（仮称）CHIHAYA532レジデンスプロジェクト 始動

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

物件名　（仮称）CHIHAYA532レジデンスプロジェクト
所在地　福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通　　JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
総戸数　532戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　住友不動産株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：（仮称）CHIHAYA532レジデンスプロジェクト特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社）
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

【物件概要を追記しました。2022.7.8　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

販売陣は強いですね！

[2: マンション検討中さん]

いくらになるんでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

立地では福岡市東エリアの王者と言っても過言ではないでしょう。
多分MJR香椎浜より高いと思います。
ただ、入居は2年から3年後になります、この間に金融緩和策から緊縮方針に切り変わる可能性もあるから急ぐ必要は無いんじゃないかな。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

東区の王者？
王者になる理由づけが良くわからない。示してくれます？

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
すべて。

[6: マンション検討中さん]

千早といいつつ最寄り駅は香椎宮前か
3LDK75平米で4500万～5000万ってとこかな

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
それは構わないです。
むしろ、"香椎宮前"は"千早北"に改称した方がいいかも。香椎神宮まで全然近くないですし。

[8: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

へー。なるほど。
裸の王者様みたいなものですね。

[9: 通りがかりさん]

香椎駅と千早駅のダブルアクセスです！
スーパーは遠いけどパチ屋なら隣にあります！

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
そうなの？その理由は示せます？

[11: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

夜エナで、ローン返します

[12: eマンションさん]

最。千早駅前街区。

千早駅に巨大な広告が何枚も。
さすがに駅前は名乗らないのですね。

[13: 匿名さん]

駅まで近くてこの規模、しかも駐車場もきちんと備わっているところはいいと思います。
恐らく、全員が全員、車を持たれるわけではないと思うので
駐車場自体はこれくらいの数でいいんじゃないかと…駐車場は空きが出ると管理費収入に影響が出るので
少し足りないくらいがちょうどいいとか。
千早までも10分程度で歩いて行けてしまうのは大きいと思います。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん
これ、ミッドスクエアの事ですね。

[15: 匿名さん]

こちらはスタディルームやキッズスペース、ラウンジなどの共用施設が充実していますが管理費がそれほど割高に感じられないのは532戸というスケールメリットからですか？
費用の面だけで考えるならマンション購入は大規模マンションが正解なのでしょうかね！

[16: 匿名さん]

どうなんでしょう、管理費って規模にかかわらず金額の幅がまちまちなように感じています。
管理費は、たとえば清掃にしたって広い場所を掃除するために人件費などが多くかかってしまうし。
大規模だと建物も駐車場も大きくて複雑だし植栽も多くなるから、費用もそれなりにかかると思うのですが。
修繕積立金も、それぞれのマンションによって初期の金額がバラバラな感じ。
こちらの場合は、高すぎず安過ぎずでちょうどいいのかなとは思うけれど。

[17: 匿名さん]

大規模マンションはメリットもデメリットもありそうですが、
メリットとしては
・管理費・修繕費が安くなる
・共用施設が充実している
・資産価値が下がりにくい
などがあるみたいですよ。
一方デメリットは
・通勤渋滞がある
・住人同士のつながりが薄い
・管理組合で意見がまとまらない
などがあるようです。