ブリリア自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリア自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://jiyugaoka.brillia.com/

所在地：東京都世田谷区奥沢五丁目259番1外（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅（南口）徒歩2分
　　　東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面出口）徒歩7分
間取：1K～4LDK
面積：32.77m2～134.25m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ブリリア自由が丘｜駅徒歩2分に熱視線！たった100メートルしか離れていない2つのマンション、さあどっち？【クリスティーヌ】
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[245: マンション検討中さん]

さて、ここらが勝負ですね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

なんの勝負ですか？

[247: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん
完売までここから勝負ですね

[248: マンション検討中さん]

1期1次は売り出し全戸申込入ったんですかね？

[249: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん

勝負もなにも、あっさり売れるんちゃう、ここ

[250: 通りがかりさん]

冷静になった際にキャンセルが出るパターンだよ、この物件は。

[251: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん

ムダにタワマン多いから。人口対比少ない。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
物件概要は1期2次の予告に変わりました。
でも1期1次が完売したかはもう少し経たないとわかりません。当たっても契約まで辿り着かない方もいるので。
2次は12月上旬とのことですから今週末ですかね。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

1次と2次の期間が短いので、2次は1次抽選漏れの方々の救済措置扱いですかね

[254: 評判気になるさん]

>>253 通りがかりさん

あの状況だから当然抽選漏れ救済は出るでしょうね。それもかなりの数で。

[255: マンション検討中さん]

購入意思のある部屋から順に販売する形ですから売り切るの難しいのでは？
私も一階が飲食店と聞き検討やめたクチです。

[256: 匿名さん]

瞬間蒸発しそうだな。

[257: 匿名さん]

少し前の三菱もそうですし、自由が丘は出れば売れますね。

[258: マンション検討中さん]

みなさん、落ち着いて！
2～3億だと夢の戸建てが買えますよ！

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
自由が丘で2億で買える戸建てって大したことない。

[260: 匿名さん]

1期2次は5戸。
受付期間が短いから1期落選者救済ですな。
次期は年明けからってことで。

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん

先着順残さずしっかり売り切ってますね。当初は割高に感じた価格も受け入れられているということかな。
自由が丘2分は当面出そうにないですし、強いですね。

[262: マンション検討中さん]

希望があった部屋が一期一次ですから、見た目は売り切ったように見えますね！
ここからは厳しいと言われています。

[263: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん
この立地は10年に一度ですからね。その割には坪単価もリーズナブルだと感じます。

[264: マンション検討中さん]

ぷぷぷ、、
頑張って買う環境じゃないよね、、
　

[265: 通りがかりさん]

10年に1度ってまさにセールストークそのものですよね。
自由が丘駅近は大変魅力的ですが、魚菜隣接と線路脇と一階飲食店と南側雰囲気と奇抜な間取りで打ち消してる気がします。
とはいえ、駅反対側のブランズの価格は突き抜けてますから、インフレ前提に考えると必要な人は買わざるを得ませんが。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
三が日が終わってネガさん復活ですね。頑張って下さい。

[267: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん
ブランズは突き抜けている？？？単価は同じくらいじゃない？

[268: 検討板ユーザーさん]

ブランズは価格のレベルが違います。
でも環境と間取りが良くて満足感高いですね。

[269: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
自由が丘でこれだけ駅近でまとまった土地が出てくる事は滅多にないよ。しかも坪単価も比較的リーズナブルだし。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
その頑張りは痛いのでその辺で！

[271: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[272: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん
実際、自由が丘の駅近は細かく区割りが分かれていて、なかなかマンションが建ちにくい。車両基地跡地も商業施設になってしまった。

[273: 匿名さん]

1期2次まで終わって先着順1戸ですか。
この135㎡の部屋は特別ですから基本的には順調なようですね。
1期3次以降の総数は25戸ということで、1年半後の引き渡しまでには余裕で完売するでしょう。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
135㎡は元々終わってたのでキャンセルが出たってことですね。

[275: 匿名さん]

135平米3.7億はなかなかインパクトありますね。坪900超えてる。

[276: 匿名さん]

成城もそうだけど、自由が丘って、中古で値上がりしにくい地域なんですよね。やっぱり、それなりにステータスのある地域でも、郊外は資産価値の面で不安。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
元々が高くて値下がりもしにくい。
名前のある住宅地ってどこもそうですよ。
値上がり幅が大きい場所って以前は人が住む所じゃないと言われてたのが評価が変わったエリアです。勝どきとか豊洲とか武蔵小杉とか。

[278: 検討板ユーザーさん]

自由が丘は土地が高い割に賃料が高くないというのは昔からよく言われる話です。だから自由が丘って投資用マンションが異様に少ないらしいですよ。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん

都心住宅地の中古マンションは、めちゃくちゃ値上がりしてる。番町、南麻布、南青山とか。やっぱり、千代田区、港区の山手線内側アドレスは強い。

[280: 匿名さん]

最近の分譲でも白金高輪とか値上がり著しいですよね。

[281: マンション検討中さん]

港区や千代田区は子育てには？？
人が住む気配が無い。

東横線なら自由が丘はちょうどいい。
武蔵小杉は川崎市だからネガティブ。
田園都市線ならたまプラか青葉台かな。

電車の便とクルマの便も考えるとそんな感じ。

海外投資家にはわからないだろーが。

[282: マンション掲示板さん]

都心は海外投資家が買い漁ってるから爆上げ。
つられて郊外も上がり全体的にバブル期超えか。
サラリーマンに買える金額ではなくなってますな。

[283: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん
都心は、わざわざ入学させたい小学校の学区に、子供の入学前に引っ越してきます。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 名無しさん
合格してから引っ越すケース多いですね。だから有名小の近所は賃料が高騰してる。

[285: マンション検討中さん]

子供への投資合戦ですね。
韓国に似た景色。

[286: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
あの仕様で９００は驚き

[287: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。坪900はむしろリーズナブルなぐらい。

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
だから無理があるってば。
頑張りすぎ。
気持ちはわかるが痛さが出てるから、、

[289: 周辺住民さん]

土地は地所の方がよかったね

[290: マンション検討中さん]

この場所は駅から近いがワクワク感がね、、、
一階の店舗は決まったのかな？
それ次第では挽回可能かもね。

[291: 購入経験者さん]

>>288 eマンションさん

商業ビルに比べて、マンションは賃料も販売価格も圧倒的に安いわけで、その立地の商業ビルと比べればリーズナブルでしょう。
しかし、坪900は現在の日本の物価から考えて最早住居としてどうかというレベルにあるわけで、この立地に分譲マンションを建てるのが既にナンセンスの領域に入っているだけだと思いますね。

[292: 購入経験者さん]

４１の1ldkの間取り、クソすぎ

[293: マンション検討中さん]

ツボ800-900（笑）買って即、減損。それにしても、ブリリアブランドも、ここまでふっかけてくるなんて、好きなブランドだっただけに、残念ですね。

[294: 検討板ユーザーさん]

管理費用高いね
あの東京建物アメニティサポートで

[295: マンション検討中さん]

電車の音が実際にどの程度聞こえるかで決まってくると思う。
電車の音＝昭和

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
買えない人ってそういう態度になっちゃいますよねわかります

[297: マンション検討中さん]

今空いてる部屋高すぎ！買えない！笑
ブランズと変わらん！

[298: 匿名さん]

坪900万円なら、せめて奥沢アドレスでなく自由が丘アドレスにして欲しかった。

[299: 匿名さん]

価格を見て、到底購入することは無理なのですが
外観や内廊下の内装など、やっぱり素敵ですね～。
高級感があると思います。
プライバシー性もかなり高そうですし
安心して住めるマンションですね。

[300: 購入経験者さん]

>>296 匿名さん
いや、そういう問題じゃなくて、千代田区で駅徒歩5分内の築浅で900万円程度のものが普通にあるのに、山手線からかなり外れた自由ヶ丘でこれはちょっと、という話。
商業地としての価値は抜群で、お店をやるなら確かに良い場所だけどね。

[301: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん
高級感はないと思います。

[302: 匿名さん]

>>300 購入経験者さん
その通りですね。自由が丘で900はありえない。

[303: 匿名さん]

>>自由が丘で900はありえない。

都心などと比較しても、あまり議論はかみ合わないだろう

ありえない価格でも惜しまない人がいる以上…

でも、所詮、奥沢だろと、受け流せばいいだけの話

マンションの選択肢は数多あるんだし

[304: 匿名さん]

バンクシーが来たとかで騒がしいですね。噂で聞いてびっくり。

[305: 匿名さん]

調べて壁の絵を見ましたが、本物なんでしょうか？だったらすごいです！

駅徒歩2分に100㎡超のプランって贅沢だなと思いました。
どんな価格になるものやら。
4LDKで3千万円台？と思ったら桁が違ってました。

OtypeやHtype、Jtype、小さなプランまで個性的な面白いプランがあるですね。
ちょっとお洒落な生活がイメージできるプランだなと思います。

[306: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
麻布で坪700台だよ。自由が丘でそれだと買う人いないと思う。

[307: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん
本屋の壁ですか。あれ、そうなんですね。

[308: 匿名さん]

>>307 マンコミュファンさん
バンクシーらしいと噂になってましたが真実は違ったみたいでした。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
このマンション、安いよ

[310: マンション検討中さん]

バンクシーが来ましたね！
さすが自由が丘。
このマンションも価値倍増ですかね？

[311: マンション検討中さん]

ブランズ自由が丘が輝いてますが高すぎる、、、、、
でも東急は売り切りますね。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
まだホームページ出てないので会員販売で売り切れるか見ものですね

[313: 匿名さん]

最上階売れないですね

[314: 匿名さん]

『地区計画により日照・眺望担保 最上階135㎡は37,498万円 東建「自由が丘」人気 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6909-800

やっぱり売れてるんですね。自由が丘すごい…。

[315: 匿名さん]

バンクシーが来たとか来てないとか、嘘であっても本当のように聞こえてしまいます。

>>最上階売れないですね
普通の人は買えない価格ですし、誰が買えるんだろうと思っています。
芸能人なら買えるんでしょうか。個人投資家とか？

億ションでも1億は買えても3億台を買える人ってごくごく限られた人と思います。

[316: 同業]

>>314 匿名さん
このサイトの添付は業者ですね(笑)ミスですよ

[317: 匿名さん]

人気ないね

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
総戸数が61戸のうち先着順2戸＋次期以降総販売戸数10戸。
つまり49戸は売れてる。
完成は1年後ですから、じゅうぶん好調だと思いますけどね。
私はとても買えませんが、世の中にはお金持ちがいるものだと感心して眺めております。

[319: 匿名さん]

ここのマンションは3ldkで1億7000万で高いですね。自由が丘はかっては栄えてましたが、人気だった店も何軒もなくなりました。徒歩2分の駅近のマンションが建つ時は街に活気がなくなる兆候です。ローンを組むなら都心から少し離れて8000万円のマンションを買ったほうがいいですかね。

[320: 匿名さん]

長らく最上階130㎡が売れていないですね。
自由が丘で4億円弱出せる方がいない＝明らかに高いということ。
小さい部屋が売れるのは高くて買えないから。

[321: 名無しさん]

4億円とか、、、プロ野球選手やん。

[322: 匿名さん]

あれっ、ホームページから最上階の130平米と88平米の部屋が無くなってる。
もしかして売れた!?
おめでとうございます。
完売までは時間の問題ですね。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>321 名無しさん
いや自由が丘の戸建て売ったらすぐだよ。サザエさん家でも買える。

[324: 通りがかりさん]

やはり自由が丘駅２分は最強ですね。
北口の再開発の影響もあるのかな。
完成まで約一年、坪単価700オーバーで残6戸は驚異的！！
この立地にブリリアを供給した東京建物さん素晴らしいです。

[325: マンション検討中さん]

今となっては安く感じますね。
自由が丘は利便性・住環境が両立。
東横線も最強。
イオンモール開業が待たれます？

[326: 匿名さん]

いよいよ最終期3戸となりましたね。
30平米台のお部屋だけだからお盆前には完売だね。しかし完売まであっという間でしたね。
買えた方が羨ましい。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
やはり自由が丘は別格ですね。
この値段でサクサク売れるのはこの土地に拘る方が多いのでしょう。
中古の値段もあまり下がらなさそうです。

[328: 匿名さん]

自由が丘は間違いなくいい住宅街なんだけど、駅回りの道路事情が悪すぎるよなあ。これ以上あまり発展する気がしない…。

[329: マンション比較中さん]

最終3戸はシングル向けなんですね。
開口部がとても寂しい間取りですが、セカンドハウスや書斎代わりなら苦にならないかも。
ファミリー向け間取りはあの値段でサクッと売れてしまったのが凄いです。

[330: 匿名さん]

駅に近いと全部単身者用にしてもおかしくなかったくらいなのに、
そんな中ファミリー用だったから
かなり人気があったのだろうなと思います。
駅に近くてもすごく繁華街っていうほどでもないし、
普通にファミリーで暮らしていけると判断した人がおおいのでしょう。

[331: マンション検討中さん]

上層階の3億とかの価格なら戸建てが買えますが、、
なぜマンションを？
不思議でなりません。

[332: 評判気になるさん]

ちょうど今、自由が丘徒歩5分で220平米の土地出てますが、土地だけで4億円ですよ。

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 評判気になるさん 高っ！

[334: 名無しさん]

>>332 評判気になるさん

やっぱり戸建ては別格でしたか。
おとなしく割安なマンション買っときます。

[335: 匿名さん]

最終1戸かぁ。
高いな。

[336: マンション検討中さん]

戸建ては手が出ないから。
それにマンションブームだから買って損は無い。

[337: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。おめでとうございます。立地が良いから当然か。自由が丘駅　徒歩２分はまた20年くらい待たないと出てこないだろうなぁ。ほんと購入できた方もおめでとうございます。

[338: 匿名さん]

所詮、奥沢だもんなあ

[339: 匿名さん]

7000万円の1K売れたんですね。高いけどこの好立地なら欲しい人いますよね。

[340: 匿名さん]

小学校が近いのも良いですね。駅2分だけど南口側は閑静なエリアなので住みやすいです。こんなに恵まれた土地はなかなか出てこないですよ。

[341: マンション検討中さん]

私にはちょっと躊躇する立地でした。
電車の音もネックに。

一階の飲食店は具体的に決まったのかな。
それもリスクと感じました。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
ここより立地の良いマンションはなかなか出てこないでしょう。1F商業は駅近立地の証明でもあります。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん

ぷぷぷ、、、

[344: マンション検討中さん]

線路脇のマンションは生活感が出ますね