ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[221: 評判気になるさん]

オプション頼もうにも誰も出ないって愚痴

[222: 匿名さん]

ここってそんなに売れ行きよくないのですか？
すぐ完売すると思ったので意外なのですが
管理費が高いのがネックなのでしょうか？

[223: 匿名さん]

売れ行きが悪いわけではなくて
小出しにゆっくり売っている感じなのでは？
物件概要がとても見づらくて理解に時間がかかってしまいましたが・・・

既に2022年9月に完成済みで
今まで販売された分の残りが先着順で3戸
今日抽選だったのが第一期4次で2戸
次期は第二期1次で2023年3月上旬販売予定
とのことなので時間をかけて売っている感じです。

広さの割には価格が高いなという印象ではあります。
そのような土地柄なのだろうとは思いますが。

[224: 名無しさん]

インテリア、水曜休みなんて書いてないのになんだこれ。

[225: 匿名さん]

公式サイト内のFloor Mapが便利だなと思いました。希望の部屋の位置と間取りが見やすいです。
家具の配置図と通常の間取りが見れるのでイメージしやすい感じもします。ただ、家具の大きさの基準が気になりました。
ベッドの大きさとかは一般的なものの寸法になっているのでしょうか。部屋のぎりぎりいっぱいに置かれている間取りもありますが。
1階住戸はテラスと物干し台のあるスペースのみで、専用には無いタイプのようですね。

[226: マンション検討中さん]

もはや東横の神奈川でみたら武蔵小杉以外駅力はどんぐりの背比べだろ。単駅で各駅で370なんて後悔するぞー

[227: 買い替え検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
確かに武蔵小杉と比べたら駅力の差は歴然だな。大倉山は良くも悪くも何もない。住んでて退屈してしまう。それが良い人もいるとは思うが。

ターミナル駅の隣が一番だよ。武蔵小杉の隣の元住吉とか、横浜の隣の反町とか。

[228: マンション比較中さん]

>>227 買い替え検討中さん
ここは大倉山の中では少し遠いけど（バスはあります）、新横浜へも近いのが大倉山の良さ。大倉山って東急だけど新横浜にも歩けたり自転車で数分だったりなので以外に便利。

話は変わりますが、今日新横浜9分のマンション説明会に行ったのですが南東６０㎡台後半の中住戸で予定価格６千万後半から、北西６０㎡ちょいの角住戸で予定価格６千万前半かららしい。上層階はこれに１千万上乗せ？？？ほんまかいな？？？

一度は間取り？と思っていたここがかなり安く感じられました。

[229: マンション比較中さん]

大倉山には近いですよ。新横浜まで少し遠いという意味です。

[230: 通りがかりさん]

近隣新築の価格が出てきているようですね。
各停しか止まらないし新横浜線の恩恵はないにせよ、東横線フラットアプローチ駅近の価値はあると思いますのでこちらと比較する方もでてきそうですね。

[231: マンション検討中さん]

近隣価格もそれなりだったので売れそうですね。築浅の中古も少なく需給が安定した地区です。

[232: 匿名さん]

そうなのですか。かなり高額に思えましたけど、相場としてはこれくらいなのですね。価格から想像すると、いい場所なんだろうなと思います。

間取りが？の意味がなんとなくわかる気がしました。でもモデルルームの写真を見るとそんなに気になる感じでもないかな。

幸いなことに、建物完成済／2022年9月とのことなので、図面を見て実際の部屋を見て検討できるのは何よりだと思います。

[233: 名無しさん]

>>222 匿名さん
高い割に間取りが微妙だからじゃないでしょうか。
部屋の形が使いにくそうと思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

間取り、見ると、家族向けはIやHでしょうか。コンパクト間取りが多いので、ファミリー住みには選ぶかと思いました。

Iだと、リビングイン2室。子供部屋に2室使うとして、引き戸やウォールドアは、成長してくると「カギがつく部屋がいい」など言われてしまいそうだとか思いました。
ただ、親からすると、この間取りなら子供たちが成長したら広いLDKにできるからよさそうに思います。

[235: マンション検討中さん]

最上階の部屋を見学しましたが眺望が最高でした。どういう売出の仕方するのか明確に理解できませんでした。他に検討者いるのかな…?

[236: 通りがかりさん]

物件概要が複数あって販売計画が分かりにくい…

[237: 匿名さん]

とにかく見積書が遅い。回答が遅い。連絡が遅い。これでは引き渡しまでに検討する猶予がない。

[238: マンション検討中さん]

苛つく気持ちは分かるけどここに書くより直接言ったほうが早いかと。
先着3戸と未供給6戸で残り9戸なのかな？意図的に供給を抑えてるってより単に要望が入らないだけに見えるけどどうなんかね。

[239: マンション掲示板さん]

6階の62.41平米の部屋が20万円で賃貸に出てますね。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション掲示板さん

20万なら買った方がお得感が強いですね。