ブリリア自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリア自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://jiyugaoka.brillia.com/

所在地：東京都世田谷区奥沢五丁目259番1外（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅（南口）徒歩2分
　　　東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面出口）徒歩7分
間取：1K～4LDK
面積：32.77m2～134.25m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 坪単価比較中さん]

人気の住みたいエリアは大体賃料相場が安い、新築分譲マンションが高いから利回りが良くないよ
利回り求めるなら湾岸、台東区とか見た方がいい

[52: 買い替え検討中さん]

>>51 坪単価比較中さん
でも湾岸とか台東区とかは投資用としてはいいかもしれませんが、自分では住む気になりませんね。自分ですむならやはりおしゃれで人気があるところがいいです。

[53: マンション比較中さん]

>>52 買い替え検討中さん

それはあなたの個人的意見。
東京西郊より下町がいいとか湾岸がいいという人も大勢います。分譲でも賃貸でも。

[54: 評判気になるさん]

東京建物はマンションでそんなに良いイメージなかったですが、近年は目黒など人気駅の好立地に高価格帯でトライしてますね。今回も三菱と連動したチャレンジ物件で即完を狙ってます。モデルルームは環八沿いかな。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 評判気になるさん
もう一つの物件が坪800で即完の勢いだから、ここモデルなんていらないんでないの？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 口コミ知りたいさん
もう一つの物件ってどの物件ですか？

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

三菱の自由が丘じゃね？　800に届くの届かないのって騒いでるよ。
私は個人的にこっち優先で検討中だけど。

[58: 評判気になるさん]

>>55 口コミ知りたいさん

いらないですよね。なんでつくったんでしょうね笑

[59: 地元民]

>>58 評判気になるさん
もっと高く売りたいからでは？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 地元民さん
もうこうなったら、坪900まで行って欲しいですね。自由が丘チャレンジプライス、みたいな（笑）

[61: 匿名さん]

自由が丘はバランスいい街だから仕方ないよなー。

[64: 口コミ知りたいさん]

近隣居住者

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん
近隣居住者です。30年くらい住んでいます。この物件は現在建設中ですが、すぐ近隣に地場の建設会社でビルをいくつか保有する大明建設の本社ビルが来年秋にはできる予定で、そのビルにどのようなテナントが入るのかも気になるところです。もともとブリリアの跡地にはエヂューバウアーや有名なピザ屋などが入っていましたが、それらはもう戻ってこないのでしょうか？モリモトと比べた場合、こちらの方がより繁華街立地ですが差はわずかです。どちらも今後なかなか出てこない立地です。なお、駅前ロータリーのみずほ銀行のATMがるよう中止になりましたが、理由はみずほ銀行一帯を含む駅前の大規模な再開発計画があり、そのスケジュール上立ち退きが必要になってきているのでしょう。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...
この再開発計画に居住用物件が含まれるかどうかはわかりません。
また、現在建設中のピーコック跡地（元自由が丘学園跡地）はイオンスタイル自由が丘が来年秋には再オープンする予定です。そうなれば、現在は強気で営業している東急ストアも以前のように割引を強化するようになるかと思われます。今は東急の一人勝ちでウハウハのようですが。マンションの価格に関していえば、億を超えるような価格になると、徒歩10分圏内の戸建て物件が十分に探せる価格になりますので、そのあたりをどう考えるかですね。戸建ての場合は通常車庫付きになりますし、またマンションにしても、そのくらい出すなら駒沢公園横の深沢ハウス（都立大学理工学部跡地）や二子玉川のライズあるいは小杉のタワーマンションの中古の方が良いという見方もあるでしょう。

[67: 匿名さん]

深沢ハウスは、とにかく駅から遠く、築年数も…
二子のライズも、駅から遠く、雨の日は…

さりとて、いくら超駅近でも、
自由が丘、奥沢は、マンションより戸建てエリアかと

[68: マンション検討中さん]

しかし、まったく案内が来ない。買えんけど。

[69: 匿名さん]

年収、属性などでフィルタリングかな？？

[70: マンコミュファンさん]

モデルルームの候補日時を見るに、あまり枠は多くないように感じました。
価格がこの前の相談会のままだと、検討者は増えないように思います。地元の富裕層の住替えがメインターゲットなので仕方ないですかね。

[71: 通りがかりさん]

住み替えがターゲットとなると住民層はやや高齢になるのでしょうか。
ここがターゲットになるような家庭は子育て世代も年齢層が高そうですし落ち着いた雰囲気になりそうですね。

[72: マンション検討中さん]

自由が丘の物件なら800でも仕方無しかと。
今は富裕層が多いので、良い物件はどんな値付けでも飛ぶように売れます。
海外はもっと高いのですからまだまだ上がりますよ。

[73: 管理担当]

[NO.62～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[74: 匿名]

>>72 マンション検討中さん
その単価なら、築浅の麻布や青山の中古も十分射程圏だ

[75: 名無しさん]

自由が丘周辺の東急沿線民は港区よりも自由が丘の方が良いと思ってる人は少なくないのです。私は長らく住んだ八雲から南麻布に引っ越しましたがどちらも違った良さがあると思います。

[76: 匿名さん]

自由が丘で坪800万とか事実なら世も末かと。
あらゆる要素が反映されたものが賃料相場であり、物件価格も基本的にはそれに連動します。
また、郊外近郊よりは都心の方が利回りが低めでも許容される傾向があります。
麻布や青山と同等以上の単価となる妥当性は皆無ですね。
自由が丘駅周辺は供給が少なく、希少性があるとは思いますが、平凡なデザイン、世田谷区アドレス、販売戸数がそこそこある事を考慮すると、坪700万を超えると相当苦戦すると予想します。

[77: 地元民]

自由が丘は７００～８００万円でも売れる。目黒区だったら８００万円は硬い。
決定的な理由が１つある。
賃料とか相場とか言っている人には
無関係な理由が。

[78: 匿名さん]

ロジックを無視した根拠なき強気意見が目立つようになるとバブル頂点が近いのかな。
坪800万って、表面利回り4%で逆算すると80平米で月64万ですよ。絶対こんなに取れないでしょ。
新築なら40万は流石に取れるとは思いますが、50万はきついかと。
周辺の築年数が経った中古は坪400万前後なので、いずれはそれらに収斂するイメージは大切ですよ。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

自由が丘って元から価格と賃料が釣り合ってない街です。この街に気に入った住まいを所有して自分で住みたい人にとっては賃貸相場なんて関係ありません。投資家目線が通用しないんです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
中古成約事例や過去の新築価格を見る限り、飛び抜けて賃料無視のマーケットだとは思えません。
アベノミクス以前は坪300万台が中心のエリアでしたし。
自由が丘とよく比較される吉祥寺も似たような感じです。
どちらも適正価格で購入できれば底堅いとは思います。

[81: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん

賃貸利回りで計算するの意味あるの？笑

[82: マンション検討中さん]

最上階100平米超えで3億～4億と聞きました。
しかも既に買い手候補が部屋ごとに複数名、、
自由が丘駅徒歩2分の水準恐るべし、、
管理費や駐車場代やらは月10万超えるのは確実とか。
自由が丘は戸建ては出物が少なく、さらに高くて手が出せず。
凄いことになってきました。

[83: 匿名さん]

奥沢アドレスの新築２物件。上流なんとやらでない限り、無縁の世界ですね。
そもそも自由が丘に限らず、都立大学から中目黒までの東横沿線も、価格とグレードがマッチした新築は期待できない。

[84: マンション検討中さん]

価格とグレードがマッチした新築ってどんなマンション？

[85: マンション検討中さん]

ピーコック跡がイオンモールになったり、駅前正面口が再開発されるなどが自由が丘人気を再燃させてしまっているのでしょうか、、
しかし凄い価格です。

[86: マンション検討中さん]

地所のほうより、間取りが断然いい。７７㎡タイプ、収納豊富。いくらだろう

[87: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
価格の妥当性を判断する上で最重要項目なのでは。
値下がりリスク、保有コスト、流動性等を考えると、借りて、米国債でも買った方が合理的かと。
日経平均が4万円以上にならないと自由が丘で坪800は正当化できないと思う。
金融資産が数十億あって、相続税対策したいとかの事情だと話は変わってきますが。

[88: 匿名さん]

多くは近隣戸建からの住み替えですかね。供給の少ない駅なので高値でも買う人は多そう。

[89: 匿名]

>>87 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで見たところ、自由が丘駅最寄りでの中古成約単価は目黒区、世田谷区ともに平米190万越えはなかったです。条件の良い中古が出てこないのが一因かもしれませんが。

[90: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で即日完売になると、今後の相場はまだまだ上がりますね。
人気の港区は生活する場所としては疲れるから若い子持ち家族は自由が丘あたりがベストなんですが、あまりに高いと本来住むべきレイヤーの方が買えませんね。
渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

＞渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い

そうなんです。
だから世田谷区の富裕層とくにバス便エリアに住む高齢層は自由が丘駅近マンションを狙っています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

高齢の方は、リセールがとか利回りがとか、あまり気にしなさそうですもんね

[93: 匿名さん]

ここはなぜ1.6★しかないんですか？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

すっぱいブドウだからです。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 名無しさん

買った途端に中古になって、価値が大幅に下落するからでは？この坪単価は、とても正当化できないかと。ここにすんで、何でこんな価格で買ったの？と友人に聞かれたら、お金のセンスが無いと思われて、恥ずかしくて、答えられないわ。

[96: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんが、、
買える人は勝ち組ですよ、、

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション掲示板さん
お金持ちはそんなこと考えないね。小さい人間だね

[98: マンション掲示板さん]

>>95 さん

センスが無いなんて思わないけど。便利なとこ住んでるなーと思う。

[99: 匿名さん]

この辺の高齢者は続々とマンションに住み替えてますね。
60坪程度の土地なら2億前後になりますからある意味ここもちょうど良いのかも。

[100: 匿名さん]

高齢になるほど年金だとかケアだとか行政と関わる機会が多いため、区が変わることに抵抗を感じるようです。
自由が丘最寄りではありますが本当の自由が丘（目黒区）ではないこちら世田谷区奥沢側は、そういった理由から世田谷の高所得層に人気です。
そんな方々は相場だの資産性だのよりも自分が買えるか買えないかが最大の関心事でしょうね。