レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[49: マンション検討中さん]

久喜より安いんですかねぇ。

[50: 匿名さん]

古河は朝は座れるんですね。
久喜は早目に行って先頭や最後尾を狙って並べばっていう感じとも聞くので、早目に家を出る分、ドアtoドアでは所要時間の差もそこまで無いのかなとも考えます。

毎朝緊張感を持って駅に向かいたくないっていうのも考え方としてあるかな。

[51: 周辺住民さん]

>>50 匿名さん

事故でダイヤが大混乱しないかぎり朝のピーク時でも座れます。
10年ほど東京駅まで通っていますが座れなかったのは3回だけでした。
意識していませんでしたが、たしかに座れるかどうかの緊張感はないですね（笑）

ここからは鉄オタの視点ですが。
JRは中距離電車のE235系への置き換えを進めていますが、先に導入された横須賀線では全座席がロングシートになって座席数が減りました。
宇都宮線への導入時期は未定ですが、もし同じ車両になった場合にはますます着席可能性が低くなって久喜では座れなくなるかも知れません。東鷲宮で完全に埋まると思います。
コロナ禍の影響でJRは新型車両の導入を遅らせてしますし、E235系といえど東海道・宇都宮・高崎線に導入する際にはクロスシート（ボックス席）を設置する可能性もあるので断定的なことは言えませんけど。

[52: マンション比較中さん]

JR束のことだから、全席ロングシートの鬼畜仕様にしてくると思う

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
ここの物件は、タカラレーベンが50周年ということもあって土地も価格も頑張っているとモデルルームの人が言ってました。

確かに価格はこの御時世としては安いと感じましたし、駅からの距離も古河駅周辺のこれまでのレーベンマンションの中でも1番近いですね。

[54: マンション検討中さん]

ここってディスポーザー、ハンズフリーキーはついていますか？

[55: 近所]

>>53 マンション検討中さん

たしかに、ここは信号待ちのない3分なので駅には一番便利ですね。

ちなみにお値段はざっくりどのくらいですか？

[56: 匿名さん]

こちらは103戸とのことですがエレベーターは何基あるんでしょうか
もし1基だったら待ち時間が長くなって駅近のメリットが帳消しになりますね
ちなみに南栗橋のオープンは107戸で2基あります

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
エレベーターは2機だったと思います。

[58: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
ディスポーザーは無いかと思います。
ハンズフリーキーは良く分かりません。

[59: 近隣]

>>55 近所さん
同じ㎡数や階数で比べて同時期の久喜の物件と1千万前後は違うかなと。
同じく近郊の南栗橋とは階数がかなり異なるので判断が難しいですが、同程度の部屋で価格が下回る部屋もある印象でした。

具体的な価格は、この時期ならモデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。具体的な金額って、あまり色々書いて良いのかちょっと不安なので、すみません。

[60: 近所]

>>59 近隣さん

ありがとうございます。参考になりました。
今日久喜のポレスターの価格がサイトに載りましたが72平米の3LDKが4500万前後みたいです。
利根川を渡って埼玉県民になるのは諦めます。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 近所さん

4500万ですか…
埼玉の中では結構田舎(田舎の方が好きなので悪い意味ではなく)の方とはいえやっぱり埼玉の名前が付くと高いのですね。

[62: 名無しさん]

>>61 口コミ知りたいさん
県境や河川を跨ぐと実態以上に値段が変わるのは結構ありますよね。
東京と埼玉でもそうです。

[63: 匿名さん]

1期の販売は10月上旬予定ですから今度の週末だと思うのですが、相変わらず情報が少ないですね。予定どおり発売できるのでしょうか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
値段が比較的安いですし、立地も良いのでまあ売れるんじゃないでしょうか。
ここであがってる久喜や南栗橋と違って、古河周辺の栃木、茨城県内勤めの人も購買層になるでしょうし。古河であれば、週末に気軽に都内まで足を伸ばせるようになる立地です。

[65: マンション検討中さん]

企業が社宅としてかなり希望入ってるから抽選の可能性高いって言ってましたよ一番高くても4000万だって聞きに行った時営業がいってましたけど

[66: 通りがかりさん]

話を聞きに行った時に、価格が安いので、検討していた間取りよりワンランク上の間取りを選ぶような人も多い様子だと言ってました。
確かに角部屋や広い間取りの部屋を買っても、他のマンションを買った時より全然手元にお金が残るような値段感でした。

[67: 匿名さん]

1期の受付が今日からスタート。30戸ですね。

3LDK～4LDK　70.11m2～85.65m2
販売価格 3,278万円～4,658万円（最多価格帯3,500万円台(6戸)）

久喜より1000万強安くて南栗橋より少し高い感じでしょうか。
受付期間2日半、日曜の午後抽選というスケジュールなので、もう購入希望が入ってるのでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
同じ県内で同時期のレーベンのマンションでもひたち野うしくより、200～300万安いんですね。