プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

ポートタウンにドンキオープンしてとても便利。近くにイオンスタイル、SENDO、マツキヨ、ダイソー、セイムス、弁当屋、コンビニ全てが揃い利便性の高いエリア。学区も新宿なので子供がいる世帯にはオススメ。価格帯も良い物件だと思う。デメリットは裏のカワグチがとにかく汚い。道路に台車やゴミが積まれてる。従業員がタバコ吸いまくり。あれはデベロッパーから言って改善してもらったほうが良い。あとは通りに面しているので車と電車の音。

[122: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
この辺りもマンションの建設が進んでいて、児童数が増えており、新宿ではないような噂を聞きました。寒川になるかもしれないので、購入される方はよく確認した方が良いかと思います。

[123: 匿名さん]

一時、新宿小学校の児童が多くなり過ぎて、この辺りのマンションも建つ場所によって寒川小学校になっていました。

[124: 匿名さん]

121さんがおっしゃるカワグチは工場かと思いましたが食品を扱うスーパーマーケットなんですか？
マンションのすぐ近くに商業施設があるのはとても便利な環境だと思うので店舗周りの整理整頓はきちんとしていただきたいですね。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
海苔問屋が栄えていた頃からある食品スーパーです。ドンキもできたのでいずれ潰れてマンションになるかもしれません。

[126: 匿名さん]

間取りをみると今はやりのコンパクトマンションですね。
４ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いかなと感じましたが
今はどこもこんな感じかもしれませんね。

うちは物が多すぎるかもしれません。
無駄なものを置かないミニマリストだといいのかも。

[127: 匿名さん]

キューブホテルの向かいの
セブンとほっともっとの間もマンションみたいですね。
立地的にはここの何倍も良いね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
ここ良さそうですね

[129: 昔住んでた。]

千葉みなとはやめた方がいい。蘇我方面から飛んでくる工場の粉塵が酷い。あと、スーパーも低所得者向け安かろう悪かろうで、生鮮食品のクオリティが低い。ポートタウンも廃れ過ぎで、テナントもついてもすぐに退店する。結局、クルマで千葉そごうや他地区の大型モールに行かないとまともな買い物はできない。
あと、ここは前面が道路と京葉線高架でしょ。安いにはそれなりのわけがある。
同じ予算なら、美浜区方面の中古の方が子育て環境は整っている。

[130: 匿名さん]

いうほど悪いようには思わないけれど…
現在住んでいる環境と比べてどう思うか、というのはあるので、感じ方に個人差が出てきてしまっても仕方がないとは思う。
周囲の建物の外壁の状態などを見て
自分の判断で現地で決めていくのが大切じゃないかなとかんじます。

[131: 匿名さん]

湾岸に吹く風を～という言葉が公式サイトにあったのですが、気になることがひとつ。
海に近いということで
塩害対策の室外機などを用意した方がいいのでしょうか。
それとも普通のもので大丈夫なのか？どちらなのでしょう？？

[132: 匿名さん]

この辺りだったら特に塩害対策大丈夫そうだと思っていたけど、たしかに気にした方がいいのか…？
詳しくはモデルルームで聞くとして
現地に行ったときに、このエリアの自転車の錆具合とか、建物の手すりとか
そういうところを見ていってもいいかもしれないなと感じました。

[133: マンション比較中さん]

絶賛販売中のマンションにしては極端に書き込みが少ないようですが、検討者が少ないのでしょうか？

[134: 匿名さん]

買いたい人はもう買ってしまってる状態なんでしょうか。
スレが立ってから一年建ってるのと中規模マンションだからというのもありそうですが。
ここのマンション、今時のマンションにしては抑え目の価格帯で販売してるので
もっと人気があるのかと思いましたが、販売状況を見るとそうでもない様子ですかね。
ファミリー向け4LDKで3200万って安いですよね・・・。

[135: 匿名さん]

4LDKって言っても71㎡だからね、

それとその価格はパンダ部屋ね。

まぁ中央区問屋町は千葉市内最安値地区なのは間違いないけど

[136: 匿名さん]

3LDKの感覚で、あと1部屋はフリーに使えるようなイメージの４LDKっていうかんじでしょうか。
部屋数が欲しい人向けっていう感じではありますね。
夫婦それぞれで書斎が欲しいとか、
ストック用の大きな収納が欲しいと思う人にはよさそうではあるけど。。。

[137: 匿名さん]

お安いのは電車じゃなくてモノレールの駅が最寄りだから、というのもあるのでしょうか。
最寄りと言っても徒歩11分なので、決して近くないですし…。
普段の足が車だったりすると、特に不便はないと思います。
そうではない方は、駅まで歩かれるのか？
自転車が置ければ自転車で行きたい距離ですよね。

[138: 匿名さん]

一応、京葉線もここの場合使えるところは大きいのでは。ただ線路が近いのに駅までが遠いのでその点は微妙に感じられる。
純粋に駅までの距離が価格に盛り込まれているのでしょう。
周辺環境に関しては、かなり意見が分かれる印象が強いので、実際に自分の目で確かめて、自分たちの世帯とマッチするかも見極めるのも大切です

[139: 匿名さん]

確かに、周辺環境自分はそこまで悪いように思わなかったので
こちらの掲示板の意見を見て様々な意見があるのだな、と感じたところ

やっぱり、他の人がどうこうというよりは
自分にとって合うかどうかの方が大切だと思います

自分にとってよかったら、それが正解なのですから。

[140: 匿名さん]

デザイナーズマンションだと公式サイトに書かれていましたが、そこまで尖りすぎてはいないですね。
これはある意味良いなと思いました。
いかにも今っぽい感じにしてしまうと、
10年くらい経ったときに古く感じてしまったりするので。
比較的シンプルよりなデザインなので、癖がないように感じます。

[141: 購入経験者さん]

＞＞127
新宿中学校の真横でも14階建てマンション建設中です
分譲か賃貸かわかりません

[142: 匿名さん]

リビングや水回りの設備、なかなかイマドキでいい感じだと思います。
部屋の配置なども考えられていますね。
塩害というのが少し気になります。
このあたりでもやはり気にしたほうがい良いのでしようか。
ただ、何に気を付ければよいのかがわからないので
教えていただけると参考にさせていただけるのでありがたいです。

[143: 匿名さん]

塩害、この辺りで考えなくてはならないとは全く頭になかった…
エアコンの室外機などで塩害対策のものがあるとは聞きますが、
あとはそれ以外ってどういうものがあるのだろう？
建物のコーティングであとはどうにかするしかないのではないかなぁ。

[144: 匿名さん]

マンションがある辺り、道を歩いているだけだと千葉港があるって言われても、全然海見えないので
正直海感みたいなものはないんですよね^^;

リゾートフルである、ということが公式サイトに書かれてあって、
たしかにポートパークの方までいけばそういう感じではある。
普段のお散歩とかでポートパークまで足を延ばすのはいいかも。

[145: 匿名さん]

目の前は海って言っても砂浜とか貨客船の港じゃなくて
貨物船とトレーラーばっかりのコンビナート（しかも拡張予定）だから見えない方が良いよ

[146: 匿名さん]

そうなんですか。でも夜とかそれなりに、人によっては萌えな風景なんじゃないでしょうか？貨物船とかコンビナートの灯りって独特な魅力があるので。夜も見学してくるといいのかな。
設備の中では特にトイレの仕様がいいなと思いました。小さなカウンターとか手洗い前の鏡とか。トイレにはあまりものを置かないほうがいいのだろうけど、ちょっとしたカウンターがあると造花のグリーンとか置けますし。それだけで気分的にホッとできるかも。

[147: 匿名さん]

萌えな風景ねぇ、、、
ちなみにコンテナヤードは夜も牽引のトレーラーが行き来してうるさいよ。

[148: 匿名さん]

海が近いと台風などのことが気にならなくはありませんが
綺麗な夜景や、周辺の雰囲気がとても素敵です。

日々忙しく時間追われて過ごしていると
目から癒されるのってとっても大切。
マイホームはゆったりと暮らせる癒しの場所。

ただ、購入するとなると永住目的となるので、
しっかり考えないといけないかなぁと思います。

[149: マンション検討中さん]

この物件はハザードに色がついてますが、先日の雨はどんな感じだったのでしょうか。
仕様などは気に入っているのですが、低層と高層で結構な価格差があるので予算があれば高層にしたいのですが、、、低層だと水害が心配です。

[150: 匿名さん]

大雨での被災は河川氾濫や土砂崩れが基本です、台風で海沿いは高波等のリスクはありますが、いくら大量の雨が降っても海面は上がりません。

ここは海が目の前の埋立地だから地震時の津波や液状化のリスクはありますね。

[151: 匿名さん]

なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？

[152: マンション検討中さん]

先日の大雨も稲毛の方は道路が冠水してすごかったですが、このマンションの周りは特に大丈夫だったようですよ。東日本大震災の時も説明では、液状化や津波も影響無しだったようです。
ほんとに、そういう事が心配なら高台に購入されたら良いと思います。
だから京葉線沿いは安めだと、埋立地以外の営業さんは必ずそうおっしゃいますので。
個人的には道路もフラットだし、総武線沿いよりも気に入ってます。

[153: 匿名さん]

価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。
家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが
4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
それと駐車場狭すぎ問題ですね。
裏は私道でバッグからの駐車になるとのことでした
近隣の駐車場はあいているのか。

[155: 匿名さん]

>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車
これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり
出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。
運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。

さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。

[156: マンション検討中さん]

バック駐車時の巻き込み事故って多いですからね。
子供なんかは特に注意して見ておかないと。夜は特に危険。

[157: 名無しさん]

>>155 匿名さん

そうなんですよね。
当方SUVなので難しいかなと。
設備は気に入っているのですが、通勤は車なので。
隣の駐車場が空いてたらラッキーですが、今のところ結構離れたところしか空いてないようです。

[158: マンション検討中さん]

駐車場側の道路はほぼスーパーカワグチさんと、このマンションの専用に近い道なので普段はほとんど歩いてる人は少なく、車の通りもないので駐車は何度も切り替えして入っても心配いらないと思いますよ。

[159: 周辺住民さん]

ここの裏に新しいマンション計画出てます？

[160: 周辺住民さん]

イオンの真横にも阪神だったかがマンション計画が。
まだ2つも建つのでしょうかね。

[161: 匿名さん]

マンションの駐車場が駐車しにくければ個別に外部の駐車場を借りた方が良さそうですかね？
駐車場の通りは人通りが少ないという事ですが、運転に自信のない方は現地を直接確認しておくべきかと思いました。

[162: マンション検討中さん]

周辺を歩いてみましたが路駐してる車が多いと感じました。
特にマンション駐車場出入り口付近はびっしりと止まってました。私道なので警察は介入できないんですかね。

[163: 匿名さん]

今日近くを通ったので遠いところからですがのせますね。
今月末の竣工だったと思いますが、まだまだ絶賛工事中でした。外壁のタイルなんかも張られてませんでした。

駐車場は地下の工事をしていましたが、かなり狭そうでした。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
路駐は今だけです。工事の方たちだと思われます。
普段は駐車禁止区域の私道なので、許可をもらって停めてるのでは？

[165: 匿名さん]

敷地の関係か何か、駐車場も自転車置き場も複数の選択肢がある感じなんですね。
台数が足りるかどうかより、止め方によって希望されない方もいらっしゃるようで。
自転車置き場は2ヶ所に別れていて、いずれも屋根付きなのは良いけれど、
サイクルポート6台がやたら別格扱いに思えてしまいます。
料金も高くて500円ですからサイクルポートのほうがいいなと思ってしまいそう。

[166: 通りがかりさん]

足場解体中ですね

[167: マンション比較中さん]

1階50㎡台後半の3LDKがいくらで出されるか気になりますね。
2階は2500万円台でしたが更に安くなるのですかね。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション比較中さん
マンション相場高騰しているので、当初の予定より値上げして販売されるみたいですよ

[169: マンション比較中さん]

>>168 口コミ知りたいさん
やはり値上げするのですね。第一期の値段を知っていると割高というか損した気になってしまいますね

[170: 匿名さん]

内覧会の感想を伺いたいです。

[171: マンション検討中さん]

一番気になっていた音問題に関しては低層階ですが窓を閉めれば全くというわけではないですが気にならない程度でした。設備に関しては資料と差異はなく気持ちエレベーターが狭いかな？くらいです。価格帯にしたらとてもいい物件だと思います。

[172: 匿名さん]

現在開催している総額200万円キャンペーンは全戸が対象ではなく1102号室、1105号室のみになるんですね。
こちらの2戸は11階になりますか？
現在モデルルームとして使用されている部屋でしょうか。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
2号室がBタイプで横長リビング5号室が4LDKだと思います。

[174: 評判気になるさん]

>>173 検討板ユーザーさん
11階です。

[175: 匿名さん]

防音性についてはT2サッシを採用しているそうなので十分に対策されているのではないでしょうか。
また複層ガラスも採用されているようですが、こちらは防音性能ではなく断熱性能目的となるんですよね？

[176: 名無しさん]

>>143 匿名さん
塩害というよりも
蘇我の工場からの粉塵がすごいですよ
ベランダがすぐに黒いザラザラになります

[177: マンション検討中さん]

日常的に吸い込んでると思うとちょっと心配ですね。特に子供は。

[178: マンコミュファンさん]

先月11月30日に鍵を受取りました。引渡し2週間前に室内に傷等がないかの内覧会があり新築なのに2◯ヶ所も傷が見つかり鍵を受取る日までに全て直す約束（一建設の現場所長）になってたにも関わらず半分程治ってなかった。
その件について今日(12/4)電話くれる約束になってたが未だ無連絡...間もなく12/4終わるのに！
一建設って約束守らない建設会社なのか？

[179: マンション検討中さん]

蘇我アリオ（千葉みなと～蘇我の中間点）あたりに京葉線の新駅が計画されてるようですが、これが実現すればかなり便利になりますし、ここの価値も上がりそうですよね。
https://www.youtube.com/watch?v=n4Qp_BhThCo

[180: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

価格だけみると、かなり買いやすいのかなと思います。
最寄り駅から離れているというのはあるのかなと思いますが
水回りのなどの設備も悪くないので、希望の間取りが残っていたら残り福かも。
ディスポーザーがついていないのですが、ゴミは２４時間対応でしょうか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

公式HPを見ればわかりますよ！

[183: マンション掲示板さん]

近隣駐車場ってあいてるのでしょうか。

[184: 匿名さん]

公式サイトを見ましたがどうして構造とセキュリティが物件エントリー者限定コンテンツになっているのでしょう？
構造やセキュリティはマンション選びでも重要な要素となるので他のコンテンツ同様公式サイトで一般公開していただきたいです。

[185: 匿名さん]

>>127 匿名さん
土地を購入した時期が高騰後なので
分譲価格が高くなり、近辺のマンションとの差の兼ね合いで
施工会社が辞退したりして
決まらなくて目処が立っていないとの事です

[186: 匿名さん]

資料請求しないと見れないページに限って、公式サイトで見えない^^;
いろいろな人に見せて訴求しなくても、
それなりにニーズが高い、ということなんでしょうか。
それはそれですごいなぁ。
駅までそこまで近いわけではないけれど…

[187: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分なので、確かに近くはないですね。
でも、価格は安いので含めて考えると悪くない物件かな。
すでに入居されている方は、やっぱりファミリー層が多いのでしょうか？
住み心地やご近所情報をお聞きできればうれしいです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん半々な感じだと思います。近隣にスーパー等も多く生活しやすいです。駅までも直線なので歩くのも苦ではないかな？という感じです。

[189: 匿名さん]

188様ありがとうございます（私は187さんじゃないですが…）
駅まで徒歩11分ということは、おそらく15分弱くらいは実際はかかるだろうなぁなんて思っていましたが
ただただ1本道ならば、歩いていて負担感は確かに少ないかも。
うねうね曲がっていると、遠く感じちゃったりはありますけれど。

[190: 匿名さん]

11分歩くこと、高額なローンを抱えること、どちらを選ぶかって感じでしょうか、極端だけど。
歩くのは健康的でもあり、毎月の支払いが多いのは大変でもあり。
職場の場所によっては電車に乗る時間との兼ね合いで歩く時間が多めでも許容範囲とも言えそう。
利便性の良さを重視するとどうしても高額になっちゃいますから悩ましいです。
でも11分はそんなに苦ではないと思います、平坦な道ならば。

[191: 匿名さん]

都心まで時間をかけて電車で通勤するならこれくらい歩くのはちょっとなぁ、と思うけど
県内通勤の方だったら
アリなんじゃないかなぁとは感じます。

この辺りを考えている方だと
そもそも市内勤務の方も多そうですが。

[192: マンション検討中さん]

新しく駅前にもマンションができるっぽいですが、ここはあと何戸くらいなのでしょうか。他と比べると相当金額が安く感じたので気になります！

[193: 匿名さん]

今のところ、4戸の販売になっていて
備考欄に
「第1期（1次・10次）第2期（2次）先着順申込受付中」とありました
まだこの先、販売が控えているかもしれないし、
これでおしまいカモしれないし…何とも言えないですね。
マンションギャラリーに行ったとき、もしかしたら教えてもらえるかもしれませんが。

[194: 匿名さん]

Webサイトのトップに「いよいよ最終4邸」と出ています！ほんとうに最終になったもようです。

魅力的なお値段というもあるのか、最終のキャンペーンとかお得なイベントは無いのかな。
家具付き分譲とヤフーのポイントがどうのというお得情報くらいかな。
家具付きは1邸で1205号室との注意書きあり。
エアコンやテレビ、照明やインテリアということなので、好みさえ合えばお得ですし、引っ越しが楽かも？

[196: 匿名さん]

最近、狭い間取りのマンション物件が多いですね。
駅から徒歩11分であれば、十分歩ける距離ではあり
静かな住宅街にあるのはいいと思いますが、肝心な間取りが狭い。
価格は確かに抑えめですが、もう少し広めだとよかったなと感じました。

[197: マンション比較中さん]

最終4邸からまったく減らないのはなぜでしょう？

[198: 匿名さん]

買う人が居ないければ在庫は減りませんよ。

[199: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん
値下しなくても時間掛ければ売れるという判断でしょうね。都内に1時間圏内で3LDK3000万台は最近じゃ希少。

[200: マンション検討中さん]

メルマガで最終1邸になってたので更新してないだけでしたね。

[201: マンション検討中さん]

公式は最終3邸になってますね。

[202: 匿名さん]

４／４の更新で残りあと１邸となっています。
やっと更新されたということでしょうか。

販売中のプランは１２階の４ＬＤＫプラン。
いよいよもうすぐ完売というところまできたようですね。

[203: 匿名さん]

最後の1戸は家具付き分譲というようになっています。
コレが値下げのかわりかも？
物件価格は下げないけど、
他の分でだったら下げて、お得感を出す適なかんじでしょうか。
現物で実質値下げ的なｌ

[204: 匿名さん]

ラスト1邸　いよいよ完売！　稀に見るコスパのいいマンションだけあって凄い人気でしたね

[205: 匿名さん]

ラス1って最上階の部屋だったんですね。
最上階が最後まであったというのは、その部屋が一番目玉になるからとっておいたのか、
はたまた他の階の物件がコスパが良かったから
相対的に高く見えるようになってしまったのか。
いずれにしても、お値段的にはやはり高め？