【契約者専用】ヴェレーナ鎌倉深沢

[契約済みさん]

契約者専用のスレを作成しました。
契約者の皆様と情報交換行えたらと思います。
宜しくお願い致します。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamakura-fukasawa/
所在地：神奈川県鎌倉市常盤字下耕地18番4の一部（地番）
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.80㎡～90.27㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[162: 住民さん6464]

マンション側に流れてる川に蛍いました～
郵便局まえあたりから2,3匹みれました(^^)

[163: 住民さん29]

金曜日の夜、花火の打ち上がる音がするなーと思ってベランダに出てみたら、逗子海岸花火大会の花火の上の方が見えてキレイでした★
これから開催される花火大会、どの花火大会がベランダから見れるのか、楽しみです♪

ちなみにオープンエアリビンの使い方ですが、我が家も模索中ですが、デッキチェアを買ったのと、厚手のレジャーシートを買ったので、気候が良い日にはベランダでのんびりしたいなーと思います♪

[164: 住民さん29]

引越してきて、約1ヶ月が経過して、ここのマンションにして良かったなと思うことはいつくもあるんですが、小さいお子さんから年配の方まで、いつも皆さん気持ちよく挨拶してくださるのが嬉しいなーと思うのと、管理人さんもとても気さくで親しみやすい方で、良かったなと感じてます！

[165: 住民さん2]

>>164 さん

わたしも同じく思います。
住人の方も管理人さんも、本当にみなさん良い方ですよね。
スーパー、ドラッグストアはいくつもあり、
病院も近くにまとまってありとても便利で生活しやすいです。

[166: 住民さん]

やまかが小さい割に意外と安くて重宝してます。
近いからチラシアプリをチェックして安い日狙って買い物してます♪
やまかのキャンドゥも品揃えは多くないけど意外と便利！

[167: 住民さん1000]

暮らしていてなにも不便や不満を感じません。
騒音や不便さ、マナー違反などなにか気になる点などありましたか？あれば教えていただきたいです。

[168: 住民さん]

現在の湘南深沢駅前にある徳洲会の建物が移転するようです。どうやら場所はたまやの隣接地域のようです。マンションのはす南側ですね。

https://www.nikkansports.com/m/sports/news/202306050000531_m.html?mode...

[169: 住民さん]

>>167 住民さん1000さん
ネガティブ投稿増えそうですけど大丈夫ですか？笑
と言いつつ書き込みます。

・駅にエレベーターがない
→市役所移転と合わせて整備されると思っていたけど頓挫してしまったので暫くはあのままでしょう、、
子供がいるのでちょっとしたお出かけも億劫で仕方ないし子連れの友だちを家に招くこともできない
・近隣の公園がしょぼい＆遊具が撤去されまくってる
・土日は周辺道路が渋滞している（裏道を探せたらましになるかも）
・スーパーや薬局はいくつかあるが、スーパーと薬局が離れているのでちょっと不便
・廊下に私物を置いている部屋がありますが、あれは防災観点＆規約上OKですか？

騒音については、上の階からの足音など多少の生活音は有りますが許容範囲で特に困っていません。窓を開けるとモノレールの音は結構するので風を入れたいときは気になりますが、窓を閉めると全く気にならないので問題なし。

周辺環境の不満については、なんで引っ越してきた？と言われればそれまでですが、再開発見込んでの購入だったので、市役所移転がまさかの頓挫で先行き不透明になってきてウーム、、といった感じです。

マンションスペックや住人の方に対する不満はありません。（前の家ではベランダで喫煙する人や深夜に騒ぐ人がいたのでほんとに快適になりました）

[170: 住民さん8]

夜中に寝室で寝ていると、
車両基地！？辺りからすごい音がなる日があり気になっていました。

ドーンドーンとうるさくて寝られないほどです。
同じくような方いらっしゃいますか？

[171: 住民さん3]

>>170 住民さん8さん
たぶん車両点検、整備ですよね。
ウチも基地寄りなので感じました。

[172: 住民さん6]

入居前には気づかなかったのですが
住んでいくうちに、床のミシミシが気になり出しました。
調べると、防音がしっかりされている床は歩くと凹む感覚、ミシミシ音が多いとの事、
今の時期は湿気の関係もあるのかとしれませんが、
我が家だけかなと、心配しています。。

[173: 住民さん365]

ネット広告に出てきてびっくりしました。
近くにヴェレーナシティ鎌倉深沢ができるようですね。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/index.php

[174: 住民さん7]

>>173 住民さん365さん

ほぼ名前が被っていますね。

[175: 住民さん]

>>173 住民さん365さん
三菱との共同開発予定地と場所一致してますが、大和単独になったんですかね。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/r2-1.html

[176: 住民さん]

>>175 住民さん
すみません。広告みたらやはり三菱との共同開発ですね。

[177: 住民さん11]

賃貸で新たに2階と4階の2部屋ネットに募集出てますね。
まだ1年経過していないので、このタイミングは気になってしまいますね。

[178: 住民さん1]

>>177 住民さん11さん
定借なので転勤などでは？
再開発もまだなので今売るのはなんだかなーって気持ちは分かります。

[179: 住民さん8]

>>177 住民さん11さん
ほんとだ。しかも前出ていた賃貸価格より高い？

中古販売ではなく定期借家の賃貸だから事情があって暫く住めなくなったのでしょうか。

[180: マンション住民さん]

中古マンションとして売りに出てますね。
みなさんは、この価格と今後の動向はどうのように感じますか？

[181: 住民さん3]

>>180 マンション住民さん
結構お安いのねと思ったけど、専有面積からして買値100%ちょっとって感じですかね。
これだと手数料とかみてもマイナスですよね。
どうしても早く売りたかったのかな。
ただ、現状は不便な場所ですから妥当な金額かと。
再開発がもう少し進めばもう少し上がるのかなと期待しつつ、マンション価格の上限は今が頂点で今後下がって行くことを考えるとあまり期待できない。。

[182: 評判気になるさん]

この価格で買い手つくんですかね
分譲価格より高いですよね

[183: 通りがかりさん]

>>182 評判気になるさん
中古は利益出るように高く売りますからね。
にしてもだいぶ強気価格。
これからヴェレーナシティも販売されるから売れるのか、、

[184: 住民さん]

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/r52...

近傍の中外製薬跡地の計画が何となくわかってきました。3階建の商業施設が何かが気になりますね。
提供公園もマンションから割と近く、広めで良いのではないでしょうか。

[185: 住民さん6]

>>184 住民さん
住戸665戸は衝撃的です！
賑やかになるのはありがたい！

[186: 住民さん6]

>>184 住民さん
商業施設は2026年にできるんだ！
住居部分の完成は2029年でだいぶ先だけど665戸ってモノレールのキャパは大丈夫なのかな（汗）
新駅も利用させる想定だろうけど新駅はもっと先だし、、
公園は早く使えるようになると嬉しいですね。

[187: 住民です]

商業施設はどんな感じになるのでしょう？ヴェレーナ周辺は生活するにはとても便利なので、更に便利になると思うと楽しみです。

ヴェレーナシティも建設されマンションが増える点と、再開発を受けて将来の売買にどう影響するのか注目です。

[188: 住民さん]

商業施設の延床面積1万5千平米はまあまあ大きいですね。少なくとも大船ルミネの店舗面積より大きいでしょう。食品スーパーが何になるか、家電や量販店など、あまり一般的すぎるのも、もちろん良いですが微妙かな。近くにあまりファミリー向レストランが少ないので、その辺が多いといいなと個人的は思ってます。

[189: 住民さん]

新駅ができるまで商業施設はできないと思っていたので少し先ですがうれしいニュース。　
近隣道路の渋滞が気になるところですが中外製薬跡地なら自転車や徒歩でもいけますね。
大船コーナンモールみたいのじゃなくて少しおしゃれな商業施設になればいいな（笑）
（便利なんですけどね）

[190: マンション住民さん]

大規模マンションに併設ってことはスーパーが入るのは確実な気がします。
綜合地所でルネシリーズになると戸塚のルネに併設しているイオンが思い浮かびますね。図面の建物の形も何となく戸塚のイオンに似ているような・・・。楽しみですね。

[191: 住民さん6]

長時間駐車指摘されていましたね。あの場所に停められると本当に迷惑していたので、これで少なくなることを願います。

[192: 住民さんX]

>>191 住民さん6さん

本当に迷惑ですよね
今夜も駐車してる車ありますしやめてほしいですね
管理会社が認識して注意書き出してもらえたのはよかったです

[193: 住民です]

友人等がいらっしゃった時に、停車していたのでしょうか。来客用駐車スペースがないのでこのような事は起きるだろうなー。とは予想していました。気持ちよく探すためにも素早い対応ありがたいですね。

皆さんは友人等が来た場合、車をどこに駐車してもらってますか？
湘南信金の駐車場やローゼンの駐車場あたりでしょうか？

[194: 住民さん29]

>>193 住民ですさん
私は湘南深沢駅の前のTimesが24時間最大990円なので、こちらに停めてもらってますね。

[195: 住民さん7]

また市役所移転遅れるみたいです。早くても30年５月以降だと。

[196: 匿名]

>>195 住民さん7さん
反対派が多いんだから移転中止してしまえばいいのに。
代わりに他に活用して貰えれば。
皆さんは市役所移転のゴタゴタについてどう思われますか？

[197: 住民さん]

市役所移転は多少遅れようと、中止になろうと構わないですね。一方で、深沢と村岡の区画整理は順調そうに見えます。認可手続きにおける市民縦覧が終了し、意見書にも特別対応する必要はないと市役所のHPに出てました。市役所移転がされれば、区画整理された後の開発に勢いがつくとは思いますが、先日のどなたかの情報で近接地に600戸以上の巨大プロジェクトが進むようなので、こちらが深沢と村岡の特に商業系の開発の牽引要素になるのではないでしょうか。

[198: 住民さん11]

>>196 匿名さん
市役所移転のゴタゴタは見てて面白いなーと静観しています。耐震性に問題あって、老朽化もしているのに、耐震補強だけでいいと思える方が信じられないです。
地震が来ないと思ってるんですかね？
自分は30代ですが、生きている間に首都直下型、東海南海の連動型地震は必ずくると思っており、今後のためにも深沢に新しく庁舎を建て替えておいて損はないと思っています。鎌倉駅周辺に住まわれている人は保守的な考えの方が多いみたいで、どうなることやら。
市役所移転が進まないなら、セットで行う予定だった湘南深沢駅のバリアフリー化を先に進めて欲しいですね！

[199: 匿名]

>>198 住民さん11さん

過去にどなたが書き込んでましたが、鎌倉の一等地に行政を置かず有効活用したほうがよっぽどいいと思いますけどね。
まあ藤沢市役所は藤沢駅、戸塚区役所は戸塚駅にあるのに鎌倉市役所が深沢って傍から見たら変ですけど（笑）そして仰る通り深沢駅のバリアフリー化を先に進めてほしい。。地盤がゆるくて設置が難しいという噂を聞いたけどホントかな。スロープにするとかなにかしら対策してほしいです。

[200: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[201: 住民さん7]

夜の9時40分くらいから10時頃塾の迎えかわからないが信号前後での路駐やめてもらいたいんだけど、湘南モノレールか塾に苦情入れた方がいいのかな。

[202: 住民さんX]

>>201 住民さん7さん
塾の送迎ぽいですよね
塾帰りの子供が乗り込んでるの見かけます
車通るのに邪魔ですしやめてほしいですよね

[203: 住民さん7]

>>201 住民さん7さん
言えばいいと思います

[204: 住民さん1]

そんなに気になりますか？このマンションができる前から使っていたのでしょうし、他にいい場所が周りにあるとも思えません。大きな支障がなければ譲り合うことも必要だと思います。

[205: 住民さん8]

>>203 住民さん7さん
そうですね。他の意見もあるので少し考えてみます。ご迷惑おかけしました。

[206: マンション住民さん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢が第一期がスタートしましたね。
価格も一部公開されていました。
5100万円台～8400万円台という価格帯を皆さんはどのように感じますか？

[207: 住民さん11]

>>206 マンション住民さん
少し攻めている価格設定にも思いますが、ヴェレーナ鎌倉深沢の完売が早かったこともあり、妥当なような気もします。やはり鎌倉住みは憧れる人は多いので、売れるとは思います。駅、スーパー等の近さはこちらが上なので、購入しておいて良かったなと思っています。再開発によって、周辺の環境は変わる可能性はありますが。

[208: 住民さん]

>>206 さん

なかなか強気設定ですね。再開発の内容がもう少し見えてきたら妥当な気もしますが、まだ何もわからない、しかも色々遅れそうな状態でこの価格、、売れるのかなぁ。
まぁ今マンションどこも高いし、設備や共用部のグレードに対してこの価格はまだコスパいいほうなのかな。
中外製薬の跡地にできる大規模マンションはもっと高くなるんでしょうね。

[209: 契約者さん3]

近くの住人の換気扇からタバコの臭いがきつく、困っております。
とはいえ直接クレームも伝えづらく、どのように対応すべきなのでしょうか…？

[210: 住民さん]

1階に住む者ですが、先日庭にアライグマが来ました（笑）
幸い、大人しい子で少し威嚇したらノソノソと帰っていきましたが、皆様網戸にされる時はお気をつけください。

[211: マンション住民さん]

>>210 住民さん
私はマンションの周りで頻繁にタイワンリスを見ます。
調べた所、鎌倉市ではアライグマ・ハクビシン・タイワンリスといった外来動物の被害が増えているそうです。

現状特に困っていることはありませんが、今後必要あれば管理人さんに報告し、掲示板等で周知していただくのも良いかなと思います。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kan-hozen/yaseidoubutsu_higai.ht...