固定資産税評価額について

[皆様の助けを求めし者]

こんにちは！初めて不動産（都内にある～150平米の「長期優良住宅」の新築マンション）を買おうと思っておりますが、購入時の費用としましては不動産会社に払わなければいけない金額とは別に色んな税金もあるみたいで何が何だかよく分からないのでご質問を投稿させていただきます。

私の理解が正しければ、購入時に支払わなければいけない税金は下記の①～⑤の合計になるかと思います：
①不動産取得税(建物)＝(建物の固定資産税評価額ー控除額(1300万円))＊3％
②不動産取得税(土地)＝土地の固定資産税評価額＊3％／2
③登録免許税(所有権の保存)＝①＊1.5／1000
④登録免許税(所有権の移転)＝②＊15／1000
⑤登録免許税(抵当権の設定)＝住宅ローン金額＊0.1％

そこで質問ですが、皆様の経験では、「建物の固定資産税評価額」と「土地の固定資産税評価額」はどのように計算されますでしょうか？私が検討している物件の購入価格は約4億円ですが、細かい内訳等持っていないため、大体で結構ですのでそれぞれの固定資産税評価額の予想額をご教示いただければ幸いです。

また、購入後に毎年払わなければいけない税金に関しましては以下のものがあると理解しておりますが、何か違いましたらご指摘いただければと思います。
●固定資産税(建物)＝建物の固定資産税評価額＊1.4％／2
■固定資産税(土地)＝土地の固定資産税評価額＊1.4％／2
▲都市計画税＝建物の固定資産税評価額＊0.3％

（▲のについては何か軽減措置はありますでしょうか？「マンション」は「小規模住宅用地」（「／３」の控除）ではないと思いますが、住戸自体は200平米以下ですのでどうみなされるかは分かりません。「一般住宅用地」（「＊２／３」の控除）なのでしょうか？）

末筆ながら、私は北米人ですのでつたない日本語で失礼いたしました。お手柔らかにお願い致します。

[1: 匿名さん]

売り主に確認すれば固定資産税の見込み額（土地の評価額は現時点で土地を所有している売り主は知っている。建物の評価額は登記時に確定するんで現時点では未定だけど業者なら概算できる）を教えてくれるんでそれから不動産取得税とかも概算はできる。

あと、新築分譲マンションの場合、登記は不動産会社指定の司法書士に依頼することになるんで登記手数料も含めて売り主に確認すればわかるはず。

[2: 皆様の助けを求めし者]

>>1 匿名さん

さっそくご回答いただきありがとうございます！不動産業者に聞いてみました(が、火～木曜日は定休日ですので返答が早くても金曜日に返ってきます)。

ちなみに、上記の計算は合っていますでしょうか？日本の課税って控除が沢山あって本当の税率を突き止めるのはなかなか難しいです。特に、多くの控除は今年の3月31日までだと参考ウェブサイトではよく書いてありますが、これらの控除の有効期限は延期されていますか？