プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-22 10:07:55
現在の物件
プレシス千葉みなとベイフロント
プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-09-26 09:21:49
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なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？ |
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| No.152 |
先日の大雨も稲毛の方は道路が冠水してすごかったですが、このマンションの周りは特に大丈夫だったようですよ。東日本大震災の時も説明では、液状化や津波も影響無しだったようです。
ほんとに、そういう事が心配なら高台に購入されたら良いと思います。 だから京葉線沿いは安めだと、埋立地以外の営業さんは必ずそうおっしゃいますので。 個人的には道路もフラットだし、総武線沿いよりも気に入ってます。 |
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| No.153 |
価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。 家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが 4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車 これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり 出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。 運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。 さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。 |
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| No.156 |
バック駐車時の巻き込み事故って多いですからね。
子供なんかは特に注意して見ておかないと。夜は特に危険。 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
そうなんですよね。 当方SUVなので難しいかなと。 設備は気に入っているのですが、通勤は車なので。 隣の駐車場が空いてたらラッキーですが、今のところ結構離れたところしか空いてないようです。 |
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| No.158 |
駐車場側の道路はほぼスーパーカワグチさんと、このマンションの専用に近い道なので普段はほとんど歩いてる人は少なく、車の通りもないので駐車は何度も切り替えして入っても心配いらないと思いますよ。
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| No.159 |
ここの裏に新しいマンション計画出てます？
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| No.160 |
イオンの真横にも阪神だったかがマンション計画が。
まだ2つも建つのでしょうかね。 |
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| No.161 |
マンションの駐車場が駐車しにくければ個別に外部の駐車場を借りた方が良さそうですかね？
駐車場の通りは人通りが少ないという事ですが、運転に自信のない方は現地を直接確認しておくべきかと思いました。 |
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| No.162 |
周辺を歩いてみましたが路駐してる車が多いと感じました。
特にマンション駐車場出入り口付近はびっしりと止まってました。私道なので警察は介入できないんですかね。 |
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| No.163 |
今日近くを通ったので遠いところからですがのせますね。
今月末の竣工だったと思いますが、まだまだ絶賛工事中でした。外壁のタイルなんかも張られてませんでした。 駐車場は地下の工事をしていましたが、かなり狭そうでした。 
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| No.164 |
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| No.165 |
敷地の関係か何か、駐車場も自転車置き場も複数の選択肢がある感じなんですね。
台数が足りるかどうかより、止め方によって希望されない方もいらっしゃるようで。 自転車置き場は2ヶ所に別れていて、いずれも屋根付きなのは良いけれど、 サイクルポート6台がやたら別格扱いに思えてしまいます。 料金も高くて500円ですからサイクルポートのほうがいいなと思ってしまいそう。 |
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| No.166 |
足場解体中ですね
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| No.167 |
1階50㎡台後半の3LDKがいくらで出されるか気になりますね。
2階は2500万円台でしたが更に安くなるのですかね。 |
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| No.168 |
>>167 マンション比較中さん
マンション相場高騰しているので、当初の予定より値上げして販売されるみたいですよ |
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| No.169 |
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| No.170 |
内覧会の感想を伺いたいです。
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| No.171 |
一番気になっていた音問題に関しては低層階ですが窓を閉めれば全くというわけではないですが気にならない程度でした。設備に関しては資料と差異はなく気持ちエレベーターが狭いかな？くらいです。価格帯にしたらとてもいい物件だと思います。
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| No.172 |
現在開催している総額200万円キャンペーンは全戸が対象ではなく1102号室、1105号室のみになるんですね。
こちらの2戸は11階になりますか？ 現在モデルルームとして使用されている部屋でしょうか。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
防音性についてはT2サッシを採用しているそうなので十分に対策されているのではないでしょうか。
また複層ガラスも採用されているようですが、こちらは防音性能ではなく断熱性能目的となるんですよね？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
日常的に吸い込んでると思うとちょっと心配ですね。特に子供は。
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| No.178 |
先月11月30日に鍵を受取りました。引渡し2週間前に室内に傷等がないかの内覧会があり新築なのに2◯ヶ所も傷が見つかり鍵を受取る日までに全て直す約束（一建設の現場所長）になってたにも関わらず半分程治ってなかった。
その件について今日(12/4)電話くれる約束になってたが未だ無連絡...間もなく12/4終わるのに！ 一建設って約束守らない建設会社なのか？ |
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| No.179 |
蘇我アリオ（千葉みなと～蘇我の中間点）あたりに京葉線の新駅が計画されてるようですが、これが実現すればかなり便利になりますし、ここの価値も上がりそうですよね。
https://www.youtube.com/watch?v=n4Qp_BhThCo |
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| No.180 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
価格だけみると、かなり買いやすいのかなと思います。
最寄り駅から離れているというのはあるのかなと思いますが 水回りのなどの設備も悪くないので、希望の間取りが残っていたら残り福かも。 ディスポーザーがついていないのですが、ゴミは２４時間対応でしょうか？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
近隣駐車場ってあいてるのでしょうか。
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| No.184 |
公式サイトを見ましたがどうして構造とセキュリティが物件エントリー者限定コンテンツになっているのでしょう？
構造やセキュリティはマンション選びでも重要な要素となるので他のコンテンツ同様公式サイトで一般公開していただきたいです。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
資料請求しないと見れないページに限って、公式サイトで見えない^^;
いろいろな人に見せて訴求しなくても、 それなりにニーズが高い、ということなんでしょうか。 それはそれですごいなぁ。 駅までそこまで近いわけではないけれど… |
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| No.187 |
駅まで徒歩１１分なので、確かに近くはないですね。
でも、価格は安いので含めて考えると悪くない物件かな。 すでに入居されている方は、やっぱりファミリー層が多いのでしょうか？ 住み心地やご近所情報をお聞きできればうれしいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
188様ありがとうございます（私は187さんじゃないですが…）
駅まで徒歩11分ということは、おそらく15分弱くらいは実際はかかるだろうなぁなんて思っていましたが ただただ1本道ならば、歩いていて負担感は確かに少ないかも。 うねうね曲がっていると、遠く感じちゃったりはありますけれど。 |
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| No.190 |
11分歩くこと、高額なローンを抱えること、どちらを選ぶかって感じでしょうか、極端だけど。
歩くのは健康的でもあり、毎月の支払いが多いのは大変でもあり。 職場の場所によっては電車に乗る時間との兼ね合いで歩く時間が多めでも許容範囲とも言えそう。 利便性の良さを重視するとどうしても高額になっちゃいますから悩ましいです。 でも11分はそんなに苦ではないと思います、平坦な道ならば。 |
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| No.191 |
都心まで時間をかけて電車で通勤するならこれくらい歩くのはちょっとなぁ、と思うけど
県内通勤の方だったら アリなんじゃないかなぁとは感じます。 この辺りを考えている方だと そもそも市内勤務の方も多そうですが。 |
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| No.192 |
新しく駅前にもマンションができるっぽいですが、ここはあと何戸くらいなのでしょうか。他と比べると相当金額が安く感じたので気になります！
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| No.193 |
今のところ、4戸の販売になっていて
備考欄に 「第1期（1次・10次）第2期（2次）先着順申込受付中」とありました まだこの先、販売が控えているかもしれないし、 これでおしまいカモしれないし…何とも言えないですね。 マンションギャラリーに行ったとき、もしかしたら教えてもらえるかもしれませんが。 |
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| No.194 |
Webサイトのトップに「いよいよ最終4邸」と出ています！ほんとうに最終になったもようです。
魅力的なお値段というもあるのか、最終のキャンペーンとかお得なイベントは無いのかな。 家具付き分譲とヤフーのポイントがどうのというお得情報くらいかな。 家具付きは1邸で1205号室との注意書きあり。 エアコンやテレビ、照明やインテリアということなので、好みさえ合えばお得ですし、引っ越しが楽かも？ |
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| No.196 |
最近、狭い間取りのマンション物件が多いですね。
駅から徒歩11分であれば、十分歩ける距離ではあり 静かな住宅街にあるのはいいと思いますが、肝心な間取りが狭い。 価格は確かに抑えめですが、もう少し広めだとよかったなと感じました。 |
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| No.197 |
最終4邸からまったく減らないのはなぜでしょう？
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| No.198 |
買う人が居ないければ在庫は減りませんよ。
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| No.199 |
>>197 マンション比較中さん
値下しなくても時間掛ければ売れるという判断でしょうね。都内に1時間圏内で3LDK3000万台は最近じゃ希少。 |
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| No.200 |
メルマガで最終1邸になってたので更新してないだけでしたね。
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