ソシオ白島城北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/hj/
所在地：広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
交通：広島高速交通アストラムライン「城北」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.45m2～81.12m2
売主：GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【公式URLを追記しました。2022.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2022-06-23 11:11:40
ソシオ白島城北ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-11-16 23:31:07
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削除依頼
色んなものの値段が上がってるからね。
ウチも給料ドンドン上げなきゃと思ってます。 |
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| No.102 |
かなり攻めた価格設定になって心配なのも分かるけどさ、ここより西風新都の方を心配した方がいいんじゃないだろか。
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| No.103 |
来年以降、戸建てとマンションの建設費もさらにあがるみたいですよ。
ここ2年だけで約20%はあがったし、来年4月以降黒田総裁の後釜でどうなるかもわからないから買えるなら買っとくしかないって感じ。 横川フローレンスも同価格帯の坪単価くらいじゃない？この価格がいずれ標準になりますよ。 |
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| No.104 |
固定金利の方が賢い選択ですかね？
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| No.105 |
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| No.106 |
>>103 検討板ユーザーさん
ここや横川に限らず買うなら早い方がいいのは同感です。 しかし新築価格が如何なる理由で高くなろうとも、価格が周辺中古と比べて異様に高いと感じる物件をフルローンで買うのは、よく考えてからのがいいよね。 少なくとも「買っとくしかないって感じ」みたく軽くは言えないな。 |
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| No.107 |
たしかに近隣中古マンションに対しては高いけど舟入など他エリアの新築マンションもかなり値上がりしてるし、この価格がこれから白島や好立地新築マンションの基準になるなら近隣中古マンション価格も比例して上がるんじゃないかな。
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| No.108 |
この価格が基準になるという前提で話されてもなー・・・
確かにここが結構な価格設定したんで、近隣中古もここぞとばかりに最初は盛った価格で売り出すかもしれないよ。 けれど、中古でも買いたいと思える価格じゃないと買う人は現れず、 仮にここの影響で一瞬相場が上がっても、ここが完売する頃にはほどほどの値に落ち着くんじゃないかな。 逆に数年後にここを中古で売り出す際は、近隣築浅中古価格に近い値段になると思う。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
何が逆なの？ |
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| No.110 |
今回の白島はこのエリアでは3年ぶりの新築だし、そもそもこのエリアでマンション用地を簡単に確保できないエリアでござんす。
買った値段以下で売るくらいなら売りに出さないから安心するでござんす。 |
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| No.111 |
たしかに10年後の資産価値はすごいだろうなー
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| No.112 |
ソシオ物件らしい書き込みだーね。
ここを買う人がここに書き込む訳ないとか言いつつ、結局スルーできなくて、なんだかんだ書き込むの。契約者か関係者か分からんけど、我慢できなくなるんだろうね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
高層階はすぐ売れたみたいですが、下の階はどうなりますかねー
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
このマンション以降の市内中心地の新築マンション価格がこのマンションより坪単価下がる事はあるんだろうか。
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| No.121 | ||
| No.122 |
>>120 評判気になるさん
どのエリアであっても後になって振り返ってみれば「あの時高いと思ってたけど今になってみれば安いね」ってことになるんじゃないかな。 |
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| No.123 |
居住エリアの地価でいうと幟町≧広島駅南>新白島>十日市
特に白島、十日市の伸びはかなり高いですよ。 人口が減って不動産価値は下がるとかっていうのは中心部から郊外にいけばという話なので。このあたりのエリアは上がることはあっても簡単には下がらないでしょうね。 東京の中央区や港区がいい例だと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
白島の地価はどのくらい上がってるんでしょう？
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| No.126 |
このスレ見てると、モデルルームで営業マンの説明聞いてるような気分になるよ
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| No.127 |
>>124 通りがかりさん
このグラフさ、 東京23区でも築数年経ったらガクンと価格が下がることを表してるよね。東京23区ですらだよ？ このグラフから、確かに古くなったら価格ダウンは縮小傾向にあると読み取れるけど、それは10年くらい経過した後のことだよね。 東京23区であってもよほどの立地じゃないと、昨今の新築価格が盛りすぎてることもあって、最初の数年はガクンと下がることを表してる。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
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| No.130 |
竣工までに完売しますかねー。フローレンス横川とどっちが早いかなー。
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| No.131 |
https://chika.m47.jp/2022/1/pref-34.html
ここなんか見てるとこの10年ずっと土地上がってるんですね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 | ||
| No.136 |
>>132 口コミ知りたいさん
昨年10月の前年比-12.45%って、ガッツリ取引価格落ちてますね。 これ見たら資産価値の維持とか恥ずかしくて言えないよ 中区平均、白島平均はジリジリ上がってるのにね。。 新築プレミアが剥がれ落ちると、近隣相場の価格にどんどん近づいてくことがよく分かる。金利中古と比べて売り出し価格が極端に高い新築はこうなるのよ。 |
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| No.137 |
132のデータは残念だよね
引用するならもっと良いとこ探してこないとダメよ。 例えばhitotoとかレジデンス二葉の里とか。 これらは盛った価格設定してなかったし、132のグラフみたく酷いことになってないと思う。たぶんね。 |
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| No.138 |
新築から2.3年で売却したら下がる可能性は高いだろうけど5年10年した時にはどのくらい価値保全出来るかが大事ですよね。
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| No.139 |
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| No.140 |
築5から10年の中古を買っとけば、その後の資産価値は大きく落ちなってことだあね
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| No.141 |
新築を買うなら最初の数年は価値下落覚悟の上でしょ。
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| No.142 |
ソシオは白島、十日市、大手町、段原の中でどれが1番販売が順調なのかな？またどこが1番資産価値あるだろうか？
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
資産価値？ 一番高く売れるのは白島城北。 購入価格と売却金額との差額が一番大きい（ダウン金額が大きい）のも白島城北かな。 購入価格と売却金額の差額で損をしないのはどこだろう。大手町かな。 |
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| No.144 |
>>142 検討板ユーザーさん
資産価値は、今と10年後では違うかも。 広島駅近の段原が善戦すると予想する。 白島と十日市が次かな。 ソシオはプレミアム、エグゼクティブフロア以外は、梁が目立つ印象だから微妙。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
圧倒的に白島では。
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| No.148 |
>>147 名無しさん
142に対する返答ですよね。私も同意見です。 |
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| No.149 |
段原もいいけどやっぱり白島自体にJRの駅があるのは強いよね。
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| No.150 |
今段原に住んでるけど、街並みがきれいで気に入ってます。
古くからの地主みたいなのもあまり目につきませんし。 でも、夜の飲食店が少ないので、その点は十日市と言うより堺町とか猫屋町の辺に住みたいです。路面電車の利用もできるので。 |
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| No.151 |
ソシオって値下がりしにくいのかな？
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| No.152 |
そんなん知るか！
馬鹿なの？ |
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| No.153 |
ここの掲示板にも書いてあったけど8階から上はもうほとんど売れてるみたいだね。
8階以下はこれからみたいだけどどうなるかな。 買うなら急がないと買えないかもね。 |
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| No.154 |
資産性について
私見ですが、1番坪単価高いマンション買うのが良いですよ、最近はないけど抽選当たらない変えないマンションとかね。 例外は再開発ぐらいよ。 つまりここ買いなさい。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
そんなん知るか！
馬鹿なの？ |
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| No.157 |
>>155 評判気になるさん
歴史を振り返って見てください、広島城が出来た頃から やっぱりここが中心なんですよ。 不動産に掘り出し物ないって良く言うでしょ そこなんだよ、要するにド真ん中ストレートが良いのよ。 例えば売れ残ったマンションとか割引して買っても、20年後30年後は悲惨よ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155 評判気になるさん
例えば6300万を現金で買ったとするよ。 これが２年後に5500万で売れたとする。 手数料引いても5200万は手元に残るんだよ。5200万の資産。 これだけあれば別にもう１戸マンション買える。 注意点：フルローンは避けた方がいいよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
>>157 通りがかりさん
上記の例えだとローンの残債額が売却額を上回ってしまう可能性が高いよ。 そうなるとマンション売却額だけでは返済できなくなり、足りない分は貯蓄など別の資産を切り崩して返済しなきゃいけなくなるからね。 マンションとは別に資産がたくさんあるなら気にしなくていいよ。 |
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| No.163 |
スレ違いなんでそろそろ失礼するよ。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
でもね資産性だけじゃないよ。
俺も不動産屋でね、色んなマンションや戸建ても売ったよ。 ある時、熊野町の呉地って所の戸建てを高校生時代の同級生に売ったのよ。 勤務先が勧める土地でね、俺は同級生にそれを嵌め込んだのよ。 正直な所、罪悪感にさいなまれたよ。 ところが10年以上経った同窓会で偉い感謝されてね。 「良い家紹介してくれて、ありがとう」 「旦那がマツダの工場勤務で通勤しやすい」→俺の気持ち→どこが？ 「実家に近い」→まぁこれは分かる。 「公園も近いし楽しい」→どこが？とも思ったけど、その購入した女のFacebook見たら、八本松の七ツ池公園行ってたよ。 それでも「ありがとう」って感謝するんだ。 結論 人それぞれ |
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| No.167 |
シティタワーももう部屋によっては坪450万とかで取引もされてるからねーそんな数年で値落ちする心配はないでしょうね。
値段が落ちると思うなら買わなくていいわけだし、そうでないと思ってる人が買う。 ここも高層階がほしいと思ってももう手に入らないんですから～ |
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| No.168 |
シティータワー坪単価450万ですか！
すごいですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
そう考えるとソシオ白島城北も坪単価300万近い金額で推移するかもですね。
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| No.171 |
なぜシティタワーが出てくるのか、傲慢すぎる。
せめてソシオザプライドを引用しようや。 |
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| No.172 |
>>167
自分は落ちる可能性はあると思ってるけど買うよ すぐに売る予定もないし、個人的な条件を全て満たしてるのは中古物件含めてここぐらいだから仮に価格落ちても不満はない そもそもこの物件に限らず今後の不動産の値動きなんて予測つかない |
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| No.173 |
ソシオザプライドは比較にならんやろ。
モノが違う。 |
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| No.174 |
>>172 購入経験者さん
購入されたんですねー。上層階ですか？ |
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| No.175 |
シティタワーが広島一高いマンションだから基準って意味でしょ。
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| No.176 |
>>150 匿名さん
段原は区画整理されたエリアは良いですよね 堺町や猫屋は狭い道路を結構車が行き交うのが危なく感じます 下記物件は堺町ですが、2年ほど前に売りに出てました デザイナーズ物件で子供と暮らすには微妙なのと目の前の道路がかなり人や車が行き交うので落ち着かないので無いなって話になりました 当時の値段を知ってるので今の売値見てチョット笑いました。 そこまで強気にいくかと https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_710911... スレ違いでスミマセン まあ資産性について、中区は上がってるってのが実感できる私なりのエピソードです |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>166 通りがかりさん
お前ゴミクズ以下だな。 |
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| No.179 |
>>173 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。 確かにソシオザプライドはGA的にもフラグシップ物件的な扱いですもんね。上層階のプレミア仕様や共用設備の充実度など相当なもんでしたし、駅からの距離もあちらのが近いし、同じデベの物件だけに優劣は明確ですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
白島のいい場所にあるマンションなら長い目で見れば買いでしょ
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| No.185 |
>>184 名無しさん
だな。 |
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| No.186 |
ソシオザプライドの話するかぁ？
プレミアム住戸は財閥系と同等よぉ、三菱地所そんのパークハウスじゃぁ、住友さんのシティシリーズじゃぁ、野村さんのプラウドと肩並べるよぉー。 他の階はのぉ、まぁそれなりよ。 ほじゃけどのぉ、そがぁーに劣るゆう事でもないでぇ、信和さんとかよりゃぁ上じゃけぇ。 安心してぇつかぁさいや。 |
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| No.187 |
ソシオ白島城北はソシオ十日市やソシオ大手町のエグゼプティブフロアよりもグレードは下なのかな？
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| No.188 |
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| No.189 |
わしゃ色々はなしを聞いてるんじゃ、検討中の人にゃほんと話したいことあるんじゃけどこの中にソシオザプライド住人ぜったいおるんじゃ～推しがある中じゃ話ずらぃ～
プライドのすんでもねぇ億越えの話やめくれぇやぁ～どーでもえぇんじゃ～プライドの掲示板でやってつかーさい |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
最上階はまだ売れ残ってるかな？
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| No.194 |
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| No.195 |
7階から下の反響はどうでしょう
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
あとがないんじゃ、あとが
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| No.199 |
販売状況はどうですかねー
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| No.200 |
中古の方が良いかもね
ソシオザプライド 5680万円 2LDK 72.91平米 18階 |
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