ソシオ白島城北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ白島城北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/hj/

所在地：広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
交通：広島高速交通アストラムライン「城北」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.45m2～81.12m2
売主：GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.7.20　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 さん

スルーしとこうよ
そうやって煽るようなこと書くから荒れてくる
ここを買う人はこんなスレ見ないし、ネガティブ意見あっても微塵の影響もない

[62: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん
そうですねー。自分の意見がイコール世論みたいなこと思ってるのか勘違いクンが頑張ってますよねw

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

だからー、スルーしとこうよ
そうやって煽るようなこと書くから荒れてくる
ここを買う人はこんなスレ見ないし、ネガティブ意見あっても微塵の影響もない
それとも本音はここを荒らしたいの？

[64: 名無しさん]

白島城北の立地、広島城が望める全個南向きの眺望から考えて他と同価格ってのは考えにくいですね。
ここ買う人の層も違うでしょうし。上層階坪単300万はシティタワーレベルですが今後資材高騰は必須ですし、今後の白島城北の価格がここを基準になるはずなので買える人は買うって感じの物件ですね。
買って損はしない物件だと思います。

[65: 匿名さん]

買える人というか、
広島城が目の前だし、ここも買っとくか！
てなくらい気楽にマンションを数軒買える人は買っちゃうかも？

実需で買う人にとって広島城がどれくらい訴求力あるかしらんけど

[66: マンション検討中さん]

広島城は再建なんだよな
故に眺望としての価値はどうなんだろ

そういえば、この前フードフェスティバルやってたね

[67: デベにお勤めさん]

第１期抽選も無事終わったので、、、参考までに。
向かいの定期借地にスーパーが来れば買われた方はさらに勝ち組かと＾＾

ttps://lfb.mof.go.jp/chugoku/content/housin121hakusimanobori.pdf

[68: 購入経験者さん]

>>53 名無しさん

確かにソシオザプライドは魅力的です。
・駅、スーパー近
・コンシェルジュ
・賃貸出しならこちらの物件
当時の買われた価格以上で売れるのは間違いないですが個人的には、
・南東住居以外西向き（日当たりほしい）
・付近が市営住宅
・車の出口が一方通行不便
ここは気になりますね～

新築価格からの販売利益額ならソシオザプライド
坪単はソシオ白島城北一強かなぁ～

[69: マンション検討中さん]

ソシオザプライドと比較して、
　・駅近、スーパー近
　・コンシェルジュなどのサービス
　・賃貸への出し易さ
これらマンションを選ぶ際に割と優先順位が高くなる項目全てで劣ってて、尚且つこちらの方が価格が高いのがとても残念だけど、現状買えるのはここしかない。
買いたい時が買い時と考えて腹を括れ。
金利の低い今がチャンス。

[70: 名無しさん]

でも二つが同じ値段なら白島城北を選ぶよねー
投資賃貸で買うような小さい平米もあるマンションでもないし最低ロットも高いからお金ある人は気にせず買えばいいようなところ。
逆に言えば住む人からすれば賃貸人いるよりいいんじゃないかな？
治安やらの大きなデメリットも特にないし悪いところが価格が高いところくらい。

[71: 職人さん]

普段不動産売買してる人間からすれば
・立地
・南東住居（南向き）
・景観
これが全てです。
賃貸なら1棟買います。新築1ルームマンション投資なんて手を出しません。
コンシェルジュなんていてもいなくてもOK！話す事ないしｗ

[72: 匿名さん]

>>70 名無しさん

そう、金のある人はセカンドハウスでもサードハウスでもいいからサクッと買ってさ、たまに知人呼んでケータリング頼んで皆んなで広島城眺めたりすればいいし、家事も業者に頼んで暮らし、飽きたら貸すなり売るなりすればいい。

このマンションに今すぐ入居できたらなー・・
スタジアムの工事現場を上から毎日眺めてるだけでも楽しそうだよね。
完成したらしたで周辺が賑やかになってそれはそれで良いのかな？サンフレの勝利の余韻に浸りながら仲間と家までワイワイ言いながら帰るのもよし。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 職人さん

GAパートナーズもあなたと同じように考えてるのかな。

[74: 名無しさん]

>>72 匿名さん


仰る通りですね。実際に営業さんが言うにはここはめずらしくセカンドハウスか住み替えがほとんどですって言ってたのでそーゆーことですよねぇ。
中部屋は聞いてないのでわからないですが、AとDタイプの一期分は先日の抽選で全て埋まってました。
スタジアム帰り道の導線にもならなそうですし、完成した時の風景も楽しみですねぇ。

[75: 購入経験者さん]

一週間くらい前の段階で、中部屋も残りは数室と聞きました。
営業さんの口ぶりからして、二次に回る部屋はかなり少ないと思います。

[76: 通りがかりさん]

数年しか経ってないのに、新しいの作るとなったらこんな風に言われるなんて
買い換える余裕はないんで静観するしかないですが

[77: マンション検討中さん]

何階くらいならサッカーの試合が観れるの？
5階はさすがに無理？

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
見ねーよ！

[79: マンション検討中さん]

サッカー
広島城の天守閣に登ってみたら、マンションから見るなんて、無謀な考えなくなりますね。

[80: 匿名さん]

道路向かいは事業用借地での利用が決まったんだよね。
数社スーパーが検討してたらしい。

[81: 匿名さん]

今の時代、近くに駅やスーパー無くても全く困らないからどうでもいいよ。

これからはむしろ城近の時代。
福山城はリフォームされたし、広島城もこれからリフォーム予定。城近の時代が到来するよ。

[82: マンション検討中さん]

そこは城近より、駅近のほうが良いと思いますが、、。

[83: 匿名さん]

広島の新築マンションの中でもかなり高額だけど、よく売れてるみたいだね。
このマンションの資産価値は下がりにくいとみんな考えているのかな？

[84: 名無しさん]

1次の販売は25/28売れたみたいですよ！
2次も同じくらい希望者がすでにいるみたいなので下手したら2期がないかもですねーって聞きました♪
高いけど資産価値は高いと思います。前に小学校と遮る建物が建つ可能性がないですからねぇ

[85: 匿名さん]

ほぼ即完しそうな勢いですねー。
上層階なら6000万から8000万でソシオ新白島など他の白島のマンションに比べると高額ですし、平米単価も100万近いですが資産価値は下落しないんでしょうか？
やはり広島城がみえて目の前が小学校で高い建物が立たないと言うのはすごいんですね。

[86: 名無しさん]

捉え方一つですが、最強の団信じゃないですかね？
自分が死んでも妻にこれだけの資産価値を残せると考えたら…
他の生保は全解約でおっけー＼(^o^)／

[87: 匿名さん]

白島エリアのマンションではここが一番の資産価値になりそうですね！

[88: 通りがかりさん]

新築価格→中古価格の下落額もここが一番だろね。そういうの気にしないくらいの層がここを買うんだろうけどね。

[89: 匿名さん]

そこまで中古価格下落しますかね？

[90: 通りがかりさん]

GAとは関係のない付き合いの長い不動産会社の社長さんと色々と話しましたが、価格も見た上で買えるなら間違いなく買いと後押ししてもらったのが最後の決め手となりました。そもそも売るつもりで買うわけではないけど、出口も見据えてないとね。
買えない人がわさわざ書き込みして妬まれるほどいいところってことです。

[91: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん
その不動産会社の社長さんはここは価値が下がらないとおっしゃってましたか？
また出口はどう見据えてますか？

[92: マンコミュファンさん]

>>90 さん

>>90 通りがかりさん
その不動産会社の社長さんはここは価値が下がらないとおっしゃってましたか？
また出口はどう見据えてますか？

[93: 評判気になるさん]

>>90 通りがかりさん

ソシオ物件らしい書き込みだーね。
ここを買う人がここに書き込む訳ないとか言いつつ、結局スルーできなくて、なんだかんだ書き込むの。契約者か関係者か分からんけど、我慢できなくなるんだろうね。

新築ソシオ物件近隣の競合物件もやたら書き込み多いけど、あれも妬まれてるという解釈ですか？

[94: 名無しさん]

めちゃ釣られててワロタw

[95: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの評判はどうでしょう？
フローレンス横川もほぼ同じタイミングで分譲してますね。

[96: 広島人]

資産性は高いでしょうね
今後の物価上昇も考えると15-20年後も購入額に近いかもしれません

まあ買える財力があり気に入ったなら買えばよし

私のような庶民には遠目に眺めるだけしか出来ません(笑)
中学からは受験必須なエリアなので尚更です

[97: マンション検討中さん]

資産性はかなり高いのが多方の見解ですね。
ただ一番高い部屋が8000万はビックリです。

[98: 匿名さん]

ここは高けりゃ高いほど買いたくなる層が買うんだろうね。
金持ちのプチ贅沢的な。

最上階もあと2000万盛った方が話題になっていいんじゃないかな。
仕様そのままでも１億の方が売れるぞ。

[99: 広島人]

>>97 マンション検討中さん

街中からは少し離れてますが、JR/アストラムライン/路面電車/バスなど選択肢は広いのは良い点でしょうね


高いの方でビックリですか？
最上階で80平米で8000万、2階60平米で4600万～
私は高いなと思いました(汗)
資産性は良いと思いますが、正直ここまでの価値は感じません

[100: マンション検討中さん]

高くてビックリしました。
ただ広島城ビューで駅近で利便性もよく立地は広島市内でも抜群ですし、これがこれからの市内中心地の基準になるんですかね。

[101: 匿名さん]

色んなものの値段が上がってるからね。
ウチも給料ドンドン上げなきゃと思ってます。

[102: 通りがかりさん]

かなり攻めた価格設定になって心配なのも分かるけどさ、ここより西風新都の方を心配した方がいいんじゃないだろか。

[103: 検討板ユーザーさん]

来年以降、戸建てとマンションの建設費もさらにあがるみたいですよ。
ここ2年だけで約20%はあがったし、来年4月以降黒田総裁の後釜でどうなるかもわからないから買えるなら買っとくしかないって感じ。
横川フローレンスも同価格帯の坪単価くらいじゃない？この価格がいずれ標準になりますよ。

[104: 匿名さん]

固定金利の方が賢い選択ですかね？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

固定金利でも返済が余裕な人こそ変動金利のがいいかな

[106: 匿名さん]

>>103 検討板ユーザーさん

ここや横川に限らず買うなら早い方がいいのは同感です。

しかし新築価格が如何なる理由で高くなろうとも、価格が周辺中古と比べて異様に高いと感じる物件をフルローンで買うのは、よく考えてからのがいいよね。
少なくとも「買っとくしかないって感じ」みたく軽くは言えないな。

[107: マンション検討中さん]

たしかに近隣中古マンションに対しては高いけど舟入など他エリアの新築マンションもかなり値上がりしてるし、この価格がこれから白島や好立地新築マンションの基準になるなら近隣中古マンション価格も比例して上がるんじゃないかな。

[108: マンション検討中さん]

この価格が基準になるという前提で話されてもなー・・・

確かにここが結構な価格設定したんで、近隣中古もここぞとばかりに最初は盛った価格で売り出すかもしれないよ。
けれど、中古でも買いたいと思える価格じゃないと買う人は現れず、
仮にここの影響で一瞬相場が上がっても、ここが完売する頃にはほどほどの値に落ち着くんじゃないかな。
逆に数年後にここを中古で売り出す際は、近隣築浅中古価格に近い値段になると思う。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
何が逆なの？

[110: 匿名さん]

今回の白島はこのエリアでは3年ぶりの新築だし、そもそもこのエリアでマンション用地を簡単に確保できないエリアでござんす。
買った値段以下で売るくらいなら売りに出さないから安心するでござんす。