ＢＥＬＩＳＴＡ吹田山手町

[購入検討中さん]

購入検討されている方いらっしゃいますか？


所在地：大阪府吹田市山手町3丁目6番4（地番）
交通：阪急千里線 「関大前」駅 徒歩11分
　　　　阪急千里線 「豊津」駅 徒歩11分

[45: 匿名さん]

校区は山手小、豊津中です。

豊津中は昔ほどではなくなってきています。

[46: 周辺住民さん]

関大前駅まで最短７分で行けます。遠いと思ったことはナイです。
豊津まではやっぱり坂道がきついですねっ。

通勤は、山田の方にも物件が増えたせいか、朝の7～8時の時間帯はすごく混みます。
大学の1限目が始まる時間帯は、ものすごい数の学生が下車してくるので、
改札が混んでしまって、電車を乗り過ごしてしまうケースもたまに…。

JR吹田までは、15分もあれば女性の足でも行けますよ。
ただ、終電で帰ると市民病院前の公園を通るときは、暗くてやはり怖いです。
個人的な怖い経験としては、原付で近づいてきて、おしりをたたかれたり、
カップラーメンを投げつけられたことがあります…きっと私だけでしょうが。苦笑
まぁ通常は、女性がひとりで歩く時間帯に起きていないので大丈夫ですけどね。

江坂までは、やはり距離がありますねぇ～。
今毎日東三国まで歩いてますが、下りの行きは女性でも大丈夫です。
帰りは登りが多くなりますのでしんどいですね。

関西大学の正門に続く道は、通称ゲロロードと呼ばれるくらい学生がたむろしますが、
物件近くまではあんまり降りてこないので、すごく静かですよ。

山手小学校、豊津中学校とどちらも近いとは言い難いですね。
ただ、卒業生としては良い思い出ばかりですよ。そこまで変わった先生もいなかったし。

小学校時代は、地域活動（運動会、キックベース、少年野球など）も多くて、
子供のころの記憶としてはすごく楽しかったです。
関大生との交流もあったりして、お兄さん・お姉さんと遊んでもらえる機会があったのも良かったです。

豊津中は、私のころはクラブも強かったりしたんですよ！！
先生たちも個性的で、毎日飽きなかったですけどねぇ～。
不良と呼ばれる子たちもいましたが、みんな江坂近辺にすんでましたよ。
江坂に住んでると、ゲームセンターとかカラオケとかが近いので、たむろしやすいんでしょうねぇ。

学生時代の移動は、ほぼ自転車でしたね。自転車なら、図書館も片山、江坂どっちも行けますしねっ！！
プールもよく行ったなぁ。自転車なら、北摂地域はどこで検討しても一緒の気がします。
基本的に坂は多い方だと思いますし。

買い物施設は、車があれば南千里のジャスコとか江坂のコーヨーとか範囲はたくさんありますよ。
豊津の周りにはライフとか、ハースとかミスギヤとかありますし、
関スパも野菜とか安い日があったりするので便利ですよ。

岡辻幼稚園行ってた人多かったな～。あとは、関大幼稚園。
ちなみに、垂水保育園卒園生です。垂水神社とか片山公園とかよくお散歩行ったなぁ。

長くなりましたが、あの場所は長年住んでいる人間にとっては快適です。

[47: 匿名はん]

以前ＭＲに行き現地を確認して坂道が気になり断念しましたが眺望、開放感は魅力です。
もうほとんど契約済みでしょうか？
最近ＭＲに行かれた方、よろしければ教えてください。

[48: 契約済みさん]

本日現在、残り戸数ですが、37戸です。

人気のある３LDKタイプの南向けは2戸ずつほどまだありましたよ、あと東向き３LDK
が３－４戸ずつ、そして南の４LDKやルーフバルコニー付の東向けのお部屋もありました。東北の４LDKのみすべて
売れているようでした。

校区の話ありましたが、現在聞いているのは3丁目まで決まっているのみで正式な住所は年内、年明けに決まるそうです。山手町３－６－４はあくまで登録している住所らしいです。

お子さんのいらっしゃる方には必要な情報かと思いますので、正式なところがどうなっているのかMRに問い合わせ
されたほうがいいと思います。

[49: 匿名さん]

校区は豊津中、山手小で決定してますよ。

残戸数は２期ですね。全体ではもう少し残っています。

[50: 匿名はん]

47です。
48さん、49さん、情報ありがとうございます。

以前は、１階を検討していました。
子供がいるため、階下に迷惑がかからない１階がいいかと思いまして。
ここの１階はすべて専用庭付きなので住むならそれなりに庭の手入れが必要ですし
専用庭の使用料が他のマンションに比べ高いと思います。

あと気になるのが自転車置き場の少なさです。
溢れた自転車がエントランス付近に並ぶのはみっともないです。
営業さんは折り畳み自転車を部屋に持ち込んでいいとおっしゃっていましたが。。。
いいマンションだと思うのですがそれが気掛かりです。

[51: 契約済みさん]

NO.48です。

校区決まっているのですね。

自転車置き場に関しては、１１２戸に対して１８２台の平面式だったものを、2段式２３４台に変更する申請中
という案内が届いています。これで足りるのかはわかりませんが、少しは改善されそうです。

現在のマンションではバイク置き場の空きスペースを子供の自転車置き場にしてみたり、入居後のニーズにあわせて
改善していますよ。

[52: 物件比較中さん]

　地域的には魅力を感じています。ただマンションで駅から１０分以上は次売れにくいので厳しいかと思っています。ずっと住むならいいのですが資産価値重視なので何分駅からの距離が気がかりです。

[53: 匿名さん]

豊津中の女子生徒はスカートが短い子ばかりですね。学校はどういう指導をしているのでしょうか。親世代として我が子の将来が心配になります。

[54: 匿名はん]

51さん、駐輪場増設の情報ありがとうございます。
ファミリーマンションなのでいずれ駐輪スペースが足りなくなるとは思いますが
当初よりはずいぶん改善されるのではないでしょうか。
以前検討していたマンションが駐輪場が少なく、入居後揉めているので気になっていました。

[55: 特命係長]

利便性を考えたら少し割高感のある物件ですよね 広告チラシ､バンバン入ってくるし。 売れ行きはどんな感じでしょうか？

[56: 匿名]

確か80戸位は売れてて、40戸はまだ残ってるかと思います。3月末入居開始でどうなのでしょうか？
人それぞれだと思いますが、早い段階で契約した私は部屋、利便性、環境、価格含めて今も悪くなかったと思ってますが。

[57: 匿名]

情報ありがとうございます。MR行きました 良かったです。しかし陽当たりの良い部屋はさすがに売れてますね。

[58: 匿名さん]

吹田一中校区なら、あれだけ立地が悪くても、もっと売れただろうに。

間もなく竣工なのに売れ残り過ぎだな。

豊津中より吹田一中に行く方が近いのにね。

私も53さんと同じで、豊津中の女子生徒のスカート丈は気になります。

[59: 匿名]

東向きの角の２階はあの値段だと売れないでしょうね〜陽当たり悪すぎ 南向きは下も上も良さそう。


スカート丈は気になります

[60: 近所]

一中もいつから評判よくなったんでしょう？　　二十年前の在学中は普通だったのに。

[61: 匿名さん]

一部の行儀悪いスカート短い子はどこの学校にも居ると思いますが、豊津中はほとんどの女子生徒が短めですよね？？
あれはそーいう校則なんですか？

やはり皆さんと同じで、我が子もいるだけに心配で気になります。

[62: 匿名]

豊津中は昔は極端にスカート短い子や金髪の子は居てましたが最近は見かけないですね。
今の子は不良っていう感じじゃない普通の子もみんな短いスカートですね

うちの子が中学通うのは10年ほど先ですがどうなることやら…

[63: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[64: 入居予定さん]

メリット
・交通の便が良い割りに住宅街なので静か。
・低層でも日当たりが良い。
・余計な設備がない分維持費が安い
・営業マンが誠実

デメリット
・周辺の道が狭い
・中学が遠い

このような理由で購入しました。

[65: 周辺住民さん]

　メリット
　価格が安い
　眺望が割と下の階からでも開ける
　あまり新築マンションの少ないエリア
　
　デメリット
　資産性が低い（価格が安くても現在完売していないことは人気がない。将来売りにくい）
　駅から遠い
　坂がきついから敬遠される。
　間取りが単純すぎる。
　
　おおまかにこんなところだと思います。

[66: 契約済みさん]

メリット
　・徒歩or自転車で10分以内で３路線使える
　・維持費が安い
　・公共の施設、公園が近くにある
　・眺望がいい
　・静かな環境
　・小学校が近い

　デメリット
　・特にマンション周辺は坂が多い、道幅が狭い
　・将来売却しにくい(ような気がします)
　・中学校が遠い

　マンションで100％満足する物件を見つけるのは難しいことですが
　メリットに感じる事のほうが多かったこちらのマンションに決めました
　

[67: 購入検討中さん]

　購入を考えていますが、ここは完全にファミリー対象のマンションですかね。ちょっと思ったより出来上がりの外観がカッコ良くない笑　のとあまり豪華な感じがしないです。まあ、その分住みやすいのかな。

[68: 契約済みさん]

完全にファミリー向けかどうかはわかりませんが
確かに外観のかっこよさはイマイチかもしれませんね。
カッコよさや豪華さを第一優先に考えるのでしたら
タワーマンションを選ばれてはどうでしょう。

[69: 匿名さん]

今時あれぐらいのスカート丈は普通じゃないですかね。

[70: 匿名さん]

少なくとも普通ではないですね。

[71: 購入検討中さん]

　もう時代が違うんだからスカートが短くても勉強ができて道理がわかれば良い。

[72: 契約済みさん]

　 NO.71さん　同感


　最近よくチラシが入っていますよね。　売れ行きはどうなんでしょうか。

　夜景見てみたいものですね。

　

[73: 匿名さん]

売れてないです・・・・

[74: 契約済みさん]

夜景のセミナーを主人が聴いてきたようですが
面白い話だったみたいですよ。

ギャラリーにも
珍しく？
お客さんがたくさんいらしたようです。

どうにか完売していただきたいものです。

[75: ご近所さん]

>>71
　ですなー。
　つか、地味な子ほど、成績も地味だったりするしｗｗ

[76: 購入検討中さん]

　７１です。同意して頂ける方がいてよかったです。

　最近はテレビでも才色兼備な東大生やら京大生がいるでしょう。まあ、そこまではいかなくてもスカート長いガリ勉より、わが娘ならおしゃれで勉強もきちんとできる人間でいて欲しいと願うわけです。親も教育ママ過ぎるのもイヤですし。　まあ、ここのマンションがいいかはわかりませんが、地域的にはいいほうだと思いますよ。

[77: 匿名]

一部の生徒さんの話なら分かりますが、豊津中は全校的な話ですからねぇ。

[78: 入居予定さん]

3月20日より随時引越予定の皆さん
引越費用ってだいたい
どのくらいの見積りになっていますか？

[79: 契約済みさん]

主人の勤務地が地下鉄江坂駅の近くということで会社近隣の新築分譲マンションを何戸か見に行ったのですがこのマンションがピカイチでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　MRはオプションだらけで実際購入した部屋とイメージが変わってくると思うのですが内装もお洒落だしいらないものは省いてコストダウンしてると思います。
内装はかなり高級感があります。
ただ、外観は思ってたよりチープな感じがしました。

駐車場も１００％確保（他、見学したマンションは機械式で60％）だし言い分ないです。

デメリットは　坂　だけです。


書き込みの豊津中学校の評判はいまいちみたいですが、そこに染まるかは子供本人じゃないでしょうか？

[80: 契約済みさん]

アートさん、アリさん、サカイさん3社に見積もりあげてもらいましたが、アートさんは論外です。
3トントラックで市内からなんですが22万でした。勉強してもらって18万でした。繁忙期で高いのはわかつていましたがこんなにとは・・・。
アリさんは同じ条件で10万でした。　
アリさんに決める予定です。

[81: 匿名さん]

荷物の量にもよりますが、私はアートさんが一番安かったので決めました。3/20から10日ほどは混んでるみたいですね。

[82: 契約済みさん]

８１さんへ

アートさんが安いって、他社の引っ越し業者さんとの見積もりの比較ですか？

やっぱりアートさんにしたほうがいいのですかね・・・
？
今のところアリさん希望なんですがアートさんも視野にいれてみます。

[83: 匿名さん]

アートさんは指定業者ですし、他社よりは融通きくと思いますが。相見積はしてませんが、うちの場合は近距離で大きな家具類が少ないのもあり安いと思ったので決めました。土曜より日曜、繁忙期を少しずらすのも安くなる方法だと思います。

[84: 契約済みさん]

我が家はアリさんに決めました。

そうなんです、アートさんは指定業者だからかそう値引きもしてもらえず
残念ながら、なんとか我が社をと言うような誠意もあまり伝わってきませんでした。

みなさんもおっしゃってるように、繁忙期をずらして(４月に入ってからの)
見積もりをあげてもらうとかなりお安くなりますよ。
これから家具購入などいろいろとお金がかかります。
少しでも引越し費用を抑えたいですよね。

[85: 入居予定さん]

ショックです。

アリさんに決めたのですが
平日でしかも、三キロにも満たない距離なのに
24万です。
エアコン着脱三台込み（材料費別）
ですが
これって、やっぱり高いですか？

10万とはこの繁忙期になぜ
そのような価格を出していただけたのでしょうか？

[86: 匿名]

引越代は距離よりも、荷物の量と作業員の数で決まります。

[87: 入居予定さん]

荷物の量もそんなに多い方だとは自覚していないのですが
仮に
主人の部屋に山積された
ゴミともとれるダンボールが値をあげているのだとしたら
口すっぱくしても片付けきれていない
主人が恨めしいですね……

[88: 契約済みさん]

うちの場合主人も仕事柄、営業をしているので必死に値切ってました。相手も人なので同情してくれたみたいです。あとエアコンの脱着は２台です。

[89: 入居予定さん]

88さん＞ありがとうございます。
いいご主人ですね。

相見積りや、値切り交渉は、やはりやってみるだけのことはありそうですね。
少々急ぎすぎたかな……
勉強代にします。


ところで、ちびっ子のいらっしゃる皆さん。
階上、階下への防音対策はどのようにお考えですか？

マンション暮らしも初めてで
我が家にはドタドタ歩きの二歳児がいるので、
頭の痛いところです。

[90: 入居予定さん]

て89さんのように気をつかっていただくと良いマンションになりそうです。うちも小さい子供が部屋で走り回ってますがある程度はお互い様ですね。親が気を使っていると大きなトラブルにはならないと思います。

[91: 契約済みさん]

内覧会終えられた方いかがでしたか？

注意すべき点があれば教えてください。

[92: 入居予定さん]

内覧会同行業者さんを連れてのぞみました。
高い買い物ですので、
後悔しないよう
しっかり検査してもらった方が安心して暮らせますよ。


それにしても、
あのエレベーターにがっくりしたのは私だけでしょうか……？

[93: 入居予定さん]

エレベータ、特に変わったとこ見当たらなかったのですが、どこにがっくりしましたか？

[94: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
待ちに待った瞬間でしたので、感動もひとしおでした。
特に大きな問題箇所もなく、あとは入居を待つのみです。

エレベータは特に私も何も感じませんでした。
むしろ綺麗だと思いましたが。

[95: 購入検討中さん]

近くにケンカ売ってるとしか思えない例のマンション見に行ったらここがすごくしょぼく感じました。いい意味でも悪い意味でも庶民派のマンションですね。

[96: 匿名さん]

例のマンションってドコですか？？

[97: 買いたいけど買えない人]

ブランシエラ吹田片山公園でしょうか？

きっと高いんでしょうね。
家では、手がでません。

でもベリスタもきっと、住めば都となりますよ。
素敵な眺望も日々の癒しとなることを信じています。

[98: 匿名さん]

まだ、２０ちょい売れ残ってるそうですょ。

興味のある方
ぜひ買ってくださ～い。

[99: 匿名]

残20ですかぁ〜値引きありかなぁ？

[100: 買い換え検討中さん]

皆さん、交渉頑張りましょう。

[101: 入居予定さん]

沢山売れ残ってしまったら
どうなるんですか？

管理費とか上がってしまうんでしょうか？

[102: 入居予定さん]

20も余ってないですよ。11ぐらいでした。

[103: 周辺住民さん]

24ですね。

[104: 入居予定さん]

ご入居予定の皆様
挨拶周りは何件くらいなさる予定ですか？

[105: 匿名さん]

上下左右の４軒

[106: 入居予定さん]

いつも通るエレベータの前のお宅は
挨拶必要でしょうか？

小さい子どもが騒がしくし、
ご迷惑おかけするかもしれないということで……

[107: 匿名]

挨拶より小さいお子さんをしつけることを優先して下さい

[108: 契約済みさん]

家も子どもがいますが上下左右4軒のつもりでいます
106さんのように周りの方にしっかり気配りできる方が
いらっしゃるので見習いたいと思いました

いくら言っても騒いでしまうのが子どもです
周りの方にご迷惑掛けないように、みんなが暮らしやすいマンションライフになるように心掛けましょうね

[109: 入居予定さん]

107さん
はい、躾はしっかりさせていただきます。
それでもご迷惑おかけすることがあるかもしれません。
そのときは
どうか、お許しください。


108さん
フォローありがとうございます。
救われます。


誰かが我慢する暮らしでは
不公平ですし、助かりません。


互いに思いやりをもって
互いに折り合いをつけて
みんなが快適な暮らしができるよう
みんなで考えていけるマンションになるよう努めていきたいものです。

[110: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しですね。うちも小さい子供がいますが、良いマンションライフになることを願ってます。みなさんよろしくお願いします。

[111: 入居予定さん]

いよいよですね。

来週は
引越の準備もスパートかけなければなりません。
無事終わりますように……

でも
ボーっとするのが好きな私は
あの景観を毎日満喫できることを考えるとわくわくします。

みなさんどうぞよろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

この３連休で引っ越しされた方、住み心地はどうですか（＾＾）？
何か気付いたことがあればお聞かせください。

[113: 入居予定さん]

まだ引越たわけではありませんが
何度か出入りして、設備見て感じたことですが、
全然エコではありません。

他のマンションはよくわからないのですが
どこもこんな感じなのでしょうかね……

藤和さんには
もっと人（お客さん）と地球に優しくあって欲しかったです。

エコにしようと思ったら
初期投資が結構大変かも。

[114: 入居済み住民さん]

南側夜景最高ですょ。

[115: 入居済み住民さん]

ソフトバンクですが、電波の入り悪くないですか？

他の機種の方はどうなのでしょう？

また、ここならよく電波入るよって場所教えてくださぁい。

携帯しかまだ繫がってないので
ちょっと困っています。

お願いします。

[116: 入居予定さん]

No.115さん

ソフトバンクですが、南棟のリビングは普通に通じました。
北側の部屋では試してません。

どの程度つながりにくいのでしょうか？

[117: 入居済み住民さん]

ご回答ありがとうございます。

私も南側ですが
リビング真ん中ではまず電波入りません。
ベランダも駄目でした。

相手の声がぶれて途切れてしまうか
まったく声さえ入ってこないこともしばしばです。

これって、高層階だとか低層階だとか
角部屋だとか中部屋だとか関係あるんでしょうかね……

今度は北側の玄関あたりで試してみます。

[118: 入居済み住民さん]

どうなんでしょうか。
お天気によって電波の入りも違うようです。

雨の日は家の中どこでもよく入りました。

今後の対策に悩むところです。

[119: 匿名さん]

毎週、残戸数が増えていくのはなぜ～？

[120: 匿名]

サクラを減らしていってるから

[121: 匿名さん]

ええええぇぇぇぇぇ
まじですかぁ～？

そんなに悪いマンションじゃありませんけどね。

どちらかというと、居心地いいですよ～

私はね……

[122: 匿名さん]

今は残何戸なんですか？？

[123: 匿名さん]

今週は22戸のようです。

[124: 匿名]

値引きはどんな感じでしょうかね？

[125: 匿名さん]

公開モデルルームは
なかなかお得なお買い物になるんじゃないですか？

[126: 購入検討中さん]

実際に住んでみて中身はどうですか？良い点・悪い点をおしえてください。

[127: 匿名さん]

同じマンションでも
低層階、上層階、東向き、南向き、中住戸、角住戸、広さなど
条件が一様ではありませんから、
もっと具体的な質問をされた方が
回答が得られやすいのではないでしょうか？

[128: 匿名はん]

まだ２０戸も残ってるようですね。
駅からの距離がネックなんでしょうか？
場所は住宅街で静かでいいかなと思っています。
東向きの日当たりが気になるので近々見に行く予定です。

[129: 申込予定さん]

ご入居中の方、よろしければ教えてください。

１、携帯の電波について
以前のカキコミでソフトバンクは電波が良くないとありましたが、他のキャリアはどうですか？
やはり１０階以上だと、聞こえが悪くなるものなのでしょうか？？うちは夫婦ともａｕです。

２、通勤・通学について
間取り・眺望など、物件自体は希望にマッチしているので申し込みを検討しているのですが、駅からの道のりが若干気がかりです。
豊津からですが、まだ日中に車でしか行ったことがないのですが、夜はどうなのでしょう？道が細くて住宅街なので、人気がなく物騒なのではと心配です。
仕事柄、帰宅は１９時以降になります。また、将来娘ができたらと思うと…
娘さんがいらっしゃるご家庭の方。暗くなってからの帰宅はどうですか？何か対策等もあれば教えてください。

[130: 入居済み住民さん]

ＡＵを使っている主人は全く問題ないようです。わたしの、ＳＯＦＴ　ＢＡＮＫは少し弱いかもです。
以前のマンションも同じような感じでしたし部屋の場所によっても若干電波が違う気がします。
とりあえずどの部屋でも、３本立っているので気になるほどではないです。
入居希望の部屋で再度、チェックされるのが一番だと思います。

通勤で帰宅が１９時ー２１時の間に豊津駅から毎日歩いていますが、けっこう通勤で歩いている方や、中学生の
集団や、関大学生、犬の散歩されている方も歩いているので思った以上に人が歩いています。その他、小学校でクラブ活動をしている人や、道沿いにある接骨院や歯医者に来る人の出入りも帰宅途中遭遇します。

こちらも、一度夜確認されたらいいと思います。

[131: 入居済み住民さん]

豊津～マンションは実質徒歩で13分、900メートルぐらいです。朝は下りなので思ったより楽です。夜はちょっとしんどいですが、良い運動になります。途中のサンクスを過ぎると街灯が暗くなりますが、意外と人通りありますので
恐いことはありません。

[132: 購入検討中さん]

ここって最寄駅、あの豊津なんですか・・・・・

[133: 匿名さん]

住宅街で明るいとこって駅そばか排ガスの出る幹線道路だけですよね。
普通の住宅地は暗いですよ。道が広か狭いかで感じ方が違うだけです。
緑地や桃山台のジオでもバス○分、徒歩○分と駅から離れて十分くらいです。
住み慣れれば、あんまり気になりません。

[134: 近所をよく知る人]

あの豊津ですが何か?

[135: 匿名さん]

最寄駅は関大前では？
私道通れば豊津駅よりは早いですよね？？

あの豊津って、どんな曰くの豊津なんですか？？
知りたいです。

[136: 入居済み住民さん]

関大前と豊津は距離的に変わりませんが、関大前はマンションから上って下る。豊津は下るのみなので私は豊津を利用してます。

[137: 匿名]

ネットあるんだから、調べたら？

[138: 匿名さん]

137さんご親切にありがとうございます。

[140: 入居済み住民さん]

ホームページでは現在残り販売戸数１５戸になっています。
少しずつ売れている感じです。

[141: 匿名はん]

昨日の夜、マンション横を通った時に灯りがついてない部屋がけっこうありましたが残り１５戸なんでしょうか？
もっと早く完売するかと思ってたので少し驚きました。
初期に検討していましたが駅からの道のりが気になって外してしまいました。
完成してから初めて見ましたが外観はいい感じですね。

[142: 匿名さん]

今は夏休みの時期でもあり、帰省や旅行してるお宅もあるのでしょう。
それに週末はお出かけするお宅もあると思います。

残り15戸には偽りはないと思いますよ。

南側の上層階からは花火も見えて素敵ですよ。

[144: 匿名]

現地行きましたが、残念でした。エレベーターは大きな染みがついてるし、売出中の階にはお菓子の袋や靴が落ちていて、新築感がまったくなかったです。