プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

そうですね、管理費等は住民同士の話し合いで改善していける面があるように思います。
十分な管理に対して高すぎるような場合は、管理会社の変更等々再検討していけたりもするのではと思います。
普段はあまり住民同士の集まりなどには興味がない人でも、お金に関わることなら意見も出しやすいのでは。
ファミリー中心のマンションのようですので、住民同士まとまりやすい面もあるのではと思いますが、どうでしょう。

[42: マンション掲示板さん]

”理論物件価格”の半額で中古マンションが買える街も！？　首都圏「借りるより、買った方が安い」駅ランキング

同ランキングは、2021年4月～2022年3月の期間に、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に掲載されている築40年以内、駅徒歩15分以内、2DK以上の間取りの賃貸マンション・アパートならびに中古マンションのデータを集計したもので、首都圏の1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）にある581駅を対象としているといいます。なお、家賃中央値20万円・中古マンション価格中央値6000万円を超えた駅は除外されているそうです。

1都3県の「借りるより買った方がお得な駅ランキング2022」の1位は「千葉みなと駅（JR京葉線・千葉都市モノレール）」でした。家賃中央値12万8000円から算出した中古マンションの理論物件価格（「これくらいの家賃であれば、これくらいの中古マンション価格が妥当である」という推計値）は4132万円。これに対し、実際の中古マンション価格中央値は1999万円で、その差は2133万円となり、同ランキングの対象駅の中で、実際の家賃中央値から算出した理論物件価格と、実際の中古マンション価格中央値との差額が最も大きかったといいます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e646533c68c3061882b5f0b8443b41f2109...

[43: 口コミ知りたいさん]

マンション裏のスーパーカワグチが汚すぎる。路駐たくさんして車内で寝てるし、納品のゴミや什器などを放置。もともとこのマンションはカワグチの土地だと思うけど。注意したら改善されるのだろうか？

[44: 匿名さん]

＞42

資産性維持できないとも取れるよね。

[45: 匿名さん]

＞41

管理会社の変更はハードル高いよ。変更される管理会社は当然協力してくれないし、変更の見積もりとっても書面だけではサービスに見合う価格かどうかの判断って、住民にノウハウある人がいないと難しい。少なくともアフターサービス期間は管理会社って売り主とのパイプ役になってくれるからすぐにってのも難しい。

変更を前提に購入なら辞めるのが賢明。

[46: 匿名さん]

＞修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思います

デベの作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、縦排水管、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えている。多少の余裕程度では足りなくなるのは必至。

[47: 匿名さん]

４ＬＤＫのプランもあるのかと思ったのですが
７０㎡と狭い間取りでびっくり。
確かに部屋数があるほうが良い気もするのですが
狭すぎると何も置けないでは意味がないかと・・。
４ＬＤＫだと、８０㎡はほしいですよね。
物をあまり持たないミニマリストな方にはいいのかなぁ。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

4畳の部屋を区切ってるから。

[49: 匿名さん]

４帖の部屋って、例えば子供用に使うとしても
机とベッドの両方置くことは可能でしょうか？
置けても座る場所がなければ、ちょっと使い辛いかなと思うのですがどうでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49
身体が大きい大人でなければ大丈夫ですよ
机と椅子とベッドでスペースの半分ぐらいかと。

[51: 匿名さん]

4畳って事は正方形だとして約2.5m角でシングルベッドの一般的なサイズが1.0m×1.95mだからベットで3割くらい埋まる感じなんで、机とベッド置けると思いますよ。もちろん狭いけど、収納の扉が開かないとかなるかも

[52: 名無しさん]

線路沿いでうるさくないかが心配。あと空気が汚ないとか。

[53: 匿名さん]

まぁ場所から考えて空気は汚いしでしょう、
音も線路目の前ですしコンテナヤード拡張ですからうるさいでしょう
その2点が心配なら検討から外した方が良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

駅までは若干距離があるし、線路沿いっていうのはあるけど
周りに生活に必要な店とかが揃っているのと、
値段が抑え気味になっている点はいいなと思います。
子供が複数いて部屋数が必要な場合は４LDKとかいいでしょうね。
あとは子供が多くなくても、仕事部屋が必要な場合とか。

[55: マンション検討中さん]

Googleマップ見ちゃうとさすがにココに住み続ける気にはなれないよね。
身体壊す前に引越しか。

[56: 匿名さん]

目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
それでも心配なら選択肢に入れない方が良いよ

[57: マンション掲示板さん]

ハザード云々よりJFEとの距離感よ。

[58: 匿名さん]

千葉みなと駅の景観はすごくいいと思うものの、JFEがあまりと思う人は避けた方がいいでしょうね。
というか、買う前に「あれ？なんかちょっと」と思う勘は大切にした方がいいかと思います。

>>目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
マンション買う時に説明があればいいですけれど、知らずに買ってしまうのがよくないと思います。

とは言っても、隣に高いマンションが建つとか、マンションからの景色が変わることは、他マンションを買ってもありえそうな話…

[59: 販売関係者さん]

目の前の海は本当に埋め立てられるのですか？
計画も着々と進んでいるのでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 販売関係者さん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5X7287Q5VUDCB025.html

[61: 匿名さん]

着工式あったんですね。現在の様子、確認された方いらっしゃるでしょうか？

[62: 匿名さん]

いよいよ埋め立てなどを含む物流系の大きな事業が動くのですね。
交通量が今後変わる可能性もあるということなんでしょうか。
工事中は工事車両、その後はトレーラーなどが更に増えるとか？
いずれにせよ、細かく確認はしていきたいですし
デベも聞けば把握している状況は教えてくれるかとは思います。

[63: マンション掲示板さん]

プレシス千葉みなとベイフロント【続・凄い単価差…】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9016.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-9017.html?sp&sp

[64: 匿名さん]

>>60
凄い計画ですね。今後も拡張していくとか。
着工式が無事行われたということならこれからガンガン工事車両が入っていくんでしょうね。

JFE、ここではないですが他の工場の近くに住んでいたことがあります。空気のことはもとより
ベランダが汚れがちになったのが気になったかな。
公立の学校にいたので同級生の親はほとんどそこに勤務していたりとか。
大きめの工場がある地区だとどこもそんな感じなんでしょうけど。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん
船が物流として注目度上がってるので、将来的にどん詰まりの千葉が注目を浴びてくる可能性ありますね。

[66: 匿名さん]

工場の近くのベランダの汚れは煙突の煙や粉塵汚れですか？
自分が今住んでいる家は近くに工場がありませんが、大気中の土埃なのかベランダの柵が汚れ毎日拭き掃除が欠かせません。
それを考えれば掃除は面倒でもありませんが、そもそも工場の近くは洗濯物が干せる環境なんでしょうか？

[67: マンション比較中さん]

粉塵を毎日吸い込むと考えるとちょっと心配ですよね。

[68: 匿名さん]

洗濯物は自宅内で干すほうか良いでしょうね。
立地に関わらず、最近は自宅内で洗濯物を干すという家庭も増えています。
分譲マンションでは、外観イメージから洗濯物を干せないとか
そもそもバルコニーがないなんてところもあると聞きました。
ただ、青空の下に洗濯物を干したいという人には向かない立地かもしれないです。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
コンパクトながら無駄がなく、プレシスさんは全体的にセンスが良いと思います。
オープンキッチンや手洗い器付きトイレ、キッチンの表がクロスでは無いところ、引き戸クローゼット等、このお値段では中々無い設備で大変気に入りました。

[70: マンション検討中さん]

58平米2400万円代はものすごくお得な気がします。

[71: 匿名さん]

デザイナーズでそのお値段て、なんか魅力的だと思います。

Cタイプの間取り図を見てみたのですが、64㎡程度でも寝室は5帖と6帖、
ウォークインクローゼット2つもあり、69さんがおっしゃるように、
無駄がなく、必要な部分はしっかりある感じがしました。

設備もしかり。
特にトイレがクオリティが高いなと思います。
手洗器・化粧鏡付きはなかなかありそうでないと思います。
棚も良いですね。

[72: 匿名さん]

>>60
最近の物流施設は色んなのがあるから埋立地に出来るのも市民が利用できるタイプになるかもね

最新物流拠点は地域住民の憩いの場になる！ 日本GLPと流山市が連携強化、カフェやテラスも拡充し交流イベントも
https://tetsudo-ch.com/11966491.html?amp=1

[73: 匿名]

将来的に物流拠点を誘致したいってだけで現在決まってるのはコンテナヤードの拡張だけですよ。

[74: 匿名さん]

販売開始されているようですけど、売れ行きはいかがなものでしょうか？第1期が7戸販売となっていますので、抽選になった部屋もあるのかなと想像します。目玉商品的な2千万円台の部屋は第1期2次で販売になっているようです。物件概要の更新日が10月27日でしたから、まだ残っている感じかもしれませんが。次の更新日は11月10日なので、その間にかなり動きがあるのではと思います。好調に売れると良いですね。

[75: 匿名さん]

コンテナヤードだけだと、そこまで一日中トレーラが頻繁に出入りっていう感じではなくなるのかな。
いずれにせよ
環境は変わるということにはなっていくけれど。
音とか渋滞とかそういうのがなけばあまり生活には影響は出てこないとは思いますが…。

[76: マンション検討中さん]

コンテナヤード拡張でコンテナ船の護岸増やすから
コンテナの取扱い量が増えて牽引のトレーラーの量も増えます。

[77: 匿名さん]

デザイナーズマンションと聞くと
設備や内装にとても期待しがちですが
代表間取りをみると、普通かなという印象。

ただ、あくまで代表間取りなので
エントリー者しか見れない間取りは特別なのかもしれません。
ホームページである程度検討したい場合は、隠されてしまうと検討しづらいですね。

[78: 匿名さん]

エントランス周辺が若干凝ったデザインになっていますが、
全体的には飽きが来ないスタンダードなデザインだと思います。
普通にいいんじゃないでしょうか。
あまりに奇抜すぎるデザインになっちゃうと
年月が経ったときに、妙に古すぎるように感じられてしまうでしょうから。

[79: 匿名さん]

今後、この辺りの車の流れが本当にどのように変わっていくのかは、とても気になるところ…
トレーラーが多くなるのでは、という投稿がありましたが
私もそうなのかもしれないと考えています。
トレーラーの方が、トラックよりはガタンという音がしやすいように感じられます。

[80: 匿名さん]

構造・セキュリティのページは、資料請求した人のみ見られるのかな。
構造はともかく、セキュリティに関しては住民以外は詳細がわからないほうがいいと思うんですよね。
じゃないと、意味がないというか。
資料請求した人は見られるかもだけど、広く全世界に発信しているわけじゃないのでその辺りは評価できる。

[81: マンション検討中さん]

住宅が高騰しているこの時代に新築で3000万円前後なのでコスパは非常に高いと思いますが、省エネ基準不適合や住宅性能評価等未取得等、よく調べないと分からない箇所を削っているので妥当な気もしてしまいます。
2025年には省エネ基準の適合が義務になるため不適合の物件の資産価値がガクッと落ちてしまわないか心配です。

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
世の中のほとんどのマンションの資産価値が落ちてしまう事になりますね。

[83: 匿名さん]

セキュリティは資料請求者限定でいいと思いますが構造の方は限定しない方が良かったのではないでしょうか。
他のプレシス物件は耐震構造、床や外壁の構造を公開しているのにどうしてこちらは限定にしたのでしょう？

[84: 匿名さん]

私も構造面は見せてくれたほうが親切だと思います。
予習してから行けば、
わからないところは見学に行った時に質問できるのに。
特にすごく珍しい工法などを取り入れていないのだったら
普通にみせてくれればいいのに。

[85: 匿名さん]

まあ「見たい・知りたい」がマンションギャラリーに来るモチベーションになるでしょうから、
情報は小出しなんじゃないでしょうかね？

出してくれれば確かに親切ではあるけど汗

それにしてもここはすごく安いように思うのですが、
どうしてなんでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

ハバレジやプレシス、ライネスシティ辺りの中古相場から見て妥当な金額かと、
まぁサンクレイドルなんか見ても問屋町は千葉市内最安エリアなのは確かかもですね。

[87: 匿名さん]

外観に関しては周辺に植栽もあって一階部分が見えないように配慮されている点がいいですね。
色味も濃い色なので悪くはないかなという印象です。
ただ、ガラス冊子になっているのが気になるかな
外からバルコニーが見えてしまわないかという点は心配です

[88: マンション検討中さん]

住宅性能評価付きマンションとホームページに記載ありますよ。
一建設の安全基準は他より良いと思います。限定コンテンツにしないでもっとアピールすればよいのに。

[89: 匿名さん]

駅までの距離はちょっとあるけれども価格や専有面積などを見た感じだとコスパが良さそうだなと思いました。
優れた点をぐいぐい押してこない控えめな点は好感がもてそうな感じがします。
特に主張しなくても売れていく感じがするのですが第1期の1次～3次までの分が12戸先着順になっているのがちょっと意外です。
ガラス手摺は室内から美しく開放感のある風景を見せる効果があると思うのだけれども線路があるので電車内から見えてしまう可能性はあるかもしれないなと思います。

[90: マンション検討中さん]

ガラスのバルコニーの外観は素敵ですよね。
電車からの視線と景色で中層階が売れているのかな。
価格を重視したいのであれば、まだ2階は残っていそうなので悩んでいる方は早めに動いた方が良いかもしれませんね。