ブリリア自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリア自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://jiyugaoka.brillia.com/

所在地：東京都世田谷区奥沢五丁目259番1外（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅（南口）徒歩2分
　　　東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面出口）徒歩7分
間取：1K～4LDK
面積：32.77m2～134.25m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[84: マンション検討中さん]

価格とグレードがマッチした新築ってどんなマンション？

[85: マンション検討中さん]

ピーコック跡がイオンモールになったり、駅前正面口が再開発されるなどが自由が丘人気を再燃させてしまっているのでしょうか、、
しかし凄い価格です。

[86: マンション検討中さん]

地所のほうより、間取りが断然いい。７７㎡タイプ、収納豊富。いくらだろう

[87: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
価格の妥当性を判断する上で最重要項目なのでは。
値下がりリスク、保有コスト、流動性等を考えると、借りて、米国債でも買った方が合理的かと。
日経平均が4万円以上にならないと自由が丘で坪800は正当化できないと思う。
金融資産が数十億あって、相続税対策したいとかの事情だと話は変わってきますが。

[88: 匿名さん]

多くは近隣戸建からの住み替えですかね。供給の少ない駅なので高値でも買う人は多そう。

[89: 匿名]

>>87 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで見たところ、自由が丘駅最寄りでの中古成約単価は目黒区、世田谷区ともに平米190万越えはなかったです。条件の良い中古が出てこないのが一因かもしれませんが。

[90: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で即日完売になると、今後の相場はまだまだ上がりますね。
人気の港区は生活する場所としては疲れるから若い子持ち家族は自由が丘あたりがベストなんですが、あまりに高いと本来住むべきレイヤーの方が買えませんね。
渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

＞渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い

そうなんです。
だから世田谷区の富裕層とくにバス便エリアに住む高齢層は自由が丘駅近マンションを狙っています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

高齢の方は、リセールがとか利回りがとか、あまり気にしなさそうですもんね

[93: 匿名さん]

ここはなぜ1.6★しかないんですか？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

すっぱいブドウだからです。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 名無しさん

買った途端に中古になって、価値が大幅に下落するからでは？この坪単価は、とても正当化できないかと。ここにすんで、何でこんな価格で買ったの？と友人に聞かれたら、お金のセンスが無いと思われて、恥ずかしくて、答えられないわ。

[96: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが、、
買える人は勝ち組ですよ、、

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション掲示板さん
お金持ちはそんなこと考えないね。小さい人間だね

[98: マンション掲示板さん]

>>95 さん

センスが無いなんて思わないけど。便利なとこ住んでるなーと思う。

[99: 匿名さん]

この辺の高齢者は続々とマンションに住み替えてますね。
60坪程度の土地なら2億前後になりますからある意味ここもちょうど良いのかも。

[100: 匿名さん]

高齢になるほど年金だとかケアだとか行政と関わる機会が多いため、区が変わることに抵抗を感じるようです。
自由が丘最寄りではありますが本当の自由が丘（目黒区）ではないこちら世田谷区奥沢側は、そういった理由から世田谷の高所得層に人気です。
そんな方々は相場だの資産性だのよりも自分が買えるか買えないかが最大の関心事でしょうね。

[101: 通りがかりちゃん]

こちらに初投稿する者です。
ブランズの新築計画はご存知ですか？
ブランズ自由が丘の事前案内ハガキが先月届きました。
自由が丘は考えていなかったので、そのハガキは廃棄しましたが、物件概要によるとかなり高級になりそうです。
3階建て、徒歩6分ほど、平均100㎡台、駐車場は総戸数＋1、平置き
うる覚えなので間違えていたらごめんなさい。
自由が丘は検討していなかったのですが、物件概要から少し気になっています。
確か総戸数30戸弱のため、一般公開せず完売を考えているかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりちゃん
何が言いたいの？

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりちゃん

グリーンテラス自由が丘の建て替え案件ですね。
あちらはザ・住宅街という環境で素敵だと思います。
ただしおっしゃるとおり100㎡超えの部屋がほとんどで値段も空前絶後になると噂されてますね。
戸数は24戸が予定されています。

[104: マンション検討中さん]

ブランズ自由が丘は唯一無二の物件です。
坪1000クラスになり得ます。
静かに見守りましょう。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

ここもまったくご案内のお声が掛からないので、静かに見守っております。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
東急もうまいですね。ブリリア・パークハウスと同じにせず、広さを売りにしてきましたね。坪1000は言いすぎだと思いますが過去最高値にはなるでしょう。東横の東急さんですから(笑)

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん

中目黒のブランズ上目黒諏訪山とどっちが高い？

[108: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
知らんけど目黒やろ

[109: 匿名さん]

>>105 マンコミュファンさん
東急会員先行販売のようです。そこで成約したら、一般にはほとんど出ないかもですね。

[110: 通りがかりさん]

こちらのマンションは価格はいくらくらいなんでしょうか？

[111: 匿名さん]

700万に迫る感じでしょうかね？

[112: 通りがかりさん]

かっこいいマンションだなあ

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
普通でしょ(笑)

[114: マンション検討中さん]

便利極まりない立地ですが、価格帯わかりますか？

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
1L 6500～
2L 9000～
3L 12000～

[116: eマンションさん]

>>115 マンコミュファンさん
高いでつね

[117: 匿名さん]

morimoto より割安！？

[118: 通りがかりさん]

ほんとに～？
思っていたよりかなり安いけど…

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 通りがかりさん

ですね、Twitterで騒がれてた価格と随分違いますね

[120: 匿名さん]

圧迫感のある立地だし

[121: マンション検討中さん]

まともな間取りは2億、最上階は3億半ばから後半です。
自由が丘強し。

[122: 通りがかりさん]

この間取りは厳しい！

[123: 匿名さん]

地元の富裕層は低地には住まないので、
地方出身の成金の方がキャッシュで買うと思います。
お金がたくさんあれば、ここに住むと楽しく暮らせると思います。
ここを買えるギリギリの収入・資産の方がここを買って住んでも、
お金持ちのジモティの方にコンプレックスを感じるかと思います。

[124: 匿名さん]

駐車場とゴミ置き場を見れば、分譲マンションの「品格」は大体わかります。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

ここはどうなんですか？

[126: 匿名さん]

ここ高すぎ。ちょっと異常だな。
解散～。

[127: 検討板ユーザーさん]

自由が丘 x 徒歩2分のマンションで、こんなに盛り上がらないとは思わなかった。

[128: マンション検討中さん]

線路近く、一階が店舗でこの間取りだと厳しいですね。新しい生活のワクワク感が無いです。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
相場から言えばこんなもんじゃない？？立地だけで買う物件です

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
営業の方、この値段だと売るのに苦労しますよね。三井の都心好立地ぱーくこーとと同じ値付けですもんね。即座にパスかと。立地で買う物件って（笑）立地よければ、お金はどうでも良い、と…。まあ、お金なら吐いて捨てるほどある方なら、そうかもしれませんがね、普通は買ってはいけない値段だと思いますが。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

「掃いて捨てるほど」がそういう変換になるって、諸々推して知るべしですねｗ
　

[132: マンション検討中さん]

自由が丘駅近は強烈な魅力だが、変な間取りと線路隣接で、つい冷静になってしまう。
一階に飲食店など入ろうものなら、、、、、
金はあるが見送るよ。

[133: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん

すでに順調に進んでいると聞きました。嘘だったんですね～営業は怖い