デュオヒルズ妙蓮寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ妙蓮寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/myorenji/productstory.html

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名二丁目146番3、146番6（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅　徒歩8分
　　　JR横浜線、東急電鉄東横線「菊名」駅より徒歩2分「菊名駅前」バス停より横浜市営バス59系統バス8分「港北小学校前」バス停より徒歩3分
　　　JR横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・ 京浜東北線・根岸線、東急本線、横浜高速鉄道みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩1分「横浜駅西口」バス停より横浜市営バス59系統バス28分「港北小学校前」バス停より徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：44.57平米～70.27平米
売主：株式会社フージャースリビングサービス
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: マンション比較中さん]

>>22 口コミ知りたいさん
現在同じような間取りに住んでいますが、まったく気にならないです。
壁に耳をあてても聞こえないです。

エレベーターのモーターなどの可動部分は最上部にあるものだと思いますし、扉があくたびに流れる自動音声は室内には聞こえません。

[26: 匿名さん]

そうなんですね、だとしたら利点の方が多いかもしれませんね。すぐ乗れるし。すぐ玄関だし。

1LDK+DEN+WIC、いいなと思いました。東南向きだし、DENも付いててテレワークもできそうですし。カウンター付きだから椅子だけあればよさそうだし。

1LDKで4400万円台～なんですか。広いし駅まで8分だし、それくらいはしてもおかしくないでしょうけど。安くはないですね。

デザインは素敵だなと思いました。タイルの使い方がいい感じだと思います。

[27: 匿名さん]

エレベーターの音次第じゃないかなと思いますが、
今のレベルの建築技術だと、外までゴウンって音はしないんじゃないかなぁと思います。
たまに出張で宿泊するビジネスホテルでエレベーターの隣の部屋で気になるときとかあるけど、
それってすごく古い建物のときだしなぁ。

[28: 匿名さん]

綱島街道が目の前にあります。
かなり交通量があるように感じるのですが、それでも外の音は聞こえにくいっていうふうになっているのかなと。
と考えると、
本当に音に関してはかなり遮ってくれるものなんだろうな。
緊急自動車が通ったときには流石にサイレンが聞こえてくるとは思いますけれど。

[29: 口コミ知りたいさん]

綱島街道と水道道の交差点か～。
騒音はまだしも、妙蓮寺駅にむかう水道道は狭くて交通量が多いので、子供が小さいと心配。
ヨークマートがあるので電動アシスト付き自転車で狭い歩道を爆走する人もいるし・・・。

[30: 匿名さん]

事故とか多かったりしますか？
小学校が近いので子供たちの通学路にもなってるかと思いますが
細い道となると通学時間帯は車移動もちょっと怖いかもしれませんね。
小学生の団体、横に広がったりお喋りしながら歩いて周りを見てなかったりするし…。
地元以外だとなかなか確認も難しいですね。こういうのは。
ヨークマートが近いというのは便利なんですけど。

[31: 匿名さん]

現地を見学して、できれば子どもたちも一緒に行って、
どんなふうに気をつけないといけないかをチェックすると良いのではないでしょうか。
住み始めてからでも、日々気をつけるように教育するとか。

アクセスの記載が長くて、どこで切れるのかを読み取るのがちょっと困難でした。
結局のところ、電車の最寄り駅は東急東横線妙蓮寺駅徒歩8分で、
バスだと菊名駅前バス停あるいは横浜駅西口バス停から乗って帰ってこれるよ、
ということなのですね？

[32: 匿名さん]

路線バスで横浜まで直でいけちゃうけど、トータルの時間を考えると
普通に東横線で横浜駅まで行っちゃったほうが早いような気がする…。

駅まで向かう路線バスの道中に目的地があるのだったら
バスで行く意味はあるとは思うケド。

ここの場合はとにかく2路線使いやすいのがよいのだろうなと思いました。

[33: 匿名さん]

そうですね。
乗り換えの場合も電車のほうが改札とホームを移動するのが楽だし早いのではないでしょうか？
横浜駅徒歩1分横浜駅西口バス停とはいっても、横浜駅は大きいのでけっこう歩くことになるのでは？

バルコニー無しの部分は出窓？みたいになっているのですね。
あまり見たことのないデザインですが素敵だなと思いました。
出入りのできるサッシだとその前に家具を置きにくいですが出窓だといい感じで置けますね。

[34: 近くで子育て真っ最中さん]

ちょうど港北区と神奈川区の境目にあたり、土地の価値や住人の雰囲気に差が出ます。(港北区側が○)
妙蓮寺は改札がマンションとは逆の一方にしかないので、ぐるりとまわり込む必要があります。
駅近くのスーパーは激安ですし、商店街も小さいけれどパン屋、八百屋、本屋、肉屋、カフェ、花屋、ケンタッキー、ドラッグストア、居酒屋…などそれなりに揃ってます。
妙蓮寺近くの菊名池公園では、夏は公営の流れるプールがオープンします。公園は雰囲気が良く、一年中元気に子どもたちが過ごしています。学区の小中学校の評判も良いです。
駅からの坂道(水道道沿い)はこの辺りではそんなにキツくないとおもいます。ヨークマート、セブンが近く買い物も便利です。
横浜まで出るバスは本数がかなり少ないですが、鶴見へ行くバスは本数が多いです。

[35: 匿名さん]

スレッドを遡ると外国人の投機需要が多いのでは？といった書き込みがありますが、そうなんですか？
もしそうだった場合、どのような影響が考えられますか？
こちらのマンションで賃貸に出る部屋が多くなるのでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

DMがちょっと鬱陶しいです

[37: ご近所さん]

>>34 近くで子育て真っ最中さん
妙蓮寺駅には改札が二つありますよ。横浜方面の改札は階段なく
出れて綱島街道への道もありますので水道道を登ってマンションに
行くよりも交通量は少ないかと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 ご近所さん
>>34さんは「一方にしかない」なので、菊名側に改札がないことを言っているのかと。

[39: 匿名さん]

改札がマンション側にないという解釈であっているかな。
改札を出てからぐるっと回っていくことで多少時間のロスがありそうですね

公共のプールがあることで子育てしやすさがぐっと上がりそうです。夏場は暑すぎて遊ぶところも困りますが
プールがあれば、遊べるので重宝しそうですね。
小学生くらいになれば子供同時で行ってくれるし夏休み期間は親は楽になりそう

[40: 匿名さん]

地図を見ると、駅の西側へ徒歩ルートが点線で描かれていました。でも東口もあるみたいですね。どちらにしても距離はあまり変わらないのかなという感じがします。
駅へ向かう途中に小学校とヨークマートがありますから、送り迎えは不要でしょうけど、朝一緒に通勤通学したり、帰りに買い物したりできて時短になりそうです。

[41: 匿名さん]

>>改札がマンション側にないという解釈であっているかな。
>>改札を出てからぐるっと回っていくことで多少時間のロスがありそうですね

イメージしてなかったです。
改札側ではないとなると確かに大回りしていくことになるので、
改札にたどりつく時間はかなり要する？
電車通勤の場合はイメージとかなり変わってしまうかな・・・。

[42: 匿名さん]

まだ東横線の線路が高架だからまだいいかなぁ。踏切だったら完全に駅まで回り込むのは厳しいと思う。特に朝は。
相鉄との直通運転でかなり乗車人数が増えたのではないかと思うのですが
そのあたりはどうなんでしょうか。
そこまで都心に向かう人はまだ増えていない感じですか？

[43: 匿名さん]

水回りの仕様が高いかなという印象。
特に珍しいものはないものの、ふつうに使いやすいということかなぁ。

東横線は今はものすごく熱いというか
まずます使い勝手は良くなっていますよね。
ここからだと上り方面の場合はあまり影響はないけど
下り方面は遊びに行くときとかはいいかも？

[44: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
相鉄直通線は妙蓮寺には何の影響もないです。

[45: 匿名さん]

設備仕様で、浄水器つきの水栓、ホーローのパネルなどもあり、賃貸よりもランク上のキッチンのような気がしました。
洗面もバスルームもかっこいいです。

エコアクアシャワー、どんなシャワーヘッドなんでしょう？
話題のナノバブルなど出るのかなとか思ったりして。詳しくないので調べてみます。

トイレは節水できたりして、住むことで節約になれるなら理想的です。

[46: 匿名さん]

設備仕様、特別目立つわけではないとはいえ、けっこう充実しているなとは思います。
特に目についたのは、トイレ。
手洗いカウンターとスマートペーパーホルダー、これらはかなり便利なのではないかと期待。
ボウル片寄せ洗面化粧台も掃除が楽そうな点でいいなと思いました。
黒くカビが残りそうな部分が見当たらないです。

[47: 匿名さん]

全体的に、設備はお手入れしやすいようになっているようですね。
毎日のことなので
やっぱり手間はかからない方がよい…。
ここに限らず
最近の設備などはそのように作られているのだろうけれど。
賃貸に慣れてしまっていたので、
ちょっとしたところで感心してしまっています。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

モデルルーム行って伺いましたが、内装には女性チームが多く参画されたようで、設備使用にも女性目線での細かな配慮が多分に採用されたそうですよ。
洗面にはアクセサリーを置いたり引っ掻けておく場所もあって、「確かに気が利いてるな」という印象でした。

[49: 匿名さん]

そうなんです。
掃除ってけっこう面倒な細かい部分とかあるとやっかいなんです。
なんでこういう作りにするの？っていう設備がけっこうあったりしてイラっとしたり。
使う時に快適でも掃除する人のことまで考えてないな～っていうの多いなと思ってました。
こちらの場合は調理台も洗面台もトイレも掃除することを考えてくれてる感じはします。
一つ気になるとしたら水道の蛇口付近でしょうか。
ちょっと複雑なつくりの部分は汚れがたまりそう。

[50: 匿名さん]

確かに…水道の蛇口のところはもっと一体化しているというかつるっとしてる方が
掃除はしやすいですよね…
いざとなれば
自分でも交換ができるので、納得できなければ変えていければいいのかもだけど。
オプションでそういうのもあればいいのにな。

[51: 匿名さん]

ここは何が良いって地盤がよいところも挙げられると思います。
直接基礎ができるくらいなので、かなり良い土地であることがわかる。
災害は色々な種類があって
すべてに対してその土地が万能であるとも限らないけど
でもリスクを下げる要素があるのはポイントに成り得るかと。

[52: 匿名さん]

51さんのお言葉は説得力がありますね。
なんか安心感を覚えました。

交通の案内が東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩8分だけでもいいような気がしますが・・・
後半はバス便の案内が丁寧に書かれているのですね。
「菊名」駅より徒歩2分、「横浜」駅徒歩1分に目が行ってしまい、土地勘が無いとてっきりすごい駅近くと思ってしまいそうです。
それでも、メインの妙蓮寺駅徒歩8分と地盤の良さから考えると、かなり良い立地ではないかなと思えました。

[53: 匿名さん]

いろいろな交通手段がある、というのを強調できるのはいいのかもしれません。
電車が動かなかった時の代替手段に成り得るというか…。
あと子供がいる人の場合は、
交通手段が多いと通いやすい学校の選択肢も増えていきますからよいように感じるかも？

[54: 匿名さん]

最近何かと話題の東横線の駅にこの距離で行けるっていうのは、それだけでもアドバンテージだと思います。
横浜駅に出やすいのもいいですが、
渋谷にも乗り換えなしで直結しているので都心にも通う可能性がある人には良いように感じまして。

[55: マンション比較中さん]

暑い中銀座まで行けない！

[56: 匿名さん]

住宅性能評価書付マンションであるのですが
こういう表記があると安心して購入できるのかなと感じますが
記載していないだけで、他の物件でも同様に評価書を取得していたりするのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

ロケーションも物件もいいと思うのに、たった23戸売り切るのに苦戦してるね。
私鉄沿線各駅停車駅で徒歩至近でもないのに価格が高すぎた印象。
新しいモデルルーム作るとかコスト高になるから値引きして捌いたほうが利益出そうだけど。

[58: 匿名さん]

電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

[59: 匿名さん]

３LDKで60㎡台は世帯構成によっては狭いなという印象。
女性目線で考えられている設計になっているんですね。
個人的に気になったのが部屋の凹凸が気になります。まっすぐではないので形がいびつになっているということから
家具を置く場所に困りそう。家具を置いたときに隙間ができてしまうのが気になるかな。

[60: 匿名さん]

61㎡の3LDKって狭いですよね。せめて70㎡はほしい。
バルコニーもすごく狭いし。

[61: 港北区在住]

残り４戸だそうです。

[62: 妙蓮寺在住]

先日、銀座のショールームに行ってきました。
（以前は横浜にあったそうです。）

本物件は地の利もあり、興味がありましたが、
×妙蓮寺からのアクセスが坂道＋歩道幅が激狭
×水道道＆綱島街道の交差点にあり、車が多い＋暴走族
と、今ひとつでした。

見学も「わざわざ銀座？」とビックリしましたが、
交通費分のamazonチケットが貰えるとのことで、
行ってみました。

中央通り沿いのビル（入口は反対側）の3Fに
コンセプトルームを構えており、実際の
間取りとは異なるものの、設備やカラーリングは
見学できました。

来場時点で、残り3件。
新婚夫婦や子育て世代の購入者が多いそうです。
「東横線沿線」希望者がほとんどらしいですが、
他物件は高く、本物件は狭めですが、6000万円台と
比較的価格が安いので売れているそうです。

安い理由は「土地を地主から直接購入」とのことでした。

気になったのは、ベランダが部屋一面ではなく、
部分的であること。（2畳程度の正方形形状）

12月入居開始で、残り3戸。
検討される方は、お早めに。

平面地図で見ると、それなりですが、
「妙蓮寺からのアクセスが坂道＋歩道幅が激狭」
に関しては、実際に歩いてみることを
お薦めします。

[63: 匿名さん]

>>安い理由は「土地を地主から直接購入」
理由、教えていただきありがとうございます。

モデルルームが街にあると「なぜ？」と思います。
購入予定者が行きやすいとか、社員が常駐しやすいとか、理由はいくつかありそうです。

残り3戸、かなり人気そうです。

[64: 匿名さん]

売主から直接購入は強いですね。
それでも最近の相場のように超強気にしなかったのはすごいけれど…

モデルルームは本当は現地近くに作ってほしいです
最近はいろいろなマンションと設備仕様が共通だからということで
一括で設けているところが多いように感じます。
こちらもそうなのでしょうか。

[65: eマンションさん]

4月時点では横浜にモデルルームがあり、私はそちらへ行きました。
コスト削減のため5月頃に横浜は閉めたようです。

[66: 港北区在住]

>>64 匿名さん

多くの設備は共通のようでしたが、
部屋のレイアウト、建具等差もあり、
「妙蓮寺はこの仕様では無いのですが、、、」という
枕詞は何度もありました。

やはり、購入する物件仕様のモデルルームに
行きたいですよね。

では

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
>>モデルルームは本当は現地近くに作ってほしいです
私も同じことを思っていました。

職場や住んでいるところがモデルルーム近くならいいのかもしれませんが、でも…ですよね

現地をきちんと確認したいです。

[68: 港北区在住]

残り3戸、キャンペーン中だそうです。

[69: マンション掲示板さん]

つまりまだ20戸しか売れてないのか
やはり各駅停車駅では通勤通学に不便だし、駅近とも言い難く、交通量多い道路沿いっていうのがネックだったね

[70: 匿名さん]

公式ホームページを確認すると先着順は2戸になっておりました。
68さんが投稿されているキャンペーンは新?活応援キャンペーンでしょうか。
こちらのキャンペーンの内容が掲載されていませんがどのような特典がありますでしょう。

[71: 港北区在住]

メールは削除してしまいましたが、記憶では「100万円分の家電」だったような。

[72: 港北区在住]

>>71 港北区在住さん
メールありました。
「ご成約キャンペーン；インテリア・家具・引っ越し費用　総額100万円」（3住戸分合計、11／30まで）でした。

[73: 匿名さん]

駅まで徒歩８分程度なら遠いとは感じません。
そのため、マンション周辺が静かで住みやすいと感じるのかと思います。
ただ、今の販売されている間取りは３ＬＤＫでも６０平米ほどと狭いので
家族で住むには狭くて検討しづらいのかなぁ。

[74: 港北区在住]

最終1戸になったそうです。