ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンコミュファンさん
需給の判断もできそうですね♪

[242: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん
６Fの62.41㎡の部屋は6800万円ぐらいだと思いますが、それだと表面利回りが4％以下となり郊外物件としては利回りが低いかなと思います。逆の見方をすればその家賃であれば会社からの家賃補助がある人なら賃貸でも悪くないなと思いました。

[243: マンション検討中さん]

6階の部屋を賃貸にするのはもったいないですね。もっと、下の部屋でも賃料はあまり変わらないでしょうね。新横浜線の開通で、大倉山の賃料は新横浜の後塵を拝することになりそうですね。とすると、コスパがイマイチ。

[244: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
オプション会社に直接言っても、１日不在だの休みだので、伝えておきますで終わり。

[245: 匿名さん]

家賃補助があるなら賃貸の方が断然いいと思います。しかし、補助がない場合は家を購入してしまってもいいのかな。
ただ、ローン返済と管理修繕費と固定資産税が毎月かかりますから、それを考慮して計算したほうがいいでしょうね。
３LDKで月２０万ですか？あまり都内と変わらない賃料なのはびっくりです。

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
条件が良さそうな賃貸が周辺で出てきたので入居が決まるのそれなりに時間かかりそうですね…

[247: 匿名さん]

＞２４５

賃貸と持ち家比較する時には、設備のリプレースとリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと忘れがち。

[248: 匿名さん]

利回り４％だと投資不適格。何かあって貸しに出すケースも考えておかないと。

[249: 匿名さん]

代理店？のインテリア会社はなんなんだ。まったく連絡よこしやしない。みなさん、メックデザインに直接依頼した方が早いよ

[250: 匿名さん]

販売されている３戸、２ＬＤＫと３ＬＤＫの間取。
立地はいいですが、専有面積がちょっと狭いかな。
やっぱり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
既に入居されている方がいらっしゃれば、
設備の使い心地や、周辺情報をお聞き出来るとありがたいですね。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん
まだ最上階の王様部屋は売りに出てないです。

[252: マンション検討中さん]

売り方は色々とはいえ、半年以上前に竣工してるので、売りに出してないってより要望が入ってないだけにも見えるけど。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

こちらは竣工してから販売開始してます。
そこの違いかと。

[254: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
客観的に思うのは、よほどお客として見られてませんね。
何か面倒そうだったり、予算が低かったり、ローン組めないあたりがついていたり。
思い当たることありませんか？

[255: 匿名さん]

駅に近くてかつ総戸数が少ないので、ゴージャスな雰囲気なのだろうなと感じられます。
管理費や修繕積立金に関しては
やはりこの戸数だと高めになってくるでしょう。
月々の固定費も含めてきちんと考えていかねばなりませんね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

ゴージャス？現地をご覧になりましたか？

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
各駅停車駅に徒歩6分なので駅近というほどのメリットも感じられず周囲の住環境も素晴らしいとも思えないですが、それでいて平均坪単価360万円というのは高いように思います。大倉山に何が何でも住みたいんだという方がいれば別なんでしょうが、そうでなければ他のマンションを探したほうがいいように感じました。

[258: 匿名さん]

大倉山って、人気の街なのでは？
そうなのだろうなと思っていたので、高くても当然だと思いました。
とはいえ、物件概要を細かく見て行くとはてな？と思う面も多々あり。
小規模高額物件にしては駐車場が足りない気がします。
管理費がけっこうな金額なわりに、巡回管理方式／月2回となっています。
管理人さんは常駐しないってことですよね？
間取りはどれもいい感じで、ほぼ各タイプ一戸ずつ残っている感じですね。

[259: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

元ガソリンスタンドの立地ですから、高級な雰囲気を求めるのは無理だと思います。ただ、駅から6分とは言え、平坦で買い物には便利ですね。それに坪360万を払う価値を感じるかどうかです。大倉山駅自体の魅力は、新横浜線の開通で低落傾向でしょうね。

[260: マンション検討中さん]

内廊下は高級感ありますけどね。

[261: 匿名さん]

巡回管理方式月2回がわたしもひっかかっています。
共用部の清掃は、管理員とは別に清掃のスタッフさんがはいるということなんでしょうか？
それでも月に2回は、少ないように思えるが。
管理はそれこそ資産価値に直結しますから、きちんとしてほしいと思う。
だから要確認ですね。

[262: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
最終一戸になってます。この部屋は制約済みですね…

[263: マンコミュファンさん]

>>251 さん

>>251 eマンションさん
最終一戸になってます。この部屋は制約済みですね…

[264: マンション掲示板さん]

ネガティブなコメントも多かったですが、残り1戸で完売間近なんですね。
割高にも見えましたが買う人はいるもんですね。さすが三菱さんって感じです。

[265: マンション掲示板さん]

最後の1邸は、2LDK6308万円、坪383万円。
高いよな～。でも売れるんでしょうね。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション掲示板さん

さすが三菱とはいえ、施工会社も肝心。立地も含め、パークハウスブランドのイメージが変わってきたなあ。

[267: 匿名さん]

管理は巡回管理方式月2回ですか。
分譲マンションの清掃は毎日実施されると思い込んでおりましたが月2回だけですか？
さすがにザ・パークハウスの清掃が月2回だけとは信じがたいので清掃スタッフが別にいると考えたいですね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

管理人が常駐していないだけで、清掃業者には毎日きていただけるとの認識です。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
清掃は週5日ですね。ゴミ出しもしてくれるのでしょう。

[270: 匿名さん]

清掃の方が毎日くるならば、大丈夫‥‥かな。
業者さんが入っていろいろと作業をするなどすることもあると思うのですが（エレベーターの点検など）
そういう時に、管理人が立ち会うような形になるのかもしれませんね。
セキュリティもしっかりしているでしょうし、
何かあれば管理会社に電話すればいいし、
これだったら大丈夫でしょう。

[271: 名無しさん]

キャンセルがでてますね… ローンかな…

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
もう少し広い住戸のキャンセルが出ると良かったです。同じような間取りが2つになりましたね。

[273: 評判気になるさん]

近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通
近くのパークホームズの方が断然いい

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
築10年を考慮してもパークホームズの方が坪単価はしっくりきますね。まあ騒音を含む立地は同等だと考えてますが…

[275: 匿名さん]

>273さま
>近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
>立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通

お近くにお住まいなのですね。
坪単価、通常であればどれくらいなのでしょうか。
三菱地所の物件ということもあって、ある程度はプラスされているのだと思います。
ある程度の相場情報を知っておくことで、交渉もしやすくなるかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
サッシは良いの使っているんだろうけど… 騒音は大変そう。排ガスも良いフィルターとか入れてるんだろうな。三菱地所なので…

[277: 匿名さん]

管理が月2回とは、管理人さんが来られる日が月に2日のみという意味ですか？
もしそうだとしたら清掃は別としても少なすぎるのでは？
こちらはザ・パークハウス共通の体制なのでしょうか。。。

[278: 評判気になるさん]

キャンセルが売れたのかな....

[279: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
パークホームズの騒音もかなりひどい。鉄道線路に幹線道路も近い。見に行ってますか？

[280: 匿名さん]

騒音を気にするのであれば、他を選択した方が良いと考えています。まあ、窓開けることも少なくなってきたのであまり気にならないような気もしますが。

[281: 匿名さん]

管理人さんが不在でもコンシェルジュサービスがついていれば問題がないように思います。
他エリアのザ・パークハウスはコンシェルジュサービスがついているマンションが多いように思いますが、こちらはいかがですか？

[282: 通りがかりさん]

閑散期なのか、販売がまったく進捗してない。値引きはないがオマケはありそう。

[283: 匿名さん]

今のマンション価格が高騰する状況ではどこも値引きはないでしょうね。
せめておまけがあれば嬉しいのですが、公式ホームページでは特にお知らせが出ていませんでした。
営業さんにお聞きするなど、何か情報ありましたでしょうか？

[284: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん
人件費や物価高が見込まれる中、利益率を圧縮しないと考えるのが自然ですよね

[285: マンション検討中さん]

HPにある家具付きはおまけですね。

[286: 匿名さん]

残りあと１邸のみ。
キャンセルが出てしまったのでしょうかね。

４階の物件ですし、希望者は多いように思うのですが
価格が影響しているのでしょうか。
完成して約１年ですし、そろそろ値引きもあるのではないでしょうか。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん

閑散期をどう見てるかですかね… 9月末引き渡しにしたいのであれば何かあるかもしれませんが… デベロッパー側も業績には余裕がありそうなので期待はあまりできないかもしませんね…

[288: マンション検討中さん]

ここ値引きあるかなぁと検討してみましたが…維持費何高い… リセールに影響しそう…

[289: マンション検討中さん]

強い意志を持って竣工後数年は売り残す住◯不動産
竣工して売れ残っても焦らない東◯不動産

などと違って、ここは基本売り切るスタンスですよね
シンプルに苦戦したのでしょうか

[290: マンション検討中さん]

完売しましたね。