レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん

で、古河の魅力は？

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション検討中さん

魅力は山ほどありますが、
揚げ足取りするために投稿してる貴方には答えたくありません。

[111: 検討板ユーザーさん]

茨城県は魅力があるかと思いますが、アピール下手なのか、いつも魅力度ランキング最下位近くですよね。

[112: 通りがかりさん]

古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション比較中さん

そうですか。
多分、語れるほどないんだと理解しました。

[114: 坪単価比較中さん]

なにやら昼間から陰険なのが1名張りついてたみたいですな　こういう人にだけは住んでほしくないわ　まあマンション買う気も金もなさそうだけどｗ　>>113

[115: 匿名さん]

生活、子育てはしやすいですか→人それぞれだから（具体的なことはなにも答えない）→語れるほど魅了はないということか→陰湿なやつは住んでほしくない

捻くれ過ぎじゃないですか？

[116: 匿名さん]

第1期2次先着順物件概要
販売戸数 1戸（14階）
販売価格 4,548万円
間取り 4LDK
住居専有面積 85.65m2

これは1期1次落選者の救済でしょうか。
それとも1期30戸のうち申し込みが入らなかった（またはキャンセルになった）部屋？
14階角部屋でこの値段はお値打ちに感じます。たぶん最近の高騰で私の感覚がマヒしてるせいでしょうけどｗ

[117: マンション掲示板さん]

すごいなー。
古河は生活、子育てしやすいか、と聞いただけなのに、人それぞれと言ってごまかされ、
終いには質問しただけなのに陰湿な人と言われる。
古河は、あまり新参者を受け入れない風習が強いのですかね。

[118: 周辺住民さん]

>>117 マンション掲示板さん
逆ですよ。
転勤族が多いすし、栃木・群馬・埼玉・千葉と県境が近く人の出入りが多いので風通しの良い街です。うちは10年前に都内（都下）からこの近くの戸建てを買って引っ越しましたが、そういう陰湿な目に遭ったことはありません。

古河も広いですが駅周辺でいえば地方都市にしては駅周辺で生活が完結する珍しい街です。駅周辺にマンションが林立していて人口密度が高いせいかも。
たとえばこのマンションに住んだ場合、駅ビルVALと駅前のコモディイイダで日常の食料品は事足ります。
他に徒歩圏だとTAIRAYAとイオン、自転車ならヤオコー、カスミ、ベイシアも使えます。

子育て環境はごく並みだと思います。
待機児童はゼロ、医療費助成あり、小中学校のレベルや進学指導は並みです。通学校の第三小学校は各学年2クラスで目が届きやすい規模、イジメなどは聞かない学校です。
塾はさすがにSAPIXレベルはありませんね（都内の中高を目指す子は大宮浦和まで通ってます）。地元だと栄光ゼミナールや明光義塾に通う子が多いです。


長くなりましたのでネガティブな点は次に挙げますね。

[119: 周辺住民さん]

マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。

駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。
久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。

医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。

あとは行政窓口。
市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。
運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。

宇都宮線の使い勝手。
始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。
とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。

あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。
近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。
休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。

10年住んだ感想はこんな感じですが、参考になれば幸いです。

[120: マンション検討中さん]

総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
AとDでは10㎡も違いますからね。
でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

[124: 匿名さん]

1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

[125: 匿名さん]

11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

[126: 職人さん]

1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

[127: マンション比較中さん]

2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

[128: 買い替え検討中さん]

来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。