レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要

所在地　茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交　通　JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積　2391.34㎡
建築面積　 923.87㎡
延床面積　9909.33㎡

竣工予定　2024年3月

売主　株式会社タカラレーベン
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理　株式会社長谷工コミュニティ

間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2

[190: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 周辺住民さん]

市町村合併で格下の総和町に（実質的に）吸収合併された「茨城県古河市」という点が気になるが・・・駅近で価格もリーズナブルのこのマンションは良い物件です。

でも、できればもう少し払ってでも、少し南下して埼玉県内に留まりたい（笑）

[192: eマンションさん]

>>191 周辺住民さん

相変わらずつまらないこと言ってる旧総和町民さん乙。

[193: 匿名さん]

第3期2次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,618万円・3,978万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・80.12m2
スケジュール ●2023年6月2日（金）16：00より申込受付開始

もしかして、微妙に値段上がってる？

[194: 周辺住民さん]

同じような条件の宇都宮線久喜駅周辺に建設中の「ポレスター久喜駅前」が、完成までまだ１年も残して、ほぼ完売なので茨城県内とはいえ、販売側も多少強気になったかな？

[195: 評判気になるさん]

第3期5次先着順物件概要
販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,838万円
間取り 3LDK
住居専有面積 80.12m2
バルコニー面積 8.30m2
管理費（月額） 15,500円
修繕積立金（月額） 8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 評判気になるさん

相変わらず五月雨みたいに少しずつ売ってるのか。
残りは10数戸くらいかな。

[197: マンション比較中さん]

ここんとこ関東の最高気温ランキングで古河を見る機会が多いんだが、そんなに暑いのか？　川に囲まれてるから涼しいのかと思ってたよ。

[198: ご近所さん]

>>197 マンション比較中さん
北関東は古河に限らず、舘林、熊谷、高崎、前橋、宇都宮近辺まで暑いですね

一般的に、標高が１００ｍ高くなるごとに ０.６℃ずつ下がるので、軽井沢みたいに標高１０００ｍ近くないと涼しくありません

[199: 匿名さん]

>>198 ご近所さん
じゃあここの最上階は0.2℃くらい涼しいのか

[200: 買い替え検討中さん]

>>199 匿名さん
だからタワーマンションが人気なんだろうな
最上階はかなり涼しそう

[201: 匿名さん]

古河駅前のライオンズタワーは借地権だからあと30年ぐらいしか住めないよ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
なるほど、だから中古が安いんですね。
どうしてだろうと思っていました。
残存期間32年ということなので住み捨てにするならいいかも知れません。
将来廃墟化する危険もないですし。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん

借地権絡みは期間経過した時にそのまま引き渡すのか、取り壊すのか
取り壊す場合の費用をちゃんと管理組合が余裕持って徴収しているのか調べないと、取り壊すために一時金が発生してしまう恐れがあるのでその辺調べておいた方がいいですよ。
そのまま引き渡せばいいマンションや管理費や修繕積立金と同様に毎月撤去費用を積み立てているマンションなら安心感あります。

[204: ご近所さん]

>>203 マンコミュファンさん
古河スカイタワー（ライオンズタワー）は「地上権」なので更新可能ですし建て替えも可能ですよ。地主が更新を拒否した場合は建物の解体は地主負担になります。

それはさて置きこちらのレーベンは動きがないですね。ずーっと残り24戸のまま。
久喜のポレスターは完売したのに。

[205: マンション検討中さん]

久喜駅と古河駅の駅力の差及び埼玉県と茨城県のブランド地価の差

久喜駅には遅延の多い宇都宮線の他に都内方面へ東武伊勢崎線と東京メトロ半蔵門線があるからな。
それを含めて、価格はリーズナブルだけど・・・・・購買者は茨城県ということで当初から選考から除外している可能性あるかも

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
たしかに、都内から埼玉にかけて探していても利根川越えることに抵抗を感じる人もいるでしょうね。
宇都宮線沿線に地縁や土地勘がある方がメインかも知れません。
毎朝必ず座れるし、住めば快適なのでしょうけど。

[207: ご近所さん]

お盆も休まず営業ですね。
帰省してきた人たちにとっては便利かも知れません。
駅前なら都心通勤も楽々ですし。

[208: 匿名さん]

立地の条件は様々であり、その人のライフプランに合わせればいいと思いますよ。
利根川を超える物件で自身が求めるステイタスに反すれば長期ローン、またはペアローンにて高騰する都心物件を購入すれば良いと思いますし、合理的、且つ経済的にローカルエリアの環境がマッチすれば本物件の価値は高まると思います。
ポイントは自身のライフプランに対するマッチ度だと思います。

[209: 匿名さん]

第4期先着順物件概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,298万円～4,498万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2
2023年8月26日(土)10：00より申込受付開始

いよいよ残り少なくなってきましたね。
来春の竣工までに完売しそう。