ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

500万下がった部屋もあったみたい

[202: 匿名さん]

>>500万
500万あったら、相当贅沢できそうな予感がします。
総戸数31戸中、どれだけ売れているでしょうか。

前に出てきたどろっぷ、これですね。

https://www.kohoku-drop.jp/

子育てしているので、子供の性格によって育てやすい、育てにくいがあると思います。
親族に手助けしてもらえない時に利用できるの、いいと思います。

[203: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん

最近の新築、どこも酷いんよ。
専有部は酷いと要手直しだから綺麗に作るけど　外壁等はそんな義務無いから適当。

[204: マンション検討中さん]

周辺の中古が動き始めましたね。ここに引っ越すのかな…？

[205: 入居済みさん]

70未満の部屋多いのは賃貸に回す人向けなのかなあ。
若年層の一次取得者には価格高めだし、中途半端な印象。

[206: マンション検討中さん]

普通に一次取得向けだと思いますよ。賃貸に回すには高すぎ、立地も微妙、規模も小さいから月々の管理コスト、将来の修繕コスト的にも厳しい。
単に一次取得者の予算ギリギリを狙ったら、これ以上広くできなかったってだけじゃないですかね。
色々と中途半端なのは同意。

[207: マンション検討中さん]

新築にこだわり無いならこの価格なら「武蔵小杉の中古のタワマン買うわ」ってなるよね

[208: マンション検討中さん]

2LDKで管理費、修繕、ネットだけで4万か…さすがに毎月この出費はきつい…

[209: 匿名さん]

価格が下がったというから見てみたが、販売予定価格から販売価格を下げたということで販売価格そのものを下げたわけではなさそうですね。
購入した人の中には販売予定価格での購入も検討していた人もいたでしょうから、そういう人に取ってはラッキーだったかもしれませんね。

[210: eマンションさん]

ここなら、新綱島の方がよくない？

[211: マンション検討中さん]

>>210 eマンションさん
綱島にいい新規物件ありますか？

[212: 通りがかりさん]

次回以降販売住戸をしれっと売ってしまっているけど大丈夫？1LDKは2戸しかないからよく覚えてる。公取にさされないといいね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

三井と鹿島でドレッセに続くタワーを建てるんでしょ。まあ、億ションが中心になるのだろうが。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
そことここでは予算がかなり違いそうですね

[215: 匿名さん]

綱島はこれからいろいろ出てきそう。大倉山との駅力の差が開きそうだね。もちろん、大倉山らしいよさを残すところはこれからも魅力を保つだろうが、ここにはそれが無い。

[216: 匿名さん]

管理費高いですね。内廊下のマンションだとこれだけ掛かるのが一般的なんですかね。
特別な共用施設は特にないようなので冷暖房や清掃などに経費が掛かったりするんでしょうか。
ここだとタワマンと比較されてる方が多いようですが
タワマンだと戸数が多いところはコンシェルジュとかいたりするんで住み心地も色々変わってきそうです。

[217: 評判気になるさん]

オプション相談なのに部屋の形状や仕様の知識がなさすぎる。窓の高さでさえ曖昧回答。「おそらく」の回答で決められるはずもない。以上。

[218: 名無しさん]

地所の担当者も頼りなくて、こちらをやめた1人です。あまり売れていないようですし、間取りが魅力的では無かったんですよね。

[219: 評判気になるさん]

あれっ？ここでイキってた大倉山おじさんは雲隠れ？この現状に講評をお願いしたいなあwww

[220: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が高いのは総戸数が小規模だからではないですか？
31世帯で1棟のマンションを維持管理するので必然的にコストは割高になりますよね。

ところでこちらの管理体制は巡回管理方式／月2回となっていますが管理人さんは常勤せず月に2回しかいないという事ですか？

[221: 評判気になるさん]

オプション頼もうにも誰も出ないって愚痴

[222: 匿名さん]

ここってそんなに売れ行きよくないのですか？
すぐ完売すると思ったので意外なのですが
管理費が高いのがネックなのでしょうか？

[223: 匿名さん]

売れ行きが悪いわけではなくて
小出しにゆっくり売っている感じなのでは？
物件概要がとても見づらくて理解に時間がかかってしまいましたが・・・

既に2022年9月に完成済みで
今まで販売された分の残りが先着順で3戸
今日抽選だったのが第一期4次で2戸
次期は第二期1次で2023年3月上旬販売予定
とのことなので時間をかけて売っている感じです。

広さの割には価格が高いなという印象ではあります。
そのような土地柄なのだろうとは思いますが。

[224: 名無しさん]

インテリア、水曜休みなんて書いてないのになんだこれ。

[225: 匿名さん]

公式サイト内のFloor Mapが便利だなと思いました。希望の部屋の位置と間取りが見やすいです。
家具の配置図と通常の間取りが見れるのでイメージしやすい感じもします。ただ、家具の大きさの基準が気になりました。
ベッドの大きさとかは一般的なものの寸法になっているのでしょうか。部屋のぎりぎりいっぱいに置かれている間取りもありますが。
1階住戸はテラスと物干し台のあるスペースのみで、専用には無いタイプのようですね。

[226: マンション検討中さん]

もはや東横の神奈川でみたら武蔵小杉以外駅力はどんぐりの背比べだろ。単駅で各駅で370なんて後悔するぞー

[227: 買い替え検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
確かに武蔵小杉と比べたら駅力の差は歴然だな。大倉山は良くも悪くも何もない。住んでて退屈してしまう。それが良い人もいるとは思うが。

ターミナル駅の隣が一番だよ。武蔵小杉の隣の元住吉とか、横浜の隣の反町とか。

[228: マンション比較中さん]

>>227 買い替え検討中さん
ここは大倉山の中では少し遠いけど（バスはあります）、新横浜へも近いのが大倉山の良さ。大倉山って東急だけど新横浜にも歩けたり自転車で数分だったりなので以外に便利。

話は変わりますが、今日新横浜9分のマンション説明会に行ったのですが南東６０㎡台後半の中住戸で予定価格６千万後半から、北西６０㎡ちょいの角住戸で予定価格６千万前半かららしい。上層階はこれに１千万上乗せ？？？ほんまかいな？？？

一度は間取り？と思っていたここがかなり安く感じられました。

[229: マンション比較中さん]

大倉山には近いですよ。新横浜まで少し遠いという意味です。

[230: 通りがかりさん]

近隣新築の価格が出てきているようですね。
各停しか止まらないし新横浜線の恩恵はないにせよ、東横線フラットアプローチ駅近の価値はあると思いますのでこちらと比較する方もでてきそうですね。

[231: マンション検討中さん]

近隣価格もそれなりだったので売れそうですね。築浅の中古も少なく需給が安定した地区です。

[232: 匿名さん]

そうなのですか。かなり高額に思えましたけど、相場としてはこれくらいなのですね。価格から想像すると、いい場所なんだろうなと思います。

間取りが？の意味がなんとなくわかる気がしました。でもモデルルームの写真を見るとそんなに気になる感じでもないかな。

幸いなことに、建物完成済／2022年9月とのことなので、図面を見て実際の部屋を見て検討できるのは何よりだと思います。

[233: 名無しさん]

>>222 匿名さん
高い割に間取りが微妙だからじゃないでしょうか。
部屋の形が使いにくそうと思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

間取り、見ると、家族向けはIやHでしょうか。コンパクト間取りが多いので、ファミリー住みには選ぶかと思いました。

Iだと、リビングイン2室。子供部屋に2室使うとして、引き戸やウォールドアは、成長してくると「カギがつく部屋がいい」など言われてしまいそうだとか思いました。
ただ、親からすると、この間取りなら子供たちが成長したら広いLDKにできるからよさそうに思います。

[235: マンション検討中さん]

最上階の部屋を見学しましたが眺望が最高でした。どういう売出の仕方するのか明確に理解できませんでした。他に検討者いるのかな…?

[236: 通りがかりさん]

物件概要が複数あって販売計画が分かりにくい…

[237: 匿名さん]

とにかく見積書が遅い。回答が遅い。連絡が遅い。これでは引き渡しまでに検討する猶予がない。

[238: マンション検討中さん]

苛つく気持ちは分かるけどここに書くより直接言ったほうが早いかと。
先着3戸と未供給6戸で残り9戸なのかな？意図的に供給を抑えてるってより単に要望が入らないだけに見えるけどどうなんかね。

[239: マンション掲示板さん]

6階の62.41平米の部屋が20万円で賃貸に出てますね。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション掲示板さん

20万なら買った方がお得感が強いですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンコミュファンさん
需給の判断もできそうですね♪

[242: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん
６Fの62.41㎡の部屋は6800万円ぐらいだと思いますが、それだと表面利回りが4％以下となり郊外物件としては利回りが低いかなと思います。逆の見方をすればその家賃であれば会社からの家賃補助がある人なら賃貸でも悪くないなと思いました。

[243: マンション検討中さん]

6階の部屋を賃貸にするのはもったいないですね。もっと、下の部屋でも賃料はあまり変わらないでしょうね。新横浜線の開通で、大倉山の賃料は新横浜の後塵を拝することになりそうですね。とすると、コスパがイマイチ。

[244: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
オプション会社に直接言っても、１日不在だの休みだので、伝えておきますで終わり。

[245: 匿名さん]

家賃補助があるなら賃貸の方が断然いいと思います。しかし、補助がない場合は家を購入してしまってもいいのかな。
ただ、ローン返済と管理修繕費と固定資産税が毎月かかりますから、それを考慮して計算したほうがいいでしょうね。
３LDKで月２０万ですか？あまり都内と変わらない賃料なのはびっくりです。

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
条件が良さそうな賃貸が周辺で出てきたので入居が決まるのそれなりに時間かかりそうですね…

[247: 匿名さん]

＞２４５

賃貸と持ち家比較する時には、設備のリプレースとリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと忘れがち。

[248: 匿名さん]

利回り４％だと投資不適格。何かあって貸しに出すケースも考えておかないと。

[249: 匿名さん]

代理店？のインテリア会社はなんなんだ。まったく連絡よこしやしない。みなさん、メックデザインに直接依頼した方が早いよ

[250: 匿名さん]

販売されている３戸、２ＬＤＫと３ＬＤＫの間取。
立地はいいですが、専有面積がちょっと狭いかな。
やっぱり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
既に入居されている方がいらっしゃれば、
設備の使い心地や、周辺情報をお聞き出来るとありがたいですね。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん
まだ最上階の王様部屋は売りに出てないです。

[252: マンション検討中さん]

売り方は色々とはいえ、半年以上前に竣工してるので、売りに出してないってより要望が入ってないだけにも見えるけど。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

こちらは竣工してから販売開始してます。
そこの違いかと。

[254: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
客観的に思うのは、よほどお客として見られてませんね。
何か面倒そうだったり、予算が低かったり、ローン組めないあたりがついていたり。
思い当たることありませんか？

[255: 匿名さん]

駅に近くてかつ総戸数が少ないので、ゴージャスな雰囲気なのだろうなと感じられます。
管理費や修繕積立金に関しては
やはりこの戸数だと高めになってくるでしょう。
月々の固定費も含めてきちんと考えていかねばなりませんね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

ゴージャス？現地をご覧になりましたか？

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
各駅停車駅に徒歩6分なので駅近というほどのメリットも感じられず周囲の住環境も素晴らしいとも思えないですが、それでいて平均坪単価360万円というのは高いように思います。大倉山に何が何でも住みたいんだという方がいれば別なんでしょうが、そうでなければ他のマンションを探したほうがいいように感じました。

[258: 匿名さん]

大倉山って、人気の街なのでは？
そうなのだろうなと思っていたので、高くても当然だと思いました。
とはいえ、物件概要を細かく見て行くとはてな？と思う面も多々あり。
小規模高額物件にしては駐車場が足りない気がします。
管理費がけっこうな金額なわりに、巡回管理方式／月2回となっています。
管理人さんは常駐しないってことですよね？
間取りはどれもいい感じで、ほぼ各タイプ一戸ずつ残っている感じですね。

[259: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

元ガソリンスタンドの立地ですから、高級な雰囲気を求めるのは無理だと思います。ただ、駅から6分とは言え、平坦で買い物には便利ですね。それに坪360万を払う価値を感じるかどうかです。大倉山駅自体の魅力は、新横浜線の開通で低落傾向でしょうね。

[260: マンション検討中さん]

内廊下は高級感ありますけどね。

[261: 匿名さん]

巡回管理方式月2回がわたしもひっかかっています。
共用部の清掃は、管理員とは別に清掃のスタッフさんがはいるということなんでしょうか？
それでも月に2回は、少ないように思えるが。
管理はそれこそ資産価値に直結しますから、きちんとしてほしいと思う。
だから要確認ですね。

[262: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
最終一戸になってます。この部屋は制約済みですね…

[263: マンコミュファンさん]

>>251 さん

>>251 eマンションさん
最終一戸になってます。この部屋は制約済みですね…

[264: マンション掲示板さん]

ネガティブなコメントも多かったですが、残り1戸で完売間近なんですね。
割高にも見えましたが買う人はいるもんですね。さすが三菱さんって感じです。

[265: マンション掲示板さん]

最後の1邸は、2LDK6308万円、坪383万円。
高いよな～。でも売れるんでしょうね。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション掲示板さん

さすが三菱とはいえ、施工会社も肝心。立地も含め、パークハウスブランドのイメージが変わってきたなあ。

[267: 匿名さん]

管理は巡回管理方式月2回ですか。
分譲マンションの清掃は毎日実施されると思い込んでおりましたが月2回だけですか？
さすがにザ・パークハウスの清掃が月2回だけとは信じがたいので清掃スタッフが別にいると考えたいですね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

管理人が常駐していないだけで、清掃業者には毎日きていただけるとの認識です。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
清掃は週5日ですね。ゴミ出しもしてくれるのでしょう。

[270: 匿名さん]

清掃の方が毎日くるならば、大丈夫‥‥かな。
業者さんが入っていろいろと作業をするなどすることもあると思うのですが（エレベーターの点検など）
そういう時に、管理人が立ち会うような形になるのかもしれませんね。
セキュリティもしっかりしているでしょうし、
何かあれば管理会社に電話すればいいし、
これだったら大丈夫でしょう。

[271: 名無しさん]

キャンセルがでてますね… ローンかな…

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
もう少し広い住戸のキャンセルが出ると良かったです。同じような間取りが2つになりましたね。

[273: 評判気になるさん]

近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通
近くのパークホームズの方が断然いい

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
築10年を考慮してもパークホームズの方が坪単価はしっくりきますね。まあ騒音を含む立地は同等だと考えてますが…

[275: 匿名さん]

>273さま
>近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
>立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通

お近くにお住まいなのですね。
坪単価、通常であればどれくらいなのでしょうか。
三菱地所の物件ということもあって、ある程度はプラスされているのだと思います。
ある程度の相場情報を知っておくことで、交渉もしやすくなるかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
サッシは良いの使っているんだろうけど… 騒音は大変そう。排ガスも良いフィルターとか入れてるんだろうな。三菱地所なので…

[277: 匿名さん]

管理が月2回とは、管理人さんが来られる日が月に2日のみという意味ですか？
もしそうだとしたら清掃は別としても少なすぎるのでは？
こちらはザ・パークハウス共通の体制なのでしょうか。。。

[278: 評判気になるさん]

キャンセルが売れたのかな....

[279: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
パークホームズの騒音もかなりひどい。鉄道線路に幹線道路も近い。見に行ってますか？

[280: 匿名さん]

騒音を気にするのであれば、他を選択した方が良いと考えています。まあ、窓開けることも少なくなってきたのであまり気にならないような気もしますが。

[281: 匿名さん]

管理人さんが不在でもコンシェルジュサービスがついていれば問題がないように思います。
他エリアのザ・パークハウスはコンシェルジュサービスがついているマンションが多いように思いますが、こちらはいかがですか？

[282: 通りがかりさん]

閑散期なのか、販売がまったく進捗してない。値引きはないがオマケはありそう。

[283: 匿名さん]

今のマンション価格が高騰する状況ではどこも値引きはないでしょうね。
せめておまけがあれば嬉しいのですが、公式ホームページでは特にお知らせが出ていませんでした。
営業さんにお聞きするなど、何か情報ありましたでしょうか？

[284: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん
人件費や物価高が見込まれる中、利益率を圧縮しないと考えるのが自然ですよね

[285: マンション検討中さん]

HPにある家具付きはおまけですね。

[286: 匿名さん]

残りあと１邸のみ。
キャンセルが出てしまったのでしょうかね。

４階の物件ですし、希望者は多いように思うのですが
価格が影響しているのでしょうか。
完成して約１年ですし、そろそろ値引きもあるのではないでしょうか。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん

閑散期をどう見てるかですかね… 9月末引き渡しにしたいのであれば何かあるかもしれませんが… デベロッパー側も業績には余裕がありそうなので期待はあまりできないかもしませんね…

[288: マンション検討中さん]

ここ値引きあるかなぁと検討してみましたが…維持費何高い… リセールに影響しそう…

[289: マンション検討中さん]

強い意志を持って竣工後数年は売り残す住◯不動産
竣工して売れ残っても焦らない東◯不動産

などと違って、ここは基本売り切るスタンスですよね
シンプルに苦戦したのでしょうか

[290: マンション検討中さん]

完売しましたね。