レーベン金沢 WEST SIDE VISION

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153995

所在地 石川県金沢市長田一丁目255番他（地番）
交通 JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線・JRいしかわ鉄道線「金沢」駅港口（西口） 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数 28戸（他、管理事務室1戸）
施工会社 松井建設株式会社 北陸支店
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
売主：株式会社タカラレーベン
設計会社：株式会社土倉建設事務所
敷地面積：806.53㎡
建築面積：401.04㎡
延べ面積：2469㎡
高さ：24.64m
地上8階　１棟
着工予定日：令和4年9月1日

[83: 通りがかりさん]

売れてない……　というよりも
売ってない だと思いますけど。

多分、大手町の方が完売間近になるまで、長田の方も残り 4戸の販売を順延し続けるのではないですかね。知らんけど。

[84: 通りがかりさん]

そんなことあるんですね
不動産わからない

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 さん

実際、レーベンは金沢で 1棟目の大手町と 2棟目の駅西本町3丁目も並行販売していたのですが、
・大手町　かなり不調そう　
・駅西本町　1期，2期は瞬間蒸発（土曜に販売開始し、翌月曜昼には完売御礼）
という状態でした。
それで、駅西本町の第3期は大手町が完売するまで 10ヶ月ほど順延を繰り返したのです。
その後、第3期，最終期は 1週間で完売していたので、「大手町に全集中しろ。駅西本町はいつでも売れる」という戦術だったのでしょう。

今回も大手町と長田とで立地も残り戸数も近いので、同じ戦術なのかもしれません。（本当に長田が売れてない可能性も否定できませんけど。）

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 検討板ユーザーさん

長田町と大手町で競合する？？
長田町を売り渋ったらプラウドに流れるだけと思うけどね。きっとプラウドは喜んでるよ。

[87: 名無しさん]

>>86 検討板ユーザーさん
プラウドとレーベンって比較対象になりますかね？
そもそも客層がちがうような気がしますが。

[88: 評判気になるさん]

>>87 名無しさん

部屋にもよるが価格は大きくは変わらない。
逆にレーベン推しの人っているの？？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 さん
同じ値段なら迷いはないわな。

[90: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
以前は、大手町と長田の両方を一つにまとめたチラシがポスティングされました。
最近ポスティングされたチラシは大手町のみのバージョンでした。
耐震構造云々が前から記載されていたかは覚えていませんが、今回のチラシではちょっと目立つように記載されていました。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション掲示板さん

迷うとしたら、子供がいる家庭は学区くらいじゃない？
長田小か諸江町小か。

[92: 検討板ユーザーさん]

やはり野村不動産とタカラレーベンでは格が違いますね！資産価値を大事にするなら
メジャー7でしょう！

[93: マンコミュファンさん]

>>92 検討板ユーザーさん
金沢ではメジャーセブンじゃなくてもいいけど、立地を考えたらレーベンよりプラウドだわな。

[94: マンション掲示板さん]

駅近いだけであんな周り商業ビルだらけのマンションいいか？
住宅街で小学校近いほうがよっぽどいい
ま、どっちもいらんが

[95: eマンションさん]

>>94 マンション掲示板さん

それを言ったら、レーベンもブリリアも町中の大体のマンションは商業地域に建っている。サーパスだけは住居地域だったけどね。
子供はいつまでも小学生でもないだろうし、学校までの距離がすべてでも無いと思う。うちの小学生はバス通学ですが、何の問題も無いですよ。

[96: マンション検討中さん]

立地がなぁ、微妙すぎる。金石街道沿いは古びた感じ。
レーベンは全体的にどの物件もプラウドやブリリアと比較すると品質が何ランクか劣ってる気がする。

[97: マンション比較中さん]

小学校近いから子育て世帯も多いかなと思うけどセカンドハウス用に買う人もいそうな気がする・・

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション比較中さん
駅近はセカンドハウスの需要がありますからね。
今後しばらくは金沢駅徒歩圏内でマンションは建たないでしょうから、投資目的の人もいるかもしれません。

[99: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
品質が劣る分、浴室にテレビ付けたり、タカラのミズとか言って誤魔化してる。それ要ります？？

[100: 匿名さん]

>>98 検討板ユーザーさん
いいなぁ、ワンハウスも難しいのにセカンドハウスって最高じゃないか。笑
今年は投資でも始めてみようかしら。

[101: マンコミュファンさん]

>>99 名無しさん
どんだけいい家に住んでるか知らないですけど。
この建材、人件費が上がってる時代に品質を突き詰めると、この価格帯じゃ無理ですよね。
金沢のマンションで妥当な金額に落ち着けようと思ったら、その辺で付加価値つけるしかなかったのでは？
最近のレーベン大体付いてますし。
めちゃめちゃ建材から何まで高級品使って値段倍になったらまた批判するでしょ？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンコミュファンさん
この価格帯といってもプラウドやブリリアやサーパスとそれほど変わらない価格ですよね。見えない所にいかにコストを掛けているか否かだと思いますよ。

[103: 名無しさん]

>>102 さん
土地代の仕入れ

[104: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん
浴室のテレビってメンテナンスも含めて、、、ちょっと要らない
マンション売るときに、万が一壊れていたらマイナスですしね

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
電化製品は10年経つと価値無しですからね。

[106: eマンションさん]

>>103 名無しさん
長田町は北安江や広岡、本町より安いはず。

[107: マンション検討中さん]

レーベンは価格表を渡してくれないよね。
他社は全部渡してくれるのに。
なんでだろうね。

[108: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん
おそらく時価だと思いますよ。流出するとマズイから。

[109: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
えっそうなんですか？冷蔵庫とかテレビとか、全然10年以上でも中古で売れるのかと思ってた

[110: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん

買取業者には断られますよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
買い取り業者だと、売れるというより、引き取ってもらえる、のレベルですね。
個人売買なら、売れる、と思います。

[112: マンコミュファンさん]

賃貸でてんね

[113: マンコミュファンさん]

ここ売れてる？？

[114: マンコミュファンさん]

売ってないらしいです

[115: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終２戸ですね

[116: マンション比較中さん]

>>115 検討板ユーザーさん
最終期の販売戸数が2戸であって
既に発売して売れ残っている部屋が数多くあるのでは？
「キャンセル」がでたとか？
価格表を渡さないなど検討者をバカにしていますね！！！

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション比較中さん
ずっといますけど相当根に持ってるんですね笑

[118: マンション比較中さん]

聞きましたが、売れ残っている部屋の方が多いらしいですよ

[119: 口コミ知りたいさん]

アメトーークの金沢芸人みて金沢に住みたくなった、ｗ
金沢って実際住みやすさってどうなんです？

[120: マンション掲示板さん]

>>118 マンション比較中さん
最終期終わって売れ残り部屋ってどうするんですか？

[121: 名無しさん]

>>119 口コミ知りたいさん
典型的な日本海側の気候ですから、ある程度覚悟は必要ですよ。特に冬は、雪が降るのはもちろんのこと、基本的に天気の良い日が少ない、夜に雷が鳴る。

[122: 通りがかりさん]

>>120 マンション掲示板さん
先着順での販売がしばらく続くでしょう！

[123: マンション比較中さん]

>>120 マンション掲示板さん
売れ残った部屋は基本はそのまま販売し続けるか、子会社にまとめて買い取らせて、新築としては完売しましたよという形をとって、中古市場で売りさばくかですね。アパとかは売れ残った部屋をとりあえず賃貸して貸し出し後に投資用として中古で売ってたりしますね。

[124: 通りがかりさん]

少なくとも、
・野々市のモデルルームは7月オープン予定
・レーベンは現地モデルルームに移行しない
・レーベンのモデルルーム用スペースは武蔵の2棟分しかないはず
ということで、こっち（長田）の方は6月末に「全戸完売しました！」と言って、モデルルームを長田仕様から野々市仕様に改装するのではないですかね。知らんけど。

[125: eマンションさん]

2階 Aタイプ（201号室？）が先着順で復活してるけど何だろうな？
残り 2戸になったのは 4月下旬らしいから 4ヶ月も経って今更キャンセル住戸が発生するとも思えないし。

[126: 坪単価比較中さん]

>>125 eマンションさん

こっちも、先着順の
　2階 Aタイプ（201号室？）
がいつの間にか
　6階 Bタイプ（602号室？）
に入れ替わってますね。
あといくつ、キャンセル住戸を隠しているのだろうか？

[127: 匿名さん]

無責任で執拗な偽情報が続いています。惑わせられないようにしましょう

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

具体的にどれが偽情報なのでしょうか？
示していただかないと分かりません。
それとも貴方の投稿自体が偽情報だという注意喚起なのでしょうか？
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawanagata/outline.html

[129: マンコミュファンさん]

そろそろ完売する頃ですか？
場所は悪くないと思いますけど、やはり少し値段が高いですかね。小規模マンションを嫌う人いますしね。大規模好きならプラウドでしょうね。
私はマンション内で他の住人とあまり会いたくないので小規模派ですが、小規模だと将来的に修繕費用が不安になりますね。

[130: 通りがかりさん]

大手町と歩調を合わせていてはいつまで経っても販売できないと判断したのか、最終期のパンダ部屋まで放出しましたね。
今からだと、早ければ年内，遅くとも年度内の全戸完売を目指しているのでしょうか。

先着順（キャンセル住戸？）
4,580万円 / 70.20m2　3LDK 6階　
平米単価 65.2万円　

最終期先着順
4,198万円 / 70.20m2　3LDK 2階　
平米単価 59.8万円　

最終期登録抽選
3,799万円 / 61.21m2　2LDK 2階
平米単価 62.1万円　

あれ？　パンダ部屋は登録抽選ではなく先着順の方なのですね。あるいは平米単価＝割安感ではなく絶対額でパンダ部屋を決めたのか。
2階なので、3LDK の方はリビングが裏の戸建てに遮られているのかもしれませんね。まあその辺りは完成物件なので現地確認すれば分かりますが。

[131: 匿名さん]

パンダ部屋なんて今どきどこもやってません。妄想はやめましょう

[132: eマンションさん]

>>130 通りがかりさん
パンダでは無く妥当な価格じゃないですか？別に安く無いと思いますけどね。