ソシオ白島城北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ白島城北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/hj/

所在地：広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
交通：広島高速交通アストラムライン「城北」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.45m2～81.12m2
売主：GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.7.20　管理担当】

[41: 通りがかりさん]

>>38 eマンションさん

ちょっと待ってください。
如何ですかと言われても、そもそも私は34と35について否定も肯定もしてないよ。
ただ「派手」とはどのような具合を指してるのか、「中身」「質」とはどの程度のことを指してるのか、その共通認識や物差しもないままに、「ありません」と断言できるのが何故なんだろうと書いただけです。
逆に言い切るからにはあなたなりの「派手」の基準があるんでしょう？如何ですか？

あと、34はこの物件に向けたメッセージと読み取れますが、GAパートナーズだけが派手さより中身と質に金かけてるとはどこにも書かれてないですよ。
被害妄想と言うか、少し意識過剰になってるようにお見受けします。

[42: 匿名さん]

確かにね。被害妄想と言うか、少し意識過剰になってると思う方がいてもしょうがないですね。ただ、
＞ 34が言う派手と中身と質がどの程度かを論ぜずになぜ、ありませんと言い切れるのか。
というのは、暗に
＞なぜ、～　言い切れるのか（言い切れないでしょ）
ということですよね。
別にあなたの意見と同じである必要はありませんし、私個人の主観と取られてもこういう掲示板ですので全く問題はありませんどうぞご自由に。
ただし、私の主観であってもそれに
＞なぜ、～　言い切れるのか
と言うのならば、あなたの個人主観で構いません。
きちんとご意見が頂きたかったのです。
そもそも>>41のような聖者の詭弁を弄するよりもみんなの個人個人の意見をぶつけ合うのがこうした掲示板の醍醐味ではないでしょうか？
私が自分の意見を書き込んでいるだけで「意見の押し付け」だとか「自分の考え以外認めない人だとか」言ってくる変なひとがいますがこうした掲示板は向いてないと思います。ま、これも私の主観なんで。

[43: 購入経験者さん]

いやここ「ソシオ白島城北ってどうですか？」スレだから…
販売価格の割にこの設備は安物だね、とかの物件に関係する内容ならまだしも、デベの経営姿勢とか個人主観の基準がどうとかで議論されるのはちょっと…

[44: 匿名さん]

そうそう、そういうの。自分の意見も書かずに他人の書き込みを否定するだけの書き込みをされる方はこうした掲示板は向いてないと思いますよ。

さて、
>>34の
＞そういうデベなんだよなここ、
＞派手さより中身と質に金かけてくれ。
との書き込みに対し、
このデべが派手さより中身と質に金かけているデべではないこととしたうえで、
派手さより中身と質に金かけているデベは無いと申し上げました。

そんなことは無いと思われるなら、一つでも例をもって反論されるべきではないでしょうか。そうしたことは一切なく私の意見に対して、
「派手」の具合　　だとか、
「中身」「質」とはどの程度　　だとか、
「派手」の基準　　だとか、

そういうのを『論点のすり替え』と言います。
すり替えなどしていないと言われるなら、一つでも例をもって反論すればいいだけです。簡単なことです。

ただ単に他人の意見に咬みつきたいだけの構ってチャンには反論は出来ないでしょうけど、ちゃんとご自身の意見をもっていらっしゃるのなら造作もないことですよね。

[45: マンション検討中さん]

つまんねえやりとりやってんな(笑)

[46: 購入経験者さん]

事前案内会の感想が一つも無いのは凄いな

[47: 匿名さん]

結局返答も無く逃亡しちゃいましたねｗ

[48: 匿名さん]

住戸玄関のハンズフリーキーはフローレンスとかでは普通ですがこちらはどうですか？

[49: 匿名さん]

こちらは廊下はタイル貼りのようですが遮音性は確保されているのでしょうか？
HPに記載はありませんが石貼りとかタイル貼りで遮音性能を確保するには２重床にする必要があるそうです。

ウイング三滝観音台は二重床を採用していたそうですが廊下にタイルを使うこちらはどうなんでしょう？

お城を眺めることが先決で上階の騒音は気にならない方には適したマンションかと思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

今時、上階の音が聞こえるマンションってあるのですか？

[51: 名無しさん]

公式サイトに価格載ってました。。

どうしても白島の新築じゃなきゃイヤだという人意外に、ここを優先して選択する理由が見出せないかもしれん。

ソシオは白島に三棟目だっけ？
あと10年経ったらどのソシオが一番坪単価高くなるだろう。

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
いちばん築浅が高いです。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん

ここが一番高くなると？
確かに完成したのが数年違いますもんね。
その意見も分かります。

自分はソシオザプライドのが良いなと思ったんです。
交通利便性、存在感で勝るし、数年経ても設備仕様もそんなに変化なく、築年数考慮しても逆転しそうなきがしました。貸し出してもあちらの方が家賃収入高く設定できそうな気もします。（ソシオザプライドはコンシェルジュいたので管理費などの維持費は高くなるかも？）

52さん以外の方の意見も是非伺ってみたいです。
10年後の坪単価が一番高いのはどこになると思いますか？
ソシオ新白島、ソシオザプライド新白島、ソシオ白島城北

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
いちばん築浅が高いです。

[55: マンション掲示板さん]

>>53 名無しさん

ソシオ新白島はよく知らないですが、ソシオ・ザ・プライド新白島はこの掲示板で散々話題になってたので印象に残ってます。
現在過去含めてGA史上一番力を込めた物件だったんじゃないですかね。

３年後ならまだ新築の名残がある白島城北選ぶけど、10年後ならソシオ・ザ・プライド新白島選ぶと思うわ。

[56: マンション掲示板さん]

価格のこと触れてませんでしたね（汗
10年後は白島城北とソシオ・ザ・プライド新白島は同じくらいかな。

[57: 名無しさん]

>>55 マンション掲示板さん

入居してた方の使い方次第なとこもありますが、私も３年後にソシオザプライドとここが同価格だったら築２年しか経過してないこちらを選ぶかもです。
それでも価格がこちらの方が高かったらソシオザプライドですね。駅近の方が貸すにも手放すにも良さそうだし。

＞　ソシオ・ザ・プライド新白島はこの掲示板で散々話題になってたので印象に残ってます。

確かに掲示板は不毛な争いが激しかったですねー
ファン？とアンチ？が熱心でした。

[58: マンコミュファンさん]

なんか全然同意出来ない意見がさも当たり前のように通り過ぎて行くこのスレッドが凄く気持ち悪く思うので思わずその旨書き込みます。
私は「へーそんな変わった意見の人も居るんだー」
という目で見てます。

[59: マンション検討中さん]

意見は人の数ほどあるし、凄く気持ち悪くなるならもうここは覗かない方がいい
精神衛生上良くないし
俺もイラっとくるスレは見ないことにしてる

[60: 購入経験者さん]

たぶんこのマンションを買える人はこんなところに書き込まないんじゃないかなぁ
物件に対してネガティブな意見ならなおさら

[61: マンション検討中さん]

>>60 さん

スルーしとこうよ
そうやって煽るようなこと書くから荒れてくる
ここを買う人はこんなスレ見ないし、ネガティブ意見あっても微塵の影響もない

[62: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん
そうですねー。自分の意見がイコール世論みたいなこと思ってるのか勘違いクンが頑張ってますよねw

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

だからー、スルーしとこうよ
そうやって煽るようなこと書くから荒れてくる
ここを買う人はこんなスレ見ないし、ネガティブ意見あっても微塵の影響もない
それとも本音はここを荒らしたいの？

[64: 名無しさん]

白島城北の立地、広島城が望める全個南向きの眺望から考えて他と同価格ってのは考えにくいですね。
ここ買う人の層も違うでしょうし。上層階坪単300万はシティタワーレベルですが今後資材高騰は必須ですし、今後の白島城北の価格がここを基準になるはずなので買える人は買うって感じの物件ですね。
買って損はしない物件だと思います。

[65: 匿名さん]

買える人というか、
広島城が目の前だし、ここも買っとくか！
てなくらい気楽にマンションを数軒買える人は買っちゃうかも？

実需で買う人にとって広島城がどれくらい訴求力あるかしらんけど

[66: マンション検討中さん]

広島城は再建なんだよな
故に眺望としての価値はどうなんだろ

そういえば、この前フードフェスティバルやってたね

[67: デベにお勤めさん]

第１期抽選も無事終わったので、、、参考までに。
向かいの定期借地にスーパーが来れば買われた方はさらに勝ち組かと＾＾

ttps://lfb.mof.go.jp/chugoku/content/housin121hakusimanobori.pdf

[68: 購入経験者さん]

>>53 名無しさん

確かにソシオザプライドは魅力的です。
・駅、スーパー近
・コンシェルジュ
・賃貸出しならこちらの物件
当時の買われた価格以上で売れるのは間違いないですが個人的には、
・南東住居以外西向き（日当たりほしい）
・付近が市営住宅
・車の出口が一方通行不便
ここは気になりますね～

新築価格からの販売利益額ならソシオザプライド
坪単はソシオ白島城北一強かなぁ～

[69: マンション検討中さん]

ソシオザプライドと比較して、
　・駅近、スーパー近
　・コンシェルジュなどのサービス
　・賃貸への出し易さ
これらマンションを選ぶ際に割と優先順位が高くなる項目全てで劣ってて、尚且つこちらの方が価格が高いのがとても残念だけど、現状買えるのはここしかない。
買いたい時が買い時と考えて腹を括れ。
金利の低い今がチャンス。

[70: 名無しさん]

でも二つが同じ値段なら白島城北を選ぶよねー
投資賃貸で買うような小さい平米もあるマンションでもないし最低ロットも高いからお金ある人は気にせず買えばいいようなところ。
逆に言えば住む人からすれば賃貸人いるよりいいんじゃないかな？
治安やらの大きなデメリットも特にないし悪いところが価格が高いところくらい。

[71: 職人さん]

普段不動産売買してる人間からすれば
・立地
・南東住居（南向き）
・景観
これが全てです。
賃貸なら1棟買います。新築1ルームマンション投資なんて手を出しません。
コンシェルジュなんていてもいなくてもOK！話す事ないしｗ

[72: 匿名さん]

>>70 名無しさん

そう、金のある人はセカンドハウスでもサードハウスでもいいからサクッと買ってさ、たまに知人呼んでケータリング頼んで皆んなで広島城眺めたりすればいいし、家事も業者に頼んで暮らし、飽きたら貸すなり売るなりすればいい。

このマンションに今すぐ入居できたらなー・・
スタジアムの工事現場を上から毎日眺めてるだけでも楽しそうだよね。
完成したらしたで周辺が賑やかになってそれはそれで良いのかな？サンフレの勝利の余韻に浸りながら仲間と家までワイワイ言いながら帰るのもよし。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 職人さん

GAパートナーズもあなたと同じように考えてるのかな。

[74: 名無しさん]

>>72 匿名さん


仰る通りですね。実際に営業さんが言うにはここはめずらしくセカンドハウスか住み替えがほとんどですって言ってたのでそーゆーことですよねぇ。
中部屋は聞いてないのでわからないですが、AとDタイプの一期分は先日の抽選で全て埋まってました。
スタジアム帰り道の導線にもならなそうですし、完成した時の風景も楽しみですねぇ。

[75: 購入経験者さん]

一週間くらい前の段階で、中部屋も残りは数室と聞きました。
営業さんの口ぶりからして、二次に回る部屋はかなり少ないと思います。

[76: 通りがかりさん]

数年しか経ってないのに、新しいの作るとなったらこんな風に言われるなんて
買い換える余裕はないんで静観するしかないですが

[77: マンション検討中さん]

何階くらいならサッカーの試合が観れるの？
5階はさすがに無理？

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
見ねーよ！

[79: マンション検討中さん]

サッカー
広島城の天守閣に登ってみたら、マンションから見るなんて、無謀な考えなくなりますね。

[80: 匿名さん]

道路向かいは事業用借地での利用が決まったんだよね。
数社スーパーが検討してたらしい。

[81: 匿名さん]

今の時代、近くに駅やスーパー無くても全く困らないからどうでもいいよ。

これからはむしろ城近の時代。
福山城はリフォームされたし、広島城もこれからリフォーム予定。城近の時代が到来するよ。

[82: マンション検討中さん]

そこは城近より、駅近のほうが良いと思いますが、、。

[83: 匿名さん]

広島の新築マンションの中でもかなり高額だけど、よく売れてるみたいだね。
このマンションの資産価値は下がりにくいとみんな考えているのかな？

[84: 名無しさん]

1次の販売は25/28売れたみたいですよ！
2次も同じくらい希望者がすでにいるみたいなので下手したら2期がないかもですねーって聞きました♪
高いけど資産価値は高いと思います。前に小学校と遮る建物が建つ可能性がないですからねぇ

[85: 匿名さん]

ほぼ即完しそうな勢いですねー。
上層階なら6000万から8000万でソシオ新白島など他の白島のマンションに比べると高額ですし、平米単価も100万近いですが資産価値は下落しないんでしょうか？
やはり広島城がみえて目の前が小学校で高い建物が立たないと言うのはすごいんですね。

[86: 名無しさん]

捉え方一つですが、最強の団信じゃないですかね？
自分が死んでも妻にこれだけの資産価値を残せると考えたら…
他の生保は全解約でおっけー＼(^o^)／

[87: 匿名さん]

白島エリアのマンションではここが一番の資産価値になりそうですね！

[88: 通りがかりさん]

新築価格→中古価格の下落額もここが一番だろね。そういうの気にしないくらいの層がここを買うんだろうけどね。

[89: 匿名さん]

そこまで中古価格下落しますかね？

[90: 通りがかりさん]

GAとは関係のない付き合いの長い不動産会社の社長さんと色々と話しましたが、価格も見た上で買えるなら間違いなく買いと後押ししてもらったのが最後の決め手となりました。そもそも売るつもりで買うわけではないけど、出口も見据えてないとね。
買えない人がわさわざ書き込みして妬まれるほどいいところってことです。