レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[27: マンション検討中さん]

確かに古河駅の西側は古いお屋敷街の名残があったり、美術館、博物館などが点在していて街並みに品があって結構良い雰囲気だね。
ただ、生活利便性で言えば東口のほうがいいのかな？

[30: 匿名さん]

[No.17～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

いくら日影制限がないとは言え、こんな戸建の南側すぐにマンション建ててしまう売主もどうかと思う…。

[32: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

東側のほうが車で走りやすいし、買い物も便利。
総合病院2つへの路線バスもあるから安心感もある。
西口側は良くも悪くも城下町の名残を感じる街で風情はあるんだけど、渡良瀬川に阻まれて今以上の発展は見込めないかも。

[33: 匿名さん]

古河は人気がなく、中古価格も下がり気味の印象があります。
レーベンは強きの価格設定してくるから完売には苦戦しそうな感じ。
ここの相場からすると2500～3800万円が妥当な感じ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

はいはい、久喜市よりはマシだけどね

[35: マンション検討中さん]

古河と土浦だったらどっちがいいんだろうか？
湘南新宿ラインを加味すればこっちのほうが軍配が上がる？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
都内への電車通勤を比較すると平日8時台までの始発の数は
古河は7:12、8:07
土浦は5:47、6:05（特急）、6:35、6:55、7:15、7:47
それと土浦からは特急が6本出てる
座って通勤するなら土浦の方が恵まれてる

あとは同じ古い街並みとはいえ街並みの好みと気候、マンションの売主・価格かな

[37: 匿名さん]

そもそも古河と土浦って茨城県っていうだけで、どっちに住もうか比べる人なんていないだろ。古河は久喜や小山あたりの宇都宮線駅と比べるし、土浦は牛久や取手が比較対象。あと、始発じゃなくても全電車必ず座れるから。

[38: マンション検討中さん]

都心からの距離や出せる金額で広域検討する人は普通にいますよ

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん

そんな広域で検討できるんなら平塚買うのが一番ええな　そんな奴がいればの話やけど

[40: マンション検討中さん]

つまらないことで突っかかってくる人がいるね
人がどこに住もうが、どんな物件を検討しようが勝手でしょう？
こんな心に余裕がない人がいるマンションって嫌だなあ・・・

[41: 通りがかりさん]

37さんの言う通り基本的には古河は宇都宮線沿線、土浦は常磐線沿線で住み分けがされてると思うし、この2つの駅なら始発じゃなくても座れるかもですね。ただ、38さんの言う通り広域で検討する人も居ないわけではないと思います。個人的には都内までの時間や金額に差がなければ、どちらかに特別地縁が無ければ全然選択の範囲かな。

どの情報を取捨選択するかは各々で決めればいいので、仲良く意見や情報を交換しましょー。

[42: 匿名さん]

ここの比較対象は久喜のポレスターと南栗橋のオープンだと思うけど。
久喜は3LDKで4500万とか書かれてますが本当ならびっくりです。
それならここも4000万近くいっちゃうのでしょうかね。

[43: マンション比較中さん]

AタイプやGタイプの角部屋は中層4000万台後半～高層階で5000以上いくんじゃ？
中住戸のDで中層階3800前後とみた

[44: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

パークホームズ土浦のスレで地縁なくても契約したって人の書き込みあったから、いないことはないと思う

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

しつこいなー　どうでもいいよそんなこと
それよか値段どうなってんだよ

[46: 通りがかりさん]

論理的に考えて、
破壊的な価格にはならなそうかなー。
さっぱり分からないけどね実際。
レーベン古河は魅力的な物件だなって思うけど、
適正な価格ってどのくらいだろう。
手が出ない価格じゃないことを祈りたいね。
苦しいローン返済も嫌だから、
最適な価格をつけて欲しい。

[47: マンション比較中さん]

>>46 通りがかりさん

今のご時世ですから3000万台でしょうけど、それも前半がメインじゃないでしょうか。
角部屋とか最上階で4000万に届く部屋もあるにしても平均なら3000万台前半だと思います。パンダ部屋で2000万台もあるかな。

[48: 口コミ知りたいさん]

ここってもう価格って発表されたの？
まだ参考価格程度？

[49: マンション検討中さん]

久喜より安いんですかねぇ。

[50: 匿名さん]

古河は朝は座れるんですね。
久喜は早目に行って先頭や最後尾を狙って並べばっていう感じとも聞くので、早目に家を出る分、ドアtoドアでは所要時間の差もそこまで無いのかなとも考えます。

毎朝緊張感を持って駅に向かいたくないっていうのも考え方としてあるかな。

[51: 周辺住民さん]

>>50 匿名さん

事故でダイヤが大混乱しないかぎり朝のピーク時でも座れます。
10年ほど東京駅まで通っていますが座れなかったのは3回だけでした。
意識していませんでしたが、たしかに座れるかどうかの緊張感はないですね（笑）

ここからは鉄オタの視点ですが。
JRは中距離電車のE235系への置き換えを進めていますが、先に導入された横須賀線では全座席がロングシートになって座席数が減りました。
宇都宮線への導入時期は未定ですが、もし同じ車両になった場合にはますます着席可能性が低くなって久喜では座れなくなるかも知れません。東鷲宮で完全に埋まると思います。
コロナ禍の影響でJRは新型車両の導入を遅らせてしますし、E235系といえど東海道・宇都宮・高崎線に導入する際にはクロスシート（ボックス席）を設置する可能性もあるので断定的なことは言えませんけど。

[52: マンション比較中さん]

JR束のことだから、全席ロングシートの鬼畜仕様にしてくると思う

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
ここの物件は、タカラレーベンが50周年ということもあって土地も価格も頑張っているとモデルルームの人が言ってました。

確かに価格はこの御時世としては安いと感じましたし、駅からの距離も古河駅周辺のこれまでのレーベンマンションの中でも1番近いですね。

[54: マンション検討中さん]

ここってディスポーザー、ハンズフリーキーはついていますか？

[55: 近所]

>>53 マンション検討中さん

たしかに、ここは信号待ちのない3分なので駅には一番便利ですね。

ちなみにお値段はざっくりどのくらいですか？

[56: 匿名さん]

こちらは103戸とのことですがエレベーターは何基あるんでしょうか
もし1基だったら待ち時間が長くなって駅近のメリットが帳消しになりますね
ちなみに南栗橋のオープンは107戸で2基あります

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
エレベーターは2機だったと思います。

[58: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
ディスポーザーは無いかと思います。
ハンズフリーキーは良く分かりません。

[59: 近隣]

>>55 近所さん
同じ㎡数や階数で比べて同時期の久喜の物件と1千万前後は違うかなと。
同じく近郊の南栗橋とは階数がかなり異なるので判断が難しいですが、同程度の部屋で価格が下回る部屋もある印象でした。

具体的な価格は、この時期ならモデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。具体的な金額って、あまり色々書いて良いのかちょっと不安なので、すみません。

[60: 近所]

>>59 近隣さん

ありがとうございます。参考になりました。
今日久喜のポレスターの価格がサイトに載りましたが72平米の3LDKが4500万前後みたいです。
利根川を渡って埼玉県民になるのは諦めます。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 近所さん

4500万ですか…
埼玉の中では結構田舎(田舎の方が好きなので悪い意味ではなく)の方とはいえやっぱり埼玉の名前が付くと高いのですね。

[62: 名無しさん]

>>61 口コミ知りたいさん
県境や河川を跨ぐと実態以上に値段が変わるのは結構ありますよね。
東京と埼玉でもそうです。

[63: 匿名さん]

1期の販売は10月上旬予定ですから今度の週末だと思うのですが、相変わらず情報が少ないですね。予定どおり発売できるのでしょうか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
値段が比較的安いですし、立地も良いのでまあ売れるんじゃないでしょうか。
ここであがってる久喜や南栗橋と違って、古河周辺の栃木、茨城県内勤めの人も購買層になるでしょうし。古河であれば、週末に気軽に都内まで足を伸ばせるようになる立地です。

[65: マンション検討中さん]

企業が社宅としてかなり希望入ってるから抽選の可能性高いって言ってましたよ一番高くても4000万だって聞きに行った時営業がいってましたけど

[66: 通りがかりさん]

話を聞きに行った時に、価格が安いので、検討していた間取りよりワンランク上の間取りを選ぶような人も多い様子だと言ってました。
確かに角部屋や広い間取りの部屋を買っても、他のマンションを買った時より全然手元にお金が残るような値段感でした。

[67: 匿名さん]

1期の受付が今日からスタート。30戸ですね。

3LDK～4LDK　70.11m2～85.65m2
販売価格 3,278万円～4,658万円（最多価格帯3,500万円台(6戸)）

久喜より1000万強安くて南栗橋より少し高い感じでしょうか。
受付期間2日半、日曜の午後抽選というスケジュールなので、もう購入希望が入ってるのでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
同じ県内で同時期のレーベンのマンションでもひたち野うしくより、200～300万安いんですね。

[69: マンション比較中さん]

レーベン古河REFAIME、なんて読むの？
リファイム？　レファイム？　リフェム？
レーベンのネーミングって意味をなさない横文字が多いね。

[70: eマンションさん]

>>67 匿名さん
30戸だと予想より多く感じますが、好調なのでしょうか。久喜が35戸だった気がするので、あまり変わりませんね。
最安値はほぼ同じかもしれませんが、南栗橋は古河よりワンフロアあがった時の価格の上がり幅が大きかった印象なので、上の方の階だと古河の方が安いかも知れません。

[71: 匿名さん]

昨日の抽選結果はいかがでしたか？
どのくらいの部屋に申し込みが入ったのでしょうか。

[72: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは床暖房ついてるんでしょうか。
公式のプランの間取り図見ても床暖房の色が塗られていないので設備としてあるのか気になりました。

[73: 名無しさん]

何組が抽選になったのでしょうか？

話は変わりますが、なんか久喜の口コミ板が粘着されてますね。
川口推しっぽいからこっちまでは来ないと踏んでますが、売れ行き好調となったらこうなるのはマンコミュの風物詩とはいえ御愁傷様です。

[74: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん

レーベンの他物件のサイトを見ましたが、床暖は間取り図に記載されています。
記載がないこちらは付いてないのだと思います。

[75: マンション検討中さん]

確か食洗機もついていませんでしたね…

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

そんなもの不要ですよ
床暖房だって使ったことないし
今の時代でこの値段で駅3分が買えるんだから贅沢言わない