ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[121: マンション検討中さん]

すごいお値段ですね。4丁目のプラウドディアージュが出た時、高いしオリンピック後は下がるかなと思ってましたが、今思えばいい物件でした。プラウドサウスコート横のNTT寮跡地もマンション？と思ったら賃貸。大倉山もポツポツ建つけど上がる一方、買うタイミング難しいですね。

[122: 評判気になるさん]

9月から個別が始まるので、内装含め確認したいですね。戸数も少ないし、私が悩んでいる間に売れそうですが。大倉山は各駅停車駅ですし、そこがネックではあります。

[123: マンション検討中さん]

中古も含めて、東横線沿線でのマンション購入を考えていますが、あまりの価格に腰が引けています。新築物件は工事中であることが多い気がしますが、ここはどうして竣工後の販売なのでしょう？また、三菱の物件は、高級なイメージをもっていたのですが、ここは価格以外はそうでもない気がします。このクオリティは、三菱の物件として普通なのでしょうか？

[124: 名無しさん]

思ったより高そうですね。
同じ東横線新築なら、プラウド元住吉ガーデンズも検討対象になりそうですね。

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん

元住吉はJRの武蔵小杉も徒歩圏内だし、周辺環境もここより良さそう。よって、価格帯も上なのでは？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
1期の情報なので古いかも知れませんが、元住吉プラウドは7000万円台からだったと思います。
東向きが割と抑えめだったような。
今出てる先着順住戸のFタイプは7500万円ですね。
大倉山でもそれくらい高いのか。。
元住吉も高いと感じましたが、それと比べると優しく見えますね笑

[127: 匿名さん]

元住吉は駅徒歩10分かかるし、アドレス考えたらこんなもんでしょう。

[128: 通りがかりさん]

タワマン並み高さの管理費ときた。

[129: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
横ですみません、NTT跡地は賃貸なのですか？

[130: マンション検討中さん]

管理費、修繕費が高すぎて、検討をやめようと思い始めています。皆さんいかがでした？またゼロからマンション探し辛いです。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

面積によりますが、
管理費２万
積立金２万
くらいでしょうか。
積立金が高いのは将来のためですからある程度納得しますが。

[132: 匿名さん]

修繕積立、段階的値上げだと将来、さらに負担増。イニシャルだけ見て判断しないように。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん さん

5年、10年で値上がりしたら破綻です。パークハウスブランド楽しみにしていただけに残念です。中古マンションに乗り換えようと思います。

[134: 匿名さん]

え、管理費２万・積立金２万て高すぎませんか！？
板マンだから共用施設やサービスもないのにタワマン並みじゃないですか

[135: 通りがかりさん]

この設備で4ですか！誰が買うんですかね。

[136: マンション検討中さん]

この規模で内廊下なら、管理費は、妥当ちゃ妥当じゃない？同じくらいの戸数だと外廊下で70平米15000位もザラだし。払う価値があるかどうかは別として。
修繕はフラットで20000なら有りだけど多分段階的に上がるよね。
東横に拘りがない自分的にはない物件だけど戸数も戸数だし駅遠一軒家に住んでる年配層の移住で何とか売り切れる気もする。現金で買えば管理費修繕積立10万でも何とかなるだろうし。

[137: eマンションさん]

>>129 さん
そのようです、敷地は広いし分譲でもいけそうですが。

[138: 匿名さん]

＞136

内廊下ってだけで2万はぼったでしょ。

[139: どれも高いなぁ]

大倉山 ５丁目のスーパーLIFEの周りの中古マンションのが良くないですか？

[140: マンション検討中さん]

毎月4万だと、次の説明会に参加するか悩ましい。
次の予約を取らされて仕方なく入れましたが。