ソシオ白島城北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ白島城北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/hj/

所在地：広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
交通：広島高速交通アストラムライン「城北」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.45m2～81.12m2
売主：GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.7.20　管理担当】

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンコミュファンさん

ここでも坪単価260万くらい保ってるからソシオ白島城北もここと同じかこれ以上の坪単価はキープ出来るでしょうね。

[202: 名無しさん]

>>201 マンション掲示板さん

４年も古い物件と競ってどうするの、、
てかさ、４年もこっちのが新しくて、購入価格も高いのに同じくらいが精一杯なのが悲しい。
立地と仕様で劣るから仕方ないとは思うけれど。

[203: eマンションさん]

だからもうソシオザプライドの話はどーでもいいって言ってるじゃんよー
自作自演にしかみえんぞよ

[204: マンション掲示板さん]

マンション市況がどうなるかわかりませんが、お部屋の仕様はグレード高そうですし立地も良く広島城ビューなので買って損するような物件ではないですよね。

[205: 名無しさん]

そう、これ単体でみると悪い物件ではないんです！
けれど販売価格見たり、近くのソシオ物件と立地・仕様を比べたりしちゃうともやもやしてしまうんです。
後々勝るポイントが広島城だけになると悔しいし。

[206: マンション検討中さん]

立地的には他の白島のソシオと比べてもソシオ白島城北が1番いいけどなー

[207: 匿名さん]

俺は城も堀も興味ないんで、ソシオ・ザ・プライドの方がいいけども
ま、人それぞれだよな。
ここでもどこでもいいんでどんどん買って広島の経済回してくれぃ

[208: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん

4年程度しか経ってない
上層階
コンシェルジュ付
プライドの方が良くねえ？
まあすぐそばの多国籍アパートが微妙だけど(笑)

[209: マンション検討中さん]

ここに住む人の属性はかなり高いだろうな。
カープやサンフレの選手もいそう。

[210: 検討板ユーザーさん]

ここ高すぎない？
最近の好立地新築マンションはこんなもん？

[211: 匿名さん]

ブランドイメージと価格設定が見合ってないと感じる人が多いのかも？

ここのように割高な価格設定されてても、まだ三井・住友とかならブランド価値と認めて手を出す人もいるかと思うが。

[212: 広島人]

>>210 検討板ユーザーさん
高過ぎと思いますが、妥当と考えられる方は結構居られますので、結論は「こんなもん」なのでしょう

市内平野部、中心部、駅近物件は60-70平米で4000万超え必須でしょう
ソシオは山の上でも結構な価格つけてます

[213: 匿名さん]

>>212 広島人さん

そうですね、この価格を妥当と捉えた人が契約したん
だと思います。もしくはマンションの価格差程度は気にしなくても良い人とか。

＞　市内平野部、中心部、駅近物件は60-70平米で4000万超え必須でしょう

その程度なら私も高いとは思いませんが、64平米5300万はその範疇超えてると感じました。とは言え、上にも書いた通り買う人は買うのでキチンと売れるなら商売的には成功なんだと思います。

山の上で全都機械式駐車場のアレは、今後も見据えた実験的な意味合いがあるのかなと。
後発のヴェルディさんは随分やり易くなったと思う。

[214: 検討板ユーザーさん]

たしかにソシオの一番高い部屋の坪単価は320万ですが今後はこの程度が相場になるんでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

坪単価320万のソシオ
どこですか？

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
ソシオ白島城北の最上階角部屋は坪単価326万

[217: 匿名さん]

何でそれを知ってるん？

[218: eマンションさん]

>>217 匿名さん
価格表をみたからよー

[219: 広島人]

>>214 検討板ユーザーさん

当然ですが場所や立地で違うのでなんとも言えませんが、白島や広島駅周辺などは寄せてくるのでは？

庶民の私には買えません(笑)

中国人富裕層等も買いそうです
幟町とか明らかに中国人って車も見ますし

[220: マンション掲示板さん]

>>219 広島人さん
たしかにそうですよね。
世界に比べるとまだまだ日本の不動産は安いといいますしね

[221: マンション検討中さん]

白島城北最上階角部屋
326万×30坪で1億くらいですか？
たしかプライドの最上階でも
50坪で1.6億くらいだった

[222: マンション検討中さん]

25坪で8000万位となるですか？
すごい人が住むんだろうなあー

羨ましい

[223: マンコミュファンさん]

プライド最上階45坪15800万
坪単価350万位でしたよ
まあ特別住戸だしコロナ前の
値段だから比べてもしょうがない
今だともっと高いでしょうから

広島にもあんな部屋買える人がたくさん
いるんですね

[224: 通りがかりさん]

それ
本当ですか？

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_71260599/

一つ下は中古で坪単価250万程やな
最上階は今でも300万位なんかの～

[226: 口コミ知りたいさん]

167戸とかムリ

[227: マンション検討中さん]

最上階角部屋は坪単価約320万の8000万でしたよー。
1階降りるごとに150万程度下がっていってた気がします。
14階からの眺望は良いでしょうね。

[228: 通りがかりさん]

上を読む限りここは相場を大きく超える価格設定してるみたいなので、築１、２年経つとソシオ・ザ・プライドの中古価格までは余裕で下がるかもだが、そんなの気にしなくてもいい層が新規タワマンまでの繋ぎとして買うんじゃないかな。
そんな層が中国人も含めて50人もいたら売り切れる規模なので、割とすぐ完売すると思うよ。
広島城に拘る人は急いだ方がいい。

[229: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
これからの相場がここくらいになる可能性もありますよねー

[230: 通りがかりさん]

>>229 通りがかりさん

ホントそれです！
微な望みでも可能性ある限り諦めちゃだめだと、W杯日本代表の戦い観て感じました。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 通りがかりさん
値下がりするか値上がりするか、誰にもわかりませんよね

[232: 名無しさん]

そうですね
年々高くなるばかり
昔は広くて安かった

[233: 評判気になるさん]

第2期がはじまりますねー。
第1期はどのくらい売れたんですかね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 名無しさん

20年ほど前は100平米マンションが流行ったと思います
3000-3500万位が主流だったような

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 評判気になるさん

完売でしたね、30戸
どちらにしても春までには全部無くなりそうですね。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 検討板ユーザーさん
すごいですね。
十日市や段原はまだ残ってるのに白島は早いですね。

[237: マンコミュファンさん]

>>235 検討板ユーザーさん
すごいですね。
十日市や段原はまだ残ってるのに白島は早いですね。

[238: 検討板ユーザーさん]

お待たせしました。
ほんとは景気良く販売直後に第一期完売のこと話題にするつもりだったんですが、価格諸々の影響で先日まで売れ残ってて、先着順販売に回してたんです。
先般それがようやく売れたんで、こうしてこのスレの皆さんにお知らせすることが叶いました。

[239: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん

十日市などに比べて価格が高いのに販売が好調なのはなぜですか？

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
何者様ですか？

[241: マンション比較中さん]

匿名掲示板に中の人登場？？

[242: 検討板ユーザーさん]

購入されてる方でしょうね、確かにホームページも
残1戸になっていたので売れてるのは間違いないのでしょうね。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション比較中さん
な、中のひと！

[244: 検討板ユーザーさん]

238です
決して中の人ではないです

十日市は競合があるから。。
今回ここはそれがないのでこういう価格設定なんでしょう。

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん

大手町も時間かかってましたね
広駅前や府中もそうだし
西風新都と段原も苦戦しそうな雰囲気

一方で大町のは早かった
気づいたら完売してた
ここはどっちかな

[246: 周辺住民さん]

>>245 匿名さん
大手町は全然遅くないですよ、引き渡ししてすぐ完売ですよ。

[247: 匿名さん]

>>246 周辺住民さん

それは大変失礼しました
長い時間かけて売ってたので、苦戦してるんだと勘違いしてました
苦戦してたのはマンション１階の空きテナントの方でしたかね
もうお店は決まったんですか？
早く商店街が盛り返すといいですね！

[248: 広島人]

お金持ちがいっぱい居ますね
羨ましい限りです

[249: 匿名さん]

ここまで引き合いがよければ中古でも高値売却出来そうですね

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん

さあ、それはどうですかね
売り出し価格が高いこと以外でソシオザプライドに勝るとこがないので、価格もソシオザプライドの中古価格以上にはなることないよ。但し未入居であれば築後数年くらいはいい勝負できるかもね。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 名無しさん

ソシオザプライドは残念ですが白島城北と周辺路線価も全然違います…
リバーサイドは南向きを隠すデベのよくやる手法はですし車で市内方面出れないし…
何を根拠にそこまでいいのか謎なんですが…
白島駅近いのとご自慢のコンシェルジュですか？
論破してくだちい

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンコミュファンさん
すべてです

[255: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

立地　設備　仕様　駐車場　エントランス
部屋間取り　広さ　高さ　外観デザイン　景色
本当に
すべてにおいてプライドがいいと私も
思います
ソシオの中では　最高だと思います
億近い部屋も複数あり
億越えの部屋も複数あるので
宝くじ当たったら
あんなとこ住んでみたいです

[257: 職人さん]

同じ人が名前変えても分かるんですよぉぉおおおお

[258: マンション掲示板さん]

>>251 マンコミュファンさん

そう思う気持ちはとても分かります。
今は白島の新築はここしかなく、ここの専属営業マンが詳しくセールストークしてくれるから特別良く感じちゃうのも仕方ないですよね。

ですが、５年後想像してみたら・・
ここが白島マンション郡の中にある凡庸な１棟にしかならんのは容易に想像できてしまう。
あなたの言う通りソシオザプライドには、白島駅に近くコンシェルジュがいる、というとても分かりやすい特徴があり、尚且つ見た目のスケール感も備わってる。中古で白島城北より高値が付くのはあたりまえ。

[259: eマンションさん]

>>257 職人さん

分かってないじゃん

[260: 匿名さん]

>>255 管理担当さん
グッジョブ！

[261: マンション検討中さん]

かなり眺望良さそうですね！

[262: マンション検討中さん]

第二期はじまってますが部屋まだ残ってる感じですかね？

[263: 購入経験者さん]

公式HPだとB・E・Fタイプは完売になってる

[264: マンコミュファンさん]

狭い部屋から埋まってるね

[265: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるんだろ？

[266: 購入経験者さん]

3月21日から第二期分譲開始

[267: eマンションさん]

>>266 購入経験者さん

第二期はどうなりましたかね？

[268: 通りがかりさん]

>>267 eマンションさん

それも完売

[269: 通りがかりさん]

今、先着分譲してるのは第何期なんでしょうか。

[270: 通りがかりさん]

売れ残りかキャンセル出たか。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 通りがかりさん

後何部屋残ってるんですかね？

[272: 名無しさん]

>>271 検討板ユーザーさん
気になるね

[273: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん
あと何部屋？

[274: 通りがかりさん]

低層階しか残ってませんね。しかし、窓からの景色が小学校の校舎、、、。両隣はボロいマンションと、ボロい住宅。目の前は細い路地（一方通行）　よく他の低層階の部屋、売れたな、、、。不思議だ。

[275: 匿名さん]

ソシオ三篠北町の情報解禁ってもうすぐですかね？

[276: 周辺住民さん]

いつの間にか完売していた

[277: マンション掲示板さん]

>>276 周辺住民さん

変なスレ立てたでしょ。

[278: マンション検討中さん]

すごい高かったのに完売か。
今後、白島マンションの値下がりはあるかな。。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん
今の市況感で眺望抜群の白島で億ションじゃないので、お買い得だったと思います。ただくつろげるラウンジが無いのが残念かな。

[280: マンション検討中さん]

九軒町の穴吹よりは安かったですね

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

ここも相当苦戦して竣工間近でギリギリ売り切ったくらいだし、あちらも相当苦労すると思うわ。
穴吹も竣工までにはこっそり値下げしてでも売り切るだろうけど。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん
ソシオ白島城北って苦戦したんですか？

[283: 通りがかりさん]

>>282 名無しさん

苦戦度合いで言えば、ここよりソシオ西風新都の方が断然苦戦してると思うし、ソシオ十日市やソシオ大手町と比べてもほぼ同等か少しマシだと思えるくらい。

[284: マンション検討中さん]

ソシオ白島城北って苦戦したんですか？

[285: マンション掲示板さん]

ここからなら基町高校が一番近いでしょうか。

公立高校はどこも大差ないことは語り尽くされてるのに、山奥に住んで金銭的・時間的ロスの多い市内の公立高校に通わさるなんてナンセンスなことをする親はいないですよね。
節約志向かのか贅沢なのか支離滅裂です。