ブリリア自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリア自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://jiyugaoka.brillia.com/

所在地：東京都世田谷区奥沢五丁目259番1外（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅（南口）徒歩2分
　　　東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面出口）徒歩7分
間取：1K～4LDK
面積：32.77m2～134.25m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア自由が丘｜駅徒歩2分に熱視線！たった100メートルしか離れていない2つのマンション、さあどっち？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52134/

[84: マンション検討中さん]

価格とグレードがマッチした新築ってどんなマンション？

[85: マンション検討中さん]

ピーコック跡がイオンモールになったり、駅前正面口が再開発されるなどが自由が丘人気を再燃させてしまっているのでしょうか、、
しかし凄い価格です。

[86: マンション検討中さん]

地所のほうより、間取りが断然いい。７７㎡タイプ、収納豊富。いくらだろう

[87: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
価格の妥当性を判断する上で最重要項目なのでは。
値下がりリスク、保有コスト、流動性等を考えると、借りて、米国債でも買った方が合理的かと。
日経平均が4万円以上にならないと自由が丘で坪800は正当化できないと思う。
金融資産が数十億あって、相続税対策したいとかの事情だと話は変わってきますが。

[88: 匿名さん]

多くは近隣戸建からの住み替えですかね。供給の少ない駅なので高値でも買う人は多そう。

[89: 匿名]

>>87 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで見たところ、自由が丘駅最寄りでの中古成約単価は目黒区、世田谷区ともに平米190万越えはなかったです。条件の良い中古が出てこないのが一因かもしれませんが。

[90: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で即日完売になると、今後の相場はまだまだ上がりますね。
人気の港区は生活する場所としては疲れるから若い子持ち家族は自由が丘あたりがベストなんですが、あまりに高いと本来住むべきレイヤーの方が買えませんね。
渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

＞渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い

そうなんです。
だから世田谷区の富裕層とくにバス便エリアに住む高齢層は自由が丘駅近マンションを狙っています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

高齢の方は、リセールがとか利回りがとか、あまり気にしなさそうですもんね

[93: 匿名さん]

ここはなぜ1.6★しかないんですか？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

すっぱいブドウだからです。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 名無しさん

買った途端に中古になって、価値が大幅に下落するからでは？この坪単価は、とても正当化できないかと。ここにすんで、何でこんな価格で買ったの？と友人に聞かれたら、お金のセンスが無いと思われて、恥ずかしくて、答えられないわ。

[96: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが、、
買える人は勝ち組ですよ、、

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション掲示板さん
お金持ちはそんなこと考えないね。小さい人間だね

[98: マンション掲示板さん]

>>95 さん

センスが無いなんて思わないけど。便利なとこ住んでるなーと思う。

[99: 匿名さん]

この辺の高齢者は続々とマンションに住み替えてますね。
60坪程度の土地なら2億前後になりますからある意味ここもちょうど良いのかも。

[100: 匿名さん]

高齢になるほど年金だとかケアだとか行政と関わる機会が多いため、区が変わることに抵抗を感じるようです。
自由が丘最寄りではありますが本当の自由が丘（目黒区）ではないこちら世田谷区奥沢側は、そういった理由から世田谷の高所得層に人気です。
そんな方々は相場だの資産性だのよりも自分が買えるか買えないかが最大の関心事でしょうね。

[101: 通りがかりちゃん]

こちらに初投稿する者です。
ブランズの新築計画はご存知ですか？
ブランズ自由が丘の事前案内ハガキが先月届きました。
自由が丘は考えていなかったので、そのハガキは廃棄しましたが、物件概要によるとかなり高級になりそうです。
3階建て、徒歩6分ほど、平均100㎡台、駐車場は総戸数＋1、平置き
うる覚えなので間違えていたらごめんなさい。
自由が丘は検討していなかったのですが、物件概要から少し気になっています。
確か総戸数30戸弱のため、一般公開せず完売を考えているかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりちゃん
何が言いたいの？

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりちゃん

グリーンテラス自由が丘の建て替え案件ですね。
あちらはザ・住宅街という環境で素敵だと思います。
ただしおっしゃるとおり100㎡超えの部屋がほとんどで値段も空前絶後になると噂されてますね。
戸数は24戸が予定されています。

[104: マンション検討中さん]

ブランズ自由が丘は唯一無二の物件です。
坪1000クラスになり得ます。
静かに見守りましょう。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

ここもまったくご案内のお声が掛からないので、静かに見守っております。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
東急もうまいですね。ブリリア・パークハウスと同じにせず、広さを売りにしてきましたね。坪1000は言いすぎだと思いますが過去最高値にはなるでしょう。東横の東急さんですから(笑)

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん

中目黒のブランズ上目黒諏訪山とどっちが高い？

[108: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
知らんけど目黒やろ

[109: 匿名さん]

>>105 マンコミュファンさん
東急会員先行販売のようです。そこで成約したら、一般にはほとんど出ないかもですね。

[110: 通りがかりさん]

こちらのマンションは価格はいくらくらいなんでしょうか？

[111: 匿名さん]

700万に迫る感じでしょうかね？

[112: 通りがかりさん]

かっこいいマンションだなあ

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
普通でしょ(笑)

[114: マンション検討中さん]

便利極まりない立地ですが、価格帯わかりますか？

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
1L 6500～
2L 9000～
3L 12000～

[116: eマンションさん]

>>115 マンコミュファンさん
高いでつね

[117: 匿名さん]

morimoto より割安！？

[118: 通りがかりさん]

ほんとに～？
思っていたよりかなり安いけど…

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 通りがかりさん

ですね、Twitterで騒がれてた価格と随分違いますね

[120: 匿名さん]

圧迫感のある立地だし

[121: マンション検討中さん]

まともな間取りは2億、最上階は3億半ばから後半です。
自由が丘強し。

[122: 通りがかりさん]

この間取りは厳しい！

[123: 匿名さん]

地元の富裕層は低地には住まないので、
地方出身の成金の方がキャッシュで買うと思います。
お金がたくさんあれば、ここに住むと楽しく暮らせると思います。
ここを買えるギリギリの収入・資産の方がここを買って住んでも、
お金持ちのジモティの方にコンプレックスを感じるかと思います。

[124: 匿名さん]

駐車場とゴミ置き場を見れば、分譲マンションの「品格」は大体わかります。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

ここはどうなんですか？

[126: 匿名さん]

ここ高すぎ。ちょっと異常だな。
解散～。

[127: 検討板ユーザーさん]

自由が丘 x 徒歩2分のマンションで、こんなに盛り上がらないとは思わなかった。

[128: マンション検討中さん]

線路近く、一階が店舗でこの間取りだと厳しいですね。新しい生活のワクワク感が無いです。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
相場から言えばこんなもんじゃない？？立地だけで買う物件です

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
営業の方、この値段だと売るのに苦労しますよね。三井の都心好立地ぱーくこーとと同じ値付けですもんね。即座にパスかと。立地で買う物件って（笑）立地よければ、お金はどうでも良い、と…。まあ、お金なら吐いて捨てるほどある方なら、そうかもしれませんがね、普通は買ってはいけない値段だと思いますが。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

「掃いて捨てるほど」がそういう変換になるって、諸々推して知るべしですねｗ
　

[132: マンション検討中さん]

自由が丘駅近は強烈な魅力だが、変な間取りと線路隣接で、つい冷静になってしまう。
一階に飲食店など入ろうものなら、、、、、
金はあるが見送るよ。

[133: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん

すでに順調に進んでいると聞きました。嘘だったんですね～営業は怖い

[134: マンション検討中さん]

自由が丘はそもそも人気だから駅近ならどんな間取りでもかなり高くても飛ぶように売れちゃうよ～。
不動産ってそういうものだから。

[135: 購入経験者さん]

自由が丘は昔から高いから、今の時代なら当たり前の値段なんじゃない？
抽選になるだろうね。

最近のマンションって、３LDKといっても80ないとか狭いよね。前は100ぐらいあったのに。

[136: 周辺住民さん]

奥沢住民ですが、自由が丘から４～５分の聖学院の近くにブランズが３階建の分譲マンションを建設中です。近く情報が出てくると思います。ブリリアよりは駅から離れますが、十分近いと思います。来年出来るイオンからはすぐ近くになります。

[137: マンション検討中さん]

その物件の価格はさらに凄いですよ。
売り方はVIP方式です。

レベルが違います。

[138: 買い替え検討中さん]

下がり天井はいただけないですね。この物件。

[139: 匿名さん]

ブランズだって、似たようなもの、グレードは期待できないだろうなあ

[140: 評判気になるさん]

>>136 周辺住民さん へぇブリヶ丘以外にも出来るのか。

[141: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

三井の都心好立地パークコートって、どこですか？

今売り出し中のマンションだったら教えてください。

ちょっと前の物件だったら今はどこも高いよ？

それに自由が丘って、昔から高かったよ。

[142: eマンションさん]

>>141 名無しさん
今販売しているパークコート神宮北参道ザ・タワーは自由が丘とほぼ同じ価格帯ですね。一昔前までは渋谷原宿よりも自由が丘の方が高かったので、むしろ今はお安くなっていると思います。

[143: 匿名さん]

>>142 eマンションさん
どんな理論かよく分からないのですが…。

[144: 買い替え検討中さん]

>>136 周辺住民さん
ブランズって、緑道のところですかね？
だとすれば、東急は力入れてきそうですね。

[145: 匿名さん]

>>144 買い替え検討中さん
そうです。実際問い合わせしたところ特別なかたのみ案内している模様。

[146: 匿名さん]

ブリリア人気なさすぎて笑う

[147: 匿名さん]

池尻大橋も、ナニコレ？って感じ

[148: 匿名さん]

線路が近いとのことですが音はどうでしょう？
結構聞こえてきてしまいますかね？
あんまりこういうロケーションに住んだことがないので気になります。

[149: 買い替え検討中さん]

デザイン（敷地配置図）見てびっくりしたんだけど、このマンション植栽がほとんどないんだね。

[150: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
え？うちは普通のサラリーマンですけど案内ありましたよ。

[151: 匿名さん]

アクセス面を含め、ロケーションいいですね。
これほど駅近なところに住んだことありませんが、
やっぱり老後のことを考えると駅近の方がいいんですかね。

[152: ご近所さん]

>>151 匿名さん

電車利用ならば乗り換えなしで行ける範囲が広いですね。
大岡山乗り換えの南北線・三田線を合わせれば都内ほとんどのエリアに楽に行けます。
ただ、タクシーを利用する場合に南口は不便です。
道が入り組んでいるせいか流しのタクシーが少なく、北口のタクシー乗り場まで行くとなると多少面倒かもしれません。

[153: 名無しさん]

>>152 ご近所さん
都心までの電車移動考えるなら、都心に住めば全部解決するのでは？
私があえて自由が丘に住むのは都心には興味ないからです。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 名無しさん

職住を分けたい人も多いんじゃない？
人それぞれですよ。

[155: 匿名さん]

踏切があるとすれば踏切の音は多少なりとも聞こえてくると思いますが、
隣に施設があり、線路が真隣りではないという言ことを考えると、
目の前で響く音がするというのはなさそうですね。
というより、すごく便利な場所に建つようですから、部屋も抽選になる可能性がありそうですね。

[156: 通りがかりさん]

立地はよく見えるけど、長いこと住んでる身からすると買わないほうが良い場所。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん

あえて引っかかってあげましょう。
買わないほうがいい理由は？

[158: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[159: 買い替え検討中さん]

柱の食い込みは結構あるけどNタイプなんか素敵な間取りですね。おそらく庶民には手の届かない価格になるのでしょうが、気になります。

[160: 匿名さん]

施工会社をみて、見送り。

[161: マンション比較中さん]

>>160 匿名さん

なんで？
そりゃ時々橋が落ちたり杭が足りなくて建て直しとかあるけどさｗ
施工実績から見たらそんなのごく一部でしょ
https://www.smcon.co.jp/works/facility_usage/jyutaku/?order=year_desc

[162: 匿名さん]

＞＞161 マンション比較中さん

施工実績？　実際の物件をいろいろご覧になってます？

[163: マンション検討中さん]

駅近は凄い良いとは思うんですけど、眺望写真を見る限り全く高級感がないのと、間取りはひどいし、天井高と窓の高さも低いし、仕様も低いにも関わらず、単価700-800とか言われても、全くときめかない。。。

目黒大橋もそうですが、高いんだったら良い物件を作ってくれないと買う気になりません。。。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

まあ、あなたの感想は最悪でも普通に完売するのだろう

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん

その通り

[166: 匿名さん]

あくまで奥沢のマンションだし、大きな声では言えないか。

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
目黒区だの世田谷区だの別に自由が丘が使えるからよくね？

[168: 匿名さん]

自由が丘アドレスではないのはイタイ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

なんで？

[170: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見しましたが確かに圧迫感は感じますね。間取りも敷地が大きく無いのでしょうがないかと。ただこれだけ駅に近いので便利に過ごす事も出来そうなんて思ってます。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 さん

ここは立地に全振りマンションです。買えるなら買っとけ案件です。

[172: eマンションさん]

>>171 マンション掲示板さん

あの単価で壁掛けエアコンとか、流石に買えませんし、自由が丘がそもそもその程度の価値しか無い立地ということだと理解しました。下り天井も酷くて最高の天井高240cmですよ、お話にならないかと

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 eマンションさん

立地(土地)にコスト全振り、スペックは目をつむってねということと理解してます。納得はしてませんが、、
スペックお求めならザパークハウス自由が丘の中古なんて良いのではないでしょうか。

[174: マンコミュファンさん]

>>173 検討板ユーザーさん

3000万転売益乗っけた半地下か、北向きしか売ってないじゃんか

[175: 匿名さん]

やはり自由が丘駅近立地ですね！
パークハウス瞬間蒸発しましたね。
こちらをどうするか悩み中です。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

買います。自由が丘駅2分なんて、滅多に出ない。

[177: 匿名さん]

やはり三菱は強い。即日完売ですね。抽選落ちの人が流れてくるでしょう。

[178: 通りがかりさん]

もうすぐ自由が丘駅のバスロータリーの目の前にマンション建つだろうからそれを待つのもありかもですけどね。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
一段とお高くなりそうでは。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

あれって賃貸と聞きましたが？分譲なんですか？

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん

事業主ヒューリックと聞いたけど、そうだとすると分譲のイメージわかないですね

[182: 匿名さん]

世田谷住所に価値はない

[183: 匿名さん]

分譲で買おうと思ったらここを逃すとしばらく無さそうですね。