プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

マンションの駐車場が駐車しにくければ個別に外部の駐車場を借りた方が良さそうですかね？
駐車場の通りは人通りが少ないという事ですが、運転に自信のない方は現地を直接確認しておくべきかと思いました。

[162: マンション検討中さん]

周辺を歩いてみましたが路駐してる車が多いと感じました。
特にマンション駐車場出入り口付近はびっしりと止まってました。私道なので警察は介入できないんですかね。

[163: 匿名さん]

今日近くを通ったので遠いところからですがのせますね。
今月末の竣工だったと思いますが、まだまだ絶賛工事中でした。外壁のタイルなんかも張られてませんでした。

駐車場は地下の工事をしていましたが、かなり狭そうでした。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
路駐は今だけです。工事の方たちだと思われます。
普段は駐車禁止区域の私道なので、許可をもらって停めてるのでは？

[165: 匿名さん]

敷地の関係か何か、駐車場も自転車置き場も複数の選択肢がある感じなんですね。
台数が足りるかどうかより、止め方によって希望されない方もいらっしゃるようで。
自転車置き場は2ヶ所に別れていて、いずれも屋根付きなのは良いけれど、
サイクルポート6台がやたら別格扱いに思えてしまいます。
料金も高くて500円ですからサイクルポートのほうがいいなと思ってしまいそう。

[166: 通りがかりさん]

足場解体中ですね

[167: マンション比較中さん]

1階50㎡台後半の3LDKがいくらで出されるか気になりますね。
2階は2500万円台でしたが更に安くなるのですかね。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション比較中さん
マンション相場高騰しているので、当初の予定より値上げして販売されるみたいですよ

[169: マンション比較中さん]

>>168 口コミ知りたいさん
やはり値上げするのですね。第一期の値段を知っていると割高というか損した気になってしまいますね

[170: 匿名さん]

内覧会の感想を伺いたいです。

[171: マンション検討中さん]

一番気になっていた音問題に関しては低層階ですが窓を閉めれば全くというわけではないですが気にならない程度でした。設備に関しては資料と差異はなく気持ちエレベーターが狭いかな？くらいです。価格帯にしたらとてもいい物件だと思います。

[172: 匿名さん]

現在開催している総額200万円キャンペーンは全戸が対象ではなく1102号室、1105号室のみになるんですね。
こちらの2戸は11階になりますか？
現在モデルルームとして使用されている部屋でしょうか。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
2号室がBタイプで横長リビング5号室が4LDKだと思います。

[174: 評判気になるさん]

>>173 検討板ユーザーさん
11階です。

[175: 匿名さん]

防音性についてはT2サッシを採用しているそうなので十分に対策されているのではないでしょうか。
また複層ガラスも採用されているようですが、こちらは防音性能ではなく断熱性能目的となるんですよね？

[176: 名無しさん]

>>143 匿名さん
塩害というよりも
蘇我の工場からの粉塵がすごいですよ
ベランダがすぐに黒いザラザラになります

[177: マンション検討中さん]

日常的に吸い込んでると思うとちょっと心配ですね。特に子供は。

[178: マンコミュファンさん]

先月11月30日に鍵を受取りました。引渡し2週間前に室内に傷等がないかの内覧会があり新築なのに2◯ヶ所も傷が見つかり鍵を受取る日までに全て直す約束（一建設の現場所長）になってたにも関わらず半分程治ってなかった。
その件について今日(12/4)電話くれる約束になってたが未だ無連絡...間もなく12/4終わるのに！
一建設って約束守らない建設会社なのか？

[179: マンション検討中さん]

蘇我アリオ（千葉みなと～蘇我の中間点）あたりに京葉線の新駅が計画されてるようですが、これが実現すればかなり便利になりますし、ここの価値も上がりそうですよね。
https://www.youtube.com/watch?v=n4Qp_BhThCo

[180: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]