グランファーレ環状通東グランディオってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ環状通東グランディオについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kanjodorihigashi-grandio/top...

所在地：北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1（地番）
交通：地下鉄東豊線「環状通東」駅　4番出入口　徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.74平米～77.66平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

立地は駅に近いし閑静な住宅街なので住むには良いと思い検討してます。東区でのグランファーレは久しく発売されてませんでしたね。元町や北16条のグランファーレの中古は、いい価格で販売されていますよ。また人気が出そうです。

[2: 匿名さん]

総戸数も少なく、ワンフロア3～4戸くらいでしょうし
プライバシーも守られていいなと思います。
スカイガーデンやマルチルームなど共有施設も充実していますね。
大規模マンションと違い、希望が重なりにくいでしょうし使いやすいかな。
価格がどれくらいになるのか気になります。

[5: マンション検討中さん]

この物件、全く魅力感じない、立地、間取り、面積全てにおいて中途半端

[6: マンション掲示板さん]

明らかに販売業者と分かる人間が自画自賛してる時点で終わってる笑

[7: 匿名さん]

いきなりスレッドの始まりから通常営業で笑えますね。
グランファーレについてはいつも言われることですが、たくさんある共有施設・設備は、つまるところ居住者が維持していかねばならないことはまず念頭に置いておくべきです。特にこの物件は39戸という小規模ですから、当然1世帯あたりの負担はその分大きくなるでしょう。ですから、共有設備が単に「あればうれしい」というレベルではなく、自分の家に必要だ、有用だと思えるなら、そこの部分は宜しいのではないでしょうか。
周辺はやや古めの住宅地で、高いビルはほとんどありません。道路も碁盤状ではまったくなく、道に迷ってしまいそうなごちゃつき加減です。
買い物は少し難物で、徒歩5分圏内にはコンビニとドラッグストアのみ。7分のスーパーアークスが最寄ですが、実際には10分のアリオを使うことになるかもしれません。品ぞろえが全然違うので。また飲食店は北13条通まで出る必要があるでしょう。
小学校はすぐそこですが中学校はめちゃくちゃ遠く、公園は大きめのが近くにあります。
最近の物件には珍しく4LDKを持ちますが、23坪しかありませんから実質は3LDKです。3LDKも1タイプを除いて20坪前後で、こちらは2LDKとして使うことになるでしょう。
お値段次第では夫婦＋子供1人の世帯向きと言えないこともないですが、どれくらいで来ますものか。3千万円台が主体になるとは思いますが。

[8: マンション検討中さん]

正直、駅も近いとは言い難いかと。

幼稚園や小学校が近いので、小さなお子様がいる家庭向きですね。

検討していますが、グランファーレ特有の共用施設で管理費が高くなるので、優先順位は低くせざるを得ない。

しかし、駅直結のタカラレーベン以降、ブランズと合わせて新マンション出来るのは、嬉しいっちゃ嬉しい。

[9: 匿名さん]

ヨーロッパ調のイメージですから外観は海外のような雰囲気なんですね。
内装の写真も見ましたが、フローリングの色によっては少しちぐはぐになってしまう印象。
フローリングではなく、大理石のようなリビングの方がヨーロッパな雰囲気がでますが、
フローリングだとどうしても安っぽ印象になってしまいますね。

[10: 匿名さん]

ポストにチラシが入ってましたが価格発表は未だでした。かなり気になりますね。住まいを選ぶ際には、自由設計やカラーオーダーが出来るのは嬉しいですね。価格発表は来週位かな?

[11: 周辺住民さん]

自由設計は良いね　フローリングが大理石なら購入だった、

[12: マンション比較中さん]

大理石でも、床暖ＯＫ！なんですか？

[13: 口コミ知りたいさん]

大理石って冷たそう・・・

[14: 匿名さん]

>>ヨーロッパ調のイメージですから外観は海外のような雰囲気なんですね。
ダサい

[15: 匿名さん]

グランファーレのヨーロッパ調はどこも安っぽく見えちゃんだよね。
大手デベとは客層がそもそも違うんだろうな

[16: 通りがかりさん]

数年前はまだよかったけど南円山を初めとした最近の低層グランファーレは見た目が老人福祉施設のようにダサい。外壁はほぼ吹き付けタイルで安っぽい。ヨーロッパ調ですらなくなった気がします。

[17: 匿名さん]

低層レジデンスはお洒落な感じで私は好きですね。東京の麻布や白金でも低層レジデンスがあたりまえで、地震でも揺れが少ないし、高所恐怖症の人にもお勧めです。

[18: 通りがかりさん]

低層自体はいいんですけど、宮の森コートハウスは外壁塗り直すレベルでダサかったんですよ。
ちなみに屋上スカイガーデンは炭捨場がないので後処理は利用者が行わなくてはなりません。

[19: 匿名さん]

キャンプ場じゃないんですから当たり前ですよ。

[20: 通りがかりさん]

炭をマンション内で完全消火、沈熱させてから廃棄するってかなり手間ですよ。そしてスカイガーデンのテーブルと床はなんと樹脂なので熱で溶けます。居住者全員のマナーがいいとは限らないので心配ですよね。

[21: 匿名さん]

↑耐熱樹脂だから溶けませんし耐久性がありますよ。お勉強して。笑

[22: 管理担当]

[No.3～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]