レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[230: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん

茨城県は車社会だから、沿線が違うから行かないってこともないと思う。

[231: ご近所さん]

>>230 評判気になるさん
古河市も広いから鉄道から遠い東の方は行くかもだけど、少なくともマンションが建つエリア（旧古河市域）だと行かないね。てか関心がない。
子どもを連れてつくばの研究所を見学に行ってついでにイーアスに寄ったことはあるけど1回だけだったな。
車で出かけるのは買い物ならアリオ鷲宮とかモラージュ菖蒲とか羽生のイオン、それに佐野のアウトレット。観光なら高速で日光鬼怒川とか那須とか群馬の温泉めぐりとかが多い。

[232: 評判気になるさん]

クラッシィハウス大宮植竹町と比較されてるようです。
いくら大宮駅が生活圏とはいえ最寄り駅から徒歩30分だと都心から遠くなっても駅近を選択する人がそれなりにいるということなんでしょうね。

[233: 匿名さん]

いくらさいたま市とはいえ、最寄り駅から徒歩30分はきついわ（笑）
その時間は電車で移動したい

[234: 口コミ知りたいさん]

プレイズ大宮日進町みたいにバス便25分で5200万円台なんて物件も出てきたからね。
マンション名に「大宮」と付くだけでべらぼうな値付けになる。
バブルとしか思えないよ。

[235: 匿名さん]

今日から6期の受付開始みたいですね。残り8戸を一気に出すのでしょうか。
70㎡超が2000万円台、85㎡超が3000万円台で買える駅前物件は関東でここだけかも。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
埼玉県からわずか１駅で茨城県ということを除けば、都内まで乗り換えなしで行ける古河駅は駅力が高いね。

確かに割安でしょう、
この面積・仕様・立地で埼玉県内であれば、軽く１０００万円は高い。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
そういった意味ではパークホームズ取手も狙い目でしょうね。
ただ、向こうは廊下側が国道6号に面しているので住環境としては難点がありそうです。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
古河と取手を同時検討する人なんかいないでしょう。
茨城という共通項があるものの沿線が違いますから。

[239: マンション検討中さん]

茨城県の他に

・一駅上ればそれぞれ埼玉と千葉
・利根川のすぐそばにある
・多数の終点設定がある
・県境ゆえに水戸志向よりも大宮や柏志向

ざっと思い浮かぶでもこれだけ共通項がありますけどね。
その意味では守谷も同じですが。

[240: 買い替え検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
問題は価格ですね
取手は一応「三井むなので値が張りそうです(笑)

ここみたいにリースナブルな価格にはならないでしょう

[241: 職人さん]

>>240 買い替え検討中さん
イミフ。酔ってる？

[242: マンション検討中さん]

>>240 買い替え検討中さん
土浦のパークホームズは低仕様でリーズナブルだったぞ

[243: 匿名さん]

第6期登録物件概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,508万円～4,088万円
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 70.11m2～80.12m2
スケジュール ●登録受付期間／2023年12月16（土）・12月17日（日）

これが売れたら残り4戸か。最終期は年明けだね。
売れ残りも値下げもナシで竣工前完売とはさすがレーベン。

[244: 評判気になるさん]

快速ラビット消えて上野まで1時間切れない駅になるから
その前に売らないとね。

[245: 可愛い奥様]

>>244 評判気になるさん
各駅停車になる快速は最終の1本だけなので、相変わらず上野から53分ですの。

[246: マンション検討中さん]

不動産広告的には上野へ直通〇〇分！みたいな言い方するよね。だから誰も使わない時間帯に1本だけ残したのかもね。

[247: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん

土浦のパークホームズいうほど低仕様でもなかったぞ
床暖房は付いていて、フローリングは廉価マンションによくある低仕様のシートフローリングでなく突板フローリング
ハンズフリーキーもついてて、エレベーターホールもあった
何より同時期の隣のつくばのマンションはメイツ以外省エネ等住宅でさえない中で、ちゃんと省エネ等住宅の仕様

客寄せに強いディスポーザー・食洗機・床暖房の見せ掛けだけ良さそうに見えて実は低仕様のマンションとかある

[248: マンコミュファンさん]

>>245 可愛い奥様

京葉線に比べれば、そこまで影響でない変更っすね

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
1本だけ残した、じゃなくて1本だけ各駅停車化。それ以外の快速は変わらない。
キミは読解力が無いのか意図的なのか困った御仁じゃな。

[250: マンション掲示板さん]

平日上りは2本消えて、
都心方面の快速は18時台のラビット1本になる。
でも、1本でもあれば、上野へ直通53分！も嘘ではなくなる。

[251: 口コミ知りたいさん]

6期4戸完売したみたいですね！　最終の4戸は来年発売だそうで順調に売れてるみたいです。駅周辺はまたマンションが建つそうでどんどん増えますね！

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん
またマンションができるんですか？詳しく

[253: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん
デベロッパーはどこでしょうか？
地図で確認すると東口の北側に広い駐車場があるのでそこかな？

[254: 口コミ知りたいさん]

>>244 評判気になるさん
こんな遠距離から都内なんか行くかな？
このあたりは工業団地が多いから地元需要だろう

小山駅周辺のマンションと同じだね

[255: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん
日野自動車あたりに通勤してる人達は戸建て選ぶんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

>>255 マンコミュファンさん
地元採用組は戸建てだけど、工場移転で引っ越してきた社員は都内志向が強いから駅近マンション買ってるよね。関連会社も合わせたら相当な数になる。

[257: 名無しさん]

残りはほぼ低階層だな。
このマンションの前にアパホテルと右前？にマンションあるから低階層は日射の当たり具合が怪しいなぁ～。

あまり日射に拘らない人であればいいけど...

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん
アパは離れてるし妻側が面してるだけで日影時間は短いですが、南西側のアイディーコートはちょっと気になりますね。ちょうど今ごろの冬の午後の陽が遮られそう。東側寄りの部屋ならほとんど影響なさそうです。
まあ残り4戸とのことで売れてしまうのでしょうけど。

[259: 口コミ知りたいさん]

供給過多のつくば以外はどこも長期化せずにあっさり完売しそうですね。

[260: 評判気になるさん]

>>251 口コミ知りたいさん
新しくできるマンションって結局どこなの？

[261: 評判気になるさん]

>>259 口コミ知りたいさん
茨城県内で唯一の宇都宮線沿線だからね。

東京西側地域の池袋、新宿、渋谷へのアクセスも良いから貴重な物件

[262: 評判気になるさん]

>>245 可愛い奥様
ということは、３つ手前の久喜駅から上野駅は、４０分か。
むこうは、さらに地下鉄半蔵門線と東武伊勢崎も使えるから人気になるわけだ、、、、、

まあ、ここも栃木県小山よりは良いだろうね

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
久喜、関係ないから。

[264: 販売関係者さん]

>>263 匿名さん
同じＪＲ宇都宮線沿線でライバルでは？
それとも小山駅か、宇都宮駅のマンションなの？

[265: 口コミ知りたいさん]

平日7-8時に古河駅出る上り列車への着席可能でしょうか？グリーン車は座れそうな気がするのですか、ご利用されている方いらしたら、お聞かせいただきたいです。

[266: 評判気になるさん]

>>265 口コミ知りたいさん

7時台の情報になりますがいずれも座れますよ。
私が見た感じでは、普通列車は久喜駅で満席になり、グリーン車は大宮では満席になっていると思います。
ちなみに湘南新宿ラインの情報となります。

[267: eマンションさん]

>>266 評判気になるさん

ありがとうございます！

[268: マンション比較中さん]

>>266 評判気になるさん
久喜駅は宇都宮駅と同じくらい利用者がいますから、もしマンション購入なら東鷲宮駅以北が狙い目です。

JR東日本エリア内の1日平均の乗車人員 2022年度
宇都宮駅　　　　　　31,241人
久喜駅　　　　　　　30,225人
高崎駅（群馬県）　　27,299人
熊谷駅　　　　　　　25,318人
桶川駅　　　　　　　22,149人
小山駅（栃木県）　　18,839人
蓮田駅　　　　　　　17,628人
鴻巣駅　　　　　　　16,725人

[269: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
266さんの情報に追加します。
上野東京ラインよりも湘南新宿ラインのほうが若干混みます。
それでも通常運転しているかぎり古河では並ばなくても必ず座れますし、上野東京ラインなら席を選ぶ余裕もあります。
最近はコロナで減った乗客が戻ってきたせいか久喜では座れない人が多く見受けられます。2022年のコロナ減便で朝3本減った影響が出ていますね。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション比較中さん

>>269 匿名さん

情報ありがとうございます！
在宅勤務が増え都内への職場通勤が月に2-3度で、
休日も電車であまり上京する機会がないのですが
遠くても座れるのは有難いです。

検討していきます！

[271: リフォーム業者さん]

しつこいなーと？
ねだんは聴きてくる？調べればよいのでは？
何を言いたいのか？言葉も乱暴で！
値段は？とは？かえるのですか？確かに古河は
意外に高い設定かと？と言うより！
レーベンコミュニティの値段設定も？
それにその後の管理もお任せ下さいと！やってあげる様な言い方はいかがなものか‥
マンションは購入した後【販売した後は住人】のものですからね！

[272: 匿名さん]

>>271 リフォーム業者さん

どこの誤爆ですか？
　

[273: 周辺住民さん]

マンションのリフォーム業者も大変だね
生き残るには我慢も必要だよ（笑）

[274: 匿名さん]

>>271 リフォーム業者さん
>>273 周辺住民さん

ここは新築マンション「レーベン古河リフェム」のスレであって、
古河の中古レーベンのリフォームについて語るスレじゃあございませんよ。

[275: 匿名さん]

第7期先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,888万円・3,958万円
間取り 3LDK・4LDK
2024年1月20日（土）より先着順申込受付開始


最終期予告物件概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格 2,800万円台・3,200万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2・70.13m2
販売開始予定 2024年2月中旬


2800万円のパンダ部屋は最後の最後に出すのか。
最終期は倍率つくかもね。
そして竣工と同時に完売。これデキすぎスケジュールじゃ？ww
　

[276: マンション比較中さん]

苦労したレーベン古河もやっと最終期まできたか
おめでとうございます

[277: 職人さん]

全然苦労してないと思いますよ。
古河で100戸超を値下げしないで売り切る。竣工引き渡し完売。
マンション販売の理想型です。
埼玉は南部も北部も竣工後1年以上も売れ残っている物件が多いようですが。

[278: マンション比較中さん]

>>277 職人さん
あっそう
俺の知り合いには、何度も営業かけられたけどその都度丁重にお断りした聞いている
ただ、態度は紳士的で好印象だったらしい

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 職人さん

レーベン古河が順調に売り切れて、埼玉の南部＆北部が売れ残る理由は販売価格に問題があるからでしょうか？