ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大倉山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okurayama/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目152-4（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.96平米～83.52平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大倉山　現地モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/

[271: 名無しさん]

キャンセルがでてますね… ローンかな…

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
もう少し広い住戸のキャンセルが出ると良かったです。同じような間取りが2つになりましたね。

[273: 評判気になるさん]

近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通
近くのパークホームズの方が断然いい

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
築10年を考慮してもパークホームズの方が坪単価はしっくりきますね。まあ騒音を含む立地は同等だと考えてますが…

[275: 匿名さん]

>273さま
>近くに住んでるけど大倉山でこの坪単価は正直論外
>立地も大通り沿いでうるさいし建物の外観も普通

お近くにお住まいなのですね。
坪単価、通常であればどれくらいなのでしょうか。
三菱地所の物件ということもあって、ある程度はプラスされているのだと思います。
ある程度の相場情報を知っておくことで、交渉もしやすくなるかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
サッシは良いの使っているんだろうけど… 騒音は大変そう。排ガスも良いフィルターとか入れてるんだろうな。三菱地所なので…

[277: 匿名さん]

管理が月2回とは、管理人さんが来られる日が月に2日のみという意味ですか？
もしそうだとしたら清掃は別としても少なすぎるのでは？
こちらはザ・パークハウス共通の体制なのでしょうか。。。

[278: 評判気になるさん]

キャンセルが売れたのかな....

[279: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
パークホームズの騒音もかなりひどい。鉄道線路に幹線道路も近い。見に行ってますか？

[280: 匿名さん]

騒音を気にするのであれば、他を選択した方が良いと考えています。まあ、窓開けることも少なくなってきたのであまり気にならないような気もしますが。

[281: 匿名さん]

管理人さんが不在でもコンシェルジュサービスがついていれば問題がないように思います。
他エリアのザ・パークハウスはコンシェルジュサービスがついているマンションが多いように思いますが、こちらはいかがですか？

[282: 通りがかりさん]

閑散期なのか、販売がまったく進捗してない。値引きはないがオマケはありそう。

[283: 匿名さん]

今のマンション価格が高騰する状況ではどこも値引きはないでしょうね。
せめておまけがあれば嬉しいのですが、公式ホームページでは特にお知らせが出ていませんでした。
営業さんにお聞きするなど、何か情報ありましたでしょうか？

[284: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん
人件費や物価高が見込まれる中、利益率を圧縮しないと考えるのが自然ですよね

[285: マンション検討中さん]

HPにある家具付きはおまけですね。

[286: 匿名さん]

残りあと１邸のみ。
キャンセルが出てしまったのでしょうかね。

４階の物件ですし、希望者は多いように思うのですが
価格が影響しているのでしょうか。
完成して約１年ですし、そろそろ値引きもあるのではないでしょうか。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん

閑散期をどう見てるかですかね… 9月末引き渡しにしたいのであれば何かあるかもしれませんが… デベロッパー側も業績には余裕がありそうなので期待はあまりできないかもしませんね…

[288: マンション検討中さん]

ここ値引きあるかなぁと検討してみましたが…維持費何高い… リセールに影響しそう…

[289: マンション検討中さん]

強い意志を持って竣工後数年は売り残す住◯不動産
竣工して売れ残っても焦らない東◯不動産

などと違って、ここは基本売り切るスタンスですよね
シンプルに苦戦したのでしょうか

[290: マンション検討中さん]

完売しましたね。