プレシス千葉みなとベイフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 購入経験者さん]

＞＞127
新宿中学校の真横でも14階建てマンション建設中です
分譲か賃貸かわかりません

[142: 匿名さん]

リビングや水回りの設備、なかなかイマドキでいい感じだと思います。
部屋の配置なども考えられていますね。
塩害というのが少し気になります。
このあたりでもやはり気にしたほうがい良いのでしようか。
ただ、何に気を付ければよいのかがわからないので
教えていただけると参考にさせていただけるのでありがたいです。

[143: 匿名さん]

塩害、この辺りで考えなくてはならないとは全く頭になかった…
エアコンの室外機などで塩害対策のものがあるとは聞きますが、
あとはそれ以外ってどういうものがあるのだろう？
建物のコーティングであとはどうにかするしかないのではないかなぁ。

[144: 匿名さん]

マンションがある辺り、道を歩いているだけだと千葉港があるって言われても、全然海見えないので
正直海感みたいなものはないんですよね^^;

リゾートフルである、ということが公式サイトに書かれてあって、
たしかにポートパークの方までいけばそういう感じではある。
普段のお散歩とかでポートパークまで足を延ばすのはいいかも。

[145: 匿名さん]

目の前は海って言っても砂浜とか貨客船の港じゃなくて
貨物船とトレーラーばっかりのコンビナート（しかも拡張予定）だから見えない方が良いよ

[146: 匿名さん]

そうなんですか。でも夜とかそれなりに、人によっては萌えな風景なんじゃないでしょうか？貨物船とかコンビナートの灯りって独特な魅力があるので。夜も見学してくるといいのかな。
設備の中では特にトイレの仕様がいいなと思いました。小さなカウンターとか手洗い前の鏡とか。トイレにはあまりものを置かないほうがいいのだろうけど、ちょっとしたカウンターがあると造花のグリーンとか置けますし。それだけで気分的にホッとできるかも。

[147: 匿名さん]

萌えな風景ねぇ、、、
ちなみにコンテナヤードは夜も牽引のトレーラーが行き来してうるさいよ。

[148: 匿名さん]

海が近いと台風などのことが気にならなくはありませんが
綺麗な夜景や、周辺の雰囲気がとても素敵です。

日々忙しく時間追われて過ごしていると
目から癒されるのってとっても大切。
マイホームはゆったりと暮らせる癒しの場所。

ただ、購入するとなると永住目的となるので、
しっかり考えないといけないかなぁと思います。

[149: マンション検討中さん]

この物件はハザードに色がついてますが、先日の雨はどんな感じだったのでしょうか。
仕様などは気に入っているのですが、低層と高層で結構な価格差があるので予算があれば高層にしたいのですが、、、低層だと水害が心配です。

[150: 匿名さん]

大雨での被災は河川氾濫や土砂崩れが基本です、台風で海沿いは高波等のリスクはありますが、いくら大量の雨が降っても海面は上がりません。

ここは海が目の前の埋立地だから地震時の津波や液状化のリスクはありますね。

[151: 匿名さん]

なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？

[152: マンション検討中さん]

先日の大雨も稲毛の方は道路が冠水してすごかったですが、このマンションの周りは特に大丈夫だったようですよ。東日本大震災の時も説明では、液状化や津波も影響無しだったようです。
ほんとに、そういう事が心配なら高台に購入されたら良いと思います。
だから京葉線沿いは安めだと、埋立地以外の営業さんは必ずそうおっしゃいますので。
個人的には道路もフラットだし、総武線沿いよりも気に入ってます。

[153: 匿名さん]

価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。
家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが
4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
それと駐車場狭すぎ問題ですね。
裏は私道でバッグからの駐車になるとのことでした
近隣の駐車場はあいているのか。

[155: 匿名さん]

>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車
これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり
出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。
運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。

さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。

[156: マンション検討中さん]

バック駐車時の巻き込み事故って多いですからね。
子供なんかは特に注意して見ておかないと。夜は特に危険。

[157: 名無しさん]

>>155 匿名さん

そうなんですよね。
当方SUVなので難しいかなと。
設備は気に入っているのですが、通勤は車なので。
隣の駐車場が空いてたらラッキーですが、今のところ結構離れたところしか空いてないようです。

[158: マンション検討中さん]

駐車場側の道路はほぼスーパーカワグチさんと、このマンションの専用に近い道なので普段はほとんど歩いてる人は少なく、車の通りもないので駐車は何度も切り替えして入っても心配いらないと思いますよ。

[159: 周辺住民さん]

ここの裏に新しいマンション計画出てます？

[160: 周辺住民さん]

イオンの真横にも阪神だったかがマンション計画が。
まだ2つも建つのでしょうかね。