【契約者専用】プレミストタワー靱本町

[契約済みさん]

プレミストタワー靱本町の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[141: マンション検討中さん]

過疎ってますね、あげ

[142: 住民さん4]

>>141 マンション検討中さん

最近の当物件の成約事例低層階でも坪単価500万円超になってますね。

[143: 契約者さん6]

>>142 住民さん4さん

凄いですね！
成約事例ってどこからわかるんですか？

[144: マンション検討中さん]

万博、IRによる影響もあるのでしょうか。

[145: 契約者さん4]

>>139 マンション検討中さん

内覧会ショックですか？

[146: 住民さん7]

長谷工の3ヶ月点検はじまってますが、不具合全く解消する気ないし、責任を負担する気がないですね。
この会社ヤバくないですか。

[147: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
どんな不具合があるんですか？

[148: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
やはり長谷工は長谷工でしたかー。
長谷工品質ヤバそうですね。

[149: 入居済みさん]

>>>146
重箱の隅を突っつくような指摘をしているのではないですか?
内覧会でもいつまでも細かいところを何回も指摘して譲らない人がいるようです。

[150: 住民さん1]

>>149 入居済みさん

内覧会で気になったのは専有部ではなくて共有部ですねー。エスカレーターからエントランスラウンジのタイルがはじめから割れが多数あって指摘しておきましたが、最終的には交換とか修理ではなくて、塗物とゆうか詰物みたいなので補修してるだけですからね。ビックリしてしまいました。

[151: 住民さん1]

>>149 入居済みさん
数千万円もする買い物で、コストカットな粗雑な商品買わされたら指摘するの普通ですよね。

[152: 住民さん4]

>>149 入居済みさん
もしかしてあなたは節穴の目をされてますか？

[153: マンション検討中さん]

エントランスのエアコン弱い時ありますよね？
あと駐車場の抽選はないのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

今朝一階のエレベーター出てすぐの出口におばさんの飼い犬がおしっこして、放置してました。注意すべきだったが。。

[155: 住民さん5]

>>154 マンション検討中さん

確かに一階の所に濡れてる所が所々あって何だろうなと思ってましたが、まさかそれとは
その注意貼り紙とかするのも品が無いですね

[156: 住民さん8]

>>154 マンション検討中さん

管理人さんは気付いておられるんですかね！？

[157: マンション検討中さん]

気づいてないと思います。
ホヤホヤのおしっこを朝の7時半頃にしてるのをみました。飼い主のおばさんは当然スルーです。
グレーのワンちゃんだったと思います。

[158: マンション検討中さん]

エレベーター出てすぐの一階の裏の出口の自動扉の角におしっこしてました。ほんとどうにかしてほしい。

[159: 住民さん3]

>>155 住民さん5さん

解決策が難しいですね。。

[160: マンション検討中さん]

皆様、一階の裏のエントランスの角を見てください。
見事に犬のオシッコの跡が残っています。

[161: 住民]

あと、自動扉が開く際、めっちゃ遅い時ありますよね？あれなんですか？

[162: マンション検討中さん]

遅い時たまにありますよね。

[163: 住民さん2]

>>161 住民さん

斜めから入ると、手詰め防止で遅くなるそうです。
全く意味ないと思いますが。。

[164: マンション検討中さん]

上の階の足音が気になる時どうすれば良いでしょうか。。

[165: マンション検討中さん]

今朝一階で犬のおしっこがまたありました。特定して注意して欲しいです。

[166: 住民さん3]

>>165 マンション検討中さん
これオシッコじゃないですね
エアコンの結露の水滴が落ちているんですよ

[167: マンション住民さん]

>>165
被害妄想だよ

[168: マンション検討中さん]

あ、そうなんですね。失礼いたしました。

[169: マンション検討中さん]

入居している皆様、満足、不満なところおありでしょうか？
私はすごく住みやすいです。間取りがやや使いにくいですけどね。

[170: 住民さん2]

>>169 マンション検討中さん

駐車場の再抽選枠が凄く少なかったですね。
もう少し多いかなと思ってたのですが

[171: 住民さん4]

>>169 マンション検討中さん

間取りって住んでみたら気にならないですよね。
むしろ住環境とか眺めとかが大事なので、大満足です。

[172: マンション検討中さん]

賃貸が多い？からか入居者数が少なくて快適です。
本町駅と靱公園徒歩1分は本当に便利です！
ネットスーパーと八百屋さん、ドラッグストアで不自由してないですね。

[173: 住民さん4]

日に日に、フロアの素材がボコボコになっていってますが、住人の皆さんいかがでしょうか？これまでのマンションでは同じような使用状態でもこのような減少がなかったのでとても気になっております。

[174: 住民さん2]

>>173 住民さん4さん

エントランスマットが無いのがどうかなと思います。
雨の日とかマットが無いので砂利を侵入させてしまってると思います。
共用部の床がタイルになってるため砂利が傷つけるのではないかと。
エレベーターの床がタイルで側壁がラグなのは逆なのではといつも違和感があります笑

[175: 住民さん1]

>>174 住民さん2さん
確かにエントランスマットは必要ですね。
エレベーターの床タイルも、既に汚れが目立っており気になってました！
専有部の床のフロアはいかがですか？

[176: マンション検討中さん]

わたしはあまり気になりませんね。
廊下はやはりチープですよね。

[177: 住民さん7]

>>175 住民さん1さん

私の階のフロアは特に気になりません。
ただ薄めのカーペットの感じなので長期的な視点では不安があります。
そういう意味では各要所にエントランスマットを早く敷いてほしいですね。

[178: 住民さん3]

>>177 住民さん7さん
お部屋の中のフロアはいかがでしょう？そこが一番気になってます！

[179: 住民さん1]

>>178 住民さん3さん

部屋のフロアは私は白クリーム？みたいなのを選びましたけど、やや光沢があって凄く気に入っております。

[180: マンション検討中さん]

全く問題ないですね。
快適に住んでます。
資産価値もかなり上がっているようでウハウハです。

[181: マンション検討中さん]

お部屋のインターネットの接続悪くないですか？

[182: 住民さん4]

>>180 マンション検討中さん

坪単価、ちょっとずつ上がってますね。

ネットは備え付けは使わずに独自で設定してて問題ないです。
備え付けはいけてないんですかね？

[183: 住民さん8]

１階自転車置場ですが、基本、一枠につき自転車1台だと思うのですが、２台止めてる方や番号枠以外のスペースに止めてる方がいらっしゃいますね。管理人室から貼り紙されても移動せず…

[184: マンション検討中さん]

ネットは自前のルーターを準備されたということでしょうか？
Wi-Fi途切れやすくてイライラしますね。

[185: 住民さん1]

中国人多すぎません？

[186: 住民さん8]

>>185 住民さん1さん

このタワマンに関わらず、何処かしかもって感じですかね

[187: マンション住民さん]

そりゃ、日本人より中国人のお金持ちの方が今は圧倒的に多いですからねぇ。

[188: あ]

ワンちゃん敷地内では抱き抱えるポスターが貼ってありますが抱き抱えないで散歩スタートされてる方が見受けられます

ワンちゃんは嫌いではないですが、おしっこの跡が取りきれてないですね　各室にポスティングや見張り？のような管理がないと無くならないかもしれませんね

新しいマンションでおしっこの後だらけになることがとてもイヤです（ ; ; ）

[189: 住民さん1]

>>188 あさん

あれ、おしっこさんですかね？
空調の水滴かと思ってましたが。
ここから秋なのでどっちかがわかりますね。

[190: 住民さん7]

>>189 住民さん1さん

空調水滴は空調の真下ですが、おしっこはスミに跡が残ったままですね

消えてないし、これ以上増えないことを願っています