんとか…

[34: マンション検討中さん]

立地から坪200万やろな。
高いとスタートダッシュ失敗すんで。

[35: マンション検討中さん]

値上げ条件ロイヤルストレートフラッシュのようで、発表時に目ん玉ひっと出る気がしますが、期待してます
下のロイホで特大アンガス頼むファミリー層が増える事でしょう

[36: 匿名さん]

何だよ、それ。

[37: マンション検討中さん]

532戸を売り切るにはスタートダッシュ必須なんですわ。
住友入ると段階式値上げ。
要するニダ 1期は割安で勢いつける作戦。

竹下みたいな販売方式。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

そうだといいんですがね。。
住友の福岡での戦略はわからないのですが、あまり期待しないことにしています。
個人的には、ゆっくりじわじわ販売するんじゃないかなと思います。
25年入居で、それまでには完売は難しいと踏んで待つことにします。
それにしても、資料届いたんですが、間取りを見てゲンナリしてしましました。

[39: マンション検討中さん]

間取りのどこがゲンナリだったんですか？

[40: 買い替え検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですので、皆様の価値観を否定するわけでも、このマンションを卑下するわけでもございませんのでご承知おきください。
（おそらく年収から判断されて）うちには３LDKと４LDK（７７㎡くらい）の図面が送られてきたのですが（もちろん、７７㎡以上の４LDKも当然用意されていると思います）、仕方ない部分もあるのですが、４ＬＤＫの間取りが好印象ではありませんでした。図面から想像するに床暖房はおそらく無く、また、収納が少ないように感じました（年収からこの程度の㎡数が限界ですよ、ということが示唆され、間取りへの期待が無くなりました笑）。間取りではないのですが、一番の落胆ポイントは、マンションが大通り沿いであることがわかったというところです。大通りから一本入ったところ、との記載がこの掲示板のどこかにあったと思いますが、資料を見ると一本入っていません、南向きの棟の一番西側角住戸は大通り沿いとなります。東南向きの前面道路がどの程度の交通量なのか想像できませんが、道路の広さから想像するに、一定程度の交通量はあるのかなと思いました。

[41: 販売関係者さん]

>>40 買い替え検討中さん
大変参考になります！
ありがとうございます。
私も資料請求していますが、年収欄を空欄にしていますので、どんな図面が送られて来るのか心配です笑

[42: マンション検討中さん]

77m2で4LDKじゃあ収納足りません。
3LDKの面積じゃん。

98m2が最大面積。

[43: 名無しさん]

間取りに全然面白みというかワクワク感がないのは感じた
他の物件で見られるような工夫や魅力がまったく感じられない
単に自分の好みではないっていうのもあるけど

あと言われてる通り圧倒的に収納少ない。床暖房ないのも残念すぎる。設備的なところは期待できそうにないな

[44: 匿名さん]

500規模はプレミストが苦戦すると思いきや完売したから今度もなんだかんだ完売するのでは？と思う。
資料請求の年収欄、どうしようかな。
色んな間取りみたいのだけど

[45: マンション検討中さん]

詳細情報が楽しみです。千早駅はハローパークもできますし、これからの人口増加に期待してます。武蔵小杉まで行かずとも同じ雰囲気を感じました。子育て世代に優しい商業施設があると最高ですね！｛西松屋やアカチャンホンポなどが入った施設だとなおよし）

[46: 通りがかりさん]

校区は千早小なのでしょうか‥
これ以上増えたら教室足りないのでは

[47: eマンションさん]

福岡市で新設校設置以外での校区変更は過去にありません

[48: マンション検討中さん]

最近検討し始めたのですが隣の大きなパチンコ屋がネックです。なくなる予定とかないですよね…？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
パチンコ屋の中覗いたら大きく旗艦店と書いてあります。
なくなってほしいけど難しいでしょうね。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
パチ屋の店内が禁煙になって以来、外で客がみんなタバコ吸ってます。風向きによってはタバコ臭が最悪です。

[51: 名無しさん]

>>48 マンション検討中さん

地理がわからなく申し訳ないのですが、この記事に出てくるワンルームは当該パチンコ店とは別でしょうか？
https://www.data-max.co.jp/article/48162

[52: マンション掲示板さん]

>>51 名無しさん
別ですよ。現在更地になってるところに分譲と賃貸ができるんだと思います。
隣のパチンコ店は儲かってそうな雰囲気です。

[53: マンション検討中さん]

やはりパチンコ屋がなくなる予定はないのですね…
高層階だったらタバコのにおいや道路の廃棄ガスは少しはマシでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

ぱち屋から離れた部屋を買いましょうよ。

[55: マンション検討中さん]

見学会、満席だそうです。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
いつ、桜が咲いたのですか？

[57: ご近所]

マンション周辺の夜の雰囲気も見てほしい。深夜に聞こえる叫び声が不気味です。頻繁に見かける個性的なおじさんは面白いですが、子供は怖がります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 ご近所さん
千早はそういう場所ですよ。

[59: 匿名さん]

確かに、居酒屋の客層のガラが悪い。

[60: eマンションさん]

4LDKはおいくらからありますか？

[61: マンコミュファンさん]

5640万

[62: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
マジか？そんなのもはや千早ではない！

[63: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
まだ価格ってホームページにも記載がないですよね？

[64: 口コミ知りたいさん]

材料高とか、人手不足とか、重なって、
4LDKだとそれくらいなんじゃないの？
一般的な収入の人には、狭い間取りしか案内していないみたいだし。

[65: eマンションさん]

千早の基準は90平米超で3400万くらいでご近所さんはみんな買ってた。

[66: eマンションさん]

>>65 eマンションさん
それ10年以上前の話でしょ？

[67: マンション検討中さん]

坪単価200万以下の部屋ないのか？

[68: マンション検討中さん]

遠方のため説明会への参加ができないのですが、価格帯などはもう出ていますでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[69: マンション検討中さん]

3ldkの70前後低階層で約3800万でした。
4ldkの75は4500万くらいからでした。

[70: 匿名さん]

5m2差で700万違うの？

[71: 名無しさん]

見学会行きました。お部屋のコストダウンがハンパない（ ; ; ）期待はずれでした

[72: マンション検討中さん]

どんなコストカットが目についたのか教えて欲しいです！

[73: 通りがかりさん]

どう考えても千早というより香椎宮前やないすか？

[74: eマンションさん]

ハローパークがオープンしたら便利になりそうですね。いつオープンなのでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
横ですが、設備と間取りは全く期待できないです。
気が付いたマイナス点は、
床暖房なし
ディスポーザーなし
専有部のキーレスエントリーなし
タンクレストイレではない
ウォールドアなし
収納少ない、狭い
ゴミ回収サービスなし（広いのでゴミ捨て場が遠い）
などです。
共用設備がウリのようですが、それもイメージ画像の時点で狭そう、しょぼそうと感じました。

[76: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
75の4LDKは狭すぎませんか

[77: マンション検討中さん]

昨今のウッドショックなのが影響して建築コストが上がったのが影響してるんですかね、、、
この感じだと高層階の90平米越えは7000近いですかね？

[78: eマンションさん]

>>75 匿名さん
これが最近のMJRの仕様ですよ。でも、床暖房、キーレスはオプションで付けられます。個人的には、ゴミ回収は、プライバシー保護、共用廊下が臭う、で、ゴミ置き場に持って行きたいです。

[79: 匿名さん]

>>78 eマンションさん
ゴミについては確かにそうですね。
廊下が臭うの視点はなかったです。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 eマンションさん
MJR、コストカットしすぎではないでしょうか。
床暖房
キーレス
ディスポーザー
くらいは何千万もする新築なら標準にしてほしいです。

[81: 名無しさん]

今どき玄関の人感センサーも付いてません(O_O)

[82: eマンションさん]

全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん

賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。

[85: マンション検討中さん]

3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか

[86: 通りがかりさん]

自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 通りがかりさん
狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…
占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。

[88: マンション検討中さん]

香椎のザ・ガーデンがましに見えてきた。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
どのあたりが？
専有部の設備は同じでは…

[90: 匿名さん]

設備は変わらないので広さを取るか立地を取るかですよね
個人的には香椎は外観もちょっと

[91: 坪単価比較中さん]

香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。
また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。
立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。

[92: 匿名さん]

そうなんですね。
幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。
専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。

[93: 通りがかりさん]

そんなに立地いいかな？電車通勤の方、駅から歩く時間とちょっと離れた所の駅近マンションを比較されてもいいかなと思います。たとえば、駅まで10分歩くならそこよりも電車で10分ほど離れた駅近地域と比べてみるとか、オプションは床暖房やディスポーザーやキーレスなどを付けたらどのくらいかかるのでしょうか？何かそう考えたら高い気がします。

[94: マンション検討中さん]

千早駅前の真ん前の中古マンションは3LDKでいくらするのでしょうか。売りに出るのを見かけないです。

[95: 匿名さん]

最近千早の駅近中古は全然出てこないですね
少し前までちょこちょこ見かけたんですが

[96: 匿名さん]

駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念
そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな

オプション含めた価格で考えたいけど、その辺りが決まるのはまだ先になりそう
オプションの相場調べて当たりをつけるしかないかな

[97: マンション比較中さん]

ディスポーザーが無い時点で近隣と比較してグレードが下がりますね。
500世帯の生ゴミを考えると衛生的にも致命的です。
動線も皆さんの通りで、土地勘の無い市外の方の流入用でしょうね。
住替候補でしたが対象外です。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

200万円アップくらいでしょうかね。床暖房とディスポーザーで。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは専用の浄化槽が必要なのでオプションで後付けできませんよ。床暖房も配管マットを入れるスペースがいるので設計段階でもりこまないと後付けできません。無くても生活できない訳ではないので、いいんじゃないですか？

[100: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん
オプションでつけれない！
このマンションは何が売りなんでしょうね？