レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん

で、古河の魅力は？

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション検討中さん

魅力は山ほどありますが、
揚げ足取りするために投稿してる貴方には答えたくありません。

[111: 検討板ユーザーさん]

茨城県は魅力があるかと思いますが、アピール下手なのか、いつも魅力度ランキング最下位近くですよね。

[112: 通りがかりさん]

古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション比較中さん

そうですか。
多分、語れるほどないんだと理解しました。

[114: 坪単価比較中さん]

なにやら昼間から陰険なのが1名張りついてたみたいですな　こういう人にだけは住んでほしくないわ　まあマンション買う気も金もなさそうだけどｗ　>>113

[115: 匿名さん]

生活、子育てはしやすいですか→人それぞれだから（具体的なことはなにも答えない）→語れるほど魅了はないということか→陰湿なやつは住んでほしくない

捻くれ過ぎじゃないですか？

[116: 匿名さん]

第1期2次先着順物件概要
販売戸数 1戸（14階）
販売価格 4,548万円
間取り 4LDK
住居専有面積 85.65m2

これは1期1次落選者の救済でしょうか。
それとも1期30戸のうち申し込みが入らなかった（またはキャンセルになった）部屋？
14階角部屋でこの値段はお値打ちに感じます。たぶん最近の高騰で私の感覚がマヒしてるせいでしょうけどｗ

[117: マンション掲示板さん]

すごいなー。
古河は生活、子育てしやすいか、と聞いただけなのに、人それぞれと言ってごまかされ、
終いには質問しただけなのに陰湿な人と言われる。
古河は、あまり新参者を受け入れない風習が強いのですかね。

[118: 周辺住民さん]

>>117 マンション掲示板さん
逆ですよ。
転勤族が多いすし、栃木・群馬・埼玉・千葉と県境が近く人の出入りが多いので風通しの良い街です。うちは10年前に都内（都下）からこの近くの戸建てを買って引っ越しましたが、そういう陰湿な目に遭ったことはありません。

古河も広いですが駅周辺でいえば地方都市にしては駅周辺で生活が完結する珍しい街です。駅周辺にマンションが林立していて人口密度が高いせいかも。
たとえばこのマンションに住んだ場合、駅ビルVALと駅前のコモディイイダで日常の食料品は事足ります。
他に徒歩圏だとTAIRAYAとイオン、自転車ならヤオコー、カスミ、ベイシアも使えます。

子育て環境はごく並みだと思います。
待機児童はゼロ、医療費助成あり、小中学校のレベルや進学指導は並みです。通学校の第三小学校は各学年2クラスで目が届きやすい規模、イジメなどは聞かない学校です。
塾はさすがにSAPIXレベルはありませんね（都内の中高を目指す子は大宮浦和まで通ってます）。地元だと栄光ゼミナールや明光義塾に通う子が多いです。


長くなりましたのでネガティブな点は次に挙げますね。

[119: 周辺住民さん]

マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。

駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。
久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。

医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。

あとは行政窓口。
市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。
運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。

宇都宮線の使い勝手。
始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。
とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。

あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。
近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。
休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。

10年住んだ感想はこんな感じですが、参考になれば幸いです。

[120: マンション検討中さん]

総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
AとDでは10㎡も違いますからね。
でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

[124: 匿名さん]

1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

[125: 匿名さん]

11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

[126: 職人さん]

1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

[127: マンション比較中さん]

2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

[128: 買い替え検討中さん]

来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。

[129: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。
2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。
もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？

[130: 匿名さん]

普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。
失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
また役員が刑事事件起こしたとかの不祥事で販売出来ない事になってるんじゃない？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん

また、というのはマズい言い方じゃ？
例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。
それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。

[133: おさる]

2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。　>>128

[134: ご近所さん]

昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。

[135: マンション比較中さん]

>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・

[136: 匿名さん]

結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。

[137: 匿名さん]

役員がスピード違反で捕まって「宅建取引業の欠格事由」に該当したのが関係してるんじゃない？
↓
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

[138: 匿名さん]

第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,438万円・3,618万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.52m2
バルコニー面積 11.60m2
管理費（月額） 13,900円
修繕積立金（月額） 7,160円
修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始

[139: マンション検討中さん]

CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
CATVのサービスが不要なら契約しなくていいんじゃないですかね。
このマンションがどこのサービスを導入してるか知りませんけど。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。

[142: マンション検討中さん]

〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。

[144: マンション検討中さん]

2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。

[145: 匿名さん]

第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,468万円～4,298万円
間取り ２LDK＋S～４LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2

[146: 匿名さん]

久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。

[147: マンション検討中さん]

2期は完売のようです。3期以降残り40戸

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
あれあれ、びっくり。
2期発売前は「残60戸」って書いてあったけど「1期〇次」って小出しの販売が続いてたから減ってたのか。

[149: 通りがかりさん]

ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。

※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

[150: 匿名さん]

完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？
古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。

[151: マンション検討中さん]

大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが…

[152: マンション比較中さん]

>>151 マンション検討中さん

去年10月の販売開始から4か月足らずで103戸中63戸が売れているのに苦戦なのですか？

それと購入者の属性は販売元以外はわからないはずですが･･･。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ

[154: 名無しさん]

>>146 匿名さん

だけど茨城県って何？久喜もほぼ茨城でしょw
by都民

[155: 匿名さん]

>>154 名無しさん

146ではないですが、都民の方がこっちまで探しに来るんですね。
来年からはby茨城県民になるのですかね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
割り切りじゃないですか？
駅3分でほぼ100％座って通勤、それでこの値段。
茨城と長時間通勤が呑めるならここは天国でしょう。

[157: マンション検討中さん]

第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
予定販売価格 3,508万円～4,108万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.13m2～77.49m2
バルコニー面積 11.20m2～12.60m2
管理費（月額） 13,600円～15,000円
修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）数が変わってないので、2期2次というのは売れ残り？　それとも申し込みが入るそばから売ってるのか。