ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

500万下がった部屋もあったみたい

[202: 匿名さん]

>>500万
500万あったら、相当贅沢できそうな予感がします。
総戸数31戸中、どれだけ売れているでしょうか。

前に出てきたどろっぷ、これですね。

https://www.kohoku-drop.jp/

子育てしているので、子供の性格によって育てやすい、育てにくいがあると思います。
親族に手助けしてもらえない時に利用できるの、いいと思います。

[203: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん

最近の新築、どこも酷いんよ。
専有部は酷いと要手直しだから綺麗に作るけど　外壁等はそんな義務無いから適当。

[204: マンション検討中さん]

周辺の中古が動き始めましたね。ここに引っ越すのかな…？

[205: 入居済みさん]

70未満の部屋多いのは賃貸に回す人向けなのかなあ。
若年層の一次取得者には価格高めだし、中途半端な印象。

[206: マンション検討中さん]

普通に一次取得向けだと思いますよ。賃貸に回すには高すぎ、立地も微妙、規模も小さいから月々の管理コスト、将来の修繕コスト的にも厳しい。
単に一次取得者の予算ギリギリを狙ったら、これ以上広くできなかったってだけじゃないですかね。
色々と中途半端なのは同意。

[207: マンション検討中さん]

新築にこだわり無いならこの価格なら「武蔵小杉の中古のタワマン買うわ」ってなるよね

[208: マンション検討中さん]

2LDKで管理費、修繕、ネットだけで4万か…さすがに毎月この出費はきつい…

[209: 匿名さん]

価格が下がったというから見てみたが、販売予定価格から販売価格を下げたということで販売価格そのものを下げたわけではなさそうですね。
購入した人の中には販売予定価格での購入も検討していた人もいたでしょうから、そういう人に取ってはラッキーだったかもしれませんね。

[210: eマンションさん]

ここなら、新綱島の方がよくない？

[211: マンション検討中さん]

>>210 eマンションさん
綱島にいい新規物件ありますか？

[212: 通りがかりさん]

次回以降販売住戸をしれっと売ってしまっているけど大丈夫？1LDKは2戸しかないからよく覚えてる。公取にさされないといいね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

三井と鹿島でドレッセに続くタワーを建てるんでしょ。まあ、億ションが中心になるのだろうが。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
そことここでは予算がかなり違いそうですね

[215: 匿名さん]

綱島はこれからいろいろ出てきそう。大倉山との駅力の差が開きそうだね。もちろん、大倉山らしいよさを残すところはこれからも魅力を保つだろうが、ここにはそれが無い。

[216: 匿名さん]

管理費高いですね。内廊下のマンションだとこれだけ掛かるのが一般的なんですかね。
特別な共用施設は特にないようなので冷暖房や清掃などに経費が掛かったりするんでしょうか。
ここだとタワマンと比較されてる方が多いようですが
タワマンだと戸数が多いところはコンシェルジュとかいたりするんで住み心地も色々変わってきそうです。

[217: 評判気になるさん]

オプション相談なのに部屋の形状や仕様の知識がなさすぎる。窓の高さでさえ曖昧回答。「おそらく」の回答で決められるはずもない。以上。

[218: 名無しさん]

地所の担当者も頼りなくて、こちらをやめた1人です。あまり売れていないようですし、間取りが魅力的では無かったんですよね。

[219: 評判気になるさん]

あれっ？ここでイキってた大倉山おじさんは雲隠れ？この現状に講評をお願いしたいなあwww

[220: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が高いのは総戸数が小規模だからではないですか？
31世帯で1棟のマンションを維持管理するので必然的にコストは割高になりますよね。

ところでこちらの管理体制は巡回管理方式／月2回となっていますが管理人さんは常勤せず月に2回しかいないという事ですか？