ソシオ白島城北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ白島城北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/hj/

所在地：広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
交通：広島高速交通アストラムライン「城北」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.45m2～81.12m2
売主：GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.7.20　管理担当】

[86: 名無しさん]

捉え方一つですが、最強の団信じゃないですかね？
自分が死んでも妻にこれだけの資産価値を残せると考えたら…
他の生保は全解約でおっけー＼(^o^)／

[87: 匿名さん]

白島エリアのマンションではここが一番の資産価値になりそうですね！

[88: 通りがかりさん]

新築価格→中古価格の下落額もここが一番だろね。そういうの気にしないくらいの層がここを買うんだろうけどね。

[89: 匿名さん]

そこまで中古価格下落しますかね？

[90: 通りがかりさん]

GAとは関係のない付き合いの長い不動産会社の社長さんと色々と話しましたが、価格も見た上で買えるなら間違いなく買いと後押ししてもらったのが最後の決め手となりました。そもそも売るつもりで買うわけではないけど、出口も見据えてないとね。
買えない人がわさわざ書き込みして妬まれるほどいいところってことです。

[91: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん
その不動産会社の社長さんはここは価値が下がらないとおっしゃってましたか？
また出口はどう見据えてますか？

[92: マンコミュファンさん]

>>90 さん

>>90 通りがかりさん
その不動産会社の社長さんはここは価値が下がらないとおっしゃってましたか？
また出口はどう見据えてますか？

[93: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん

ソシオ物件らしい書き込みだーね。
ここを買う人がここに書き込む訳ないとか言いつつ、結局スルーできなくて、なんだかんだ書き込むの。契約者か関係者か分からんけど、我慢できなくなるんだろうね。

新築ソシオ物件近隣の競合物件もやたら書き込み多いけど、あれも妬まれてるという解釈ですか？

[94: 名無しさん]

めちゃ釣られててワロタw

[95: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの評判はどうでしょう？
フローレンス横川もほぼ同じタイミングで分譲してますね。

[96: 広島人]

資産性は高いでしょうね
今後の物価上昇も考えると15-20年後も購入額に近いかもしれません

まあ買える財力があり気に入ったなら買えばよし

私のような庶民には遠目に眺めるだけしか出来ません(笑)
中学からは受験必須なエリアなので尚更です

[97: マンション検討中さん]

資産性はかなり高いのが多方の見解ですね。
ただ一番高い部屋が8000万はビックリです。

[98: 匿名さん]

ここは高けりゃ高いほど買いたくなる層が買うんだろうね。
金持ちのプチ贅沢的な。

最上階もあと2000万盛った方が話題になっていいんじゃないかな。
仕様そのままでも１億の方が売れるぞ。

[99: 広島人]

>>97 マンション検討中さん

街中からは少し離れてますが、JR/アストラムライン/路面電車/バスなど選択肢は広いのは良い点でしょうね


高いの方でビックリですか？
最上階で80平米で8000万、2階60平米で4600万～
私は高いなと思いました(汗)
資産性は良いと思いますが、正直ここまでの価値は感じません

[100: マンション検討中さん]

高くてビックリしました。
ただ広島城ビューで駅近で利便性もよく立地は広島市内でも抜群ですし、これがこれからの市内中心地の基準になるんですかね。

[101: 匿名さん]

色んなものの値段が上がってるからね。
ウチも給料ドンドン上げなきゃと思ってます。

[102: 通りがかりさん]

かなり攻めた価格設定になって心配なのも分かるけどさ、ここより西風新都の方を心配した方がいいんじゃないだろか。

[103: 検討板ユーザーさん]

来年以降、戸建てとマンションの建設費もさらにあがるみたいですよ。
ここ2年だけで約20%はあがったし、来年4月以降黒田総裁の後釜でどうなるかもわからないから買えるなら買っとくしかないって感じ。
横川フローレンスも同価格帯の坪単価くらいじゃない？この価格がいずれ標準になりますよ。

[104: 匿名さん]

固定金利の方が賢い選択ですかね？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

固定金利でも返済が余裕な人こそ変動金利のがいいかな

[106: 匿名さん]

>>103 検討板ユーザーさん

ここや横川に限らず買うなら早い方がいいのは同感です。

しかし新築価格が如何なる理由で高くなろうとも、価格が周辺中古と比べて異様に高いと感じる物件をフルローンで買うのは、よく考えてからのがいいよね。
少なくとも「買っとくしかないって感じ」みたく軽くは言えないな。

[107: マンション検討中さん]

たしかに近隣中古マンションに対しては高いけど舟入など他エリアの新築マンションもかなり値上がりしてるし、この価格がこれから白島や好立地新築マンションの基準になるなら近隣中古マンション価格も比例して上がるんじゃないかな。

[108: マンション検討中さん]

この価格が基準になるという前提で話されてもなー・・・

確かにここが結構な価格設定したんで、近隣中古もここぞとばかりに最初は盛った価格で売り出すかもしれないよ。
けれど、中古でも買いたいと思える価格じゃないと買う人は現れず、
仮にここの影響で一瞬相場が上がっても、ここが完売する頃にはほどほどの値に落ち着くんじゃないかな。
逆に数年後にここを中古で売り出す際は、近隣築浅中古価格に近い値段になると思う。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
何が逆なの？

[110: 匿名さん]

今回の白島はこのエリアでは3年ぶりの新築だし、そもそもこのエリアでマンション用地を簡単に確保できないエリアでござんす。
買った値段以下で売るくらいなら売りに出さないから安心するでござんす。

[111: マンション検討中さん]

たしかに10年後の資産価値はすごいだろうなー

[112: 評判気になるさん]

ソシオ物件らしい書き込みだーね。
ここを買う人がここに書き込む訳ないとか言いつつ、結局スルーできなくて、なんだかんだ書き込むの。契約者か関係者か分からんけど、我慢できなくなるんだろうね。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
同感です！！
私も資産価値がすごいマンション大好きで、こんなYouTube見て、ため息ついてます！！
https://youtu.be/JsApiRy_nIs

[114: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん

同感です！！
この動画いいですね。

さすが東京って感じ。これでも全体の極一部ですもんね。
増えてる人口が価格を下支えしてくれてる安心感もある。

[115: マンション検討中さん]

高層階はすぐ売れたみたいですが、下の階はどうなりますかねー

[116: 広島人]

>>111 マンション検討中さん

どうなる予想です？
10年後4800万の2階が6000万とかですか？

[117: 匿名さん]

>>116 広島人さん

どうですかねー。金利があがらないもしくは微増なら資産価値は高いままな気がしますねー。

[118: 広島人]

>>117 匿名さん

6000万は言い過ぎですが
20年後もさほど変わらずとかかもしれませんね

金利は上がるは仕方ないですが、今後10年微増や１%程度に収まってほしいですね

[119: 通りがかりさん]

>>118 広島人さん

あながち言い過ぎでは無いくらい建築費と物価上がってますけど？

[120: 評判気になるさん]

このマンション以降の市内中心地の新築マンション価格がこのマンションより坪単価下がる事はあるんだろうか。

[121: 匿名さん]

>>42 匿名さん
>>44 匿名さん

なんかすごい必死ですが、どういうお立場の人ですか？

[122: 坪単価比較中さん]

>>120 評判気になるさん
どのエリアであっても後になって振り返ってみれば「あの時高いと思ってたけど今になってみれば安いね」ってことになるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

居住エリアの地価でいうと幟町≧広島駅南>新白島>十日市
特に白島、十日市の伸びはかなり高いですよ。
人口が減って不動産価値は下がるとかっていうのは中心部から郊外にいけばという話なので。このあたりのエリアは上がることはあっても簡単には下がらないでしょうね。
東京の中央区や港区がいい例だと思います。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
確かに。
私もそう思います。
良い立地であれば、築年数が古くなっても価格が維持されることはデータによって証明されています。

[125: 評判気になるさん]

白島の地価はどのくらい上がってるんでしょう？

[126: マンション検討中さん]

このスレ見てると、モデルルームで営業マンの説明聞いてるような気分になるよ

[127: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

このグラフさ、
東京23区でも築数年経ったらガクンと価格が下がることを表してるよね。東京23区ですらだよ？

このグラフから、確かに古くなったら価格ダウンは縮小傾向にあると読み取れるけど、それは10年くらい経過した後のことだよね。
東京23区であってもよほどの立地じゃないと、昨今の新築価格が盛りすぎてることもあって、最初の数年はガクンと下がることを表してる。

[128: 広島人]

>>119 通りがかりさん

インフレ、賃金上昇があれば無い話でもないかも？
変動金利が上がるのはやめて欲しいですが(汗)


>>123 匿名さん

そうだと有り難いです

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

そうね
書いてあることとグラフが噛み合ってない
引用するグラフを間違えてますね
もしくはグラフが読めないか

ま、許してあげてや

[130: 評判気になるさん]

竣工までに完売しますかねー。フローレンス横川とどっちが早いかなー。

[131: 匿名さん]

https://chika.m47.jp/2022/1/pref-34.html
ここなんか見てるとこの10年ずっと土地上がってるんですね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
その通りです。
そして、ソシオが他のマンションに比べて、高い資産価値を維持していることはデータによって証明されています。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 口コミ知りたいさん
このデータはすごいですね。
ソシオって高級マンションの位置付けですか？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 口コミ知りたいさん

ソシオザプライドと同じ時期に白島に売り出した物件は他にないだろが
こういうのを印象操作って言うんだよ
逆効果なこと書かずに黙ってろ
アンチが騒ぎ出す原因作るんな

[135: 広島人]

>>131 匿名さん

自分が住んでいるエリア近くが上がっているのはなんか嬉しいですね


>>132 口コミ知りたいさん

前年比-12.45%だけ見ると大きく下がったようにも見えるのですが
元データがイマイチ分からないので何とも言えないですね

[136: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん

昨年10月の前年比-12.45%って、ガッツリ取引価格落ちてますね。
これ見たら資産価値の維持とか恥ずかしくて言えないよ

中区平均、白島平均はジリジリ上がってるのにね。。
新築プレミアが剥がれ落ちると、近隣相場の価格にどんどん近づいてくことがよく分かる。金利中古と比べて売り出し価格が極端に高い新築はこうなるのよ。

[137: マンコミュファンさん]

132のデータは残念だよね
引用するならもっと良いとこ探してこないとダメよ。

例えばhitotoとかレジデンス二葉の里とか。
これらは盛った価格設定してなかったし、132のグラフみたく酷いことになってないと思う。たぶんね。

[138: 検討板ユーザーさん]

新築から2.3年で売却したら下がる可能性は高いだろうけど5年10年した時にはどのくらい価値保全出来るかが大事ですよね。

[139: 名無しさん]

>>138 検討板ユーザーさん

そう、買った時との差額が大事だよね
どれくらいまで下がるかは、132のグラフ見ても分かるように、同じエリアの中古価格相場を見るとだいたい読めてくる

[140: 匿名さん]

築5から10年の中古を買っとけば、その後の資産価値は大きく落ちなってことだあね

[141: 検討板ユーザーさん]

新築を買うなら最初の数年は価値下落覚悟の上でしょ。

[142: 検討板ユーザーさん]

ソシオは白島、十日市、大手町、段原の中でどれが1番販売が順調なのかな？またどこが1番資産価値あるだろうか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん

資産価値？
一番高く売れるのは白島城北。
購入価格と売却金額との差額が一番大きい（ダウン金額が大きい）のも白島城北かな。

購入価格と売却金額の差額で損をしないのはどこだろう。大手町かな。

[144: 通りがかりさん]

>>142 検討板ユーザーさん
資産価値は、今と10年後では違うかも。
広島駅近の段原が善戦すると予想する。
白島と十日市が次かな。
ソシオはプレミアム、エグゼクティブフロア以外は、梁が目立つ印象だから微妙。

[145: 名無しさん]

>>142 検討板ユーザーさん

趣旨は違いますが
余裕があって買えるなら段原ですかね
十日市は近くに住んでいて便利さは分かりますが、物件に魅力を感じないです
白島は個人的に住みたいエリアでは無いです

[146: 名無しさん]

>>145 名無しさん

ソレイユ近くにもソシオが出来るそうです。天神川駅付近も広島駅から一駅なので、資産価値が期待できそうです。

[147: 名無しさん]

圧倒的に白島では。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
142に対する返答ですよね。私も同意見です。

[149: 名無しさん]

段原もいいけどやっぱり白島自体にJRの駅があるのは強いよね。

[150: 匿名さん]

今段原に住んでるけど、街並みがきれいで気に入ってます。
古くからの地主みたいなのもあまり目につきませんし。
でも、夜の飲食店が少ないので、その点は十日市と言うより堺町とか猫屋町の辺に住みたいです。路面電車の利用もできるので。

[151: 名無しさん]

ソシオって値下がりしにくいのかな？

[152: 匿名さん]

そんなん知るか！
馬鹿なの？

[153: マンション検討中さん]

ここの掲示板にも書いてあったけど8階から上はもうほとんど売れてるみたいだね。
8階以下はこれからみたいだけどどうなるかな。
買うなら急がないと買えないかもね。

[154: 検討板ユーザーさん]

資産性について

私見ですが、1番坪単価高いマンション買うのが良いですよ、最近はないけど抽選当たらない変えないマンションとかね。

例外は再開発ぐらいよ。

つまりここ買いなさい。

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
なぜ坪単価高いマンションが良いのですか？
ここは抽選もあったみたいですね。

[156: 匿名さん]

そんなん知るか！
馬鹿なの？

[157: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

歴史を振り返って見てください、広島城が出来た頃から
やっぱりここが中心なんですよ。


不動産に掘り出し物ないって良く言うでしょ

そこなんだよ、要するにド真ん中ストレートが良いのよ。

例えば売れ残ったマンションとか割引して買っても、20年後30年後は悲惨よ。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん
たしかに広島の中心ですし坪単価は300万近いですが、順調に売れていってますね。

[159: マンコミュファンさん]

>>155 評判気になるさん

例えば6300万を現金で買ったとするよ。
これが２年後に5500万で売れたとする。
手数料引いても5200万は手元に残るんだよ。5200万の資産。
これだけあれば別にもう１戸マンション買える。

注意点：フルローンは避けた方がいいよ。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンコミュファンさん

なぜフルローンは避けた方がいいの？

[161: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[162: マンコミュファンさん]

>>157 通りがかりさん

上記の例えだとローンの残債額が売却額を上回ってしまう可能性が高いよ。
そうなるとマンション売却額だけでは返済できなくなり、足りない分は貯蓄など別の資産を切り崩して返済しなきゃいけなくなるからね。
マンションとは別に資産がたくさんあるなら気にしなくていいよ。

[163: マンコミュファンさん]

スレ違いなんでそろそろ失礼するよ。

[164: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん
値下がりしにくいですよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 通りがかりさん
なぜ下がりにくいの？

[166: 通りがかりさん]

でもね資産性だけじゃないよ。

俺も不動産屋でね、色んなマンションや戸建ても売ったよ。

ある時、熊野町の呉地って所の戸建てを高校生時代の同級生に売ったのよ。

勤務先が勧める土地でね、俺は同級生にそれを嵌め込んだのよ。

正直な所、罪悪感にさいなまれたよ。


ところが10年以上経った同窓会で偉い感謝されてね。

「良い家紹介してくれて、ありがとう」

「旦那がマツダの工場勤務で通勤しやすい」→俺の気持ち→どこが？

「実家に近い」→まぁこれは分かる。

「公園も近いし楽しい」→どこが？とも思ったけど、その購入した女のFacebook見たら、八本松の七ツ池公園行ってたよ。

それでも「ありがとう」って感謝するんだ。




結論

人それぞれ

[167: 通りがかりさん]

シティタワーももう部屋によっては坪450万とかで取引もされてるからねーそんな数年で値落ちする心配はないでしょうね。
値段が落ちると思うなら買わなくていいわけだし、そうでないと思ってる人が買う。
ここも高層階がほしいと思ってももう手に入らないんですから～

[168: マンション掲示板さん]

シティータワー坪単価450万ですか！
すごいですね。

[169: 通りがかりさん]

>>168 マンション掲示板さん

ならすと350-450ですねー

[170: マンション掲示板さん]

そう考えるとソシオ白島城北も坪単価300万近い金額で推移するかもですね。

[171: 匿名さん]

なぜシティタワーが出てくるのか、傲慢すぎる。
せめてソシオザプライドを引用しようや。

[172: 購入経験者さん]

>>167
自分は落ちる可能性はあると思ってるけど買うよ
すぐに売る予定もないし、個人的な条件を全て満たしてるのは中古物件含めてここぐらいだから仮に価格落ちても不満はない
そもそもこの物件に限らず今後の不動産の値動きなんて予測つかない

[173: 匿名さん]

ソシオザプライドは比較にならんやろ。
モノが違う。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 購入経験者さん
購入されたんですねー。上層階ですか？

[175: 匿名さん]

シティタワーが広島一高いマンションだから基準って意味でしょ。

[176: 広島人]

>>150 匿名さん

段原は区画整理されたエリアは良いですよね

堺町や猫屋は狭い道路を結構車が行き交うのが危なく感じます
下記物件は堺町ですが、2年ほど前に売りに出てました
デザイナーズ物件で子供と暮らすには微妙なのと目の前の道路がかなり人や車が行き交うので落ち着かないので無いなって話になりました
当時の値段を知ってるので今の売値見てチョット笑いました。
そこまで強気にいくかと

https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_710911...

スレ違いでスミマセン
まあ資産性について、中区は上がってるってのが実感できる私なりのエピソードです

[177: 匿名さん]

>>171 匿名さん
GAパートナーズと住友不動産を比較するのがそんなに傲慢でしょうか？

[178: 匿名さん]

>>166 通りがかりさん
お前ゴミクズ以下だな。

[179: マンコミュファンさん]

>>173 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
確かにソシオザプライドはGA的にもフラグシップ物件的な扱いですもんね。上層階のプレミア仕様や共用設備の充実度など相当なもんでしたし、駅からの距離もあちらのが近いし、同じデベの物件だけに優劣は明確ですね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンコミュファンさん

逆でしょ？www

[181: マンコミュファンさん]

>>180 通りがかりさん
逆って？

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンコミュファンさん
同じソシオでも
ソシオザプライドのプレミアム住戸は
余裕で億越えだし
名前にザプライドをつけてるし
特別なんでしょう

[183: マンション掲示板さん]

>>182 通りがかりさん

コンシェルジュ付とかなんで特別でしょうね

[184: 名無しさん]

白島のいい場所にあるマンションなら長い目で見れば買いでしょ

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
だな。