デュオヒルズ妙蓮寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ妙蓮寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/myorenji/productstory.html

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名二丁目146番3、146番6（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅　徒歩8分
　　　JR横浜線、東急電鉄東横線「菊名」駅より徒歩2分「菊名駅前」バス停より横浜市営バス59系統バス8分「港北小学校前」バス停より徒歩3分
　　　JR横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・ 京浜東北線・根岸線、東急本線、横浜高速鉄道みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩1分「横浜駅西口」バス停より横浜市営バス59系統バス28分「港北小学校前」バス停より徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：44.57平米～70.27平米
売主：株式会社フージャースリビングサービス
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[55: マンション比較中さん]

暑い中銀座まで行けない！

[56: 匿名さん]

住宅性能評価書付マンションであるのですが
こういう表記があると安心して購入できるのかなと感じますが
記載していないだけで、他の物件でも同様に評価書を取得していたりするのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

ロケーションも物件もいいと思うのに、たった23戸売り切るのに苦戦してるね。
私鉄沿線各駅停車駅で徒歩至近でもないのに価格が高すぎた印象。
新しいモデルルーム作るとかコスト高になるから値引きして捌いたほうが利益出そうだけど。

[58: 匿名さん]

電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

[59: 匿名さん]

３LDKで60㎡台は世帯構成によっては狭いなという印象。
女性目線で考えられている設計になっているんですね。
個人的に気になったのが部屋の凹凸が気になります。まっすぐではないので形がいびつになっているということから
家具を置く場所に困りそう。家具を置いたときに隙間ができてしまうのが気になるかな。

[60: 匿名さん]

61㎡の3LDKって狭いですよね。せめて70㎡はほしい。
バルコニーもすごく狭いし。

[61: 港北区在住]

残り４戸だそうです。

[62: 妙蓮寺在住]

先日、銀座のショールームに行ってきました。
（以前は横浜にあったそうです。）

本物件は地の利もあり、興味がありましたが、
×妙蓮寺からのアクセスが坂道＋歩道幅が激狭
×水道道＆綱島街道の交差点にあり、車が多い＋暴走族
と、今ひとつでした。

見学も「わざわざ銀座？」とビックリしましたが、
交通費分のamazonチケットが貰えるとのことで、
行ってみました。

中央通り沿いのビル（入口は反対側）の3Fに
コンセプトルームを構えており、実際の
間取りとは異なるものの、設備やカラーリングは
見学できました。

来場時点で、残り3件。
新婚夫婦や子育て世代の購入者が多いそうです。
「東横線沿線」希望者がほとんどらしいですが、
他物件は高く、本物件は狭めですが、6000万円台と
比較的価格が安いので売れているそうです。

安い理由は「土地を地主から直接購入」とのことでした。

気になったのは、ベランダが部屋一面ではなく、
部分的であること。（2畳程度の正方形形状）

12月入居開始で、残り3戸。
検討される方は、お早めに。

平面地図で見ると、それなりですが、
「妙蓮寺からのアクセスが坂道＋歩道幅が激狭」
に関しては、実際に歩いてみることを
お薦めします。

[63: 匿名さん]

>>安い理由は「土地を地主から直接購入」
理由、教えていただきありがとうございます。

モデルルームが街にあると「なぜ？」と思います。
購入予定者が行きやすいとか、社員が常駐しやすいとか、理由はいくつかありそうです。

残り3戸、かなり人気そうです。

[64: 匿名さん]

売主から直接購入は強いですね。
それでも最近の相場のように超強気にしなかったのはすごいけれど…

モデルルームは本当は現地近くに作ってほしいです
最近はいろいろなマンションと設備仕様が共通だからということで
一括で設けているところが多いように感じます。
こちらもそうなのでしょうか。

[65: eマンションさん]

4月時点では横浜にモデルルームがあり、私はそちらへ行きました。
コスト削減のため5月頃に横浜は閉めたようです。

[66: 港北区在住]

>>64 匿名さん

多くの設備は共通のようでしたが、
部屋のレイアウト、建具等差もあり、
「妙蓮寺はこの仕様では無いのですが、、、」という
枕詞は何度もありました。

やはり、購入する物件仕様のモデルルームに
行きたいですよね。

では

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
>>モデルルームは本当は現地近くに作ってほしいです
私も同じことを思っていました。

職場や住んでいるところがモデルルーム近くならいいのかもしれませんが、でも…ですよね

現地をきちんと確認したいです。

[68: 港北区在住]

残り3戸、キャンペーン中だそうです。

[69: マンション掲示板さん]

つまりまだ20戸しか売れてないのか
やはり各駅停車駅では通勤通学に不便だし、駅近とも言い難く、交通量多い道路沿いっていうのがネックだったね

[70: 匿名さん]

公式ホームページを確認すると先着順は2戸になっておりました。
68さんが投稿されているキャンペーンは新?活応援キャンペーンでしょうか。
こちらのキャンペーンの内容が掲載されていませんがどのような特典がありますでしょう。

[71: 港北区在住]

メールは削除してしまいましたが、記憶では「100万円分の家電」だったような。

[72: 港北区在住]

>>71 港北区在住さん
メールありました。
「ご成約キャンペーン；インテリア・家具・引っ越し費用　総額100万円」（3住戸分合計、11／30まで）でした。

[73: 匿名さん]

駅まで徒歩８分程度なら遠いとは感じません。
そのため、マンション周辺が静かで住みやすいと感じるのかと思います。
ただ、今の販売されている間取りは３ＬＤＫでも６０平米ほどと狭いので
家族で住むには狭くて検討しづらいのかなぁ。

[74: 港北区在住]

最終1戸になったそうです。