【契約者専用】リビオタワー羽沢横浜国大

[匿名]

リビオタワー羽沢横浜国大の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[359: 通りがかりさん]

11月の初めの入居者説明会では、何か話があると思っています。デベにしたところで、建物の竣工と第5次販売の開始という大きなイベントを控えていますから準備を整えていることでしょう。このところの急激な資源の高騰と人手不足という建築業界の状況を耳にすると、リビオはラッキーだったと思います。

[360: 契約者さん4]

写真下手ですが
ライトアップしてたので

[361: 契約者さん1]

>>360 契約者さん4さん

かっこいい！旅の終わりに新幹線の中から見たい。帰って来たぞ～感がすごそう。

[362: 契約者さん8]

>>343 契約者さん1さん
認可外は企業管理、認可は市管理なので立ち上がりはないはずですが、そもそも認可外→認可は加点対象なので9月のタイミングで有利なのは間違い無いですね。

[363: 契約者さん1]

>>362 契約者さん8さん
立ち上がり→持ち上がり
失礼しました。

[364: 契約者さん1]

>>362 契約者さん8さん
物件に申込は済ませまして、厳密には契約はこれからなの者です。申し訳ありません。

下の保育園の、住民向けの申込受付はもう始まっているのでしょうか？
既に埋まってて間に合わないのかと思い、(もちろん問い合わせて確認しないといけないですが、(情弱で今こちらで保育園のことを知りまして)どきどきしてこちらで質問させていただきました。

[365: 契約者さん3]

>>364 契約者さん1さん
ここだと宜しくないので、販売元に電話すればすぐ教えてくれますよ！10月22日に説明会があったばかりなので、今から問い合わせすれば間に合うと思いますよ。頑張ってくださいね！

[366: 契約者さん6]

>>364 契約者さん1さん
売主に確認したほうが良いと思いますよ。>>362さんのいう通りで、保活中のマンション住民にとってはとんでもなく大きな飴ちゃんになるのは間違いないです。4期までに買っておけば、というのが正直なところかもしれませんがまだ間に合うかもしれないのでぜひご確認を…

[367: 契約者さん3]

>>365 契約者さん3さん
温かいお言葉、大変ありがとうございます。
販売時の営業のかたは分かりませんの一点張りで教えてくださらなかったので、もしかしたら埋まっているからなのかもしれないのですが、
希望を捨てずに園にも問い合わせてみようと思います。

本当にありがとうございます！

[368: 契約者さん6]

>>366 契約者さん6さん

温かいお言葉をありがとうございます。
間に合えば良いなと祈りつつ、確認してみます！
情報くださりつつ励ましていただきこちらの皆さんに感謝しております。

[369: 契約者さん5]

>>368 契約者さん6さん
保育園の本部にもお問い合わせされた方が良いかと思います。
私は認可も出してますが市外からの転園、入園ですと4月入園の認可は11/6の締切の1週間前までに申込と言われたので、もうすでに通われていれば問題ないかと思いますが念のため情報まで。。。
大変かと思いますが頑張ってください。。

[370: 契約者さん4]

>>369 契約者さん5さん
ありがとうございます！涙
まさに市外からでして、間に合うかのギリギリの中で認可の一次の申し込みをしています。
羽沢横浜国大駅周りだとほとんど園がないので、隣駅や自転車で15分などの場所まで広げて応募します。

[371: 契約者さん1]

定期観測です。先日行ったばかりなのですが、インテリアオプション会があったので見てきました。この期間で植栽工事が一気に進み、エントランス周りが想像以上に素敵に仕上がっていました。内部も見えますがエントランス空間もカッコよく仕上がっています。
相談会も最終となり、次は説明会ですね。いよいよ入居の実感が湧いてきました。楽しみですね。

[372: 契約者さん4]

>>371 さん

植栽が入ると見栄えがしますね。第5期販売に弾みが付きそう。デベも計算し尽くしていますね。あとはスーパーの発表が待たれますが、日用雑貨、薬品のクリエイトと食品のスーパーという形でうまく住み分けができそう。テナントのどこかに、クリーニングの取りつぎカウンターが入るといいですね。

[373: 契約者さん5]

>>372 契約者さん4さん
クリーニングぜひ欲しいです。

[374: 契約者さん8]

>>371 契約者さん1さん
かなり全体像が見えてきて急にイメージが変わりますね！
わくわくします
クリーニング、宅配ボックス経由でできるだろうとはいえ、価格的にも近くに店舗あると良いなと思います
あと、コンビニコーヒーも美味しいとはいえ、コーヒーがテイクアウトできるカフェやパン屋さんがあると良いなと思っています

[375: 契約者さん4]

入居説明会で商業施設の発表があったかどうかだけどなたか教えてください。

[376: 契約者さん8]

>>375 契約者さん4さん
商業施設に関しての説明はありませんでした。入居間近に発表ですかね？

[377: 契約者さん7]

これはちょっとなー
https://twitter.com/46145hama/status/1720334468773535900

[378: 契約者さん8]

>>377 契約者さん7さん

同じ投稿を拝見しました。

当方は説明会参加せず郵送での書類対応のため詳細はまだ把握できておりませんが、明らかな仕様ダウンであれば許容できない旨申し入れをしてみようかと思いました。。

背景などにもよりますがビニールへの変更だとするとかなり質が変わるな...と

[379: 契約者さん4]

共用設備の部材仕様ダウンは資産価値に直結してくる重要なことだと思います。
これから参加予定の方は設備仕様変更の説明時や書類はよく吟味して印鑑を押したほうが良いかもしれません。
これはちょっとと思う内容だったら私も説明求めようと思います。

[380: 契約者さん1]

>>378 契約者さん8さん
ですね、私も同じツイートを見ましたがこのレベルの変更は許容できないと感じました。サインしない場合どうなるんですかねぇ。そのような方が多いと、デベとしても流石に何か対応せざるを得ないように思いますが。

[381: 契約済みさん]

これ、なんとかしてこれから参加される方々に拡散できないものでしょうか・・・。
適当に聞き流して押印してしまう人が多かったら
仕様変更といえば聞こえはいいですが
デベ側による意図的なコストカットを許容しての竣工という形になってしまいます。

[382: 契約者さん4]

>>381 契約済みさん

はまげんさんが意外と弱腰なのは意外でしたね(笑)

[383: 契約者さん1]

>>380 契約者さん1さん

資材の値上がりによる資材変更かな？そうだとしたら完全にデベの都合だから、自分のとこで吸収してほしいなあ。消防法のなんたらと言われると弱いけど、それだってデベの責任。きちんとした説明がほしいですね。

[384: 契約者さん2]

>>381 契約済みさん

とりあえず、これからは毎日この板を覗きます。今後、内覧会もあるしね。

[385: 契約済みさん]

特定の一か所というわけでなく
幾つも仕様ダウンがあるみたいですね。
これは声をあげるべき案件だと思います。

[386: 契約者さん6]

>>385 契約済みさん
そうですね。最終的には飲むしかないのかもしれませんが、納得できないとまず声を上げることが大事だと思います。とりあえず詳細を聞いてきます。

[387: 契約者さん3]

>>382 契約者さん4さん
Twitter上では何かと威勢よいが、所詮ハッタリで交渉事はダメそうね。まぁ情報共有してくれただけありがたいが。

[388: 契約者さん6]

え、木ルーバーってどこのことでしょう。
まさか、エントランスとかでしょうか？

[389: 契約者さん8]

>>381 契約済みさん

仕様変更の内容はどのようなものなのでしょうね？　デベのことだから重要事項説明書の中で予防線が張ってあるのでしょうか？押印を保留するとどうなのでしょうね？いろいろ不安です。

[390: 契約済みさん]

少なくともなぜ当初の仕様から変更になったのか
入居説明会がこれからの方は、各々聞いてみることくらいはしたほうがよさそうですね。
納得できる理由が聞けたのならそれはそれですっきりできます。
個人的には全く別の材質の代替品にされていることが気に食わない。
コロナが理由で建築資材が代替品になるかもしれない旨の説明は重要説明会にてありましたが、それは原則同等品と変更でということであったはずです。

[391: eマンションさん]

契約時の書類を引っ張り出してみると、追加事項説明書にある追加事項ですね。確かに（2）に、資材の納期に目途が立たない場合や引渡遅延を回避するために資材を代替品（同等品）へ変更させていただく場合があります、とあるがその陰に、資材値上がりによる変更があるとしたら悔しいね。一方、契約条項の第6条には、軽微でない設計仕様等の変更は買主売主協議とある。今回の変更が資産価値に関わるとしたら、少なくとも買主としては軽微な変更じゃないなあ。

[392: 契約者さん7]

>>391 eマンションさん

詳細の確認ありがとうございます！
おっしゃる通りですね。

まずは、
・変更点の詳細（具体的なbefore/afterの差分）
・変更の背景
・納期問題であれば竣工後の改修などの余地はないのか
などを確認できると良さそうですね。

こちらも確認してみようと思います。

[393: 契約済みさん]

>>391 eマンションさん
私の感想としましても、この変更は「軽微」とは思えないです。
木ルーバーからビニールクロスに変更は当然安っぽく見えますし、耐用年数や同等の機能を有してるのかそもそも疑問です。
それに、他にも幾つも変更箇所があるようですから、建築資材高騰によるコスト削減の可能性は高そうですね。
もし、回答が資材値上がりによる変更ですと言われた場合は、到底納得できないです。
どんどん値上げして各住戸売ってきたわけですから。

[394: 契約者さん1]

以前新築物件を契約して住んだことがありますが、契約者が些細なことでデベと揉めたことをきっかけに不利益を被ることがありました。損して得取れというように、小さいことには目を瞑ることで大きな損を防ぐことも出来ると思います。

[395: 契約者さん2]

>>394 契約者さん1さん
小さな事じゃないですよ。同等品ではないのですから
この件は損しかありません

[396: 契約者さん6]

>>394 契約者さん1さん
具体的にはどのような不利益ですか？揉めるとデベも困るのでは？新横浜でもリビオブランドで売り出すようですからね。そして、今回の仕様変更が些細なことと言えるのかどうかも気になります。

[397: 契約者さん4]

>>396 契約者さん6さん
揉めないようにしっかりとした説明を頂けることがまずはスタートかと。ほとんどこの点に触れずにサインだけ求める姿勢は如何なものかと思います。

[398: 契約者さん6]

デベに誠意があるなら、説明会当日にチャチャッと済ませるのでなく、全契約者にあらかじめ変更の内容と理由を文書で知らせて、検討する時間を与えてほしいですね。説明会当日に、その場で押印を迫られるのは嫌だな。

[399: 内覧前さん]

説明会にはまだこれから参加の身ですが
適当に流し読みをして、あわよくば契約者に何事かを気付かれずに変更を容認させようとするようなデベの姿勢は、残念ながら不信感を抱かざるを得ないです。

[400: 契約者さん6]

説明会の流れにもよるけど、変更内容を持ち帰って検討する、といってサインは保留できないかな？デベだって残り80戸を売なきゃならないのだから、あまり強引なこともできないのでは？

[401: 契約者さん7]

説明会で、専有住戸のどこかのタイプにも変更事項があり、それは該当住戸の内覧会の時に確認してもらいますって言ってたような気がするのですが、聞き間違えでしょうか？聞き間違えだといいのですが。

[402: 契約者さん5]

>>401 さん

それが本当なら、当該住戸の契約者は激おこぷんぷん丸とやらになっていいのでは？

[403: 契約者さん4]

在庫の確保ができなかったので
同等品やそれ以上のものを採用しましたなら文句はないのですが
本来はそこにつけるはずのものが
そもそもつかない変更になっていたり
単価が大きく下がるものへの変更はこちらには不利益しかないので承服しかねる。

[404: 契約者さん8]

>>403 契約者さん4さん

代替品と価格差が生じるとしたら、場合によっては返金対象となるのでは？お金の絡むことなので、きちんと説明があって然るべき。

[405: 契約者さん（説明会参加済み）]

このオープンスペースで議論することの是非はあると思いますが、契約者の一意見として書かせて下さい。
昨日、説明会に参加して、みなさんと同じように共用部の資材変更について気になったので、サインする際に担当の方に質問しました。担当の方は申し訳なさそうに、資材のコスト上昇に伴う資材変更となりましたが、耐用性含めて問題ないと判断していますし、リビオの名を辱めない仕様にしてると仰ったのでサインしました。なので、内覧会で余程の問題がない限りは自分は事を荒立てるつもりは無いです。

[406: 契約者さん4]

>>405 契約者さん（説明会参加済み）さん

担当の方が申し訳なさそうになさっても解決する問題ではないですよね。デベは土地を安く仕入れても、数年後の市況に合わせて高く売ることもあるのだから、資材についても、たとえ途中値上げがあったとしても、契約時のクオリティを保つのが義務なのでは？契約者280名弱の中には、スペシャリストがいる可能性もあるから、とりあえず全戸の説明会が終了するまで態度保留もありなのかな？と迷っています。

[407: 契約者さん4]

資材価格高騰によりグレードを下げたものを施工するって正当な理由になるんでしょうか？
それが通るんだったら契約後にいいようにやりたい放題改悪できませんか。
辱しめないようなといっても事実上採用予定だったものより低いレベルのものを取り入れるわけですよね。
そうしないために価格を上げて販売してきたのでは？

[408: 契約者さん8]

入居説明会でのサインについて

内容を承諾しサイン済み
内容を承諾できずサイン保留
条件を提示しデベの返信待ち