プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

そうですね、管理費等は住民同士の話し合いで改善していける面があるように思います。
十分な管理に対して高すぎるような場合は、管理会社の変更等々再検討していけたりもするのではと思います。
普段はあまり住民同士の集まりなどには興味がない人でも、お金に関わることなら意見も出しやすいのでは。
ファミリー中心のマンションのようですので、住民同士まとまりやすい面もあるのではと思いますが、どうでしょう。

[42: マンション掲示板さん]

”理論物件価格”の半額で中古マンションが買える街も！？　首都圏「借りるより、買った方が安い」駅ランキング

同ランキングは、2021年4月～2022年3月の期間に、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に掲載されている築40年以内、駅徒歩15分以内、2DK以上の間取りの賃貸マンション・アパートならびに中古マンションのデータを集計したもので、首都圏の1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）にある581駅を対象としているといいます。なお、家賃中央値20万円・中古マンション価格中央値6000万円を超えた駅は除外されているそうです。

1都3県の「借りるより買った方がお得な駅ランキング2022」の1位は「千葉みなと駅（JR京葉線・千葉都市モノレール）」でした。家賃中央値12万8000円から算出した中古マンションの理論物件価格（「これくらいの家賃であれば、これくらいの中古マンション価格が妥当である」という推計値）は4132万円。これに対し、実際の中古マンション価格中央値は1999万円で、その差は2133万円となり、同ランキングの対象駅の中で、実際の家賃中央値から算出した理論物件価格と、実際の中古マンション価格中央値との差額が最も大きかったといいます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e646533c68c3061882b5f0b8443b41f2109...

[43: 口コミ知りたいさん]

マンション裏のスーパーカワグチが汚すぎる。路駐たくさんして車内で寝てるし、納品のゴミや什器などを放置。もともとこのマンションはカワグチの土地だと思うけど。注意したら改善されるのだろうか？

[44: 匿名さん]

＞42

資産性維持できないとも取れるよね。

[45: 匿名さん]

＞41

管理会社の変更はハードル高いよ。変更される管理会社は当然協力してくれないし、変更の見積もりとっても書面だけではサービスに見合う価格かどうかの判断って、住民にノウハウある人がいないと難しい。少なくともアフターサービス期間は管理会社って売り主とのパイプ役になってくれるからすぐにってのも難しい。

変更を前提に購入なら辞めるのが賢明。

[46: 匿名さん]

＞修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思います

デベの作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、縦排水管、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えている。多少の余裕程度では足りなくなるのは必至。

[47: 匿名さん]

４ＬＤＫのプランもあるのかと思ったのですが
７０㎡と狭い間取りでびっくり。
確かに部屋数があるほうが良い気もするのですが
狭すぎると何も置けないでは意味がないかと・・。
４ＬＤＫだと、８０㎡はほしいですよね。
物をあまり持たないミニマリストな方にはいいのかなぁ。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

4畳の部屋を区切ってるから。

[49: 匿名さん]

４帖の部屋って、例えば子供用に使うとしても
机とベッドの両方置くことは可能でしょうか？
置けても座る場所がなければ、ちょっと使い辛いかなと思うのですがどうでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49
身体が大きい大人でなければ大丈夫ですよ
机と椅子とベッドでスペースの半分ぐらいかと。

[51: 匿名さん]

4畳って事は正方形だとして約2.5m角でシングルベッドの一般的なサイズが1.0m×1.95mだからベットで3割くらい埋まる感じなんで、机とベッド置けると思いますよ。もちろん狭いけど、収納の扉が開かないとかなるかも

[52: 名無しさん]

線路沿いでうるさくないかが心配。あと空気が汚ないとか。

[53: 匿名さん]

まぁ場所から考えて空気は汚いしでしょう、
音も線路目の前ですしコンテナヤード拡張ですからうるさいでしょう
その2点が心配なら検討から外した方が良いと思いますよ。

[54: 匿名さん]

駅までは若干距離があるし、線路沿いっていうのはあるけど
周りに生活に必要な店とかが揃っているのと、
値段が抑え気味になっている点はいいなと思います。
子供が複数いて部屋数が必要な場合は４LDKとかいいでしょうね。
あとは子供が多くなくても、仕事部屋が必要な場合とか。

[55: マンション検討中さん]

Googleマップ見ちゃうとさすがにココに住み続ける気にはなれないよね。
身体壊す前に引越しか。

[56: 匿名さん]

目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
それでも心配なら選択肢に入れない方が良いよ

[57: マンション掲示板さん]

ハザード云々よりJFEとの距離感よ。

[58: 匿名さん]

千葉みなと駅の景観はすごくいいと思うものの、JFEがあまりと思う人は避けた方がいいでしょうね。
というか、買う前に「あれ？なんかちょっと」と思う勘は大切にした方がいいかと思います。

>>目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
マンション買う時に説明があればいいですけれど、知らずに買ってしまうのがよくないと思います。

とは言っても、隣に高いマンションが建つとか、マンションからの景色が変わることは、他マンションを買ってもありえそうな話…

[59: 販売関係者さん]

目の前の海は本当に埋め立てられるのですか？
計画も着々と進んでいるのでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 販売関係者さん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5X7287Q5VUDCB025.html