【契約者専用】ヴェレーナ鎌倉深沢

[契約済みさん]

契約者専用のスレを作成しました。
契約者の皆様と情報交換行えたらと思います。
宜しくお願い致します。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamakura-fukasawa/
所在地：神奈川県鎌倉市常盤字下耕地18番4の一部（地番）
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.80㎡～90.27㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[102: 契約者さん102]

この物件の住民の立場として資産価値を考えた際の本音は移転も再開発も賛成ですよね。
ただ、新庁舎移転に必要な条例の改正に市議会議員の2/3の賛成が必要なのがポイントで、市長も賛成派、市議会議員の半数以上は賛成派ということを鑑みても鎌倉市民の民意として半数以上は賛成しているわけですが、2/3のラインを突破するのが大変そうですね（昨年末の市議会での改正案の決議では2/3まで2人届かなかった）。

[103: 契約者さん103]

2/3の壁、高そうですよね^^;
市役所はどちらでも派ですが、市役所移転→人が集まる→街に活気が出る→今はさみいし駅前が賑わう　って感じになるでしょうからやはり再開発は移転とセットなのかなぁ。
人が集まらない駅に色々出店されることはないでしょうし。大型商業施設が出来れば自然と人は増えるでしょうがもう少し後なのかな。（これは新駅とセットかな）
でも新しいマンションも出来るようなのでもう少し駅前が元気になると嬉しいですね。

[104: 契約者さん10]

皆さんおっしゃるように再開発によって鎌倉市の税収アップにも繋がりますし、ヴェレーナ周辺が便利になってほしいので、個人的には再開発や市役所移転に賛成ですが、鎌倉市は保守派の方が多いので気長に待ちます。
一つ情報として、現在ヴェレーナ西側に中外製薬がありますが、こちらは戸塚に移転され、跡地は新川を境に北側が高砂香料、南側が長谷工に売却されるそうです。
長谷工は再開発を見越したマンション建設を考えているのだと思いますが、都市型スーパーの同敷地内建設も考えているそうです。
再開発が延びれば計画変更もあるかと思いますが、企業側がすでに動いているのであれば再開発前にも徐々に深沢地区は便利になっていくかもしれないですね。

[105: 契約者さん105]

深沢に引っ越す身としては便利になる要素は全て賛成が本音ですね。。
ところで市役所移転は私もどっちでも良い派ですが、移転建て替えはお金がかかるとか、やるにしても「今ではない」的な話は少し違うように思います。どういう事かと言いますと、この先市役所が未来永劫建て替えが必要ないというなら良いのですが、いずれは延命できてもどこかで建て替えが必要になるなら、その時点での比較をしないとフェアじゃないと思いませんか？
例えば30年後には流石に建て替えが必要だとすれば、今深沢で建て替えてその後30年間の維持管理ケースと、今は建て替えないにしても当面の延命措置費用プラス30年後の建て替え費用発生ケース、この30年後の両者でかかるコスト比較をしないと意味がないと思いませんか？
この物価高でとてもこの先整備費用が高くなることはあっても安価になるとは思えないし、仮にいつかは建て替えが必要との前提なら、それは単に私たち子供、孫世帯への先送りにしか思えないのですが。。

[106: 匿名]

ヴェレーナに入居される方はほとんど鎌倉市内からのお引越でしょうか？
単純に興味があるので投票アンケート作ってみました^_^


鎌倉市
藤沢市
横浜市・川崎市
東京

[107: 契約者1さん]

>>106 匿名さん
残念ながら投票先がありません。
その他のボタンがあると助かります。

[108: 契約者さん5]

>>107 契約者1さん
アンケートの作り方が下手ですみません（汗）
投票ボタンが4つまでしか作れず、、

[109: とくめい]

敷地内駐車場の抽選に外れ、近辺で月極を探しておりますが、最寄りと思われるところは満車で、まだ近くで空きを見つけられておらず、焦っております。

駐車場抽選に外れた方はもう既に近隣で見つけられましたでしょうか？？
参考までにご状況教えて頂けますと幸いです…！！

赤ちゃんがいるのであまり離れたところは避けたかったのですが、、そうも言ってられなくなってきました(^^;;

ちなみに、敷地内の駐車場に今後もし辞退や空きが出た場合には、平等に再案内(恐らく再度抽選)されるとのことでした。

[110: 契約者さん8]

駐車場が外れた人に対してディベも仕方ないかもしれませんが冷たいですよね。修繕費も普通にとられるし。

[111: 契約者さん3]

>>110 契約者さん8さん
まぁマンションはそういう所って
割り切るしかないですよね。
借りない人も修繕費取られるわけですし。

[112: 契約者さん]

>>109 とくめいさん
こちらは1回目の抽選にて機械式押さえられましたが、2回目も含めて駐車場外れた方がいらっしゃるのですね。
ネットにて調べたところ、タイムズ湘南深沢駅前のタイムズに空きがあり、また他、山井駐車場、月極駐車場斉藤がGoogleマップを見たところ、可能性がありました。他にも近くのマンションにて空きがあるかとか、調べてみることをお勧めします。

[113: 契約者さん10]

>>109 とくめいさん
湘南モノレールが現在新川の向こう岸にある月極駐車場を募集してますが、16,500円なので高めですね…。

[114: 契約者さん5]

>>111
万が一敷地内に停められなくても、近隣にはたくさん月極があるので大丈夫ですよと言われていたのですが…
もっとしっかりリサーチしておくべきでした…甘かったです(^^;;

[115: とくめい]

>>114
すみません、こちらの投稿の名前を変更し忘れておりました。駐車場の質問を投げた者です。失礼いたしました。

[116: とくめい]

>>112
ご丁寧に情報お調べ頂き、ありがとうございます＞＜
ネットで検索したり実際に周辺を歩いてみたりもしてみたのですが…タイムズも月極契約があることは知りませんでした。候補にしたいと思います！有益な情報大変助かりました。

ちょうどキャンセル区画の再抽選の案内も届きましたが、1区画のみでした…！申込はしてみますが、倍率は高そうなので引き続き周辺も探してみます(^^;;

[117: とくめい]

>>113
レス頂きありがとうございます！
こちらの駐車場は私もチェックしておりましたが、湘南モノレールさん、相場よりも強気の価格設定ですよね…(^_^;)毎月のものと考えるとさすがに価格差が大きすぎるので、こちらは候補から外してしまいました…＞＜

[118: 契約者さん10]

引越幹事会社のハトのマークに見積依頼（荷物量もお伝え済み）出してから10日以上経ちますが、未だに見積書が送られてきません。
他の引越会社はすぐに届いたのに、なぜなのでしょう…。
皆さんも同じような感じですか？

[119: 契約者さん]

>>118 契約者さん10さん
え！時間かかりすぎですね（汗）
当方は担当の方が家に来て荷物量を確認し、その場で見積もりを作ってくれました。アイミツ取ってませんが割と安かったのでハトのマークに申し込みした！（市外からの引っ越しです）

[120: 契約者1さん]

>>118 契約者10さん
こちらちょうど昨日ハトのマークさんに訪問見積りをしていただいたところです。こちらは相見積もり取ることなく、費用も良心的でそのままお願いしました。
おそらく契約者10さんは他の会社含めて一括見積りを実施されたと思いますが、見積もりの依頼の仕方として、メール電話連絡と訪問見積もりに分かれるかと思います。メール電話で見積もりができる会社もあるかと思いますが、ハトのマークさんは訪問見積りを基本としているそうです。そのため見積り書が送られないというだけではないでしょうか。
訪問見積りの日程連絡がないなら、3月から4月上旬は1番の繁忙期になるので、順番待ちということになります。参考までにこちらが引越しの見積り依頼したのは1月上旬（引越し日決定直後だったかと）で、訪問見積りの連絡が1月下旬（記憶うる覚え）、実際の訪問見積りが3月上旬になります。
ちなみに2、3月の段階で土日の訪問見積もりは受け付けられず、平日のみの対応ですよ。

[121: 契約者さん99]

鳩のマークさんの見積もりをいただきました。
相場より少し高め設定でしたので相見積もり中です。
ヴァレーナなの方は12000円割引ですと言われたのですがみなさま、同じように割引率は一緒でしょうか。
(市内の引越しになります。)

[122: 契約者さん]

>>121 契約者さん99さん
10%割引と言われました。市外からの引っ越しですが荷物が少なく平日の引っ越しだからかトータル金額も割安で割引額は99さんより少ないです。探せばもう少し安いところもあったのかもしれませんが、一斉入居時の引っ越しの注意事項など説明するのが面倒くさく、ハトのマークさんに依頼しちゃいました^^;

[123: 契約者さん10]

>>119 契約者さん
待たされすぎて他のところで契約しようか悩んでますが、
比較的安いとのことなのでもう少し待ってみます…。

[124: 契約者さん10]

>>120 契約者1さん
一括見積ではなく、直接問い合わせました。
訪問見積の予定だったのですがだいぶ先でないと空いてなく、寸法込の荷物量を伝えれば見積書を送ると伝えられたため、このような形になりました。
訪問見積の方優先だとしても、流石にそろそろ送ってほしいところです…。

[125: 契約者さん99]

>>122 契約者さん
荷物量や平日・祝日等でも変わってきますよね。
そうなんですよね…マンションの一斉入居となると色々ルールや注事項等ありますもんね。
大手引越し業者の見積もりもとりましたが、鳩さんとどっこいどっこいな所でした。
結局は鳩のマークさんにお願いしちゃいそうな感じです(^_^;)

[126: 契約者1さん]

>>124 契約者10さん
直接の問い合わせだったのですね。こちらの早とちりでした失礼しました。他の引越し会社の見積りも行ったとのことで、見積書の期限もあるかと思いますので、再度鳩のマークの引越しさんに確認されるのが宜しいかと思います。
早く見積書が手元に届くといいですね！
こちらは訪問見積りの際に段ボールを一部頂いたので、早速荷造り開始しました。

[127: ご近所さん]

皆様火災保険はどうされてますか？

[128: 契約者さん97]

内覧会がスタートしているようです。
すでに終えられた皆様、いらっしゃいましたら感想や気をつける点等の情報共有お願い致します。

[129: 契約者1さん]

>>128 契約者97さん
既に内覧会始まってるのですね！
こちらは15日水曜日です。鍵の引渡しまであと１ヶ月弱となり新生活が待ち遠しいですね！

[130: 契約者さん97]

今日から内覧会のようですね。
すごく賑わっていて楽しそうです。
前回、私が見てコメントしたのは業者の方だったのかもしれません。混乱させた方いらっしゃいましたら申し訳ありません。

皆様、感想等情報交換お願い致します。

[131: 契約者さん1]

本日内覧会に参加してきました♪
部屋の細かい採寸も含めて、トータル4時間半近くかかりました。説明は事前に配布されていた内覧会スケジュールに沿って進められていき、任意の項目についても順番に説明されました。
また契約者の方にそれぞれ担当者がついて、ご購入者向け内覧会シートを担当者が持ち、一つ一つ確認していく流れとなります。
任意10から18と必須6から8に関しては、下のテントで案内されました。
冒頭のエントランスの説明でスペースがなく契約者の方が重ならないように、10分か15分ずつ時間をずらして集合時間が設定されてるように感じました。

部屋の確認では、指摘事項が複数あり、その場で治せるものは、部屋の確認が全て完了し、下のテントで説明を受けている際に修正、すぐに対応できないものは2週間経過後の後日改めて確認することになりました。
指摘事項については参考までに我が家は下記内容でした。
・キッチン天板人造大理石の欠損
・カップボードの扉の開閉角度が変
・WCにて床板が一部異常に沈む
・収納庫のビスカバー外れ
・他キズや汚れが複数

エントランスや部屋の雰囲気は落ち着いた感じで凄く気に入りました。
ざっくり以上です。
他質問等ありましたら、可能な限り回答します。

ちなみに我が家は事前にExcelでチェックリスト作成し、内覧会に行きました。

[132: 契約者さん1]

あと、駐車場の抽選に外れてしまった方や、車2台を検討されている方向けに、湘南モノレールさんから駐車場の案内がありまして、川の向こう側にある湘南モノレールの月極駐車場が、入居者に限り１1000円で借りることができるそうです。

[133: 契約者さん99]

内覧会に参加してきました。
ざっくりと2時間半程度で終了しました。エントランス、宅配BOXの説明後、お部屋に移動し各説明を受けました。長谷工の専門の人が常時一名ついており、その他は各担当の説明する方が次々来られる感じでした。
お部屋の指摘事項は、
・壁紙の剥がれや、浮き数カ所(1箇所酷いものもありました)
その他は特に目立ったような箇所はなかったです。
探せば細かい傷等はありましたが、生活すればどうせつくものと思いスルーしました…。
壁紙の職人さんは当日、常時していたので直ぐに直していただけました。
マンション内はとても落ち着いた雰囲気で良かったのですが、エレベーターの塗装の色？が少しケチッたのか？安っぽく残念でした…。また、エレベーター内も比較的コンパクト？だった気がしました。
駐車場の案内は教えて頂けましたが、駐輪場は場所のみ確認して使い方については担当の方は知らないようで…
入居後、説明用紙をご参照下さい。とのことでした。
朝9時の枠でしたが、一名の方とお会いしたくらいで感染対策はしっかりされてました。

[134: 契約者さん]

当方も内覧会を終えました。
総合的には、想像以上と言っては失礼かもしれないですが、専用部の仕様の高さや仕上がりに満足しております。
スタッフや業者の方々の対応もとても丁寧でした。
ですが、指摘箇所はそれなりにありました。
具体的にはクロスの浮きや、扉・床・目地の傷や汚れ、個人的に気になったのはキッチン面材が結構ささくれていました。
また、全体的に埃っぽいですが、特にお風呂やトイレの砂埃が目立ちました。
長谷工の方は、その場で拭き取れるようなもの以外全て指摘箇所として記録してくれましたので、内覧会で綺麗になったお部屋を見れるのが楽しみです。

[135: 契約者さん]

>>134 契約者さん
内覧会でなく、確認会の間違いです。
失礼しました。

[136: 契約者さん105]

すみません、どなたか標準のウォシュレット品番をご存知の方いますでしょうか？聞けば済む話ですが、その前に一応こちらの方でと思いまして。

[137: 契約者さん97]

先日、内覧会・確認会に参加してきました。
落ちついたエントランスは好みでした。
また、個人的には宅配BOXの荷物を知らせてくれる点も地味にびっくりしました。（今のマンションでは珍しくはないのでしょうが）

部屋については、思ってた以上に綺麗な仕上がりでしたが、皆様のアドバイスを受けてみることができました。
・壁紙ジョイント部分
・壁のキズなど
数点の指摘はさせていただきましたが、素早く丁寧に対応してくださる印象でした。

これからは、部屋内の採寸も行いましたので、クローゼットや収納をどうするか、家具をどう配置するか等、検討していきたいと思います。

[138: 契約者さん]

我が家も内覧会参加して来ました！細かく見ましたが傷や汚れ程度でした。気にしていたモノレールの音や揺れも全く気になりませんでした！
わたしもエレベーターの外装？にちょっとガッカリ(^_^;)ですが全体的に落ち着いている雰囲気でよかったです。オーナーズサロンやパーティールームは内覧会の説明ブースになっていたので実際の雰囲気がよくわかりませんでしたが入居か確認会のタイミングでチェックするのを楽しみにしています。宅配ボックスすごかったですね。今や普通なのかもしれませんが、クリーニングや荷物の発送もできることに感動（笑）（個人的にはヤフオクとラクマの他にメルカリでも使えたら尚良かったなぁ）
植栽がもう少し生茂ってくるともっとマンションの見栄えが良くなりそうですね^_^

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 契約者さん44]

我が家では指摘事項は１つだけで、リビングの外開き窓の開閉がスムーズでなく自分の力では辛いくらいに重かったので、直してもらうように伝えました。
その場では直せないとのことで、後日直して再内覧会の運びとなりました。
皆さんはリビングの外開き窓の開閉動作は気にならなったですか？

[141: 契約者さん2]

>>140 契約者さん44さん

特に気になりませんでしたが、
子供には開けにくい窓だなとは思いました。

鍵の引き渡しまで、いよいよですね。
ヴェレーナ鎌倉深沢へお引越しする皆様、
今後ともよろしくお願いしいたします。

[142: 契約者さん]

>>140 契約者さん44さん
開閉は軽くなってましたか？
重いは重いかなとは思いましたが、そこまで頻繁に開閉するでもなし、まあ気にならないレベルでした。
それより内窓が樹脂サッシだったのが本当期待どおりで有り難かったです。
東側のお部屋のT4サッシ、モノレールの走行音対策だと思いますけど、断熱性能向上のメリットの方が断然大きい気がしてます。
結露知らずの生活になれるかもと思うと楽しみです。

内覧会時に改めて思いましたが、このマンション、仕様のバランスがいいですよね。
ここ最近はヴェレーナグランでも備わらないディスポーザーがついていたり、ベランダにシンクがついていたり、一方で華美な共用部やゲストルームがなくて管理費がこのご時世にしては比較的リーズナブルだったりで、スペック追及というより生活する人の利便性を向いて設計されてるなあと。
入居が楽しみです。
よろしくお願いいたします。

[143: 契約者さん]

無事、鍵の引き渡し完了しました。
早速現地に行ってみると、既に引越し業者が来ており、引越されたご家族もいらっしゃいました。
いよいよ新生活のスタートですね。

前述されてる通り、必要以上の共用部はなく、専有物の仕様が充実している点が良いバランスだと感じます。
妻もその点が気に入っていました。


エントランスのメールBOXや宅配BOX、ゴミ置き場などはコンパクトに感じたので、住み始めたらどれくらいの混み具合になるのか、エレベーター２基で待ちが出ないか、気になりますがそれも一つ楽しみにしておきます。

[144: 契約者さん29]

いよいよ新生活がスタートしますね！

インテリアオプションも設置され、部屋のカラーセレクトや、一部建築オプションなど、モデルルームのものから変更したのでドキドキしてましたが、トータルでとても気に入ってます。
それからエントランスの左側には桜が植栽されていたので、来年の春、どんな感じになるのか今から楽しみです♪
それでは皆さま改めまして、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[145: 契約者さん6]

新居に荷物が届くので行ってきました。
何組かのお引越しがされていました。

ここで生活するのが楽しみです。
小中学生のお子様がいらっしゃる方々が
いると良いな。よろしくお願いいたします。^ - ^

[146: 契約者さん]

浴室乾燥機や食洗機等、お部屋にある設備の説明書・取り扱い書ってみなさん頂いてますか？
内覧会の時に口頭でディスポーザーの使い方などの説明は受けましたが。

受け取った記憶もなく、、説明書がないとお手入れ方法など分からず困っているところです。

[147: 契約者さん]

>>146 契約者さん
取扱説明書を発見しました！
今時はCD-ROMなのですね。。

[148: 契約者さん1]

おはようございます。
月曜日に引っ越ししました。改めまして皆様宜しくお願い致します。
引越し会社さんの手際もすごくよく、あっという間に終わり、テレビの取付や照明の取付の手伝って頂けました。
2日間実際に住んでみましてとても居心地がいいですね！こちらは部屋が真ん中あたりのため、モノレールの音も窓を開けて開けてもそこまで気になりません。朝は少し音が聞こえますが、目覚まし代わりにちょうどいいです。
駅前のコンビニ経由しても5分で駅に歩いて行けるのはすごく便利ですね！6時43分に湘南深沢駅始発の電車があり、座って行けるのも有難いです。

[149: 契約者さん]

ヴェレーナ鎌倉深沢、入居開始しましたね。
私ももうすぐ入居です。
賃貸にすでに出ていますね。投資用で購入したのでしょうか。
みなさんは、この賃貸価格いかが思われますかー？

[150: 契約者さん]

快適に暮らしてます。少し肌寒いときは床暖が乾燥もせず心地いいですし、ディスポーザーも生ゴミが減って便利です！最近の新築マンションは付いていないところもありますが、後付は出来ない設備なのであってよかったです！また小鳥のさえずりも心地いいですね(^^)　再開発が成功したら最高だなぁー

賃貸価格拝見しました。新築ではありますがこのエリアでは中々強気設定ですね(^_^;)

[151: 契約者さん5]

>>149 契約者さん

高すぎですよね
ビックリしました(ﾟωﾟ)