レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[1: マンション検討中さん]

サイトオープンしましたね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

[2: 匿名さん]

今月下旬発売予定ですが情報が出てきません。
モデルルームはどこに作るのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

モデルルームは、グランディハウス古河支店の斜め前に建設中のよです。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

だいぶできてきたね。間もなくオープンかな。
あの場所だとグランディハウスの戸建てに目が行っちゃうかも。

[5: マンション検討中さん]

徒歩圏内にスーパーたくさんありますし便利な立地ですね
価格が気になります

[6: 匿名さん]

駐車場100％、駐輪場200％強。
駅近にしては頑張った感じですね。
あとはお値段ですが、3LDKが4000万くらいにおさまれば・・・

[7: マンション検討中さん]

仕様にもよりますが、隣県某私鉄始発駅前のマンションを選ぶくらいなら断然こっちですね。
やはり、湘南新宿ラインと上野東京ラインはフットワークが軽くて便利ですよ。
住所は茨城県なりますが、平塚や熊谷と同じ距離感ですし。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん

隣県某私鉄始発駅前　ってどこのこと言ってます？
もしつくばなら、同じ県なんですが。

[9: 匿名さん]

南栗橋だろ

[10: 匿名さん]

>>8 マンコミュファンさん

つくばに湘南新宿や上野東京ラインが走ってるの？
6両編成のミニ電車だけじゃん。
こちらは基本15両かつグリーン車付きなので楽に通勤できるよ。一般車両でも必ず座れるし。

[11: 匿名さん]

南栗橋は半蔵門線と日比谷線直通、しかも必ず座れる。
都心ダイレクトは捨てがたい。値段も安いし。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ただし、渋谷駅まで約1時間40分かかる。
北越谷駅起点でさえも東京駅（大手町）が約50分、渋谷駅が約1時間10分ぐらい。

この路線でダイレクトにアクセスできる拠点駅は北千住ぐらいしかなく、特に山手線沿線に到着するには乗り換え又は遠回りを強いられるので、思ったよりも所要時間を要すると考えていたほうがいい。

もし、南栗橋と価格が同じくらいならこっちを選びますよ。生活利便性も資産性もこちらが上でしょうし。

[13: 名無しさん]

土日に相談会行った方、概要はどんなでしたか？
次の週末に行こうか迷ってます。

[14: 名無しさん]

モデルルームがオープンしたのに全然情報が公開されないんですね。
分譲マンションってこういう感じなんですか？

[15: 通りがかりさん]

15階建かぁ…。

[16: マンション検討中さん]

古河ってどんな街ですかね。
あまり土地勘がないので知りたいです。

[20: マンション比較中さん]

バルコニー隔壁が床から天井までなのはいいね。敷地配置図を見ると南側に駐輪場があるのも安心かな。裏の細い道の側にも出入口があるみたいでそこから駅へ3分になるのか。北西角を隅切ってるのは裏の住宅への武士の情けかもｗｗ

[21: 通りがかりさん]

地元民しか選ばなそうな物件だけど
古河の街の魅力って何になるんでしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
街力というのかわかりませんが久喜市より発展してて驚きました。久喜駅と南栗橋の物件がピンとこなくて古河まで足をのばしたんですが、茨城と舐めてかかったら裏切られました。新幹線みたいな立派な高架の駅で始発もあるし、駅周辺はタワマンとか大規模とかのマンション街。アパやルートインなどのビジネスホテルがあるのもいいですね。駅ビルと隣のコモディイイダで食料品はじゅうぶんだし他にもイオンとかヤオコーとか地場スーパーが徒歩圏で選び放題。
街の名物が川魚ということで夫婦でウナギを食べましたが、駅から10分くらい歩くと城下町の味がある街並みで、成り立ちから根本的に違うんだなと感じました。
ただし買うかどうかは未定です。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
単なるベッドタウンとして発展してきた蓮田や久喜と違って古河には宿場町としての流れがあるからでは？

[27: マンション検討中さん]

確かに古河駅の西側は古いお屋敷街の名残があったり、美術館、博物館などが点在していて街並みに品があって結構良い雰囲気だね。
ただ、生活利便性で言えば東口のほうがいいのかな？

[30: 匿名さん]

[No.17～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

いくら日影制限がないとは言え、こんな戸建の南側すぐにマンション建ててしまう売主もどうかと思う…。

[32: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

東側のほうが車で走りやすいし、買い物も便利。
総合病院2つへの路線バスもあるから安心感もある。
西口側は良くも悪くも城下町の名残を感じる街で風情はあるんだけど、渡良瀬川に阻まれて今以上の発展は見込めないかも。

[33: 匿名さん]

古河は人気がなく、中古価格も下がり気味の印象があります。
レーベンは強きの価格設定してくるから完売には苦戦しそうな感じ。
ここの相場からすると2500～3800万円が妥当な感じ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

はいはい、久喜市よりはマシだけどね

[35: マンション検討中さん]

古河と土浦だったらどっちがいいんだろうか？
湘南新宿ラインを加味すればこっちのほうが軍配が上がる？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
都内への電車通勤を比較すると平日8時台までの始発の数は
古河は7:12、8:07
土浦は5:47、6:05（特急）、6:35、6:55、7:15、7:47
それと土浦からは特急が6本出てる
座って通勤するなら土浦の方が恵まれてる

あとは同じ古い街並みとはいえ街並みの好みと気候、マンションの売主・価格かな

[37: 匿名さん]

そもそも古河と土浦って茨城県っていうだけで、どっちに住もうか比べる人なんていないだろ。古河は久喜や小山あたりの宇都宮線駅と比べるし、土浦は牛久や取手が比較対象。あと、始発じゃなくても全電車必ず座れるから。

[38: マンション検討中さん]

都心からの距離や出せる金額で広域検討する人は普通にいますよ

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん

そんな広域で検討できるんなら平塚買うのが一番ええな　そんな奴がいればの話やけど

[40: マンション検討中さん]

つまらないことで突っかかってくる人がいるね
人がどこに住もうが、どんな物件を検討しようが勝手でしょう？
こんな心に余裕がない人がいるマンションって嫌だなあ・・・

[41: 通りがかりさん]

37さんの言う通り基本的には古河は宇都宮線沿線、土浦は常磐線沿線で住み分けがされてると思うし、この2つの駅なら始発じゃなくても座れるかもですね。ただ、38さんの言う通り広域で検討する人も居ないわけではないと思います。個人的には都内までの時間や金額に差がなければ、どちらかに特別地縁が無ければ全然選択の範囲かな。

どの情報を取捨選択するかは各々で決めればいいので、仲良く意見や情報を交換しましょー。

[42: 匿名さん]

ここの比較対象は久喜のポレスターと南栗橋のオープンだと思うけど。
久喜は3LDKで4500万とか書かれてますが本当ならびっくりです。
それならここも4000万近くいっちゃうのでしょうかね。

[43: マンション比較中さん]

AタイプやGタイプの角部屋は中層4000万台後半～高層階で5000以上いくんじゃ？
中住戸のDで中層階3800前後とみた

[44: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

パークホームズ土浦のスレで地縁なくても契約したって人の書き込みあったから、いないことはないと思う

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

しつこいなー　どうでもいいよそんなこと
それよか値段どうなってんだよ

[46: 通りがかりさん]

論理的に考えて、
破壊的な価格にはならなそうかなー。
さっぱり分からないけどね実際。
レーベン古河は魅力的な物件だなって思うけど、
適正な価格ってどのくらいだろう。
手が出ない価格じゃないことを祈りたいね。
苦しいローン返済も嫌だから、
最適な価格をつけて欲しい。

[47: マンション比較中さん]

>>46 通りがかりさん

今のご時世ですから3000万台でしょうけど、それも前半がメインじゃないでしょうか。
角部屋とか最上階で4000万に届く部屋もあるにしても平均なら3000万台前半だと思います。パンダ部屋で2000万台もあるかな。

[48: 口コミ知りたいさん]

ここってもう価格って発表されたの？
まだ参考価格程度？

[49: マンション検討中さん]

久喜より安いんですかねぇ。

[50: 匿名さん]

古河は朝は座れるんですね。
久喜は早目に行って先頭や最後尾を狙って並べばっていう感じとも聞くので、早目に家を出る分、ドアtoドアでは所要時間の差もそこまで無いのかなとも考えます。

毎朝緊張感を持って駅に向かいたくないっていうのも考え方としてあるかな。

[51: 周辺住民さん]

>>50 匿名さん

事故でダイヤが大混乱しないかぎり朝のピーク時でも座れます。
10年ほど東京駅まで通っていますが座れなかったのは3回だけでした。
意識していませんでしたが、たしかに座れるかどうかの緊張感はないですね（笑）

ここからは鉄オタの視点ですが。
JRは中距離電車のE235系への置き換えを進めていますが、先に導入された横須賀線では全座席がロングシートになって座席数が減りました。
宇都宮線への導入時期は未定ですが、もし同じ車両になった場合にはますます着席可能性が低くなって久喜では座れなくなるかも知れません。東鷲宮で完全に埋まると思います。
コロナ禍の影響でJRは新型車両の導入を遅らせてしますし、E235系といえど東海道・宇都宮・高崎線に導入する際にはクロスシート（ボックス席）を設置する可能性もあるので断定的なことは言えませんけど。

[52: マンション比較中さん]

JR束のことだから、全席ロングシートの鬼畜仕様にしてくると思う

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
ここの物件は、タカラレーベンが50周年ということもあって土地も価格も頑張っているとモデルルームの人が言ってました。

確かに価格はこの御時世としては安いと感じましたし、駅からの距離も古河駅周辺のこれまでのレーベンマンションの中でも1番近いですね。

[54: マンション検討中さん]

ここってディスポーザー、ハンズフリーキーはついていますか？

[55: 近所]

>>53 マンション検討中さん

たしかに、ここは信号待ちのない3分なので駅には一番便利ですね。

ちなみにお値段はざっくりどのくらいですか？

[56: 匿名さん]

こちらは103戸とのことですがエレベーターは何基あるんでしょうか
もし1基だったら待ち時間が長くなって駅近のメリットが帳消しになりますね
ちなみに南栗橋のオープンは107戸で2基あります

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
エレベーターは2機だったと思います。

[58: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
ディスポーザーは無いかと思います。
ハンズフリーキーは良く分かりません。

[59: 近隣]

>>55 近所さん
同じ㎡数や階数で比べて同時期の久喜の物件と1千万前後は違うかなと。
同じく近郊の南栗橋とは階数がかなり異なるので判断が難しいですが、同程度の部屋で価格が下回る部屋もある印象でした。

具体的な価格は、この時期ならモデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。具体的な金額って、あまり色々書いて良いのかちょっと不安なので、すみません。

[60: 近所]

>>59 近隣さん

ありがとうございます。参考になりました。
今日久喜のポレスターの価格がサイトに載りましたが72平米の3LDKが4500万前後みたいです。
利根川を渡って埼玉県民になるのは諦めます。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 近所さん

4500万ですか…
埼玉の中では結構田舎(田舎の方が好きなので悪い意味ではなく)の方とはいえやっぱり埼玉の名前が付くと高いのですね。

[62: 名無しさん]

>>61 口コミ知りたいさん
県境や河川を跨ぐと実態以上に値段が変わるのは結構ありますよね。
東京と埼玉でもそうです。

[63: 匿名さん]

1期の販売は10月上旬予定ですから今度の週末だと思うのですが、相変わらず情報が少ないですね。予定どおり発売できるのでしょうか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
値段が比較的安いですし、立地も良いのでまあ売れるんじゃないでしょうか。
ここであがってる久喜や南栗橋と違って、古河周辺の栃木、茨城県内勤めの人も購買層になるでしょうし。古河であれば、週末に気軽に都内まで足を伸ばせるようになる立地です。

[65: マンション検討中さん]

企業が社宅としてかなり希望入ってるから抽選の可能性高いって言ってましたよ一番高くても4000万だって聞きに行った時営業がいってましたけど

[66: 通りがかりさん]

話を聞きに行った時に、価格が安いので、検討していた間取りよりワンランク上の間取りを選ぶような人も多い様子だと言ってました。
確かに角部屋や広い間取りの部屋を買っても、他のマンションを買った時より全然手元にお金が残るような値段感でした。

[67: 匿名さん]

1期の受付が今日からスタート。30戸ですね。

3LDK～4LDK　70.11m2～85.65m2
販売価格 3,278万円～4,658万円（最多価格帯3,500万円台(6戸)）

久喜より1000万強安くて南栗橋より少し高い感じでしょうか。
受付期間2日半、日曜の午後抽選というスケジュールなので、もう購入希望が入ってるのでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
同じ県内で同時期のレーベンのマンションでもひたち野うしくより、200～300万安いんですね。

[69: マンション比較中さん]

レーベン古河REFAIME、なんて読むの？
リファイム？　レファイム？　リフェム？
レーベンのネーミングって意味をなさない横文字が多いね。

[70: eマンションさん]

>>67 匿名さん
30戸だと予想より多く感じますが、好調なのでしょうか。久喜が35戸だった気がするので、あまり変わりませんね。
最安値はほぼ同じかもしれませんが、南栗橋は古河よりワンフロアあがった時の価格の上がり幅が大きかった印象なので、上の方の階だと古河の方が安いかも知れません。

[71: 匿名さん]

昨日の抽選結果はいかがでしたか？
どのくらいの部屋に申し込みが入ったのでしょうか。

[72: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは床暖房ついてるんでしょうか。
公式のプランの間取り図見ても床暖房の色が塗られていないので設備としてあるのか気になりました。

[73: 名無しさん]

何組が抽選になったのでしょうか？

話は変わりますが、なんか久喜の口コミ板が粘着されてますね。
川口推しっぽいからこっちまでは来ないと踏んでますが、売れ行き好調となったらこうなるのはマンコミュの風物詩とはいえ御愁傷様です。

[74: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん

レーベンの他物件のサイトを見ましたが、床暖は間取り図に記載されています。
記載がないこちらは付いてないのだと思います。

[75: マンション検討中さん]

確か食洗機もついていませんでしたね…

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

そんなもの不要ですよ
床暖房だって使ったことないし
今の時代でこの値段で駅3分が買えるんだから贅沢言わない

[77: 検討板ユーザーさん]

使ったことないのなら、良さは全く分からないですね残念

[78: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
なるほどこちらのマンションは床暖房ついてないんですか。ありがとうございます。
戸数的にディスポーザーはないと思ってましたが、食洗機もないんですね。
立地の良さがいいのは嬉しいですが、中古になった時のリセールがちょっと怖いですね。

[79: 匿名さん]

1期の記載が消えて第2期に変わりましたね。
1期30戸は完売したようです。
設備ネガさん、おつかれさまでした（笑）

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
30戸おめでとうございます。
私は床暖房があった方が良い派ですが、売れ行きが全てだと思うので、ここもひたち野うしくもそれ以上に魅力があるのか、それともコスパが良いのということでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

「完売御礼」という表示がないので、完売してない可能性が高いかもね。
それから、販売総戸数103戸、2期以降の予定販売戸数が60戸なので、既供給戸数は30戸ではなく43戸のようだね。どういう売り方してるのかは知らないけど。

[82: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、床暖房なし、食洗機なしですか…。

[83: マンコミュファンさん]

食洗機はビルトインのものは使ったことが無いからよく分からないですが、賃貸マンションに住んでた時に床暖房は必要性を感じたことがないなー。一軒家だと冬場は床が冷たいけど、マンションだと冬場でも床の冷たさを気にした事はないんですよね。

ディスポーザーは修繕費への負担を考えると一長一短かな。設備の多さはそのまま価格と維持費に跳ね返って来ますから、あれもこれもあるところだと自分は少し引いてしまいます。

[84: マンション掲示板さん]

ここの設備仕様の特徴は何ですか？たからの水以外にありますか？

[85: 通りがかりさん]

床暖凄く良いですよ。
帰宅時は床暖とともにエアコンつけますが、温まればあとは床暖だけでＯＫ。
最近のマンションほとんどが床暖標準であることをみても、実際使った人の評判がいかにいいかがわかるでしょう。
床暖ついてないマンション探すほうが難しいご時世ですから、そのへんよく考えて購入されるのかいいと思いますよ。賃貸に出したり中古で売却するときもハンデになるでしょう。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

また嘘ばかり。
この沿線（土呂～古河）で床暖房付いてるマンションはごく少数です。
我が家は中古を平行して検討中なので設備を細かく見ています。
やはりこちらが価格重視のエリアだからかと思います。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
この近辺はそうなのかもしれませんが（エリアを絞らず広域で見てるので知りませんが）、もっと広くみてみると新築は床暖付きの方が多数派ですよ。

[88: 匿名さん]

>>81 匿名さん

物件概要を確認しました。
たしかに「2期以降の供給戸数60戸」となってますね！
1期は30戸という表示だったのに。
>>65 さんが書いてるように社宅として13戸一括の買い手がいたのかも知れませんね。日野自動車と関連企業の需要が多い街なので。

[89: 匿名さん]

85は私がレーベンひたち野うしくスレで書いたコメントの引用じゃありませんか（笑）たまたまみたらびっくり。
この沿線のことはわかりませんが、床暖房標準が当たり前のエリアが多いというのは確かです。ひたち野うしく周辺で最近分譲のマンション(つくば4件,土浦２件）は全て床暖房標準です。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

たしかにコピペだね。笑っちゃう。
それにしてもアナタは古河と牛久を両方検討してるの？　同じ県だから見に来ただけ？
ここの競合は久喜駅や南栗橋駅であって、常磐線方面とはいろいろ違いすぎると思うんだけど。

[91: 匿名さん]

>>81 匿名さん

たぶん「残り60戸」の記述が間違ってるのかと。
近いうちシレッと73戸に修正されると思う。

[92: 名無しさん]

>>90 匿名さん
他人だけど茨城・群馬・栃木・山梨のスレッド一覧見てたら、やけに伸びてるスレッドは見たりするよ

見間違えでなければ
平面駐車場100%以上で食洗機付きオール電化の久喜
平面駐車場72%で床暖房付きの南栗橋
とそれぞれ差異があるから広域で比較検討してる人は選びやすくていいかもね

[93: 名無しさん]

街力と価格・売主のブランド力もあるから、設備だけではマンションは語れないところもあるのも
あと設備は良くてもマンション自体の構造の質もあるからね

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん

他の方も言ってるように、同じ北関東スレ一覧で上にきてるスレはちょっとみたりしますね。高崎とか前橋、水戸とかも。
自分の検討対象は地縁があるので常磐・TXです。なのでこことか南栗橋とかは全くわかりません。

92さんのコメントを読むと、この沿線では床暖房標準がごく少ない(>>86)、というのはどうも誤解ではないかという気が。
南栗橋は標準とのこと、また久喜はオール電化だと電気式床暖房になってしまうので標準でつけないのは当然でしょう。

[95: 匿名さん]

94ですが、マンマニさんの記事で確認してみました。ここ３年ほどに分譲された土呂ー古河の物件

ブランズシティ蓮田　床暖房あり
ルピアコート東大宮　床暖房あり
プレシス大宮土呂　床暖房あり

という感じですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん

そんなに比較して、ヒマなの？
平日の昼間なにしてるんですか？
私は専業主婦でヒマですけど。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん

もちろん仕事中ですが、けっこう暇な時間もあります（笑）

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
古河周辺に限った話ではなくレーベンの戦略ということですね。レーベン、床暖房付けないなんて攻めましたね。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
レーベンのマンションは床暖房よりも、タカラの水を推しているんだと思います。

[100: 評判気になるさん]

>>99 マンコミュファンさん
タカラの水を推しているのではなく、浄水カートリッジ等の定期的な収入目的では？