サングランデ千葉 都賀テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サングランデ千葉 都賀テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-chibatsuga/

所在地：千葉県千葉市若葉区都賀四丁目6番1、2、15、16、17、18 (地番)
交通：JR「都賀」駅　徒歩6分
　　　千葉都市モノレール「都賀」駅　徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.45m2～73.20m2
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
千葉市内にも都内にも比較的無理なく通えるのではないでしょうか。
埋立地側に抵抗ある方々には刺さる物件だと思います。

[2: 匿名さん]

埋立地ではないけど東向きメインってのがね。

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
どう考えても今の市況からは安いです。
スーパーも近い。駅も近い。瞬間蒸発しそうな気がします。

[4: 匿名さん]

＞３

都賀の実力はこんなもんじゃない。

[5: 匿名さん]

近いのは食品だけのスーパーだからね。衣料品は自転車か車。西友が衣料品から撤退したのは痛い。

[6: 匿名さん]

狭い。都賀ならせめて80平米越えのプランも用意されておいてほしかった。

[7: 検討板ユーザーさん]

西友で買えるような衣料品なら、目の前にあるしまむらで買えばいいんじゃない。おしゃれなものは千葉駅に行けばいいし。
都賀はニトリとかヤマダ電機とかあるから意外に便利。病院もそこそこ多い。歩くの嫌いでなければ車なくても暮らせる。

[8: 匿名さん]

ニトリもヤマダ電機も徒歩１５分以上だから、自転車圏かな。

[9: 匿名さん]

しまむらって女性と子供向けだと思ってるんだけど。おしゃれじゃないのも確か。

[10: 匿名さん]

87戸にエレベーター1台というのは気になりませんか？

[11: 匿名さん]

一般的にエレベータは50戸に1基が目安だけど、ここの場合、2基にすると今度は維持費がかさむからね。そもそも長谷工施工物件で仕様の高望みしてはいけない。

[12: 検討板ユーザーさん]

都賀にしては、高すぎる気がします。
3LDKで、4000万ぐらいになりそうだし。
3300万位なら買います…

[13: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
グーグルマップだと15分ですね。確かにこの物件からだと頻繁に歩くには遠いと思いますが、たまに散歩がてら出掛けるなら良いのでは。

[14: 匿名さん]

＞12

２７００万円台からってあるけど、東千葉のオーベルみたいに安いのはごみ捨て場の隣って落ちかもね。価格表出てきたから判断でしょ。

[15: 匿名さん]

下総台地を謳ってるけど、支持層まで結構深かったりするんだよね。ここも杭長と地盤調査結果は要確認。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
なんでですか？

[17: 匿名さん]

杭は上方向からの力は支持層で支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。杭が長いと揺れやすくなるよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
違うくて、なんでタメ口なんですか？

[19: 匿名さん]

違うくてって、なんでございますでしょうか。

[22: 匿名さん]

成田空港まで36分だけど、タイミングによっては電車を1時間待ち。近いのか遠いのか。

[23: 匿名さん]

[No.20～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

今まで気が付かなかったけど目の前に鉄塔があるね。

[25: マンション掲示板さん]

鉄塔あるとセールスに影響しますかね？現地を良く見ないとどれくらい気になるのか分からないけど

[26: 匿名さん]

９月上旬販売開始のようですが、モデルルームってどこにできるんでしょうか？周辺にお住まいで、ご存知の方いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

＞26

資料請求すると案内があるよ。最近はコロナ対策で予約制だったりするから、ふらっと立ち寄っても断られるかも。

[28: マンション検討中さん]

都賀まで行くなら戸建てかな
マンションの選択肢はないでしょ
修繕積立金は戸建てでも将来的に必要だが、管理費や駐車場代なんか考えたらねえ

[29: 匿名さん]

＞２８

戸建ては修繕積立がないのがメリットなんて間抜けなこと言ってた営業を思い出した。修繕費用は掛かるんだけどね。

[30: 匿名さん]

廊下側も出来るだけアウトフレームに近づける努力をしているのと、少しでもアルコーブを作っているのは良いですね。都賀では久しぶりの物件なので早々に売れてしまいそうですね。

[31: 匿名さん]

椿森（東千葉）も8年ぶりの物件だったけど完成在庫。千葉以遠はきついでしょ。

[32: マンション掲示板さん]

久しぶりに現地を見てきました。鉄塔はベランダから見て左斜め前の位置。視界には入るだろうけど、真正面ではなく隣地でもない(間に戸建がある) 気にするかは本人次第ですね

[33: 匿名さん]

87部屋中、1期1次で40申込みとは凄いね
15年ぶりの供給のおかげかもしれないが竣工前に完売するかもね

[34: 匿名さん]

全戸数87戸のうちの半分近くすぐ売れたって凄いですね。
2期は今月下旬からですが残り分を全部出すんでしょうか。
キャンセル住戸が発生しなければそのまま完売ですね。
売り出し価格が安いのと希少な立地のマンションということが相まって
人気となってるんでしょうね。
2LDKでも57平米あればシニア層の夫婦でも十分暮らせますし。

[35: 匿名さん]

みなさんのカキコミを読ませていただくと
既に半数の物件が売れているということ。

これはかなり人気物件ということですね。
このままだと２期で完売ということもありえる？

水害リスクが低く、高台という立地も良いのかもしれませんね。

[36: マンション検討中さん]

都賀で戸建てじゃなくて敢えてマンションを選ぶメリットは何がありそうですか？

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
東京から離れているとはいえ、しまむら、西友、コナミスポーツ、ドラッグストア、100均あってかなり便利なのに最近の新築では考えられない価格帯ですからね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
最近の戸建ては物騒ですからね。
車の盗難も多いし。

[39: 匿名さん]

戸建てって日常的にマメに自分で管理しなくちゃいけないので、マンションの方が正直楽。
この辺りだと、予算の関係だけじゃなくて
実家が近いからっていう理由で検討されている方も多いのでは？
一応、駅も徒歩圏なので
通勤通学で困ることはないと思われますし。

[40: 匿名さん]

この辺りだと、普通に生活していく分には特に困ることはないんですよね。。都内まで通勤している人だとおそらく遠いだろうなぁと思うけれど（でも都内まで行く方、それなりにこの辺りはいらっしゃいますね）、県内通勤の人だったら別にいいのかなと考えています。マンションは戸建てと比べると近所付き合いが薄いので楽なイメージ。

[41: 匿名さん]

千葉ではあまり無いかもしれないけれど、ここ数日のような寒波だと戸建ての場合だと凍結などが心配だと言っていました。その点、マンションだと、凍結などの対策はとられているでしょうし（そもそも凍結しにくいでしょうし）全体的に管理されているので安心感があると思います。何かあっても管理会社にお願いできたりするのでしょうし。このマンションだと、ダイレクト受付システムとかいう、施工会社が対応してくれるサポートがあるようです。

[42: 匿名さん]

マンションには、特に共用部は自分で手を入れなくていいっていう気軽さがありますね。
戸建てだと、敷地の中だけじゃなくて、
家の前も掃き掃除したり、ごみが落ちていたら拾ったりと
敷地以外にも目を向けないといけない。忙しい方だったりすると
そこまで手が回らないのが実情。
マンションか戸建てかについて、良し悪しというよりは
自分がどこまで時間を家に対してかけられるかで決めるといいのだろうなぁ。

[43: 匿名さん]

今にマンション、敷地の草取りは終わった後に軽食と飲み物を出して懇親ってのも兼ねて管理会社に依頼せずに住民でやってる。世話人の一人は、戸建ては草木の手入れに手間がかかるからマンションに移ってきたのにとぼやきまくってる。

[44: 匿名さん]

大規模物件だとそういう活動があるみたいですね。以前ニュースで見たことがあります。
ですがまあテレビで紹介されるくらいかなりイレギュラーなことでしょうから
そこまで心配しなくてもと思いますけどね。
新築マンションに引っ越してくる若い世帯だと今は共働きが多いですし、
子育ても忙しくて住人同士の親睦まで手が回らないような気がします…。

[45: 匿名さん]

マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽ということだと思っていました。
もう町内会だ自治会だなんだかんだ、そこそこの距離間じゃないとしんどい。
予算が多少かかったとしても管理会社に委ねられることは全てお任せしたいですね。

[46: 匿名さん]

マンションにもよると思うし、
全員が全員、マンションの中のお付き合いしているわけじゃないと思うけどなぁ
今どき、共働きのお宅も多いし
休みの日となれば、平日できない家事とか買い物とかで忙しいし。
深いお付き合いの方がむしろ珍しいのでは。

[47: 匿名さん]

マンション内の自治会って、３・１１があってから避難所対応の窓口としての必要性が見直されてということもあって市の登録は増えてるんだって。

[48: 匿名さん]

災害はどこでいつ起きるかわからなくなっているので、そういう繋がりはもしもの時に備えて最低限でもいいからあったほうが良いかもしれないなと思います。日ごろの生活でも顔くらい知っていて挨拶程度はできる付き合いは大切だと思いますし、そのほうがお互い安心して生活できるのではとも思います。当番とか懇親会とか、積極的に仲良くしましょうというよりは、何かあった時に助け合える関係が理想のような気もします。

[49: 匿名さん]

何かあった時に助け合う関係になるためには、ある程度の懇親は必要なんじゃない。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
人間って実際に困らないと面倒だと思うだけなんですよね。

[51: 匿名さん]

>>マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽ということ
マンションによって意識の違いがあるので難しいものと思います。
私はある程度の距離感が欲しいですが。。。
子供つながりのママだと、ママ友が多い方もいらっしゃったりして、何をどのくらいまで話さなくちゃいけないのか気になっちゃいます。
87戸なので、同級生のママは知ってるくらいのおつきあいができたらいいかなと思ったりします。

[52: 匿名さん]

６０㎡台が中心なので部屋は狭いかなと思ったのですが
プラン内容を見ると、意外と部屋を広く設計されていて使いやすそうです。
サービスルームがあるプランがあるのですが、普通の部屋として利用出来ますよね？
この間取りなら４人家族で十分住めそうだなと思いました。

[53: 匿名さん]

リビングインの浴室にして廊下になる部分を畳数に含ませるコストダウン手法。リビングって応接間的な役割も兼ねるんで、お風呂から服を着ないで出てきたら・・・。

サービスルームは最高とかの条件を満たさないとかでお上からは居室とは認められてない部屋。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん

それよくわからないのですが、廊下側に浴室付けても風呂から服着ないでできたら訪問客と玄関先の廊下で裸でこんにちはになりませんか？

[55: 匿名さん]

ファミリーでの入居を前提として、例えパジャマを着ていてもお風呂から出ればリビングにいるお客様とバッティングしてしまうのは嫌かな、、、と思います。
浴室をリビングの外に設計するなら玄関はクランクインにしてもらえるといいですね。

[56: 通りがかりさん]

身内以外でマンションへ風呂入る時間帯に訪問する客自体どうなんでしょうと思ってしまいます。

[57: 匿名さん]

>55

PP分離としてはセンターインがベスト。めったにないけど。

[58: 匿名さん]

>54
>56

速攻ステマ。こういうことする業者こそどうなんでしょうと思ってしまいます。

[59: マンション掲示板さん]

リビングインは脱衣所もエアコンがある程度効くのは良いですよ

[60: 匿名さん]

郊外でリモートだとプラス一部屋は欲しい。ニーズがつかめてない。

[61: 匿名さん]

>>マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽

これはマンションによりけりだと思います。子供が多いファミリーマンションは同世代の子供が多いと
どうしても付き合いをしなくてはならなくなります。お互いの家に遊びに行ったりということもありますから、
ある程度の付き合いは必要です。
戸建てもその地域によっては全く付き合いをしないというところもあります。これは地域性もあるんじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

子供の放課後が学童か習い事か、みたいなのでも全然小学校以降は付き合い方も変わってくるし
何とも言えない部分はあるかなぁ。
その時の相手との関係性にもよって
お互いの付き合いがあるかどうかはあるかも。
子供がいない世帯だと、あまり他の世帯との付き合いはないですが。

[63: 匿名さん]

新築分譲って入居するまでお隣さんですらどんな人かもわからないロシアンルーレット。付き合いのこと考えるのなら状況がある程度わかる中古でしょ。

[64: 匿名さん]

リビングインの間取りは小さいお子さんがいらっしゃる家には良いと聞きますよね。
ただ成長と共に家族間でプライバシーが必要となってくると使いづらくなってくるのかもしれません。
新築マンション住人の人となりを知るには住人掲示板をチェックするなどで少し遅れて入居するとかですかね。

[65: 匿名さん]

住人掲示板まで待ってしまうと、選択肢がかなり狭まってしまうような…。
音に関してお互いに気を付ける、くらいしかできないですよね。
思いやるをもってやっていければ。
壁からも音が伝わるらしいので、
その点も気を付けなければならないなと思います。

[66: 通りがかりさん]

暮らしたくなる不満のない・少ないマンションは転勤なり何か特別の事情がなければ売ることはないでしょうから、良いマンションほど中古に並ばないんですよね。
利益目的に高値で売るケース除けば新築すぐに複数中古販売されるのは、何か問題があるマンションだと思います。

[67: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。良いマンションに住んでいたらすぐには売る人はいないかも。広さの関係で住み替えする人はいそうだけど。
なかなか難しい問題もあるものだなと思いましたが、一般人にはそのあたりの見極めとかできなような気もします。
築浅で中古になってお値段がお得になっていたら、単純に注目してしまうだろうと思います。

こちらのマンションはファミリータイプで2700万円台～というとても買いやすいお値段で、駐車場も確保できるようですから新築で買えるのはお得な感じがしますけど。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

買いやすいお値段なのは確かですが、都賀駅物件でリセールバリューはなかなか厳しいのも確かなのかと

都賀駅周辺、思ったより各種施設が揃っている（例えば駅近に病院はないけど、各種クリニックが豊富とか）印象ですが、若葉区全体で地域として歳をとりつつあり、再開発の気配もないのがね…

千葉市としても中央区（千葉駅周辺）、美浜区（ベイパークなど）の再開発には力を入れるようですが、若葉区や花見川区はどうするつもりなのかしら

[69: 匿名さん]

>>買いやすいお値段なのは確かですが、都賀駅物件でリセールバリューはなかなか厳しいのも確かなのかと

リセール予定がある人は、よく考えたほうがいいかもしれませんね。
転勤とか、地方へ戻るなどの予定があるのであれば・・。
ただ、おおむねはここでずっと暮らすと考えて購入するのではないでしょうか。
買いやすい価格帯で、住みやすければいいかなと個人的には思います。

[70: 匿名さん]

駅力…とか言われちゃうと、確かに都賀駅は微妙カモ^^;
たぶん、地元の人以外あまり知られていないような気もする。
でもまぁ、駅に近いこと、そして千葉駅に出やすいという点では
個人的には悪くない立地じゃないかと思っています。
電車もモノレールもどっちも使えますしね。

[71: 匿名さん]

都賀の駅力は、テナントというかソフトの意味では
スーパー、医療機関、ちょっとした外食（チェーン店など駅前マックもある）と案外あると思ってます。周辺に住人もいて、需要はあると思います。

ただ、箱が全体に古くなってきて（駅前のビルなど築40～50年くらいいってる？）いる印象が強く、うまく更新ができるのかな、という懸念があります。箱の不具合が出ると一気にテナントがいなくなり、寂れてしまいそう。

[72: 匿名さん]

構造のところの地震対応非構造壁の説明がかなり怪しいな。『非構造壁をALCパネルで構成し、構造体を明確に分離し、損傷の軽減に配慮しています。』ってあるけど、鉄筋コンクリートの非構造壁は、その後に『また、一部、鉄筋コンクリートの非構造壁については、構造スリットにより構造体と分離し、損傷の軽減に配慮しています。』とあるように耐震スリットを入れて損傷が波及しないようにしているのが普通。

ALCの問題は、３・１１のとき首都圏の物件でもあったように簡単に壊れちゃうこと。そして、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画で考慮されていない。壊れると補修費用をどう調達するかが問題になる。

[73: 匿名さん]

構造のことって全然わからないのですが、その辺りはモデルルームに行くことがあったら突っ込んで聞いてみてもいいかもですね。
営業さんで対応できないのだったら宿題にしてもらって
専門部署から答えをもらうくらいでもいいのかも…。
ものすごく大切なことですからね。

[74: 匿名さん]

わざと壊れやすくする部分を作ることによって、全体には及ばないようにする、ということなんでしょうか。
命には代えられないですから、こういう機構は必要だと思いますが
大きな地震が来た時にそこがこわれる可能性がある。修繕は確かにどうなんだろう。
制震ゴムをかませている場合にも同じことが言えますが、
制震ゴムよりはまだ修繕は現実的に思えるカモ汗

[75: 匿名さん]

壊れることが前提の設計ならちゃんと伝えるべきだと思うんだけどね。

危うい設計と思うのはほかにも、エキスパンションジョイントや履歴系の制震ダンパー。エキスパンションジョイントはL字型の配棟のマンションや免震のクリアランスにも使われてる。

[76: 匿名さん]

もう一年前だけど見学行った際の営業が最悪でした
2度目の訪問を急な予定で行けなくなったことを連絡したらこっちは時間割いてるんだからそれはない、非常識だろと電話口で怒られ、いつ来れるんだ？と予定があるから厳しいと言ってるのに何時にこれるんだ？とまで言ってきて
終始怒鳴り口調でそっちこそ非常識だろと思って見学は2度目行かずに終了。通るたびに思い出して胸糞悪いです
いい年したおじさんだったけど大人が無さすぎる営業マン

[77: 匿名さん]

＞いい年したおじさん

同じ人だったかな。最初のアンケートに記入した物件のことディスリまくってたんだけど、同じグループ会社なのにどういう社員教育してるんだろうね。