レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[251: 口コミ知りたいさん]

6期4戸完売したみたいですね！　最終の4戸は来年発売だそうで順調に売れてるみたいです。駅周辺はまたマンションが建つそうでどんどん増えますね！

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん
またマンションができるんですか？詳しく

[253: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん
デベロッパーはどこでしょうか？
地図で確認すると東口の北側に広い駐車場があるのでそこかな？

[254: 口コミ知りたいさん]

>>244 評判気になるさん
こんな遠距離から都内なんか行くかな？
このあたりは工業団地が多いから地元需要だろう

小山駅周辺のマンションと同じだね

[255: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん
日野自動車あたりに通勤してる人達は戸建て選ぶんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

>>255 マンコミュファンさん
地元採用組は戸建てだけど、工場移転で引っ越してきた社員は都内志向が強いから駅近マンション買ってるよね。関連会社も合わせたら相当な数になる。

[257: 名無しさん]

残りはほぼ低階層だな。
このマンションの前にアパホテルと右前？にマンションあるから低階層は日射の当たり具合が怪しいなぁ～。

あまり日射に拘らない人であればいいけど...

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん
アパは離れてるし妻側が面してるだけで日影時間は短いですが、南西側のアイディーコートはちょっと気になりますね。ちょうど今ごろの冬の午後の陽が遮られそう。東側寄りの部屋ならほとんど影響なさそうです。
まあ残り4戸とのことで売れてしまうのでしょうけど。

[259: 口コミ知りたいさん]

供給過多のつくば以外はどこも長期化せずにあっさり完売しそうですね。

[260: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん
新しくできるマンションって結局どこなの？

[261: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん
茨城県内で唯一の宇都宮線沿線だからね。

東京西側地域の池袋、新宿、渋谷へのアクセスも良いから貴重な物件

[262: 評判気になるさん]

>>245 可愛い奥様
ということは、３つ手前の久喜駅から上野駅は、４０分か。
むこうは、さらに地下鉄半蔵門線と東武伊勢崎も使えるから人気になるわけだ、、、、、

まあ、ここも栃木県小山よりは良いだろうね

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
久喜、関係ないから。

[264: 販売関係者さん]

>>263 匿名さん
同じＪＲ宇都宮線沿線でライバルでは？
それとも小山駅か、宇都宮駅のマンションなの？

[265: 口コミ知りたいさん]

平日7-8時に古河駅出る上り列車への着席可能でしょうか？グリーン車は座れそうな気がするのですか、ご利用されている方いらしたら、お聞かせいただきたいです。

[266: 評判気になるさん]

>>265 口コミ知りたいさん

7時台の情報になりますがいずれも座れますよ。
私が見た感じでは、普通列車は久喜駅で満席になり、グリーン車は大宮では満席になっていると思います。
ちなみに湘南新宿ラインの情報となります。

[267: eマンションさん]

>>266 評判気になるさん

ありがとうございます！

[268: マンション比較中さん]

>>266 評判気になるさん
久喜駅は宇都宮駅と同じくらい利用者がいますから、もしマンション購入なら東鷲宮駅以北が狙い目です。

JR東日本エリア内の1日平均の乗車人員 2022年度
宇都宮駅　　　　　　31,241人
久喜駅　　　　　　　30,225人
高崎駅（群馬県）　　27,299人
熊谷駅　　　　　　　25,318人
桶川駅　　　　　　　22,149人
小山駅（栃木県）　　18,839人
蓮田駅　　　　　　　17,628人
鴻巣駅　　　　　　　16,725人

[269: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
266さんの情報に追加します。
上野東京ラインよりも湘南新宿ラインのほうが若干混みます。
それでも通常運転しているかぎり古河では並ばなくても必ず座れますし、上野東京ラインなら席を選ぶ余裕もあります。
最近はコロナで減った乗客が戻ってきたせいか久喜では座れない人が多く見受けられます。2022年のコロナ減便で朝3本減った影響が出ていますね。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション比較中さん

>>269 匿名さん

情報ありがとうございます！
在宅勤務が増え都内への職場通勤が月に2-3度で、
休日も電車であまり上京する機会がないのですが
遠くても座れるのは有難いです。

検討していきます！

[271: リフォーム業者さん]

しつこいなーと？
ねだんは聴きてくる？調べればよいのでは？
何を言いたいのか？言葉も乱暴で！
値段は？とは？かえるのですか？確かに古河は
意外に高い設定かと？と言うより！
レーベンコミュニティの値段設定も？
それにその後の管理もお任せ下さいと！やってあげる様な言い方はいかがなものか‥
マンションは購入した後【販売した後は住人】のものですからね！

[272: 匿名さん]

>>271 リフォーム業者さん

どこの誤爆ですか？
　

[273: 周辺住民さん]

マンションのリフォーム業者も大変だね
生き残るには我慢も必要だよ（笑）

[274: 匿名さん]

>>271 リフォーム業者さん
>>273 周辺住民さん

ここは新築マンション「レーベン古河リフェム」のスレであって、
古河の中古レーベンのリフォームについて語るスレじゃあございませんよ。

[275: 匿名さん]

第7期先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,888万円・3,958万円
間取り 3LDK・4LDK
2024年1月20日（土）より先着順申込受付開始


最終期予告物件概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格 2,800万円台・3,200万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
販売開始予定 2024年2月中旬


2800万円のパンダ部屋は最後の最後に出すのか。
最終期は倍率つくかもね。
そして竣工と同時に完売。これデキすぎスケジュールじゃ？ww
　

[276: マンション比較中さん]

苦労したレーベン古河もやっと最終期まできたか
おめでとうございます

[277: 職人さん]

全然苦労してないと思いますよ。
古河で100戸超を値下げしないで売り切る。竣工引き渡し完売。
マンション販売の理想型です。
埼玉は南部も北部も竣工後1年以上も売れ残っている物件が多いようですが。

[278: マンション比較中さん]

>>277 職人さん
あっそう
俺の知り合いには、何度も営業かけられたけどその都度丁重にお断りした聞いている
ただ、態度は紳士的で好印象だったらしい

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 職人さん

レーベン古河が順調に売り切れて、埼玉の南部＆北部が売れ残る理由は販売価格に問題があるからでしょうか？

[280: 職人さん]

値段より交通利便性だと感じます。
駅が遠かったり、駅から都心まで遠かったり、電車本数が少なかったり。

ここは駅3分で出勤時に必ず座れますし、駅周辺で買い物が足りますし、茨城アドレスを呑めるレベルの値段なので少しずつ着実に売れたのだと思います。

じっくり小出しにして「売れ残り感」を出さなかったのは営業の巧さでした。

[281: マンション検討中さん]

>>277 職人さん

このスレの最初の頃に比較検討（>>59>>60あたりとか）で挙がっていました埼玉のポレスター久喜駅前は、竣工一年近く前には完売していましたよ。
60戸とはいえ、こちらより価格帯高いのに人気殺到してあっさり完売したのを覚えてます。
だから一概には言えないと思います。

[282: 職人さん]

>>281 マンション検討中さん
竣工1年近く前に早期完売しても何の自慢にもなりません。
久喜も引き延ばして今ごろ最終期を売っていたら1、2割高く売れたと思います。
あの駅近で平置き駐車場100％ですから郊外ライフに理想的な物件。中古も高く出てくるでしょう。

[283: 名無しさん]

首都圏のマンション市場の中にある物件の場合、
首都圏マンション市場全体の価格が急騰してるときは、
売る時期を遅らせた方が価格競争で優位になるよね。
でも、古河の場合は、古河の人が地元のマンション買うか首都圏に流出してしまうかの瀬戸際で戦ってるから、
販売を遅らせるような余裕がないんだろうね。

[284: マンション比較中さん]

>>283 名無しさん
いや古河は遅らせて成功したんだけど？？
読解力ェ........

[285: 周辺住民さん]

まあ、いずれにしても茨城県というイメージ的デメリットを克服して、よく売り切りました。会社並びに販売関係者には頭の下がる思いです。m(__)m

[286: 匿名さん]

>>285 周辺住民さん
それ、つくばの営業マンに言ってやってくださいwww

[287: ご近所さん]

このマンションは、本当に完売したの？
まだ販売サイトが閉じられずに、見学予約と第７期先着順とか記載されているけど・・・・
お隣の久喜市のポレスター久喜駅前が昨年「完売御礼」となった時は、即座に販売サイトは閉鎖されましたよ

[288: 匿名さん]

あと3戸。

[289: 匿名さん]

最終期2戸を残すのみになりましたな。
いやー立派立派。

[290: ご近所さん]

完成時期：2024年02月上旬予定
この販売期間地に、やっと「完売御礼」がでるかな？

[291: 購入経験者さん]

最終期登録抽選物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 2,898万円・3,248万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
●登録受付期間／2024年2月10日(土)～2月12日(月)【202号室】
　　　　　　　　2024年2月10日(土)～2月17日(土)【204号室】

最終期概要出ました。茨城とはいえ新宿駅も東京駅も直通の駅徒歩3分としては超お手頃価格ですね。
　

[292: マンション比較中さん]

>>290 ご近所さん
来月下旬の入居開始までには完売確実
偶然か計ったのか不明なれどデベにとって理想的な売れ方ですな

[293: 匿名さん]

昨日抽選の部屋が決まっていよいよラスト1戸。
今週末の抽選もしかして倍率付くかも。

[294: 口コミ知りたいさん]

昨日の最終期抽選はどうなったのでしょうか。
完売と言いたいところですがキャンセルが1戸出たようですね。

[295: 口コミ知りたいさん]

最終期は完売して4階のキャンセル部屋1戸がホントの最後
77㎡3600万か～

[296: 評判気になるさん]

完売しましたね！

おめでとうございます！！　
　

[297: 口コミ知りたいさん]

茨城アドレスと通勤時間が呑めれば穴場だったからね。
将来的には羽田空港にも乗り換え無しで行けるので本当に便利な場所だと思う。

[298: 匿名さん]

今日発表の「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」
古河は去年の87位から59位にジャンプアップ。
古河の下は60位原宿で61位は高円寺。

ちなみに大宮より北の宇都宮線だと古河以外は全部200位ランキング圏外w
高崎線だと辛うじて上尾が166位で、他はランキング圏外。
物件が安い、通勤便利、座れる、ってあたりが評価された感。
古河を買った人はお目が高いですな。

[299: 匿名さん]

追加。得点ジャンプアップした街（駅）ランキング

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
プラス古い町並みが美しいってのもあるのかもしれない。
古河には何回か行ってるけど、特に文学館や歴史博物館が建ってる辺りやお屋敷街の名残りがある通りとか雰囲気がいいと思った。
多くの文化人に縁がある土地だし、もっと注目されていいんじゃないか。

[301: 評判気になるさん]

まあ、基本茨城だし、各種調査や統計、テレビ報道でも、東京・埼玉・千葉・神奈川の括りには入れないからな(>_<)
ライバルはいつも群馬・栃木、そして北関東という括りだから仕方ない

川向こうの五霞町はどうしても埼玉県に入りたかったらしい

[302: 口コミ知りたいさん]

古河も微妙な位置だから、発展が難しいよね。久喜辺りが限界なのかもね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん
茨城県という所が避けられてるのかな？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん
距離的な物もあるよね。都内勤務には遠いし地元なら駅前で無くても良い。その辺りかな。

[305: 口コミ知りたいさん]

駅前再開発してもっと綺麗にしたほうが良いと思うよ。

[306: eマンションさん]

>>305 口コミ知りたいさん
東口のデカイTIMESの駐車場にタワマンもう一棟建てて下層部店舗入れる位開発しないと人は増えないよ。

[307: 名無しさん]

完売済なので何とでも言ったら？w
＊＊＊の遠吠えが心地よい。

[308: 口コミ知りたいさん]

もう賃貸で出てるね

[309: 匿名さん]

流石に晴海フラッグみたいに転売はないのか

[310: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
14万弱で新築3LDKに住めるんだから住みたい人はいるだろうね。
（管理費入れたら15万ではあるけど）

[311: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
ポレスター久喜駅前は入居前なのに1000万上乗せされてもう転売されてるみたい。
この市況もう異常だよ。

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション比較中さん
こんな郊外マンションまで「転売ヤー」の餌食にはされたくないな

[313: 匿名さん]

少なくとも3件が賃貸に出てますね。
うち2部屋は「禁煙物件」とのことで、借り手を選ぶ感じです。
投資用に買った方は採算がとれるのでしょうか。

[314: 口コミ知りたいさん]

今はお隣の国では、日本にマンションを買うのが投資としては多いみたいですよ。かなり移住しているらしい。
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[315: 名無しさん]

こちらを購入して入居中です。
実際に入居している方に質問で、
湿度がかなり高く困っております。　雨の日は湿度が100％になります。
新築マンションは湿度が高くなると言われていますが、
どのような対策をとっているか教えていただきたいです。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 名無しさん
新築×雨の日だから仕方ない。
湿度が低い日にひたすら窓を開けまくるしかない。

[317: マンコミュファンさん]

駅に近くて良い感じ！？　楽しみにしてめした。
出来上がりを見て、外見のタイルの色やガラスの色も
良い感じでした。
が、よくよく見てると！？立体駐車場を見てビックリ??
駐車場??から出ての車が走り国道に出るまでのマンションの道の小さな2ウェイの道幅が小さくて、私の車だとその道を私だけなら問題ない出すが、対面車まだも同じく大きさが有れば！？
どうなるのか？　其れに立体駐車場に私の車は入るのか？も心配になりました。エントランスも、チラシとは異なる小さなエントランスでチラシの観覚とさ大きな違いにびっくりでした。
私は新しく駅近で、良かったら買い替えを考えてましたが、
今のマンションで良いと確信しました。
同じレーベンマンションですが！駐車場の立体でも出る時に
少し時間かかりますが、本町とは違う駐車場は立派駐車場を中身と他にも有りますが！据え置き駐車場も20代ぐらいなのか？
私は立体??になったので残念でしたが、少し時間かかりますが、マンションの対向車との道幅は大きくて走り安く
ロータリー式になり！国道に出る時にもストレスなくて
良いので他の新しい物が出来るまで待つしかないかな？
其れに、本町は一千万近く高いのにも??びっくりです。
其れに、エレベーターがハジにあり！非常階段が反対側に
二つ並んでな作りも！？変な作りにも？です。
見た目の良さはありますが！駐車場??の大きさがかなりの
狭いのが！矢張り車での通勤の私には今のマンャンで良いかなと？駅までも歩いても6分ぐらいだし楽です。
期待して他のに高い金額と特に駐車場??はがっかりでした。
購入も考えでたが！空き部屋が出来ても問題外だと感じました。

[318: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[319: ご近所さん]

はやくも10階角部屋が中古で出ました！新築値段より上がってる。投資で買ったのでしょうか。85平方メートルの4LDKはいまどき贅沢な間取りです！

[322: 周辺住民さん]

>>319 ご近所さん
久喜駅前や南栗橋駅前の物件も、すでに中古が出てます。
何処にでもいますね、投資目的がw

[323: 口コミ知りたいさん]

本当に迷惑だよね。投資目的のお陰で地方にもマンション高騰の波が来て値段が上がる一方で高過ぎるよ。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん
値上がりしてるのは建築費のせいでしょう。
この先もっと円安が進んだら地方にマンションなんて建てられなくなりますよ。
このマンションは駆け込みセーフ。
今後は程度のいい中古を狙うしかなくなります。

[325: 匿名さん]

4LDK・4680万円、なかなか売れませんね。
やっぱり転売ヤーは嫌われるのかしら。

[326: マンション比較中さん]

>>325
間取り見たけど、面積も広く部屋数が多くて便利なのに、いくつかエアコンが付かない部屋がありますね。。。。暖房はともかく夏は暑いぞ～

それに、こんな田舎まで「転売ヤー」が出没して辟易しますね（笑）

[327: 名無しさん]

>>326 マンション比較中さん
うちも同じ間取りです。エアコンを付けられない部屋は確かに1つありますが、リビングすぐ脇の部屋なので開放すればまったく問題ありませんよ～

[332: 管理担当]

[NO.328～本レスまで、複数の同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[335: eマンションさん]

>>311 さん

>>311 マンション比較中さん
確かに外見から見たら良さそうだけど！
でも、やっぱり何か？違う感じがしますのは私だけ？
駐車場が狭いし！
中の作りも？かなりの作りの安さですね
安価なトイレやガスコンロやバスもシンクも全てに置いて
コストコダウンばかり！

[336: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん
嫌味な言い方は矢張り民度の低い方が書いたのは？
私はずーと住むわけでは無いですよ！
仕事出来てるだけで終われば母国に戻ります。
が心配なく！
そちら様は？どちらにお住まいなのですか？
いちいち書くのはと言うならそちら様も同じくですね！
Haha?



思うのは人それぞれの考え！
人の口コミに口出すのは？

[339: 匿名さん]

>>6 匿名さん
駐車場??？狭すぎです。

[340: マンコミュファンさん]

>>315 名無しさん
こんにちは。
100%はキツイですね??

私は他のレーベンさんのマンションに住んでますが
100にはならないのは？何故か？
上手く説明出来ませんが、なるべく換気かなと！？
其れと！エヤコン30度設定で除湿にもなりますよ！？
より29か28度の時が効果的だと思います。
其れと除湿機をベッドルームや部屋事に使ってますが！

賃貸で使ってたPanasonic除湿機は凄く
水、いわゆる湿度を取った水ですが
凄く取れる事にびっくりしました。
しかしながら、凄いパワーでしたが‥
リコールが出てしまい！交換になりました。
其れは以前のPanasonicから比べると今のは作りから
安価ですが！でも、前より落ちますが、しっかり除湿機、乾燥してくれますよ！
なので、安価な作りになり残念に思いましたが！
新しいものに代わり！問題はないです。
其れにPanasonicのはナノイーが付いているので
ナノイーは色々な事をしてくれる機能なので！
サイトでナノイーの特徴を調べて吟味して下さい。

あくまでも、私のやってる事なので！？

参考までにと思い書かせて貰いました。
100%はキツイですよね！

[345: 管理担当]

[NO.343と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[346: 購入経験者さん]

古河と聞くと、「丸萬餃子」が喰いたくなる