シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://fuji-ie.com/sp/4951/

所在地：大阪府堺市堺区栄橋町1丁1番1（地番）
交通：南海電鉄「堺」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.49平米～70.86平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

坪単価おいくら位になるでしょうか？

3LDKなら4000万円～？

[2: 通りがかりさん]

デュオヒルズより立地は良いですね。

[3: 匿名さん]

現地見ました。場所いいですね。
小学校にも近いです。駅にも近いです。

気になるのはポルトマーレ。

地図で見ると近く見えますが、実際はきっと遠いんじゃないかと思います。自転車なら行けるかな。家族で週末遊びに行けるならいいなと思っています。

[4: 匿名]

>>3 匿名さん

ただし、ここの学区は評判良くないです。

[5: 匿名さん]

そうなんですね。
小学校がすぐそばなのでそこへ通うなら親御さんもお子さんも楽になる環境ではありますけどね。
駅まで徒歩2分ですから小学校受験して他の学校へ行くことも無理ではないと思いますが。

さかい利晶の杜という施設を初めて知りました。公式サイトの感じからすると遊びのスポットかと思いましたが
博物館なんですね。この辺の子供たちは学校行事とか良くんでしょうか。

[6: 匿名]

中百舌鳥にもマンション建ちますね。ここと価格差は大きくなるかな？

[7: 匿名さん]

学区の評判がよくないとしても、徒歩２分の距離なら通わせる親御さんが大多数なのでは？
学区の評判ってその年代によっても変わってきますし、学区が良い地域の小学校に通ったとしてもいじめがあったりしますよ。
一番問題なのは中学校でしょうから、学区の評判がよくない場合は中学受験を検討するのも
いいかもしれません。

[8: 匿名さん]

評判よくない、評判良くない、と言われるところに通わせたけど、良くない人間は一部で、もう昔からそこに住んでいる人たちとか親戚とか、どうしようもない人達って感じでした。

ニュースになって、知らない人は先生が悪いとか教育委員会が悪いとかいろいろ言いたいこと言っていましたが、クラスや学年など当事者たちは、生徒と親が悪いな、とか、案外冷静にジャッジしています。

さすがに昔みたいに窓ガラス全部割れてるとか、なくなりましたから、普通の人もたくさん通っています。

[9: マンション検討中さん]

無知なので教えてください。学区の評判が悪ければ問題が生じるのでしょうか？
学区が良ければ勝ち組になるのでしょうか？どこに行っても同じかとは思いますが気になりますかね。

[10: 匿名さん]

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに３～４戸くらいでしょうし
お互いのプライバシーが守られる設計なのかなと思います。
駅前なので電車通勤や通学も楽でいいですね。
間取りや整備がいつころ掲載されるでしょうね。

[11: 匿名さん]

小規模マンションでお値段そこそこなら真剣に考えようと思いますが、他に検討されてる方いますか？

[12: 匿名さん]

場所が付近の他マンションより良いのもあり、人気で抽選らしいですね。

[13: 匿名さん]

学区は良くないですねー
この付近の塾で以前働いてました。
私立高校は、中学によって加点の付け方が違うので
大きく変わります。なので、小学校からか中学校から受験は絶対したい派です。
購入予定ですが、駅近ですし、人気みたいですね。
投資目的の人も結構いてました??♀?

ちなみに新築の方の堺東直結マンション、意外と内装しょぼいのですが圧倒的駅近という意味では良いですね

[14: 匿名さん]

営業マンの話では投資目的の方もいらっしゃるようですね。第一期の販売は10/10で終了したようです。抽選のようですが非公開なので裏でなにが起こってるかわからないですね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
堺東直結マンションってどのマンションですか？シエリア堺東榎元町でしょうか？

[16: 匿名さん]

非公開抽選ですか…ディペロッパーのやりたい放題ですね…。

[17: 匿名さん]

第一期の抽選に参加された方いらっしゃいますかー？

[18: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

そうなんですか！中学受験必至ですね。でも上本町周辺の塾は通いにくいですよね。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 さん

時間にしたら30分ほどではありますが難波で乗り換えないといけませんよね。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 口コミ知りたいさん
堺市内から上本町って何気にアクセスしにくいですよね。

[22: 匿名さん]

第二期で真剣に申し込み考えています。学区以外にネガティブありますか？？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
津波

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

ですね、津波。

あとは北側の角部屋だったら、茶色のビルとの影響、今は潰れてるけど、炉端焼？の店の煙。南側の角部屋だったら、お隣の茶色のマンションとの兼ね合いの日当たり。

そんなところでしょうか。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
抽選当選しました。

[26: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
ちなみに何組ほかにいました？

[27: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん

プラウド堺東です！

[28: 匿名さん]

1期で運良く当選できました。
購入しないのにネガティブな方には返信しませんが、真剣に検討されてる方にはできる限り返信します！
物件と同じ町内の出身です。小中もです。

宜しくお願いします☆

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

おめでとうございます。
私は真剣に検討しているのですが、こちらのマンションにされた決め手は何ですか？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
立地です。
駅から物件、物件から小学校までなど、歩道が確保されたアプローチ。
東南東向きで朝日が気持ちよく、前に建物が建たない安心感。
売るつもりはありませんが、将来なにわ筋線開通で大阪まで直通アクセス向上による資産性。
東口スーパー、西口ホテル、南口飲食店、大浜公園やザビエル公園も近くにあり、住みやすい街です。
沢山ありますが、このあたりでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
立地は最高ですね。立地で比較されるのはリビオ堺ステーションフロントだと思いますが、こちらの方が景観がよく、戸数が少なく、付近の人通りも少ないので静かに暮らせそうですね。
あと、ポルトマーレ堺も資産性を高める要素になるかもしれですよね。第二期で申し込もうと思います。当たればいいですが…。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そうですね。ステーションフロントは比較対象です。
その物件も当時見学しましたが、大阪に住んでおらず購入は諦めました。
中古で出ていますね。フロンティアテラス並の金額です。
堺のマンション価格も高くなってきました。

二期頑張ってくださいね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

やはり二期では価格が上がっていました。
一期では1階上がるごとに30万プラスでしたが倍以上でした。やはり強気ですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
参加しました、当選しました。

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

おめでとうございます。
倍率は何倍でした？

[36: 第1期]

強気のお値段ですが
立地の魅力が強くて買えてラッキーです！
抽選は部屋によって違うと思うので何とも……
ただ、急行が止まるし海外よく行くので関空近いし
バス乗り場も近い、徒歩圏内にスーパーもあるし
駅前は価値が下がりにくいのでいずれ売る時がきても
値下がりしないと思いました。
1点残念なのが……内廊下……でした。

[37: マンション検討中さん]

>>36 第1期さん
内廊下…がよかったということですか？

[38: 第1期]

>>37 マンション検討中さん

はい…。傘とか置けませんし
共有なのでOisixとかヨシケイや生協が無理なので?

[39: 匿名さん]

購入しました(^^)よろしくお願いします☆

[40: マンション検討中さん]

第二期で買われた方も抽選だったのでしょうか？

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

抽選でした。
2期全戸が抽選だったかはわかりませんが
私も買いました。

[42: 購入者さん]

購入された方、基本カラーはどれを選ばれますか？
私はコンフォートグレーを検討しています。
悩みますよねー。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 購入者さん
私はマテリアルにする予定です！オプションをどうするか楽しみですよね∩(´∀｀)∩ﾜｧｲ♪

[44: eマンションさん]

>>43 マンコミュファンさん

マテリアルですか？
ノーブルホワイト、カームナチュラル、コンフォートグレー、グレイスモカ、モデレートブラウンの5択ですよね？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 eマンションさん

間違えました?
カームナチュラルですね。

[46: 匿名さん]

１期分、２期分は全て完売したようですね。
今はマンション価格が高騰していることもあり、売れ残っている物件も多い中
かなり人気物件ということでしょうか。
駅に近い物件はやっぱり人気ですね。
３期はどれくらいの戸数が販売されるでしょう。最終期になるのでしようか？

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん

こちらのマンションの規模からみましてもそうですが、第三期は11月3日から11月20日までと長くとってるので、おそらく最終期ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

第三期の売り出し戸数を見ましたが、まだ小出しにしています。営業マンさんがおっしゃるには予想より早く売れて行っているそうなので、今後も小出しで販売するのでは？最終ではないと思います。

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん

第三期も抽選ですかね？

[50: 評判気になるさん]

ここに決めた方、決め手は何でしょうか？
立地のメリットは大きいですか？

[51: マンション掲示板さん]

>>50 さん

>>50 評判気になるさん
バス停近いし、駅近だし、スーパーもなんでも近いので
これからまだまだ通勤することを考えたらメリット高いです！

[52: 名無しさん]

誰もご存知ないかとは思いますが、すぐ裏隣にあたる位置に、昔は貝の炉端焼きのお店がありました。現時点では閉店しているようですが、再開の予定はあるのでしょうか。炉端の煙で悩まされる…なんてことがないか、密かに心配しています…。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 名無しさん
そこのお店、窓ガラス（ショーウィンドウ）にスプレーで落書きされてるところですよね？流石に閉店かなーっと思ってました

[54: 名無しさん]

>>53 マンション掲示板さん

さすがに閉店かと。。

[55: eマンションさん]

>>52 名無しさん
最近は前を通ったら建物の中、工事してましたね。また何か別の飲食店として再開するんでしょうかね。焼肉屋とかにならないことを祈るばかりです…。

[56: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近ですが、繁華街は近いですか？周りはうるさくないですか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
少し行くと繁華街というか居酒屋ありますが
そんなうるさくないですよ
夜通ってても騒がしいと思ったことないです！
言っても川沿いですからね…静かな方かと思います(*^^*)

[58: マンション掲示板さん]

確か今日が3期締切日でしたよね。今回も完売ですか？

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション掲示板さん

第三期は完売のようですよ。

[60: 名無しさん]

4期になってかなり強気の値段にしてきましたね。3期まで完売だったからでしょうか。ここまで強気の価格だと、もはら大阪市内で探した方が良いのではないかと思いました。

[61: 評判気になるさん]

デュオヒルズ検討したけどやめてこっちに乗り換えたって人もいるかな？

[62: 匿名さん]

>>60 名無しさん
すみません、一期からいうとどれぐらい上がったのでしょうか…

[63: 匿名さん]

販売開始から価格が上昇することってけっこうあることなんでしょうか？
ただ単純にプランの違いとかのせいかなと思っていたんですけど。
販売期間が長いと物価の変動とかでそういうことになってしまうってことなんですか？

公式サイトには三期連続登録即日完売御礼と出てます。
かなりの人気ってことなんでしょうか。

月々の支払いプラスその他諸々の出費のバランスがいいのかな。
物件価格も安くは無いけど高すぎる項目というのが無い感じがします。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
あるんじゃないですか？需要と供給のバランスですから。だからこそ何回かに分けて販売してるのでは？売れ行き良ければ値段あげますよね。

[65: 匿名さん]

住友不動産のマンションは期分け販売の途中で価格が上がると聞きましたが
こちらのマンションも値上げしているんですね。
建物が建築中なので建築資材高騰の影響もあるんですかね？

[66: 匿名さん]

ホームページには3期まで完売と記載ありますがその後結構売れているんでしょうか？まだフロア、間取り選択できるほど部屋は余っていますか？

[67: 口コミ知りたいさん]

購入されたみなさん、オプションはどれを選びましたか？？

[68: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん

まさに私です！

[69: 購入経験者さん]

>>68 匿名さん
ちょっとでも駅に近い方がいいですよね。

[70: 名無しさん]

オプションは、そんなにかけなかったのですが、天井シーリングライトや食器洗い機等、すごく気に入りました！今まで、物心ついた頃からは戸建て住みしかした事がないのですが駅近の魅力と熱効率の良さを信じて購入しました！　出来上がる日が楽しみです。

[71: 匿名さん]

>>69 購入経験者さん

立地も方角も申し分ないし、目の前に川があるので、マンションが立たない安心感もありますし(^^)

[72: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん
危うくデュオヒルズにするところでした。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション掲示板さん

私もデュオヒルズ見に行きました！あそこの部屋の色味は完全に好みが分かれますよね。あと、4階くらいまでの眺望は民家や事務所の影響をもろに受けてた記憶があります。避けるには高層階しか選択肢はなく、それなりにいいお値段でした。

こちらの低層階は抜け感こそないですが、目の前に建物がないのはとても魅力で、立地も含めて購入の決め手になりました(^^)

[74: マンション検討中さん]

角の炉端焼の跡地？あれ10年近く放置されてるけどあれの動き次第で何か揉めたら面倒臭いかな？

[75: 名無しさん]

購入された方、カップボードは付けられました？
他で頼んでも安くていいのたくさんありますよね。。
悩ましいです。

[76: マンション検討中さん]

あと何部屋残っているんでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

完売したようです。

[78: 匿名さん]

着々と建ってますねー

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

とても楽しみです(^^)

[80: eマンションさん]

2戸キャンセルが出たみたいでまた再販していますね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
ここに来てキャンセルですか。住宅ローンの本審査NGとかですかね。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 通りがかりさん

手付金は住宅ローンの本審査に落ちた場合は返金されるようですね。

[83: 匿名さん]

この時期になってキャンセル発生したんですね。
もう完売していると思っていました。
２戸のみではありますが、この年末では買い手は出ないかな。
入居時期までには完売しているでしょうか。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名

完売したようです。

[85: 匿名さん]

完売御礼になっていて、次はなかもずのプロジェクトだと案内がありますね。