ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[181: 検討板ユーザーさん]

>>174 評判気になるさん
大倉山ハイムかな。大綱小そば。
1973年築ですから来年で50年。
建て替えの話しがあるかは知らないが

[182: 評判気になるさん]

一番広い間取りは結構秀逸だと思うけどな…

[183: 匿名さん]

一番広い間取りは83㎡ですか？
全ての居室が干渉しない造りになっているのでファミリー世帯にも最適ですし2面に窓がある広めのリビングがいいですね。
ルーフバルコニーの踏み台は何なのでしょう？

[184: 匿名さん]

早い話、ここ買うのは大倉山らしさの恩恵は受けられないわりに高いから、やめろってこと。大倉山でうるさいところ住んでもいみないよ。
うるさいし、地盤の悪いし、水害あるし、新横浜とか中途半端に栄えてるとこ住んでも仕方ないでしょ。休日のアリーナの激混み具合は本当にうんざりします。路上たばこ、コンビニスナックの路上食い、謎の格好した人たちがアリーナだけでなく、プリンスやラオハナの方までごった返し、道路は大渋滞。
真面目な話、新幹線によく乗る人、しょっちゅう区役所に用事がある人以外はメリットがないです。
子育て施設でドロップがあるのはポイント高いですが、綱島や東神奈川（反町方面）にもある。

保育所の激戦区だから、港北区はマジで注意が必要です。
地盤に関しては、昔このあたりは一帯が水田で、新幹線の開通工事してる時も水田の中を牛を引いてる人が歩いている写真が有名ですが、そのくらい地盤増幅率も悪いです。ゆるゆるでめっちゃ揺れます。昔３～４丁目付近に住んでましたが、震度３でこんなに揺れるのかって感じでした。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659342/

[185: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
そこはいいとしても、あとは狭めで、賃貸に出される部屋が多くなりそう。

[186: マンコミュファンさん]

こちらの物件が売れたら困る方が多いんですかね。サゲ話題ばかりな気がします。同じ人の書き込みが多そうですね。

[187: 口コミ知りたいさん]

もう完成していますね。外観は結構綺麗です。建物グレードは良くて、駅から近いので、区役所は目の前ですし、新横浜へもまあ歩けるし、いいんじゃないでしょうか。間取りは８３㎡のものがいいですね。

[188: 匿名さん]

パークハウスとか大倉山とかの名前に惹かれて過大な期待をするとガッカリだけど、特別、マイナス要素は無いからあとは価格次第でしょうね。

[189: 名無しさん]

価格が適正なら買いですな！一億越えるなら周辺のマンションを購入してリフォームの方が良いと考えています。　価格は上がってきていますが築10年ぐらいが8000万弱で買えます。リフォームして一億をきるぐらい。マンションの耐用年数47年なので寿命的にはさして差がない…

[190: マンコミュファンさん]

>>189 名無しさん
駅からちょっと遠いが、築浅の日吉プラウドあたりでも良さそうです。

[191: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内見した人たちの感想が欲しいところ

[192: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金を考慮すると維持大変そう…隣人ガチャには引っかからないな。

[193: 検討板ユーザーさん]

2023年3月ダイヤ改正で、新横浜線の一部東横線乗り入れ枠確保のため、通勤時間帯の菊名始発各停が廃止され、大倉山駅は減便となりそうですが、新線開通の光と影ですね。

[194: 匿名さん]

昼間は電車マジで来ないですよ。10分以上待つことも。。
まぁ、京急の各駅停車駅よりはマシかもしれませんが。

菊名使った方が良いかも。

[195: 匿名さん]

子育て施設でドロップがあるとはどういう意味だろうと思いましたが子育て支援施設がどろっぷと言う名称なんですね。
サービスの内容を読むと一時預かりもで受け付けているようなので近くにおじいちゃんおばあちゃんがいない子育て世帯の命綱になりそうです。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
家で育児してたらネグレクト、暴力してしまいそうな方も、とりあえずドロップに連れてくればボランティアの方がみてくれます。現に昔よく利用していた時に若いギャル系のママが「あたしここ無かったらマジやばかったわ。絶対子供放置してた」と言っていました。
ボランティアの方は既に子供が大きくなった奥様方、子供が成人しているおじい様方がメインで純粋に社会貢献のためにきちんと付きっきりで面倒見てくれるので、お母さんは台所でボランティアの方と雑談や子育て相談しながらみんなで食べる用のお菓子やツマミを作るなどして息抜きができます。
ツマミは庭の畑で取れた野菜などを使ってましたね。環境としては最高の施設です。朝から夕方までずっといるお母さん達も多いです。

街としては虫多いし道狭いし歩きたばこ多いし微妙だけど、ドロップは最高です。

[197: マンション検討中さん]

値段下がりましたね

[198: 通りがかりさん]

客付き悪いんだね。ここの立地じゃ強気過ぎたよね。価格下がるのはいいけど物件価値が下がって見えてしまう。

[199: 通りがかりさん]

建物見に行きましたが外壁タイルの仕上がとても悪いです。暗めの色だからなのかムラがあって仕上りが雑な感じです。施工会社のクオリティーの問題なのでしょうか。

[200: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

いくらくらいになりましたか？