グランファーレ環状通東グランディオってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kanjodorihigashi-grandio/top...

所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅　4番出入口　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: マンション検討中さん]

私が言いたいのは同じマンションの上階に住む人が焼肉の臭いがしないかということでした。

[30: 匿名さん]

本日、価格が発表されましたね。予想以上に手頃な価格でした。サラリーマンにも買えそうな価格帯ですよ。立地も静かな住宅街なので検討してます。

[31: 匿名さん]

近隣他社と比較しますと価格は安いかと思います。4LDKは4000万円台前半と価格は魅力。かな。自由設計やカラーオーダーもできるので検討しやすい。

[32: Y]

確かにNo30さん、No31さんのご指摘されている点については魅力的ですね。
ですが、私としては西向きなのがどうしても気になり、候補から外しました。
今は賃貸の西向きに住んでいるのですが、夏以外は昼過ぎまで日光の恩恵を受けられず寒いことが多くて(>_<)
検討されていらっしゃる方々はその点気にならないですか？
参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。

[33: 匿名さん]

関東の西向きマンションで西日は暑くて大変だけど、札幌の西日は日照時間が長く、冬は特に暖かいですよ。南向きが理想だけど地形や周りの建物の影響で配棟計画が変わります。私はマンションの西向きでも問題ないかと思いますね。

[34: Y]

>>33 匿名さん

お返事をありがとうございます！
私は今、札幌ではないのですが道内の西向き賃貸物件に住んでいます。
仕事柄、午前中は家にいることもあるのですが、南向きに比べて西向きはこんなにも寒いものかとビックリしました。午後2時以降ですと夏以外は快適なのですが。
まだ比較的新しい賃貸ではありますが、賃貸専用物件なので、断熱面で分譲マンションより劣っているか、1階のせいもあるのかもしれません。
でも分譲の西向きならあまり気にならない程度に快適そうですね(特に冬)。参考にさせて頂きます(^^)

[35: 通りがかりさん]

中央区、築20年分譲の西向き4階に住んでます。
周囲の建物にもよると思いますが結論から言うと問題ないかと。
午後は日没近くまで明るいですし西日が暖かいです。
以前は南東向きのマンションに住んでいましたが、断然西向きの方が明るいです。
観葉植物も引越してから元気になりました。

[36: 匿名さん]

自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。これからの住まいは自分なりにカスタマイズできないと後々、後悔しますよ。ちなみにBタイプを契約しました。打ち合わせが楽しみにしてます。

[37: 通りがかりさん]

住宅街ですが冬場の除雪とかどうなんでしょうかね？

[38: Ｙ]

>>35 通りがかりさん

そうなんですね！
教えてくださりありがとうございます。
ちなみに(特に冬の)午前中は寒かったり日差しが恋しくなったりしませんか？
でも分譲で4階なら暖かそうですね。それも中央区！羨ましいです。
うちは賃貸で1階のせいもあるのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

南東より西向きの方が断然明るいといのは間違い無く時間によるよね。個人的には南東に窓がある部屋が一番良いね。朝カーテン開けた時の朝陽は最高だよ

[40: 通りがかりさん]

>>38 Ｙさん
寒いことはないです。午前中も強い日差しは入りませんが充分明るいですよ。うちの場合は、窓正面の建物に東からの光が反射して余計明るいです。
ちなみに寝室は北向きですが明るさは全く問題ありませんね。朝日が強く入らないのも特に夏はゆっくり寝れていいと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

私も以前は南東に住んでいましたが、確かに朝日は気持ちいいですよね！
でも洗濯物を干してる時など、昼を過ぎるとすぐ日陰になってしまう印象があったので、寒がりの自分には南か南西向きがいいのかなと思っています。

[42: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん

充分明るいのいいですね！
それに正直、北向きににはマイナスイメージしかなかったのですが、寝室も快適そうですね。
20年経っても満足の行くお住まいを持てていらっしゃるのも羨ましいです。
私もあまり先入観に捉われず、気になる物件があれば積極的に見に行ってみようと思います。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
私も以前は北向きや西向きに否定的でした。
しかし、実際に内覧されるとイメージも変わるかと思います。少なくとも一概に南向きがいい訳ではないと思います。
うちの近所の比較的新しい南向きマンションは午後3時をまわるとリビングの照明をつけてる部屋が多いので周りの建物やリビングの形によると思います。特に最近の幅広バルコニーは部屋まで日が入りにくいのかもしれませんね。
働いている現役世代なら日当たりよりも立地の方が大事だと思います。よい物件が見つかるといいですね!

[44: Ｙ]

>>43 マンコミュファンさん

なるほど！
ありがとうございます。とても参考になります。
幅広バルコニーにも憧れがあったのですが、そうですよね、その分部屋への日が入りにくくなることだってありますよね！
家で仕事をすることも多いので日当たりも気になるところではありますが、まずは気になる物件の内覧に積極的に出掛け、頂いたアドバイスを参考に時間をかけて良い物件を探してみようと思います(^^)
やっぱり実際に見てみないとわからないことってたくさんありますよね。

[45: 通りがかりさん]

ここの近辺の分譲中マンションだと価格はだいぶ安いですね

[46: 匿名さん]

向き（西　北　南東など）について様々な意見参考になります。
それらの貴重なご意見をどう自分が参考にして最終的にどう決めるかですね。
私の知ってるグランデのマンション購入者は、不満足度はない感じで皆様住んでます。
グランデのマンションはいろんな工夫されているのがいいのではないでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

グランデのマンションは表向きの設備や仕様の割になぜ低価格なのでしょうか？
どこかでコストを抑えているはずですが。
スラブ厚などは広告に書かれていないですがどうなんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

価格も手頃だし設備仕様も十分だし魅力的です。昨今のマンション価格は高すぎて買えなくなりますがグランファーレ環状通東は検討できる。いいわ!

[49: 匿名さん]

近隣マンションと比較すると確かに価格は魅力的に安いね。4LDKが4000万円台で購入できる。

[50: マンション検討中さん]

グランファーレはなぜお得なんでしょうか？スラブ厚は広告に公開されてないし、未だに壁面にGL工法を使ってるなどローコストのしわ寄せが構造面に及んでないか気になります。

[51: マンション検討中さん]

先日、この物件のパンフレットを頂きました。
120ページという厚さのパンフレットの中で、4ページにわたり施工方法や構造が詳しく載ってました。
ちなみにスラブ厚は180mm + モルタル30mmと書いてます。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

その上に発砲ウレタン16mm + 樹脂ウレタン15mm
そしてフローリングと書いてました

（追加です）

[53: マンション検討中さん]

樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね

[54: 匿名さん]

>>50
昔、札幌マンション高騰に関するニュースで、グランファーレが取材を受けていた時は、駅から離れた安い土地にすることで価格を抑えると答えていましたね

[55: マンション検討中さん]

スラブ厚情報ありがとうございます。
やはり180しかないのですね。
ラ・クラッセと一緒で現代の基準では心許ないですね。20年くらい前から200mmが平均ですから。
しかもそういう都合の悪い情報を広告に載せないのとマイナスイメージですね。
円山のグランファーレは共用廊下に騒音苦情の注意文書が貼ってあったので構造面の影響もあるかもしれませんね。

[56: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
スラブ厚　255だと思う??

[57: 通りがかりさん]

スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは含まないので180ミリが正しいです。
コンクリートスラブだけで255もある物件なんて高級物件以外ほとんどないと思います。

[58: 匿名さん]

ちょっとしたことであるのですが
玄関にタッチレスの水栓手洗器があるのはいいですね!
コロナ禍になってから、随分手洗いなど気を付けていますが
子供は言わないとさっと家の中に入ってきてしまいます。
これだと手洗いとうがいが習慣づきそうですね。

[59: 通りがかりさん]

石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる。
水が跳ねて周りべしゃべしゃ。
そもそもお湯は出るのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターと一緒で掃除する箇所が増えるだけだと思います。

[60: 匿名さん]

タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく有償のオプションのようですね。
玄関ホールに設置するタイプで手洗いはできてもうがいは難しそう。
写真で見る限り見た目は小さそうですが実物を見れば印象が違ってくるかもしれません。

[61: 匿名さん]

玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？
毎日ささっとお手入れすれば、綺麗に保つことができるので
掃除カ所が増えるという感じはないかな。
家の中を清潔に保てるほうが優先ですね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
画像見る限りお湯出そうにないですよ。
水量も少なそう。
小さすぎて手洗いソープも置けそうにないです。お店のトイレの手洗い的なやつです。
手をしっかり洗うには物足りなくないですかね。

[63: 匿名さん]

確かに、手洗器はお湯が出ないかもしれませんね。
ただ、さっと手を洗って部屋に入るのは良いと自分も思います。
普段から玄関でアルコール除菌してから部屋に入っているるので
その感覚でいいのかなと思ってます。

[64: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
いやでもさ、広告に載ってなくても、質問したらちゃんと答えてくれるとかパンフレットに記載するというのは良心的だと思うよ。

最近は訊いても教えてくれないところが多いから。
そんなんで何千万もするものをよく売るなぁと思う。

[65: マンション検討中さん]

価格帯は手頃感があり仕様設備もハイスペックでしたね。売れていて希望の4LDKが完売していたのは残念です。

[66: 匿名さん]

アクセス面や共有施設の充実さがいいマンションだと思います。
もう４邸しか残っておらず、６８㎡台の間取りはちょっと狭いのが残念。
やっぱり広い間取りから売れてしまいますよね。
１階の庭付きプランは心惹かれますが、雪が降るとお手入れ大変かしら。

[67: 匿名]

立地とお洒落なエントランス、ハイスペックな設備仕様と手頃な価格に惹かれ購入しました。今から入居が楽しみです。

[68: 通りがかりさん]

スラブ厚180ミリはハイスペックでないですよ。
構造面では見るべきものなさそうです。
室内の巾木もソフト巾木ですし。
カーテンボックスがリビングのみとか。
コスパはいいと思いますが。

[69: 匿名さん]

まあ、グランファーレはそういうマンションでしょう。

眼に見えないところのクオリティは賃貸仕様に毛が生えた程度。
立地は最寄駅に至近ではないが遠すぎるとは言われない程度。
外観は好きな人には刺さるがラブホじみていると思う人もいる。
共用設備はほかの物件に無いものがいろいろある。
ガスはLPG。
価格はお買い得を感じさせるレベル。

そういうのがお好みの方は買う、苦手な方は自分の希望と突き合わせて妥協点を探す、相容れない方は避ける。そういうことで。

[70: 匿名さん]

最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。

[71: 匿名さん]

最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。
間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。
小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。

[72: 評判気になるさん]

徒歩6分表記ですが、4番出口が遠いのと環状通の横断を考えるとホームまではもっとかかるでしょうね。

[73: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム看板取っていたけど完売したのかな？

[74: 匿名さん]

まだあと1戸だけ販売しているのかな？とも思うのだけど、
どういう状況なんでしょうね？？
いずれにしても、もう少しで完売ということでしょうから、
何かしら今ならサービス等があればいいですね

[75: 匿名さん]

8階3LDKの最後の1戸みたいです!価格は安いしプランも使い易く感じます。スマホからの設備操作が便利そう。見に行きたいが駅前のマンションギャラリー閉めましたね。棟内にモデルやるのかな?

[76: 匿名さん]

公式ホームページではまだマンションギャラリー好調公開中！となっていますがクローズドになってしまいましたか。
工事が完了するのは9月下旬となっていますが棟内モデルルーム公開はあるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

マンションギャラリーは北区の北大に近い所に移転しましたよ!完全予約です。

[78: 匿名さん]

本日、サンプラザで鍵の引き渡し会がありました。6月には全戸完売していたそうです。エントランスも豪華で凄かったです。価格も手頃だし設備仕様も立地も良かったです。来週引っ越ししますが楽しみです。